シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8717: マンション掲示板さん]

>>8712 匿名さん

気持ち悪くて違和感ありまくりなのに見るのをやめられないネット中毒者なんですね

[8718: 通りがかりさん]

地方から東京で働く子供の近くに引越してくる用途、東京の娘に買ってあげる用途、子供の都心大学入学用途、週末に都心に遊びくるセカンド用途、東京駅まで徒歩で歩けたら、裾野は広いよね。シニア層の貯金額は多いですからね。

[8719: マンション検討中さん]

お金持ちのシニア層は暮らすくて治安の良い場所を選びそうだしね。治安のよい中央区、東京駅まで徒歩圏内、公園もある小学校もある、スーパーもある。おさえてるね。

[8720: 通りがかりさん]

>>8715eマンションさん
そうだよね
下がるどころか更にあがる。
下げる気配もない。

買える人が買う。
お金のある人が買う。
誰も叩き売りません。
たからいくらネガっても
手が届かない人には届かない

一方、買える人にとっては、
再開発などで更に便利になる。
価値もあがる。

今も昔も
都心マンションはそんなもんじゃない？

[8721: 匿名さん]

お土産は、まだ　トシヨロイヅカ？

[8722: 口コミ知りたいさん]

>>8715 eマンションさん
わかりやすいですね。ありがとうございます。

[8723: 通りがかりさん]

>>8720 通りがかりさん
あなたも夫婦共働きで頑張ればローン通るのては無いですか？
薦めるだけではつまらないでしょ？

[8724: 通りがかりさん]

買える人たちが検討して、買える人たちが価値上昇で得をするサイクル。都心内陸マンションなんて、昔からそんなものでしょ？

[8725: 匿名さん]

背の高い方も100戸くらい残ってたりして？
俺は何も知らないけど。

[8726: マンション掲示板さん]

結局、金あると、こういう都心のガチ再開発物件を検討できるよね。

[8727: マンション掲示板さん]

>>8720 通りがかりさん

通りがかりのくせにすごい長文だな…
言われなくても知ってるよ。

[8728: 通りがかりさん]

>>8719 マンション検討中さん
中央区意外と治安良くないですよ。
普通に変質者とか出ますし。
中央区の防災メール登録したら2日おきくらいに変質者の出没連絡きます。

[8729: 匿名さん]

中央区は治安が悪くても銀座東はとてもよいのだ。

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
湊地区

[8731: 名無しさん]

ここは中央区の中でも学区に繁華街が含まれないので、とても治安がいいですよ！治安が良くて閑静なのがいいですね！

[8732: 主婦]

欲しいな

[8733: 匿名さん]

パリカリ
美味いよ

[8734: 名無しさん]

東京駅まで徒歩の場合

公園を二つ抜け、日比谷線八丁堀駅に行きます。そこから鍜治橋通りを歩き、昭和通りを渡ったら、日本橋側に一本入り、京橋エドグランの下を抜けて、八重洲ブックセンターまで行けば、八重洲口。

京橋エドグラン　　　　徒歩１２分
八重洲ブックセンター　徒歩１５分
東京駅八重洲口　　　　徒歩１６分
でした。

これらからの季節で天気のいい日は、歩いてもいいかもね。信号で合計１分～２分待って、上記時間でした。フルで信号待ちすると、八重洲口まで１７～１８分くらいかも、雨の日や天候の悪い日は、マンション徒歩１分にある東１５のバス停から乗れば、おおよそ１０分で楽ちんににつきます。

再開発の八重洲オエリアまで、徒歩１２～１５分前後の距離ですね。

[8735: マンション検討中さん]

再開発で京橋駅と東京駅が地下で繋がるとなると、京橋駅のある京橋エドグランから地下にも繋がるのかな。そうなるとほんと便利

[8736: 匿名さん]

>>8735 マンション検討中さん

湊地区とも繋がるの？

[8737: 匿名さん]

>>8734 名無しさん

えっとー
八丁堀交差点のMAZDAから東京駅まで14分ですよ。

[8738: マンション検討中さん]

>>8737 匿名さん
そこ、鍜治橋通りじゃないです・・・。そして、公園や道を斜めに歩かないと早く着きませんよ。

[8739: マンション検討中さん]

八重洲ブックセンターから八重洲口に渡るのもポイント。マツダからいくと、大回りだよ。

[8740: 名無しさん]

そう！八重洲ブックセンターから渡るのがポイント。

[8741: 住民板ユーザーさん6]

スミフ営業の方からお電話があり、温めて置いたお隣の高層物件が売りに出たので以前モデルルーム見学者に限りご案内しておりますと…
お値段は58平米で12000万円、入居は2年先…??
これって既に４割アップですよねー
買っとけば良かった…がもう買えない。
なんで2年先か聞いたら、人で不足で入居手続きが出来ないとか…信じ難し。

[8742: 名無しさん]

京橋エドグランのミシュランラーメンが地下１階だから、あそこから東京駅まで道が繋がるのかな。そうなると超便利

[8743: 検討板ユーザーさん]

>>8741　住民板ユーザーさん6
それは選ばれしお方。都心タワーは、どんどん上がっていきますな。

[8744: 匿名さん]

外商を基軸に売るタワマンも多くあるらしいしね。この辺りの高騰するタワマンは、外商とかもありそうだね？特に銀座とか日本橋も近いし。選ばれし方々。

[8745: 匿名さん]

>>8738 マンション検討中さん

あのー
ただMAZDAから東京駅まで14分かかると言ってるだけです。

[8746: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間対応？

[8747: 匿名さん]

>>8745 匿名さん

だから？

[8748: 匿名さん]

>>8747 匿名さん

近道とは関係ないと言ってる

[8749: 匿名さん]

お隣さん、全然売れてませんケド…^_^；
新築未入居部屋も売れ残り３年目に突入ですが、それって新築なのカイ？ｗ

[8750: 匿名さん]

新古未入居

[8751: 匿名さん]

パークシティ中古湊

[8752: 匿名さん]

パークシティ中央湊　ザ　タワー
全戸申込御礼
おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。

本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。
たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

三井不動産レジデンシャルが取り扱う物件を、エリア・沿線など、さまざまなご希望条件から物件が検索できます。


と、ありましたが。まだ完売ではないの？

[8753: 匿名さん]

こっちは、まだまだたくさん残ってる。
こっちは、いつから売ってんの？

[8754: 名無しさん]

今週もスタートから人気物件裏返しネガがいい感じですね

[8755: 名無しさん]

そりゃ、こういう物件は簡単にはBtoCに渡らないでしょう。BtoCへのたたき売りを期待するなら、地方のファミリーマンションじゃないですか？それに対して、ここみたいな都心内陸大規模物件は、ホールドによる更なる価値上昇が図られ、今後もお金持ちとプロの間で引き継がれながら、永遠に届かない域に存在し続けるのでは？？今回にいたっては、八重洲再開発まで付いてきますからね。ますます届かないのでは？

[8756: 通りがかりさん]

わたしもいつか、外商とかから都心マンションを買うレベルになってみたいわ

[8757: 匿名さん]

今、某デパートラウンジでコーヒー飲みながら、真正面遠くに見えるマンションを眺めています。

[8758: 匿名さん]

お隣の三井の物件は住友が販売します。笑

お隣の地権者部屋を住友は法外な価格で売り出そうとしていますが、こちら本家の物件を割安に見せるという見え透いた作戦でしょう。（スレ流しされそう笑）

そもそもパークシティ中古湊の方も、まずは中古在庫が売り捌けないと追加の販促は無理だと思います。

[8759: 通りがかりさん]

>>8758 匿名さん

そのうちこちらの売れ残りを三井が買い取って完売を装い、お互い他社の部屋を売ると言う訳の分からない状態になると言う事で宜しいでしょうか？

[8760: 匿名]

正解。

[8761: 名無しさん]

まぁ結局は、これだけ供給が絞られた中での、残り少なくて貴重－ーな内陸大規模タワーのお部屋ですからね。お金持ちかプロか、どちらにしか渡らないでのはないでしょうか？　貴重なもの、無いものは、価格も上がりますしね。

[8762: マンション検討中さん]

現時点でこの騰落率、爆上げ率。この先、更なる内陸への大規模供給減＆再開発がやってくると、ほんとにどこまで上がるんでしょう........。

[8763: マンコミュファンさん]

ってか、東京駅近くを、この価格で検討できのあと少しかもしれませんね。そもそもロンドン、ニューヨークみたいな世界都市なんて、一般人は買えませんからね。あと10年も経ったら、どうなっているのでしょうか・・2020年既に予兆は出ておりますが　＊参照：お隣の2年後価格・・

[8764: 匿名さん]

スーパーマーケット2018年3月開業(B街区横)とHPに記載してありますが、現在どうなってますか？

[8765: 口コミ知りたいさん]

>>8764 匿名さん
いいスーパーで中央区民の心の拠り所になっています。築地から毎週行ってます。

[8766: 通りがかりさん]

>>8762 マンション検討中さん
そう予測するなら無理してでもあなたが買えば良いのでは？
誰もそのように予測してないから売れ残るのでは？

[8767: 匿名さん]

>>8766 通りがかりさん

それを仰るとゲームオーバーなので禁句です

[8768: 名無しさん]

ここも販売終盤。貴重な在庫だからね。

[8769: 通りがかりさん]

>>8764 匿名さん
肉も魚も正直イマイチ。
惣菜と弁当だけやたら充実してるから、自炊しない人にはいいと思う。

[8770: 住民板ユーザーさん6]

お隣の東高層階から見た隅田川は、ちょうど隅田川が二つに分岐する最も開けた空間が広がっています。
どこにもない素晴らしい眺望です。
スミフは何部屋か持っています。
入居は2年後ですが…笑

[8771: 匿名さん]

＞そのうちこちらの売れ残りを三井が買い取って完売を装い、お互い他社の部屋を売ると言う訳の分からない状態になると言う事で宜しいでしょうか？


わろた

[8772: 匿名さん]

今日は休みですね

[8773: 匿名さん]

さっきここ通りかかったけど、微妙だね。
確かに静かだけど、正直言って魅力はそれ以外ない。この場所に坪500？ｗ
それと、駅から5分じゃ全然着かないよ。信号だらけだし道は細くて危ないし。
デリドってスーパーも行ったけど、マルエツプチレベルで笑えた。
お惣菜は山ほどあったから、揚げ物とか食べてビール飲めばいいんじゃないかな。
やっぱ湾岸買うなら湊より対面の月島だよ。
このタワマン見に来たけど、あちらが立派すぎて気付いたら向こうの方ばかり見惚れてしまう。

[8774: 匿名さん]

>>8773 匿名さん

まあ個人の感想ですから自由です。
見に来て月島がいいと思えばそうすればよし。

[8775: 匿名さん]

>>8773 匿名さん

湊ではなく銀座東です。
みんなのあこがれ。

[8776: 匿名さん]

コスモスイニシア湊に先を越されましたね。
ここも早く完売するといいですね。

[8777: 匿名さん]

>>8776
寧ろ小規模、中小デベでもMAX坪550万で早期完売できることを確認した住友がどう考えるか、想像すれば明白。この場所は抱えていればいる程価値が高まってくることが証明されたようなもの。売り惜しみが加速しそう。

[8778: 匿名さん]

スミフは売り惜しみなどしておらず、先着順42戸販売中です。買える人がスミフの言い値で買えばいいよ。

[8779: 名無しさん]

本日も、人気物件裏返し、恒例の若葉さんネガ、がいい感じですね！

[8780: 名無しさん]

>>8773匿名さん
若葉様。デリドのお惣菜は山ほどなく、むしろ肉や魚の方が多いです。行ってないことがよくわかりますね。そして、日比谷線A2口から徒歩５分です。

[8781: マンコミュファンさん]

大本命の八重洲
東京次の10年は「八重州」

再開発後の八重洲、
そしてポールポジション

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

東京駅から京橋方面に歩くと、人が溢れる新TODA高層ビルなども見え、やがて目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。八重洲ブックセンターからスタバ、そして京橋エドグランを抜ける、鍜治橋通りを歩けば、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で行けば東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分

[8782: 匿名さん]

>>8775 匿名さん

住所に銀座が付くの？

[8783: 匿名さん]

>>8780 名無しさん
高層階まで徒歩5分?

[8784: 匿名さん]

>>8782 匿名さん

湊アドレスをいじめないでください。
背伸びしたいんです。

[8785: 検討板ユーザーさん]

>>8780 名無しさん
惣菜は山ほどありましたよ。肉もあったけど、魚は貧弱かな。生鮮のクオリティは低めで、マルエツプチレベルと言われても仕方ない。今後の改善に期待。

[8786: ご近所さん]

>>8785検討板ユーザーさん

デリドさんの魚の種類は日替わりでたくさんありますよ！それよりも高級系が良い日は、日本橋と銀座の日本を代表するデパ地下使えますよ！グルメに関して、この立地は最高ですよね^^　おいしい食材やお店が周りにありすぎて、、最高です

[8787: 名無しさん]

デパ地下いいよね！！

[8788: マンション検討中さん]

大丸東京駅の食材も充実してますよっ

[8789: 匿名さん]

築地からわざわざここのスーパーまで買いに来ているとか吹いてる奴もいたけど、何買いにくるの？ｗ

[8790: 匿名さん]

5分で着くって言ってるやつは信号無視してるんだろうね。
モラルのない奴が同じミナトーゼになるのはいやだ。

[8791: 住民板ユーザーさん6]

>>8781 マンコミュファンさん
燦然と輝いてますね…
無敵です。

[8792: 匿名さん]

>>8788 マンション検討中さん
ここ数日、大丸地下は空いていますね！

[8793: 通りがかりさん]

>>8792 匿名さん

あんな旅行者が多数ウロウロするところは、普通の危機管理能力持ってる人なら避けるでしょ。

[8794: 匿名さん]

>>8793 通りがかりさん
空いているから逆に安全。ガーラガラ！

[8795: 匿名さん]

>>8793 通りがかりさん

旅行者、居ないよ~~~~???????

[8796: 匿名さん]

東京駅から日本橋にかけて、人が少な過ぎ。

[8797: 匿名さん]

いかに華人が多かったのか。
一目瞭然ですね。

[8798: 匿名さん]

東京駅地下もデパートも人がいない。

[8799: マンション検討中さん]

こんな時期に買って大丈夫ですか？

[8800: 匿名さん]

>>8799 マンション検討中さん

中央区の内陸は別格だよ。
面積が少ない。

[8801: 匿名さん]

>>8800 匿名さん

そのとおり。
ここは湾岸エリアだけどね。

[8802: 通りがかりさん]

>>8799 マンション検討中さん

ここ数週間購入待てるなら待った方がいいと思います。
色々と世の中が流動的になってますし。

[8803: マンション検討中さん]

京橋から八丁堀、新川の界隈ってすごく不便だよね。
規模感のある生活利便施設が無い

[8804: マンション検討中さん]

>>8803 マンション検討中さん
ギリギリ住めなくはないです。ミニスーパーやクリニックがありますし。
規模感のあると言われると、タクシーが自家用車で豊洲のララポに行くか、銀座丸の内に出るかって感じになりますね。

[8805: 匿名さん]

>>8803 マンション検討中さん

マルエツプチあるし、デパ地下配達あるし。

[8806: 匿名さん]

生活便利施設って何があれば良いの？

[8807: マンション検討中さん]

それに比べて、隣にスーパーのある、この２タワーは奇跡ということだね。スーパー最高

[8808: 名無しさん]

しかし、これで金利も当面上げれなくなったね。都心内陸タワーの供給も更に絞られ、益々高値でしょうな。

景気回復して金利が上がって物件価格が下がるという、かすかな淡い期待もこれで消えたね笑　

買える人は買え、そして更に希少性高まる。予想通りの展開ですね

[8809: 匿名さん]

>>8807 マンション検討中さん

何が奇跡？

[8810: 匿名さん]

そして、マンション供給を、ここは来年でお隣は２年後。先見性はんぱない。これに続く都心内陸タワマンも増えそうですな。体力ある大手に限り。

[8811: 名無しさん]

今回は、供給側も過去から学習していたということかな？事業は「BCP」の時代ですからね。いずれにしても、これで完全に高値ロックor 更なる上昇で、都心内陸タワマンを買える夢が更に遠のいていきますね。

一方で、景気がどうなとうなろうと、住むための住居コストは負担し続ける必要があるので、専門家に指摘されてきたように、ますます２極化が進む展開ですね。

[8812: 通りがかりさん]

中央区の内陸にタワマンなんて一つもないじゃん。

室町のパークアクシスとかの事言ってるの？賃貸だよあそこ。

[8813: マンション掲示板さん]

確かに、東京駅まで歩ける、日本橋まで歩ける。銀座まで歩ける。満員電車に乗らずに、世界の主要オフィスまでアクセス。こういう世の中になると、ますますオフィス近接物件の価値あがりますね。

[8814: 名無しさん]

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

中央区内陸の分譲３タワー。希少すぎて、殿堂入りですな。

[8815: マンコミュファンさん]

ここは満員電車に乗らずに会社までアクセスか。徒歩で東京駅可。時代にミートで素晴らしいね。

[8816: 匿名さん]

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

全部湾岸じゃん
パークアクシス室町の名前を湾岸スレで出すのは皮肉だったのかな