シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[863: 匿名さん]

浜離宮が高いのは事実。無理して買うぐらいならこっちの方が良いかもね。

[864: 匿名さん]

＞859

電車の音が好きなら、浜離宮を。

[865: 匿名さん]

通勤場所とか土地勘ある場所によるけど、上物だけなら浜離宮の方が豪華っぽい感じはしますね。

[866: 名無しさん]

工場と同居できる湊という選択肢は？
ここと兄弟物件ですし。

[867: 匿名さん]

>>863 匿名さん
御意

[868: 匿名さん]

>>864 匿名さん

ほんとにうるさそう。

[869: 匿名さん]

>>866 名無しさん
工場なんて大袈裟なもんではない。悪意コメントやめよう。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
製本するだけだよ。全く騒音なんかないよ。

[871: 匿名さん]

ここと浜離宮とでは住環境やエリア特性などで求めるものが違いすぎるので、そもそも比較するんでしょうか。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

好みが全く違うから比較しても意味ないね。
湊ならPC湊だなぁ〜

[873: 匿名さん]

ここは情報少なすぎですね…

[874: 匿名さん]

人気ないんですか？

[875: 匿名さん]

間取りがちょっとね。リビングインの嵐だね。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

リビングイン？

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

狭小のリビングインのオンパレードですよね。

[878: 匿名さん]

リビングインはリビングから直接部屋に入るタイプの部屋の事で、プライバシー性を確保できないことから、一般的にはあまり人気のない間取りの事です。なんでこんな間取りばかりにしたのか不明、、、、

[879: 匿名さん]

タワマンだから中住戸のリビングインは仕方ないよ。
でも、アルコープがないのは如何なものかと・・・・・

[880: 匿名さん]

グロスを抑えた面積で部屋を確保し、コストカットありきで設計されたような間取り。ファミリータイプの団地みたい。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん

これ、何でバルコニーが全面にないんでしょう。リビングの外のバルコニーっぽい部分は何？

[882: 匿名さん]

住友得意のダイレクトウインドウを入れるためにバルコニーを削減した。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

なるほど。何かもったいなく感じてしまうのですが。

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん

窓をFIXにする事で建物の強度を保っているのだと思います。

[885: 匿名さん]

全面バルコニーにすると、居室面積が狭くなってしまいます。
スミフとしてはダイレクトウィンドウ感が出せて、一石二鳥です。

[886: 匿名さん]

>>881
LD前のバルコニーっぽい所は梁です。

[887: 匿名さん]

>>878 匿名さん

勉強になりました。

[888: 匿名さん]

>>880 匿名さん
まじですか、(･･;)

[889: 匿名さん]

>>882 匿名さん
バルコニーちっちゃ。
隣と比べたら段違い…

[890: 匿名さん]

>>879 匿名さん
いきなり廊下に出て、いきなりリビングから他の部屋⁇私は嫌だな…

[891: 匿名さん]

今はそのリビングインが大半だよ。

[892: 匿名さん]

シティータワー銀座東のマンションブログ更新しました。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/archive/15#BlogEntr...

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん

お隣は違うよ。

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん
これはいいブログ。

[895: 匿名さん]

ダイレクトウィンドー、ダイレクト廊下、ダイレクトリビング、ダイレクトタワー東の銀座！

[896: 匿名さん]

売れちゃったけど、三井のワイドスパン中住戸は良かった。ここは販売とコストカットが優先。スミフのスミフによるスミフのためのマンション。

[897: 匿名さん]

ここは三井の二番煎じなんだから、もっと良い意味でインパクトのある物件にして欲しかったです。

[898: 匿名さん]

>>895 匿名さん

銀座東オールダイレクトと呼びますか…

[899: 匿名さん]

>>897 匿名さん
やっぱり立派なのは玄関だけか…

[900: 検討板ユーザーさん]

ここってなんで45度傾けなかったのかな…
一帯開発なのに

住友東と三井西はカーテン開けられないでしょ

[901: 匿名さん]

>>900 検討板ユーザーさん
スミフは、高さ制限があって45度傾けてたら22階までで取れる部屋数がかなり減るからだよ。つまり採算優先。

[902: 匿名さん]

>>900 検討板ユーザーさん
三井西の23階以上には関係ありませね。

[903: 匿名さん]

http://b.hatena.ne.jp/entry/324428948/comment/death6coin
やですね…社民党

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

政党はあまり気にならないな。宗教系だと気になるけど。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
そうですね、東宮御所近くに出来てる宗教系の本部のマンションなどは、勘弁です。

[906: 匿名さん]

よくスミフの内廊下マンションにある空調は24時間運転ではない旨の表記がなく、内廊下完成予想絵でも空調らしいものは天井にないし。内廊下の空調もけちってるんでしょうか？

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
そこまででないこと祈るが、確認した人教えてください。

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん

信じる者は救われる

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
救われないよ、何でもダイレクトなんだから…

[910: 匿名さん]

東側お隣がダイレクト。
東は価格抑えめで、西が眺望分プレミア価格になるかな。三井は、東のリバービューがプレミア価格で、西は駐車場か価格も抑えめだった。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
ここの西は、タワーとはいえ、たった22階。そのうち高いビルに西の眺望も阻まれるのでは…？

[912: 匿名さん]

スーモに広告のってましたね。フォレストパークはいい感じですね。

[913: 匿名さん]

↑どこですか？

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん

どこなん？

[915: 匿名さん]

>>911 匿名さん
そうなるんでしょうな〜

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん


でも区画整理事業でもこの高さなんで、周りに同様の区画整理の話がないと無理でしょう。
せいぜい15階建のマンションかな？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

区画整理出来そうなとこは、あちこちありますがな…

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん
15階出来たら7階分しか眺望なし(>_<)

[919: 匿名さん]

スミフさん、もっと高く売って下さいな…

[920: 匿名さん]

それでも私はここ買います。隣の三井買いたかったけど、もう良い部屋残ってないんで、しょうがないからここ買います。この立地が好きなんで。

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

良い部屋がないなんて！プレミア残ってますよ。

[922: 匿名さん]

ここは一体なんだったんだろうな。立地とかすごい楽しみな物件だったけど間取りとか値段見たら本当に興味がなくなってしまった。たまに掲示板見るくらいがちょうど良い。

[923: 匿名さん]

>>920 匿名さん
私も同じ理由でここ検討中です。

[924: 匿名さん]

>>921 匿名さん
プレミアムは、年収億いかないと無理でしょ

[925: 匿名さん]

それでもここ買っとくと上がります。

[926: 匿名さん]

上がらないよ。

[927: 匿名さん]

築地駅直結のマンションが出来ますね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
興味ないね、低いマンション。

[929: 匿名さん]

結局ここは、残念なダイレクトばかりで建物の中身も殆どお隣三井にまけてますね。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

三井を引き出しに出すことで三井への煽りをしたいのかな…

[931: 匿名さん]

比較されるのはしょうがないと思いますが意識しすぎですよね

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
隣なんだから意識するのは自然でしょ。
もっと比較しよう‼︎

[933: 匿名さん]

三井と住友がほぼ同時期にこんな近くに物件建てることってあんまりないんじゃあないかな。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
徹底比較して共に良くしていこう^ ^

[935: 匿名さん]

三井 住友
高さ ◯ ✖︎
眺望 ◯ ✖︎
部屋 ◯ ✖︎
テラス ◯ ✖︎
スーゼネ ◯ ✖︎
スーパー◯ ✖︎

[936: 検討板ユーザーさん]

三井 住友
マンション名に銀座 ✖︎ ◯
植栽の手入れ ✖︎ ◯
引越し無料 ✖︎ ◯
スーパー存在による被害 ✖︎ ◯
地◯者による被害 ✖︎ ◯
コンシェルジュ見栄え ✖︎ ◯

[937: 匿名さん]

普通にどっちも良い物件ですよ。悪意のある比較は辞めましょう。

そして三井は7戸しか残ってないんですから、そのどれかを気に入れば買えばいいし、気に入らなければまだこれから選べる住友で検討すればいいんですよ。

[938: 匿名さん]

>>936 検討板ユーザーさん

かなり苦しい比較…

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん
真っ当なコメント。

[940: 匿名さん]

>>936 検討板ユーザーさん
スーパー存在による被害とは何ですか？

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
人、自転車が集まるとかそういう事をいいたいのかもしれませんね。
そう意味では目の前のここも同じリスクはありそうですが。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
スーパーは、マンション本体の横にくっ付く形で、セキュリティは分離されているから気にしません。

[943: 名無しさん]

地権者の有無がとなりとの最大のちがいですかね

[944: 匿名さん]

>>943 名無しさん
気にしませんね、どこから来たかわからない人全員より、素性が分かっている方がいる方が安心出来る。

[945: 匿名さん]

地権者の素性なんて、一般購入者は知りませんよ。入居者の素性を知るのはデベだけ。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん
でなく、長く地域に住んでる人がいるのは、知らない外人が多かったりするよりよっぽど安心ということです。

[947: 匿名さん]

ここ素晴らしい。銀座だ‼︎

[948: 匿名さん]

地権者は老人が多いですけど人情味あふれる温かい人が多いですよ。

[949: 匿名さん]

>>948
そういう情報いらないｗ
一般論だけど地権者の多いマンションのメリットが全く思い浮かばない
多分デメリットしかないと思う・・・
あれ？何で？って規約があったりすると大体地権者の意向だし・・・

もちろんそこに長く住んでた訳だし彼らの協力無しでは事業計画も成り立たないし、
都心一等地は地権者当たり前だから仕方ないっていう側面は理解できる

[950: 匿名さん]

>>949 匿名さん

>>949 匿名さん
地権者だらけのマンションに住んでいます。
自治会役員と管理組合の理事を引き受けてくださるので助かります。
もし、この方達がいなければ、立候補者がいない限り、輪番で回ってくるわけですから助かっています。
再開発の課題を一つ一つクリアして来られた方達ですので、マンションや管理についてよく
勉強されておられました。
うちのマンションの場合はいかに売れるマンションを作るかより、いかに管理コストを下げながら長持ちするマンションを作るかに重点が置かれている特異なマンションではありますが。
また、コミュニティがある程度出来上がっているので、非常に落ち着いた環境になります。
何と言っても皆さん、住宅ローン負担がないので生活に余裕がありますよね。
賃貸物件としても非常に人気があり、いざとなったら貸せる物件になっていると思います(笑)

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん

なるほどね。

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん
いいですね^ ^

[953: 名無しさん]

そんなに地権者が好きなら
となり買えばいいのに

[954: 匿名さん]

>>953 名無しさん

隣が素晴らしいという話してるんですが…

[955: 匿名さん]

隣りより駅近。
6分と5分の差は大きいと思う。

[956: 匿名さん]

公式HPのデザインがいつの間にかオシャレな感じに変わってた。
都会的なデザインで思ってた以上にいい感じ。
隣はシニア向けなのか和モダンがなんかじじくさくて駄目だったので好印象。
ランドスケープも空地率50%で余裕があっていい。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
どうぞお買いなさい。

[958: 匿名さん]

>>955 匿名さん
隣同士だよ。騙されるな。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
隣だとしても、
表記が五分内かどうかで中古の場合は結構変わるよ。検索のヒット率で全然変わる。
大体まず、中古情報調べる時、部屋の間取り、面積以外では、築10年以内、徒歩五分以内で検索する事が多い。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
住む人には感心無いな…

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん

5分以内で検索してここが引っかかって、ちょっと調べたら目の前にさらに立派なタワーが、ってなるからなぁ
中古になっても、ここを検討した時点で必ず目の前の中央湊は検討対象になるよ

[962: 匿名さん]

中央湊の方が出張してきてますね。
本当どこにでも出張してきますね彼らは。
退職後のシニア層が中心だから、暇なんでしょうか。