シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8801: 匿名さん]

>>8800 匿名さん

そのとおり。
ここは湾岸エリアだけどね。

[8802: 通りがかりさん]

>>8799 マンション検討中さん

ここ数週間購入待てるなら待った方がいいと思います。
色々と世の中が流動的になってますし。

[8803: マンション検討中さん]

京橋から八丁堀、新川の界隈ってすごく不便だよね。
規模感のある生活利便施設が無い

[8804: マンション検討中さん]

>>8803 マンション検討中さん
ギリギリ住めなくはないです。ミニスーパーやクリニックがありますし。
規模感のあると言われると、タクシーが自家用車で豊洲のララポに行くか、銀座丸の内に出るかって感じになりますね。

[8805: 匿名さん]

>>8803 マンション検討中さん

マルエツプチあるし、デパ地下配達あるし。

[8806: 匿名さん]

生活便利施設って何があれば良いの？

[8807: マンション検討中さん]

それに比べて、隣にスーパーのある、この２タワーは奇跡ということだね。スーパー最高

[8808: 名無しさん]

しかし、これで金利も当面上げれなくなったね。都心内陸タワーの供給も更に絞られ、益々高値でしょうな。

景気回復して金利が上がって物件価格が下がるという、かすかな淡い期待もこれで消えたね笑　

買える人は買え、そして更に希少性高まる。予想通りの展開ですね

[8809: 匿名さん]

>>8807 マンション検討中さん

何が奇跡？

[8810: 匿名さん]

そして、マンション供給を、ここは来年でお隣は２年後。先見性はんぱない。これに続く都心内陸タワマンも増えそうですな。体力ある大手に限り。

[8811: 名無しさん]

今回は、供給側も過去から学習していたということかな？事業は「BCP」の時代ですからね。いずれにしても、これで完全に高値ロックor 更なる上昇で、都心内陸タワマンを買える夢が更に遠のいていきますね。

一方で、景気がどうなとうなろうと、住むための住居コストは負担し続ける必要があるので、専門家に指摘されてきたように、ますます２極化が進む展開ですね。

[8812: 通りがかりさん]

中央区の内陸にタワマンなんて一つもないじゃん。

室町のパークアクシスとかの事言ってるの？賃貸だよあそこ。

[8813: マンション掲示板さん]

確かに、東京駅まで歩ける、日本橋まで歩ける。銀座まで歩ける。満員電車に乗らずに、世界の主要オフィスまでアクセス。こういう世の中になると、ますますオフィス近接物件の価値あがりますね。

[8814: 名無しさん]

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

中央区内陸の分譲３タワー。希少すぎて、殿堂入りですな。

[8815: マンコミュファンさん]

ここは満員電車に乗らずに会社までアクセスか。徒歩で東京駅可。時代にミートで素晴らしいね。

[8816: 匿名さん]

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

全部湾岸じゃん
パークアクシス室町の名前を湾岸スレで出すのは皮肉だったのかな

[8817: マンコミュファンさん]

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

この３タワーは、皇居、東京駅、日本橋、銀座と同じ大陸です。一方、湾岸は湾の岸という意味です。ここは東京湾には全く面していません。場所が大きく異なります。この３タワーが湾岸なら、皇居、東京駅、日本橋、銀座も湾岸になります。しかし、皇居、東京湾、日本橋、銀座は湾岸でなありません。故に、３タワーは湾岸ではありません。

[8818: 匿名さん]

>>8812 通りがかりさん

湊

[8819: 匿名さん]

>>8815 マンコミュファンさん

大手町オフィスまで、歩いて20分。

[8820: 名無しさん]

とりあえず、匿名さんが、武蔵小山さんであるということは、わかった。

[8821: 検討板ユーザーさん]

まぁ、この先数年～数十年？は、中央区内陸への大規模供給もないでしょうから、プレミア化増したよね。やはり東京駅近傍物件強いわ。仮に2030年に土地を仕込んだ後しても、リリースは2035年前後だろうから、住み替えにちょうどいいかもね。

[8822: 匿名さん]

湾岸を嫌うのに湊に住んでるってことは、要は、カネがあれば内陸に住みたかったの？

よくわからん。

[8823: 匿名さん]

大丸東京店、ウイルスの為、時々休業するらしい。
ラウンジでマンションを眺められなくなる！

[8824: マンコミュファンさん]

ここは明治１１年に東京15区が登場した時の、最も中心であった「京橋区」ですね。旧京橋区は銀座、八丁堀、築地などで構成されていました。今の２３区よりもずっと狭かったですね。

その後、東京１５区⇒３５区になった時も京橋区のままでであり、最終的に日本橋区と合体して、今の中央区になりましたね。ですので、このマンションは、東京旧１５区の旧京橋区に建つタワーマンションなのです。真の中央区ですね。だから希少性高いのですよ。

[8825: マンション検討中さん]

スミフの物件スレっておもしろすぎる
大井町のほぼ山手線の次は湊が真の中央区とか言い出してワロチｗｗ

[8826: 匿名希望]

>>8825 マンション検討中さん
これぞ不動産の営業って感じでホッコリしますよね。

[8827: 名無しさん]

旧京橋区は、中央区というより、東京の中心だよね。

[8828: 掲示板ユーザーさん]

旧東京15区の中でも、麹町区、京橋区、麻布区、赤坂区、日本橋区、はすごい。そして京橋区はずっと日本および東京の中心。

[8829: マンコミュファンさん]

歴史のある旧京橋区に、三井と住友のタワーが出来たけど、容積緩和でこれ以上のタワマン供給厳しくなったから、しばらくはこの三井住友2本で行くのでしょうね。旧京橋区に、新たなタワマンが建つのはいつでしょうかね。当面はこの２本で行くのでしょうか？この先１０年で建つのかね。。旧京橋区タワーの希少性すごいですね

[8830: 匿名さん]

湊地区は旧日本橋区だよね？

[8831: 匿名さん]

>>8830 匿名さん

旧日本橋区はすべて日本橋●●町だから、湊は旧日本橋区ではないよ。

[8832: 匿名さん]

こちらの固定資産税路線価はお隣と同じ 52万6千円
同じく中央区湾岸月島のキャピタルゲートプレイスザ・タワーの固定資産税路線価は 148万円
同じ商業地にもかかわらずこれだけの差があります
都心マンションなら土地:建物価格が普通は 1:1以上あるものです
容積率を加算しても湊の割高さが突出する地価の低さです
不動産に詳しい友人がいる方はこの物件評価額の経年低下率を計算してもらいましょう
青ざめる方が続出するはずです

では引き続き、根拠に基づいた不動産の議論を、続けましょう

https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/MapPage

[8833: 匿名さん]

>>8831 匿名さん

茅場町や兜町も、旧日本橋地区ではない。

[8834: 匿名さん]

三越お帳場サロン、営業停止だわ。悲しい。

[8835: 匿名さん]

営業終了。

[8836: マンコミュファンさん]

湊は、東京15区の京橋区ですよ。すごいですね

[8837: 名無しさん]

旧京橋区はすごい。東京の中心。

[8838: 匿名さん]

湊じゃなくて京橋で良いのにね。

[8839: 匿名さん]

だから築地にあるのに京橋郵便局。

[8840: 検討版ユーザーさん]

東京都　旧京橋区タワー

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東

いいねぇ

[8841: 匿名さん]

>>8840 検討版ユーザーさん

ぃマフ

[8842: 匿名さん]

中央区京橋湊に住変!

[8843: 匿名さん]

こちらの固定資産税路線価はお隣と同じ 52万6千円
同じく中央区湾岸月島のキャピタルゲートプレイスザ・タワーの固定資産税路線価は 148万円
同じ商業地にもかかわらずこれだけの差があります
都心マンションなら土地:建物価格が普通は 1:1以上あるものです
容積率を加算しても湊の割高さが突出する地価の低さです
不動産に詳しい友人がいる方はこの物件評価額の経年低下率を計算してもらいましょう
青ざめる方が続出するはずです

では引き続き、根拠に基づいた不動産の議論を、続けましょう

[8844: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8845: 通りがかりさん]

四方に囲まれた土地を、まさか一つの路線価で求めようとしているのでしょうか？汗

[8846: 匿名さん]

>>8845 通りがかりさん

しかも駅遠

[8847: マンコミュファンさん]

その1 計算方法が違う
路線価の計算方法が間違えています。各路線を踏まえて、その他影響も考慮し、正確に計算しましょう。各マンションの間違えた計算式に基づく誤情報の展開は、良くないのでは？

その2
仮に頑張って計算したとしても、路線価を使った簡易計算では、実勢価格と大きく乖離することがあります笑。周辺環境などが全く考慮されていないからです。

その3
不動産はトータルで決まります。そして時間とともに動きます。将来も影響します。

だから、皆さんは、中央区内陸のタワーマンション希少性とか、容積緩和撤廃とか、八重洲再開発とか、そういうところが重要なのですよ。
そして、足下では大規模供給減です。

だから、価値が高いのですよ。

[8848: 匿名さん]

論破したいなら数字を出すべきでしょうね。
ネガ行為の是非はおいといて、その内容自体は極めて論理的です。

[8849: 名無しさん]

論理的なネガと感情的な契約者。

[8850: 匿名さん]

小石川ｗ

[8851: 匿名さん]

確かに。笑
小石川と全く同じ構図ですね。
ド高め掴みもザンネン仕様も微妙立地も全く同じ。笑

[8852: 匿名さん]

スッ高値を掴まされた哀れな連中ですから、ここはひとつ優しくしてやろうではありませんか。

[8853: 名無しさん]

路線価が代表１路線の価格だと思ってみたり、路線価と実勢価格をごちゃまぜにしてみたり・・・。次は、小学生が面積を求めるかのごとく、各路線価から、実勢価格を求めそうだね。　

声出して笑ってしまったわ。

[8854: 検討板ユーザーさん]

HP見ると、本日もマンションギャラリー満席のようですな。ここまで条件揃えばね。

[8855: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京都　都心３区　
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
東京駅×中央区内陸×タワー



１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[8856: 通りがかりさん]

真湊こそ真の中央区様だぞ
お前らかしづけや

[8857: マンコミュファンさん]

大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」

再開発後の八重洲、
そしてポールポジション

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で行けば東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃ここは、東京１５区＆３３区時代の、華の「京橋区」

[8858: 匿名さん]

八重洲八重洲って、○鹿のひとつ覚えみたいに。
しかも湊地区は八重洲じゃないし。

[8859: 匿名さん]

そしてポールポジション

必死さがじわじわくるワードですね笑

[8860: 匿名さん]

八重洲は今一つあか抜けないのがいいんだよ
新橋も無理に開発する必要なし

あたしゃね、あたしゃそう思うんだよ、あたしゃね

[8861: 匿名さん]

丸の内の大家さんがあちこち開発しちゃうから商社マンでもバンカーでもない
庶民リーマンが新しいビルが出来すぎて気軽に昼飯食う店も一杯引っかけて帰る事も出来ずに困ってるんだよ。

マンコミュはさ、大丸有勤務の金持ちキャラ設定する奴がいるけど、
現実の大丸有には中小企業、菱の子会社孫会社更にその下なんかも多くて、
自分の子供より少ない小遣いやりくりしてるのも多いんで激安エリアを残してやって欲しいね

[8862: 通りがかりさん]

>>8861 匿名さん

転職しよう。

[8863: ご近所さん]

ほんと、再開発楽しみですね。話題の京橋エリアと言えば、京橋の明治屋も便利でよく使ってます。エドグランの１階。スパイス、ジャム、はちみつ、チーズ、などが豊富に揃ってます。特にはちみつ！マンションから徒歩12分くらいかな。お隣にデリド、そして明治屋に銀座松屋、日本橋高島屋・・・・。日替わりや気分で、日常から色々行ってます！

[8864: 匿名さん]

なんでこんなに必死なんだろう

[8865: マンション検討中さん]

8863>>ご近所さん

そこ、シュタウトさんのジャムが手に入りますよね♪　　

[8866: 匿名さん]

＞＞8864

焦りすぎて視野が狭くなっているから

[8867: 匿名さん]

>>8866
そりゃあ、こんな将来性のある場所の物件を1期で逃してしまったら焦るよね・・・。

[8868: ご近所さん]

シュタウトってオーストリアのですかね？入口にジャム多いですよね！ブレックファースト系ではTWGの紅茶も買えますよ！併せてお隣でパンも買って楽しんでます。

[8869: 匿名さん]

>>8862
>転職しよう。

自分は転職してもダメだと思ったので15年程前に起業しました。

私より真面目な人、私より優秀な人、羽振りが良かった人、圧力をかけてきた人
いろんな人が消えていきました。
ウチより遥かに大きな取引先も何社も消えました。
昨日まで豪遊してた様な人も消えました。
会社を乗っ取られて消えた人もみました。

たまたまラッキーで、たまたま規模が大きくないから、たまたま助けてくれる人がいたから
たまたま生き残ってます。

そんな感じです。

[8870: 匿名さん]

先輩・後輩・同級生それぞれで自己破産組もいます。
東京から去って嫁さんの実家に世話になってるのもいます。
連絡取れなくなった人は数知れず。

自己破産から復活してメッチャ金持ちに戻ったのもいます。

そんな感じでもあります。

[8871: 匿名さん]

>>8863 ご近所さん
役員はすんなり決まりましたか？

[8872: 匿名さん]

よく考えたら地価激安の一種単価激低は、容積率ボーナス付加されたお隣のパークシティ中央湊だったわ

ここはまだセーフ
お隣は評価額直滑降

[8873: eマンションさん]

>>8857 マンコミュファンさん
あなたが同じ内容を繰り返す事によってコミュニティが荒れてる事が分からないのでしょうか？それによってネガスレが多くなる事を認識して頂けないでしょうか？既に住んでいる住民に迷惑だと認識願います。

[8874: マンション検討中さん]

一戸ほしいぃ

[8875: 通りがかりさん]

若葉さんもついに自粛を迫るネガ　笑
そんな無理してネガせんでもえーやん　笑

[8876: マンコミュファンさん]

>>8873 eマンションさん
ネガさんが、東京人気５タワーのスレを荒らしているだけですね

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ

そして、このスレは皆さん大人ですので完スルーされていますが、それに気づかず投稿されているだけですね。（笑）

[8877: 名無しさん]

まぁ、こういう物件に届く人も一握りでしょうからね

[8878: 匿名さん]

>>8867 匿名さん

第一期って2017年じゃん…
3年も前なのに何を今更…

[8879: 匿名さん]

浜離宮とスカイはわかるけど、他の3つは大衆マンションだから湾岸民バトルで荒れてるだけなんじゃないか？

[8880: 名無しさん]

ネガさん誰も相手にせずに完スルー。全く荒れていない　笑

[8881: 匿名さん]

八丁堀の旦那がたくさん生まれたのか

[8882: 匿名さん]

SKYはいつもの若葉マークさんがハッスル中の模様です

[8883: 通りがかりさん]

それは確かにそう！ほんとのネガは無関心ですからね。そして人気物件ほど裏返しネガもやってくる。星の数ほどあるマンション板で賑わっているのはごくわずか。逆にこれだけ再開発にはまる物件に意地悪な事を書き込みたくなる人がゼロなのも不自然でしょう。

[8884: マンコミュファンさん]

「口コミ人気度」と、「若葉マーク」の発明により、マンコミ人気度＆人気ネガがわかりやすくなりましたね。この２大発明はすばらしい。人気バロメーターですよね

[8885: 匿名さん]

つってもどこも数人の中年オヤジがバトってるだけでしょ
相手の話を聞く気もないのが揚げ足取ってるだけで
構ってもらえりゃ物件はどこだっていいんだよ

[8886: マンコミュファンさん]

>>8885匿名さん
皆さんそれがわかってるから、裏返しネガは完スルー。さらっとスクロール。

[8887: 検討板ユーザーさん]

東京広しといえど、話題になるのは限られた都心の大規模物件のみだよね。ポジもネガもやってくる。再開発が絡む場合や、このエリアのような爆上げ系は尚更。八重洲熱いしね。

[8888: マンション検討中さん]

八重洲はほんとうにあつい。なんせナンバーワンの東京駅だからね。

[8889: マンコミュファンさん]

>>8884 マンコミュファンさん

IDも出してくれると良いんだけどね。
無くても武蔵小山さんだとバレバレですが。

[8890: 匿名さん]

東京駅と湊の相関性がよくわかりませんね。

同じ中央区湾岸の月島の方が東京駅に早く着けますが、月島民で東京駅アピールする人はいません。

[8891: 匿名さん]

八重洲再開発と湊地区って、関係ないと思いますが。
八重洲まで信号使わなくて済むような地下道をができるんですか？
東京駅だって15分以上も歩くのに。　
なんかみっともない。

[8892: 匿名さん]

>>8890 匿名さん
東京駅までウォーキングする方がどのくらいいらっしゃるかは知りませんが、バスで14分ほどですね。

[8893: 匿名さん]

バスの時刻表です。8時台は4本です。
これに乗る方が多いと思います。

[8894: 匿名さん]

>>8892 匿名さん
鉄砲洲から乗ると12分ですよ

[8895: 匿名さん]

帰宅が夜の8時過ぎになる方は、月島駅近物件の方が全然便利ですよ。

[8896: 匿名さん]

ルート検索すると、どれも東京駅まで1.6㌔　徒歩22分と出ます。

どうすれば15分で歩けるんですか？

[8897: 匿名さん]

八重洲は野暮ったい感じのままでええ。

[8898: 匿名さん]

新橋・八重洲のこれ以上の開発は俺が許さん。

[8899: 匿名さん]

どこもかしこもガラス張りっちゅうか鏡張りちゅうかそんな洒落乙なビルばかりで疲れるぜよ。

こちとら子供の学費だなんだかんだで金掛かるのに1000円1500円も払ってこじゃれた昼飯食いたくないんよ。

[8900: 匿名さん]

アーティゾン美術館、良いよ。
いつも空いてる。