シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8651: マンション掲示板さん]

>>8650匿名さん
今回凄いのは、マンションから八重洲口までの導線が、再開発になるのです！既にこのスレにも出ていますが、東京駅と京橋駅が地下で繋がるのです。京橋駅からマンションまでは徒歩１３分くらいですから、もうすぐ東京駅群から地上徒歩１３分のマンションに変わるのですよ。更に八重洲エリアには高層ビルが複数建設され、地上側の導線まで再開発されるのですよ

[8652: 匿名さん]

>>8651 マンション掲示板さん

湊地区まで地下で繋がるんですね！

[8653: 匿名さん]

１ポジする毎に坪１万くらい下がってないかここ笑笑

[8654: 匿名さん]

コスト要素は他にもあり、金利、各市況といったリアルタイムに動く関数（＝ｔ）が抜けているからです。

①、②、③，④＝f( t)　ですね

その上で、プライスにおいては、その時買いたい人、他の物件と比べての優位度、その時の検討者などの複数要素が加わり、更にそれらにも時間の要素が加わります。これらの式は、いわゆるビッグデータ等の域となるため、高速計算やディープラーニングなどで処理されたりもしています。それらの高度な算出から将来予測の販売価格が決まったりもします。AIもいいですね

よって、将来を予測するには、コストやプライス要素の積み上げでは、各人が入手できる情報やハード面の処理速度的にも不可能であるため、将来に何が起こるのかを事前に見通した先回りが有効であると言われています。



↑
まとめてそれらは全て ④ の売主の利益に該当、という事です。
補足説明をくださり、感謝申し上げます。

[8655: 匿名さん]

ここで頑張っている営業部隊にも利益がおすそ分けされることを願っております。

[8656: マンコミュファンさん]

まぁ、不動産価格なんて、こぞって多くの人が各要素から予想しようとしているが、結局は予測できないということだよね。だから、明日の日経平均が予測できないのと同じように不動産の上げはわからない。だからこそ、たまに訪れる不動産の爆上げは、素直におめでとうとなる。

改めて、爆上げ、おめでとう♪♪

[8657: マンコミュファンさん]

そして本日も、人気物件裏返しネガを引き付けるほどに好調ですね。人気の裏返しは、無関心ですからね。

[8658: 名無しさん]

１）先ずは、ここが大規模マンションとして再開発され
２）次に、全国のハブである東京駅八重洲口が大規模再開発となり
３）更に２点を結ぶ導線が、
　　地上（複数高層ビル）と地下（東京駅ー京橋）の両方で再開発される。

これぞ、サクセスストーリーですね。

[8659: マンション掲示板さん]

この先１０年で、八重洲側に人が流れ出すしね。日本ナンバーワンの高層ビルも立つ。動線的にも導線的にも、動き、変わり、導かれる。すごい。

[8660: 匿名さん]

八重洲は遠い
銀座も遠い

[8661: 匿名さん]

その希少なエリアに大規模は、ほんとうにすごいね
改めて爆上げ、おめでとう！！！

[8662: マンコミュファンさん]

２０１９年　
東京都中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
東京駅×大規模、
再開発前で既にこの強さ！



１３位　キャピタルゲート（月島）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[8663: 匿名さん]

売れ残りと爆上げ。

アンビバレントな魅力。

[8664: 匿名さん]

>>8660 匿名さん
日本橋も遠い

[8665: 匿名さん]

川が近いのでチャラ

[8666: マンション掲示板さん]

高島屋日本橋も徒歩17分。
あの日本橋高島屋から歩いて帰れる生活。
銀座、東京、日本橋、三方ヨシ！

[8667: 通りがかりさん]

ここ、一戸欲しい。鉄板

[8668: 匿名]

爆上げおめでとうと同じこと繰り返し言うてるヤツの低能さになんか腹立つ

[8669: 匿名さん]

>>8668 匿名さん
繰り返し何度もすごいよね。
錯乱した住民なのかなー。

[8670: 匿名さん]

>>8666 マンション掲示板さん

せめて高島屋までは10分で行きたい

[8671: マンコミュファンさん]

そりゃ、日本で初めての東京駅八重洲再開発がこれから盛大に２０３０年までお祭り状態で始まりますからね。たまにある爆上げ物件ぐらいは、素直におめでとうの声をかけてあげてもいいかと。ここまで再開発がはまった物件も最近では珍しいからね。

[8672: 名無しさん]

HP見ると明日のマンションギャラリーも、ほぼ満席。。。。ちょっとこの勢い、すごいな・・・

[8673: 匿名さん]

毎日同じことコピペして楽しい？

[8674: 通りがかりさん]

で、あなたはこのマンションのファンとの事ですが、そのおめでとうと言う祝福を連呼する意味を教えて下さい。
記載を見ているとどうしても、煽って早く完売させたいと言う意図しか見えないのです。
検討者として読んでる方からすると逆効果で、同じ内容を繰り返し書かれていると、うっとおしいだけなのです。購入できずただのファンならば邪魔をしないで、良い情報があれば欲しいのですが、同じことを繰り返し書くのは止めて頂けないでしょうか？難しいですかね…

[8675: 匿名さん]

>>8674 通りがかりさん
同意見です。
次に湧いてきたら削除依頼してみます。
このマンションの情報を共有する場所にしたいので。

[8676: マンション検討中さん]

やきとり宮川もおいしいですよね。日本橋、銀座などのグルメスポット多くていい感じです！

[8677: 検討版ユーザーさん]

ほんとにマンション近くにたくさんのお店があっていいですよね。

[8678: マンション検討中さん]

自転車使うと、更に行動範囲も広がりますよん～。春だから歩くのも楽しくていいですね

[8679: 検討版ユーザーさん]

ランチ行くときに便利なのが、マンション前のワンちゃんショップです。ワンちゃんも預かってくれるし、カットもしてくれますよ。素敵なお店です。かわいいワンちゃんがよく除いていますね

[8680: 名無しさん]

この辺り小型犬多いよね。皆さんかわいい犬散歩されてるよね。八丁堀駅近くにもトリーマーなお店ありますよ！

[8681: 匿名]

>>8675 匿名さん

つぎ湧いたらと言うか、ここ一ヶ月くらいずっとこんな感じですよね、ここの掲示板。

ネガもポジも両方ともアホばっかで、アホなコピペをしまくり、無駄な書き込みを量産する。

住友の営業マン、高掴みした購入者、武蔵小山のボケ、その他もろもろが入り乱れて無駄にスレを流す。

やめた方が良いのでは？逆に印象悪いですよ？営業さん。

ここ、良い立地だと思うんですよ。だけど、あまりにも同じことばかり書き続けてて、そんな低能とご近所になりたくないでしょう。

終わりにしましょうね。

[8682: 匿名さん]

>>8681 匿名さん
スミフはコンプラあるから、そんなことしないでしょ。たぶん買って後悔してる住民だよ。

[8683: ご近所さん]

>>8680名無しさん
なかなかペットホテルって探してもないから、マンション前のペットホテルは便利です。この辺りの方々の利用者多いですよ

[8684: ご近所さん]

>>8681匿名さん
あら、嫌なら、ここの掲示板を見なくていいのよ。
誰も強制していないのよ。
人それぞれ嗜好は異なるから、他人はコントロールできないのよ。
貴殿のお気に入りの物件で、そのマンションのいいところ探してくださいね

[8685: マンコミュファンさん]

>>8684ご近所さん
そんなに優しくしなくても、掲示板荒らしはスルーで大丈夫だと思いますよ。思い通りの荒れた展開にならないとイライラするんじゃないですか？だからスルーでオッケーです。物件のいいところや期待感が書き込まれているのに、怒られるのが謎ですよね　笑

[8686: 名無しさん]

トリミングは、クイーズスパライズさんもありますよ！小学校の横です

[8687: 匿名さん]

愛犬家は、マンション近くのペットショップ充実度でマンション探しされる人もいるみたいですしね。マンション前にペットホテルがあれば、外泊する時にはほんとに便利ですよね

[8688: 通りがかりさん]

>>8684 ご近所さん
皆さん魅力があったからこの掲示板を見てるんです。その情報交換の場で同じことを何度も繰り返されている事にイライラするんだと思います。嗜好とかの話では無いんです。
前向きな情報交換ができると良いですね。
ちなみに私はここで言う健脚自慢なので、今は東京、銀座、日本橋も徒歩圏内だと考えています。現役引退の時には引越を考えるかも知れないので、資産価値が落ちづらいマンションが良いと考えています。

[8689: ご近所さん]

>>8688通りがかりさん
んー、それはあなたの思い通りの展開にならないから、あなたが掲示板を見てイライラしているだけかもね？なぜなら私はイライラしていません。そして私と一緒に見ている家族もイライラしていません。そして再開発などの情報もためになります。コストやプライスの情報もためになります。だから、良いことが書き込まれたからといって、邪魔しないでください。私や家族には、ためになっていますので。よろしくね。

[8690: 通りがかりさん]

>>8689 ご近所さん
そうですか。
分かりました。

[8691: ご近所さん]

ペットホテルは近くにあるのが一番だと思います。ワンちゃんも家族だしね

[8692: 名無しさん]

まぁ、最近は、SNSや掲示板でなんでもかんでも叩きたがる風潮で、ちょっとおかしいよね笑。「良いものは良い」、でいいと思うんだけどね。このマンションなんて、冷静にいいじゃん。価値も上がってて再開発で大規模で有望で。良いことが書かれていたら、そうだね、って思うぐらいの余裕は欲しいよねぇ。

[8693: 匿名さん]

地価は安い。
建物価格は普通。

となれば、売り値には、売主の利益が多大に含まれているという事です、

中古になればこの部分は加味されませんから、地価・建物・ブランド・賃料などで値踏みされます。

ここを買って後悔している人が多いのは、これがキモかと思いました。

[8694: マンション検討中さん]

>>8693匿名さん

>>8648

[8695: 匿名さん]

>>8672 名無しさん

でも完売しない…

[8696: 匿名]

>>8689 ご近所さん

ぜったいウソ！

あんな何度も何度も同じコピペをしつこく書き込んでるの見て為になった？！そんなバカな！！

東京駅３６０度、てなんやねんアレ。アホやろ。
爆上げおめでとう♪♪って、気持ち悪いでしょ。

八重洲の再開発のこと書くなら、もう少し具体的な、まだあまり知られてないネタを欲しいです。
資産性って意味では、築地の再開発の情報とか、近隣の成約事例とか。

[8697: 匿名さん]

>>8676 マンション検討中さん
あの通りと横道には、美味しいイタリアンや寿司店、和食店、インド料理店などあり、グルメ通りですよ。
ご近所の人が羨ましい。

[8698: 匿名さん]

>>8696 匿名さん

八重洲から湊まで地下で繋がるらしいですよ。

[8699: 匿名さん]

んなこたあない

[8700: 名無しさん]

昨晩も、人気物件裏返しネガ、いい感じですね。さすがの人気タワー

[8701: 名無しさん]

東京駅の再開発により、オフィスワーカーも八重洲へ移りますしね。人の流れも八重洲へ動く。それに対し、八重洲側のタワーは現行わずか３つ。

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

この先１０年で、隙間の土地に板マンはポツポツできても、内陸×大規模タワーは建設困難です。中央区容積緩和撤廃ルールだからです。これぞ、希少性。八重洲までの動線、東京駅からの導線、大丸有との一体化開発、京橋からの地下アクセス。羨望の開発がこれから始まりますね。世界のブルガリホテルも、八重洲からデビュー。

[8702: マンコミュファンさん]

都心再開発
国際都市のNY,パリ、そして日本へ

五輪後のJAPAN再開発
JAPANの顔、東京駅八重洲
既に動き出しています。

「八重洲」
国際金融拠点としての地位向上
世界的な情報発信力
２００メートルを優に超える超高層ビル
相次いで誕生！

いよいよ始まります！

[8703: マンコミュファンさん]

世界の都心総合力ランキング（GPIC)

１位　　LONDON
２位　　N/Y
３位　　TOKYO　★
４位　　Paris
５位　　Singapore
６位　　Amsterdam
７位　　Seoul
８位　　Berlin
９位　　Hongkong
１０位　Sydney

世界都市、東京の顔が
東京・八重洲です！

その徒歩圏内に建つ
分譲大規模マンションは、わずか３つ


パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

一目で希少です。

これからも、中央区の容積緩和撤廃で
大規模難しいです。

[8704: 通りがかりさん]

完売しない時点で、販売価格が割高で資産価値は低いと思うの。八重洲再開発の恩恵も価格に反映されてないみたいね。

[8705: マンコミュファンさん]

ポエマー自体はチキンハートなモブキャラだから、何処にでもいるけど、
検討板にポジティブなポエマーが発生する物件は、売れ残り物件だよ。
良い物件は完売するから、住民板に発生する。

[8706: マンコミュファンさん]

2019年　
東京都心３区中央区トップ100

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
東京駅×大規模タワー



１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）


東京駅×タワー、強いね。

[8707: 名無しさん]

まさに、不動産は、「立地」と「規模」

[8708: 通りがかりさん]

>>8700 名無しさん
あなたがこちらで一生懸命宣伝するほどあなたの言う裏返しネガが多くなるのですが、わざと無用な裏返しネガを書かせるように仕向けて楽しいですか？
既にお住まいの方は気分を害しますよ。
宣伝もほどほどにね。

[8709: 通りがかりさん]

今日のマンションギャラリー

満席
満席
残席わずか

リアルに多いですね。すごい

[8710: 名無しさん]

書くのを自粛させるように迫る、新タイプのネガw掲示板に、それは無理でしょwこれだけ話題の物件に、それは無理でしょ。みんな興味ありまくりなんだよ、ここ。掲示板だし、どんどん伸びてOK!

[8711: 通りがかりさん]

八重洲サイドには更にオフィスが集結するみたいね。そういえば丸の内の再開発の時もこんな感じで急に変わり、再開発前後で全く違う街になりましたね。あの丸の内のCMおもしろいですよね。丸の内ってダイバシティっ、てやつ。丸の内経験しているから、八重洲側の再開発もイメージしやすいね。素敵な街になってほしいです

[8712: 匿名]

>>8709 通りがかりさん

マンションギャラリーの状況みたいなくだらない話を、毎週毎週何度も何度も報告する、気持ち悪い違和感ありまくりな掲示板

[8713: 匿名さん]

>>8699 匿名さん

繋がらなきゃ、八重洲再開発八重洲再開発！と、騒がないのでは？

[8714: 匿名さん]

マンションギャラリーのお土産は何ですか？

[8715: eマンションさん]

>>8704 通りがかりさん
売れ残りでは無いようです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200221-00000039-sasahi-bus_a...

[8716: 匿名さん]

まぁ、お金持ちは日本中にたくさんいるからね。結局は希少性なんですよ。東京駅徒歩圏の財閥免震タワーマンション。この希少性で欲しい人はたくさんいるのに、更に再開発。大阪、福岡、京都、仙台あたりの富裕層も狙えるからね。

[8717: マンション掲示板さん]

>>8712 匿名さん

気持ち悪くて違和感ありまくりなのに見るのをやめられないネット中毒者なんですね

[8718: 通りがかりさん]

地方から東京で働く子供の近くに引越してくる用途、東京の娘に買ってあげる用途、子供の都心大学入学用途、週末に都心に遊びくるセカンド用途、東京駅まで徒歩で歩けたら、裾野は広いよね。シニア層の貯金額は多いですからね。

[8719: マンション検討中さん]

お金持ちのシニア層は暮らすくて治安の良い場所を選びそうだしね。治安のよい中央区、東京駅まで徒歩圏内、公園もある小学校もある、スーパーもある。おさえてるね。

[8720: 通りがかりさん]

>>8715eマンションさん
そうだよね
下がるどころか更にあがる。
下げる気配もない。

買える人が買う。
お金のある人が買う。
誰も叩き売りません。
たからいくらネガっても
手が届かない人には届かない

一方、買える人にとっては、
再開発などで更に便利になる。
価値もあがる。

今も昔も
都心マンションはそんなもんじゃない？

[8721: 匿名さん]

お土産は、まだ　トシヨロイヅカ？

[8722: 口コミ知りたいさん]

>>8715 eマンションさん
わかりやすいですね。ありがとうございます。

[8723: 通りがかりさん]

>>8720 通りがかりさん
あなたも夫婦共働きで頑張ればローン通るのては無いですか？
薦めるだけではつまらないでしょ？

[8724: 通りがかりさん]

買える人たちが検討して、買える人たちが価値上昇で得をするサイクル。都心内陸マンションなんて、昔からそんなものでしょ？

[8725: 匿名さん]

背の高い方も100戸くらい残ってたりして？
俺は何も知らないけど。

[8726: マンション掲示板さん]

結局、金あると、こういう都心のガチ再開発物件を検討できるよね。

[8727: マンション掲示板さん]

>>8720 通りがかりさん

通りがかりのくせにすごい長文だな…
言われなくても知ってるよ。

[8728: 通りがかりさん]

>>8719 マンション検討中さん
中央区意外と治安良くないですよ。
普通に変質者とか出ますし。
中央区の防災メール登録したら2日おきくらいに変質者の出没連絡きます。

[8729: 匿名さん]

中央区は治安が悪くても銀座東はとてもよいのだ。

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
湊地区

[8731: 名無しさん]

ここは中央区の中でも学区に繁華街が含まれないので、とても治安がいいですよ！治安が良くて閑静なのがいいですね！

[8732: 主婦]

欲しいな

[8733: 匿名さん]

パリカリ
美味いよ

[8734: 名無しさん]

東京駅まで徒歩の場合

公園を二つ抜け、日比谷線八丁堀駅に行きます。そこから鍜治橋通りを歩き、昭和通りを渡ったら、日本橋側に一本入り、京橋エドグランの下を抜けて、八重洲ブックセンターまで行けば、八重洲口。

京橋エドグラン　　　　徒歩１２分
八重洲ブックセンター　徒歩１５分
東京駅八重洲口　　　　徒歩１６分
でした。

これらからの季節で天気のいい日は、歩いてもいいかもね。信号で合計１分～２分待って、上記時間でした。フルで信号待ちすると、八重洲口まで１７～１８分くらいかも、雨の日や天候の悪い日は、マンション徒歩１分にある東１５のバス停から乗れば、おおよそ１０分で楽ちんににつきます。

再開発の八重洲オエリアまで、徒歩１２～１５分前後の距離ですね。

[8735: マンション検討中さん]

再開発で京橋駅と東京駅が地下で繋がるとなると、京橋駅のある京橋エドグランから地下にも繋がるのかな。そうなるとほんと便利

[8736: 匿名さん]

>>8735 マンション検討中さん

湊地区とも繋がるの？

[8737: 匿名さん]

>>8734 名無しさん

えっとー
八丁堀交差点のMAZDAから東京駅まで14分ですよ。

[8738: マンション検討中さん]

>>8737 匿名さん
そこ、鍜治橋通りじゃないです・・・。そして、公園や道を斜めに歩かないと早く着きませんよ。

[8739: マンション検討中さん]

八重洲ブックセンターから八重洲口に渡るのもポイント。マツダからいくと、大回りだよ。

[8740: 名無しさん]

そう！八重洲ブックセンターから渡るのがポイント。

[8741: 住民板ユーザーさん6]

スミフ営業の方からお電話があり、温めて置いたお隣の高層物件が売りに出たので以前モデルルーム見学者に限りご案内しておりますと…
お値段は58平米で12000万円、入居は2年先…??
これって既に４割アップですよねー
買っとけば良かった…がもう買えない。
なんで2年先か聞いたら、人で不足で入居手続きが出来ないとか…信じ難し。

[8742: 名無しさん]

京橋エドグランのミシュランラーメンが地下１階だから、あそこから東京駅まで道が繋がるのかな。そうなると超便利

[8743: 検討板ユーザーさん]

>>8741　住民板ユーザーさん6
それは選ばれしお方。都心タワーは、どんどん上がっていきますな。

[8744: 匿名さん]

外商を基軸に売るタワマンも多くあるらしいしね。この辺りの高騰するタワマンは、外商とかもありそうだね？特に銀座とか日本橋も近いし。選ばれし方々。

[8745: 匿名さん]

>>8738 マンション検討中さん

あのー
ただMAZDAから東京駅まで14分かかると言ってるだけです。

[8746: 匿名さん]

コンシェルジュは24時間対応？

[8747: 匿名さん]

>>8745 匿名さん

だから？

[8748: 匿名さん]

>>8747 匿名さん

近道とは関係ないと言ってる

[8749: 匿名さん]

お隣さん、全然売れてませんケド…^_^；
新築未入居部屋も売れ残り３年目に突入ですが、それって新築なのカイ？ｗ

[8750: 匿名さん]

新古未入居