シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

agreed.

[824: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

same as you

[825: 匿名さん]

浜離宮より、2000万は安い。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
東は36階、北にもタワマン建ったら…

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

ここらへんは簡単にタワマンたてられないですよ。ここも容積緩和受けて22階なんですから。

[828: 匿名さん]

ここもかなりの倍率になりそうですね。
もっと便利な内側の築浅中古にするか、迷うところです。
価格も大差なさそうなので。

[829: 匿名さん]

すみふは1期1次で買えっていいますもんね。
初回は競争率高そう。

[830: 匿名さん]

最低でも5倍と言ってましたね。

[831: 匿名さん]

ここが三井より勝ってる点って、現時点で選択肢が豊富、地権者少ない以外なにがありますか？
煽りとかではなく本気で悩んでいるので、どうかお願いします。

[832: 匿名さん]

名前に、銀座、が入っているから優越感が持てる。

[833: 匿名さん]

若干、価格が安くなるような気がします。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

眺望が悪い部屋は安く買えるかもね。19階北向きの坪単価比べる限り、似たような広さと眺望の部屋は全体的には隣より高くなると思われる。

[835: 匿名さん]

>>830 匿名さん

それ、もしかして来場者優遇の5倍を皆持ってくるから？

[836: 匿名さん]

>>831
現状三井は一番安い部屋でも7000万以上なので、
6000万円台なら、こちらしかないです。
北の低層2Lは確実に7000切るので、中層ももしかしてあるかもしれません。
向かいの建物は全部3,4階しかないので、低層でも抜けますよ
あとは住友の売り方次第ですね
いつも通り高層から売るなら、三井選んだほうが無難ですね

[837: 匿名さん]

低層が人気なんですよね？

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
そうですね、低層は割安感があります。周りの建物が低いので眺望もそこそこ良いです。タワマンの豪華さ、スーパーが近いことを考えると、値段が希望と合えば買っても良いかも。といった風に思っています。

[839: 匿名さん]

>>831 匿名さん
そのくらいしかいいとこないよ。

[840: 匿名さん]

住不のデザインのほうが好きだな

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
どうぞ買って下さい。

[842: 匿名さん]

なんだかんだスミフも人気あるのね。

[843: 匿名さん]

>>840 匿名さん
スミフはやっぱエントランス周り見せるよね。
エントランスは毎日、誰もが使う共有部だし中古になってからの資産価値にも直結するので重要な要素。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
でも中がねぇ…

[845: 匿名さん]

あちらもこちらもコンシェルジュがいるから良いですね

[846: 匿名さん]

しかし事前案内会が毎回満員御礼とは、さすがですね。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

営業ガンバ。

[848: 匿名さん]

お隣より先に完売したりして。

[849: 匿名さん]

んな訳ないじゃんｗ
一期で半分なんか売れちゃったら首と値段と挿げ替えるような会社だからね

でもまあ順調に在庫も積み上がってるだろうし金利も不透明だし、
そろそろ方向転換があってもいい気がするけど、五輪までは頑張るのかな？

[850: 匿名さん]

新築美入居（未）を狙います

[851: 匿名さん]

わざわざ2年以上待つの？

[852: 匿名さん]

おかしい？

[853: 匿名さん]

建築現場、隣りの三井とはこんなに至近距離で地下掘ってるんですねー

[854: 匿名さん]

地下は大丈夫ですか？

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
江戸時代とかの出土品はあったみたい。
区の展示会があったよ。

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん
いつそんな展示会が…(>_<)

[857: 匿名さん]

日本橋祭りには参加したすか？

[858: 匿名さん]

>>857 匿名さん
知らなんだす。

[859: 匿名さん]

浜離宮と比較、考え中…良いアドバイスを。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん

浜離宮買えるならそっちじゃない？

[861: 匿名さん]

私も浜離宮の方が良いと思います。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん

高いだけでいいところが見つかりません。

[863: 匿名さん]

浜離宮が高いのは事実。無理して買うぐらいならこっちの方が良いかもね。

[864: 匿名さん]

＞859

電車の音が好きなら、浜離宮を。

[865: 匿名さん]

通勤場所とか土地勘ある場所によるけど、上物だけなら浜離宮の方が豪華っぽい感じはしますね。

[866: 名無しさん]

工場と同居できる湊という選択肢は？
ここと兄弟物件ですし。

[867: 匿名さん]

>>863 匿名さん
御意

[868: 匿名さん]

>>864 匿名さん

ほんとにうるさそう。

[869: 匿名さん]

>>866 名無しさん
工場なんて大袈裟なもんではない。悪意コメントやめよう。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
製本するだけだよ。全く騒音なんかないよ。

[871: 匿名さん]

ここと浜離宮とでは住環境やエリア特性などで求めるものが違いすぎるので、そもそも比較するんでしょうか。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

好みが全く違うから比較しても意味ないね。
湊ならPC湊だなぁ〜

[873: 匿名さん]

ここは情報少なすぎですね…

[874: 匿名さん]

人気ないんですか？

[875: 匿名さん]

間取りがちょっとね。リビングインの嵐だね。

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん

リビングイン？

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

狭小のリビングインのオンパレードですよね。

[878: 匿名さん]

リビングインはリビングから直接部屋に入るタイプの部屋の事で、プライバシー性を確保できないことから、一般的にはあまり人気のない間取りの事です。なんでこんな間取りばかりにしたのか不明、、、、

[879: 匿名さん]

タワマンだから中住戸のリビングインは仕方ないよ。
でも、アルコープがないのは如何なものかと・・・・・

[880: 匿名さん]

グロスを抑えた面積で部屋を確保し、コストカットありきで設計されたような間取り。ファミリータイプの団地みたい。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん

これ、何でバルコニーが全面にないんでしょう。リビングの外のバルコニーっぽい部分は何？

[882: 匿名さん]

住友得意のダイレクトウインドウを入れるためにバルコニーを削減した。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん

なるほど。何かもったいなく感じてしまうのですが。

[884: 匿名さん]

>>881 匿名さん

窓をFIXにする事で建物の強度を保っているのだと思います。

[885: 匿名さん]

全面バルコニーにすると、居室面積が狭くなってしまいます。
スミフとしてはダイレクトウィンドウ感が出せて、一石二鳥です。

[886: 匿名さん]

>>881
LD前のバルコニーっぽい所は梁です。

[887: 匿名さん]

>>878 匿名さん

勉強になりました。

[888: 匿名さん]

>>880 匿名さん
まじですか、(･･;)

[889: 匿名さん]

>>882 匿名さん
バルコニーちっちゃ。
隣と比べたら段違い…

[890: 匿名さん]

>>879 匿名さん
いきなり廊下に出て、いきなりリビングから他の部屋⁇私は嫌だな…

[891: 匿名さん]

今はそのリビングインが大半だよ。

[892: 匿名さん]

シティータワー銀座東のマンションブログ更新しました。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/archive/15#BlogEntr...

[893: 匿名さん]

>>891 匿名さん

お隣は違うよ。

[894: 匿名さん]

>>892 匿名さん
これはいいブログ。

[895: 匿名さん]

ダイレクトウィンドー、ダイレクト廊下、ダイレクトリビング、ダイレクトタワー東の銀座！

[896: 匿名さん]

売れちゃったけど、三井のワイドスパン中住戸は良かった。ここは販売とコストカットが優先。スミフのスミフによるスミフのためのマンション。

[897: 匿名さん]

ここは三井の二番煎じなんだから、もっと良い意味でインパクトのある物件にして欲しかったです。

[898: 匿名さん]

>>895 匿名さん

銀座東オールダイレクトと呼びますか…

[899: 匿名さん]

>>897 匿名さん
やっぱり立派なのは玄関だけか…

[900: 検討板ユーザーさん]

ここってなんで45度傾けなかったのかな…
一帯開発なのに

住友東と三井西はカーテン開けられないでしょ

[901: 匿名さん]

>>900 検討板ユーザーさん
スミフは、高さ制限があって45度傾けてたら22階までで取れる部屋数がかなり減るからだよ。つまり採算優先。

[902: 匿名さん]

>>900 検討板ユーザーさん
三井西の23階以上には関係ありませね。

[903: 匿名さん]

http://b.hatena.ne.jp/entry/324428948/comment/death6coin
やですね…社民党

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

政党はあまり気にならないな。宗教系だと気になるけど。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん
そうですね、東宮御所近くに出来てる宗教系の本部のマンションなどは、勘弁です。

[906: 匿名さん]

よくスミフの内廊下マンションにある空調は24時間運転ではない旨の表記がなく、内廊下完成予想絵でも空調らしいものは天井にないし。内廊下の空調もけちってるんでしょうか？

[907: 匿名さん]

>>906 匿名さん
そこまででないこと祈るが、確認した人教えてください。

[908: 匿名さん]

>>906 匿名さん

信じる者は救われる

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
救われないよ、何でもダイレクトなんだから…

[910: 匿名さん]

東側お隣がダイレクト。
東は価格抑えめで、西が眺望分プレミア価格になるかな。三井は、東のリバービューがプレミア価格で、西は駐車場か価格も抑えめだった。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
ここの西は、タワーとはいえ、たった22階。そのうち高いビルに西の眺望も阻まれるのでは…？

[912: 匿名さん]

スーモに広告のってましたね。フォレストパークはいい感じですね。

[913: 匿名さん]

↑どこですか？

[914: 匿名さん]

>>912 匿名さん

どこなん？

[915: 匿名さん]

>>911 匿名さん
そうなるんでしょうな〜

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん


でも区画整理事業でもこの高さなんで、周りに同様の区画整理の話がないと無理でしょう。
せいぜい15階建のマンションかな？

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

区画整理出来そうなとこは、あちこちありますがな…

[918: 匿名さん]

>>916 匿名さん
15階出来たら7階分しか眺望なし(>_<)

[919: 匿名さん]

スミフさん、もっと高く売って下さいな…

[920: 匿名さん]

それでも私はここ買います。隣の三井買いたかったけど、もう良い部屋残ってないんで、しょうがないからここ買います。この立地が好きなんで。

[921: 匿名さん]

>>920 匿名さん

良い部屋がないなんて！プレミア残ってますよ。

[922: 匿名さん]

ここは一体なんだったんだろうな。立地とかすごい楽しみな物件だったけど間取りとか値段見たら本当に興味がなくなってしまった。たまに掲示板見るくらいがちょうど良い。