シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8101: 匿名さん]

>>8100 名無しさん

湊は子育てには最高の環境ですね。

[8102: 匿名さん]

阪本小学校に越境させたいけれど、できますか？

[8103: 匿名さん]

マスク、売っている所教えて！！！！！！！

[8104: マンション検討中さん]

>>8103 匿名さん

こないだデリドに入荷してましたけどね。しばらくは日本中この状態ですかね

[8105: 匿名さん]

上がってたのでちょっと拝見しましたが、この物件なんでこんなに安いの？？

[8106: マンション検討中さん]

>>8102 匿名さん

公立の場合、子供にとっては、むしろ新しい施設（校舎や開閉式運動場）のある中央小が人気ですよ。公立はどこもカリキュラム同じだし、先生も動くし。

ちなみに、この辺りだと、公立＋塾組、公立＋スポーツ組、私立（＋塾組）に別れてるね。都心だから中受もそれなりに多いしね。あと私立小学校も多いよ

[8107: 検討板ユーザーさん]

この辺りは投票が中央小だね。中央小に入ると、設備のハイテク度にビックリするよね。私立みたいな設備。。さすがグッドデザイン賞受賞。あと、水泳好きは中央小の温水プールが使えるよ。プールもは聖路加ジムにもあるけどね

[8108: 匿名さん]

>>8105 匿名さん

湊地区だからでは？

[8109: 匿名さん]

>>8106 マンション検討中さん

阪本小学校は建て替えたばかりなんです。

[8110: マンコミュファンさん]

２０１９年度
東京都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重州


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）



２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[8111: マンコミュファンさん]

価格はどこと比較するかですね。

3Aと比較するのか
中央区で比較するのか

[8112: マンション検討中さん]

>>8109 匿名さん

じゃあ一緒ですね
目の前の公立小学校もきれいで嬉しいです
私立組は、受験だけどね

[8113: 匿名さん]

>>8111 マンコミュファンさん

麻布　赤坂　青山　虎ノ門　白金高輪　　などと、同等もしくはそれ以上。

[8114: eマンションさん]

価格と言えば、さらに爆上げ♪
爆上げ、おめでとう!!

[8115: eマンションさん]

>>8113 匿名さん

そのなかでも、差があるよね笑

青山の大規模は高いけど、白金高輪は、ここ買う人とかぶってるよ。虎ノ門もいいよね。虎ノ門のパーコは高いよ

[8116: マンコミュファンさん]

ここの坪単価爆上げして、これまでが変わってきているので、もはやどっちが安いかわかならくなってるけど、少なくとも青山大規模は高いわな。あと南青山のアクセス良くない板マンは、それほどでもない。あと、白金高輪辺りと価格は似ているが、銀座日本橋が近い派や日比谷線東京駅ユーザーはこっちが便利。何より八重州再開発がこれから10年あるので、さらに上がる可能性は高い。東京って、上げていく変化の街にいるか、変わらない定番の街にいるか、人それぞれの好みといったところ。自分が楽しめる方にいればよい

[8117: マンション検討中さん]

中央区内陸の魅力の一つは治安ですね。かつてバブル後に大物セレブがこぞって佃のタワマンに住んだように。やはり治安のよい閑静な環境は人気です。やんちゃな若者エリアに住みたいか、ここみたいなあたたかいエリアに住みたいか。人は例外なく歳をとりますしね

[8118: 匿名さん]

関係者の異常なアゲ投稿に闇を感じます。
徒歩5分以内に日常生活に必要な商店街や大規模公園が無いことをひた隠しにすべく、遠く離れた八重洲や日本橋の便利さを強調するという滑稽さ。
日常生活が不便なことの裏返しでしょうか。
尚、お隣にひっついてるちっぽけなスーパーでは物足りませんので、悪しからず。

日常生活に不便な上に、水没リスク。
どうしてここ買っちゃったの？
地盤の良い高台駅前免震タワマンが同じ価格で買えたのに。プ

[8119: マンション検討中さん]

>>8118 匿名さん

商店街に往かなくても近くに銀座や日本橋がある恵まれたエリア。

そして、丸の内大手町、何より皇居と大陸エリアを共有している、この安心感です。

価格は既に爆上げしてますが、この先10年の八重州再開発始まります。すばらしいですね

[8120: マンション検討中さん]

>>8118 匿名さん

武蔵小山さんも、愛する武蔵小山が爆上げするように、商店街活性化しておいでよ。前向きに行こう。

こっちは、銀座、日本橋、八重州再開発、丸の内、京橋、八丁堀の更なる発展を祈るから

[8121: 匿名さん]

>麻布　赤坂　青山　虎ノ門　白金高輪　　などと、同等もしくはそれ以上。

全然違うよね、ちゃんと正しい情報ください。この物件の信用なくなりますよ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204

港区の半額じゃん！！

[8122: 匿名さん]

もっと、内容のあることを書いてくれ住民よ

[8123: マンション検討中さん]

>>8121 匿名さん

それに限らず毎年そういった類いのランキングでますが、今までは東京オールでだいたい150前後ぐらいでしたが、今回、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東は100位前後ですね。

ここから更に爆上げしてますから、どこまでいくのでしょう。

[8124: マンション検討中さん]

>>8121 匿名さん

これみると、
港区のトップ１００にも入りそうですね!
すごい

[8125: マンコミュファンさん]

ほんとだ、港区トップ１００にも食い込んできそう。爆上げ後は、すごいことになるね! さすが中央区の内陸タワマンツートップ。
爆上げおめでとう♪

[8126: マンション掲示板さん]

>>8118 匿名さん

ここは川沿いですが、昨年の大雨の時には上陸の岩渕水門が閉じられたので、雨水は全て荒川に流れて隅田川は全く影響なかったですよ。そもそも湊が水没する時は銀座も水没しますからね。

[8127: マンション掲示板さん]

ここが水没、皇居も丸の内も大手町も銀座も水没したら、そもそも会社にいけないから、日本経済ストップするのみならず、世界経済が大混乱するよね。つまり、超安心の立地です

[8128: マンション検討中さん]

ここが水没したら日本の金融街が水没しちゃうので、ニューヨークのウォール街やロンドン金融街が水没するようなものだからね……中心にいると、それくらいの安心を買えますね

[8129: マンション検討中さん]

都心のリバーサイド、ウォーターフロントはほんとに価値高いですよ。佃もセレブってたしね。

[8130: 検討板ユーザーさん]

爆上げおめでとう♪

[8131: 匿名さん]

いやいやライバルのドゥトゥールはスパまであるよ。

[8132: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）




４７位　ドゥートゥール

[8133: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8134: 匿名さん]

2019年1月29日完成済　　４２戸残　　なんでこんな残ってんの？

[8135: マンコミュファンさん]

>>8134 匿名さん

販売方法は地方の竣工前売り切り型ではなく、竣工売り型。それなのに、全492で早くも販売も終盤。さすがの爆上げ後エリアといわざるおえない。

販売終盤の不動産ゲーム、楽しみですな

[8136: マンコミュファンさん]

売り切れちゃうんじゃないかというくらいのペースで進んでるから、逆に心配。個人的にはもう少し長く売ってほしいが、なんせこの人気だから、竣工売りタイプの都心マンションが完売しちゃうかもね

[8137: eマンションさん]

中央区大規模も、いよいよ残り球が少なくなってきました。。数年後に振り替えると、中央区内陸で大規模売ってた時代があったな、ってなるんでしょうかね

[8138: マンション比較中さん]

＞８１３５
へー、人気でもそーなんだー
＞８１３６
へー、人気でもそーなんだー

[8139: マンション掲示板さん]

>>8122 匿名さん
ここは検討板だからね
住民は馬鹿な外野がうるさいだけで、満足してるよ。

[8140: 匿名さん]

満足してたら書き込まないですけどね。
認知的不協和。

[8141: マンション検討中さん]

ここは満足度高いよね

[8142: 匿名さん]

>>8118 匿名さん

お隣に高級スーパーがありますよ。

[8143: 匿名さん]

>>8125 マンコミュファンさん

湊区

[8144: マンション検討中さん]

>>8142 匿名さん

築地からも、ここまで自転車で来てるよね

[8145: 検討板ユーザーさん]

まぁ、とりあえず、爆上げおめ♪

[8146: マンコミュファンさん]

もうすぐ神屋町と霞が関の間に新駅出来るし、日比谷線沿線は明るいニュース多いね!

[8147: 匿名さん]

>>8146 マンコミュファンさん

それ湊に関係ある？

[8148: 通りがかりさん]

湊は穏やかな街なんですよ
マンションはいらね～ですよ

[8149: ご近所さん]

湊はこの数年で高級なエリアに変わっちゃいましたね。中央区待望のタワマン。それもツインタワー。再開発により変わることは良いことです。スーパーもつかわせてもらってます。

[8150: マンコミュファンさん]

>>8147 匿名さん

日比谷線沿線マンションとしては関係あるよね。東京の次の１０年の再開発が、「八重州」と「虎ノ門」ですから、その２つのエリアへのアクセスをおさえているのは大きいですね

[8151: 匿名さん]

>>8144 マンション検討中さん

歩いて行けます。

[8152: 匿名さん]

>>8147 匿名さん
目の前の日比谷線の駅だからおおいに関係ある。

[8153: 匿名さん]

>>8149 ご近所さん

同じタワーマンションあります？

[8154: 匿名さん]

>>8149 ご近所さん

ツイン (twin) は、双生児（双子）を表す英単語。転じて以下の意味に用いられる。

2つで1組になっていること。

[8155: 匿名さん]

？？？
タワー？
片方はチンチクリンですけど…

[8156: マンション検討中さん]

検討中です。何故、中央区湊？、もうちょっと頑張って港区に検討しないんでしょうか？
港区より中央区が良いというポジティブ要素いくつか教えてください。(販売価格以外で)

[8157: 匿名さん]

住所は中央区湊と言っても、知らない人おおい。
だから日本橋の先の先とか言っている。

[8158: 匿名さん]

港区内側は坪700の世界だからもはや湊民じゃ歯が立たんだろ。
同じ中央区湾岸なら湊より勝どき月島の方が格上だし住みたいランクでも上だからリセール考えるならそっちかな。

[8159: 匿名さん]

翔んで埼玉という映画では、中央区民はBクラスという扱いでした。
ちなみにAクラスは青山、赤坂。

[8160: 名無しさん]

>>8156 マンション検討中さん

どこが良いかは通勤、実家などへのアクセスが重要となるので個別事情でしょう。

[8161: 匿名さん]

赤坂6

[8162: マンション掲示板さん]

>>8158 匿名さん
勝鬨＆月島が格上のわけないじゃん

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8163: 匿名さん]

>>8162 マンション掲示板さん

ここは3Aより格上

[8164: マンション検討中さん]

祝日明けも、盛り上がりってますね

[8165: 匿名さん]

ドングリの背比べなのに、マウンティングの取り合いは哀れ

[8166: 匿名さん]

>>8165 匿名さん

どことどこが？
3Aとここがですか？

[8167: 匿名さん]

>>8166 匿名さん

武蔵小山とここのことだろ笑

[8168: 匿名さん]

>>8165 匿名さん

月島、勝どき、湊
中央区湾岸同士仲良くしなよ

[8169: マンション検討中さん]

築地の板マンさんのあらしがすごいね　笑

[8170: マンション検討中さん]

少なくとも大規模でしょう

[8171: マンション検討中さん]

ちょっと大規模に絡まないでよ

[8172: マンション掲示板さん]

そりゃ、大規模にも絡みたくなるんじゃない？もはや、中央区の内陸大規模供給は希少すぎる展開だからね

[8173: 匿名さん]

明石町、築地の最寄りのスーパーはお隣だしね

[8174: マンコミュファンさん]

ちょっとちょっと、大規模で仲良くやってるんだから、荒らさないでね♪

[8175: マンション検討中さん]

荒らされるのも、人気の裏返しですから、いいんじゃないんですか!大規模が希少すぎですからね

[8176: 通りがかりさん]

>>8175 マンション検討中さん

と言うか大規模以外何も特徴の無い物件なのです。
立地は他の中規模に劣るし、値段は高いのでこのようなアピールをしないと売れないと言うことなんです。
現状の販売状況を見れば分かる事なんです。

[8177: マンコミュファンさん]

ここいいね!!

#都心３区内陸
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#銀座日本橋近く

[8178: マンコミュファンさん]

販売方法は地方の竣工前売り切り型ではなく、竣工売り型。それなのに、全492で早くも販売も終盤。さすがの爆上げ後エリアといわざるおえないですね。

[8179: マンション検討中さん]

爆上げ、おめ♪

[8180: 匿名さん]

>>8177 マンコミュファンさん

#海抜5メートル

[8181: 口コミ知りたいさん]

都内でこんな爆上げ見たことない。
スミフの意図は？

[8182: 住民板ユーザーさん6]

>>8181 口コミ知りたいさん
お隣はもっと上がってますよ。

[8183: マンション検討中さん]

すごいエリアだね!!

[8184: マンコミュファンさん]

東京次の１０年は「八重州」

２０３０年まで再開発継続

[8185: マンコミュファンさん]

銀座と日本橋と東京駅の間。まさに中央区のセンターに位置する2大タワー。超巨大再開発で東京駅周辺は更に変わること確定。どこまで爆上げ続くのか!?

[8186: 匿名さん]

>>8185 マンコミュファンさん
地図、見ました？
銀座と日本橋と東京駅の間って、京橋や八丁堀辺りでは？

[8187: マンション検討中さん]

この辺って地価と建物価格のバランスどうなの？買った人結構この検討版にいそうだから教えて下さい。

[8188: 匿名さん]

https://tochidai.info/area/shintomicho/

ちなみに

https://tochidai.info/tokyo/chuo/

[8189: 匿名さん]

湊1-2-7 126万0000円/m2 +13.51％
東京都中央区湊1-2-7
2019年［令和元年］ 基準地価
坪単価 416万5289円/坪　最寄り 八丁堀駅より250m　用途 商業地　利用現況 店舗・事務所　地積 127m2（38坪）　建物構造 鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設 水道・ガス・下水　法規制 商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路 南・幅員15m

[8190: 住民板ユーザーさん6]

>>8188 匿名さん

むしろこれからは、ここのツインタワーが地価も大幅上昇に引っ張っていくでしょう。

[8191: 匿名さん]

3A並に上がりますね。

[8192: 匿名さん]

>>8191
有明、青海、綾瀬の3Aでしょうか。

[8193: 匿名さん]

https://www.manen.jp/mansion/55020

凄すぎ。

[8194: 匿名さん]

>>8192 匿名さん

赤坂青山麻布

[8195: マンション検討中さん]

>>8186 匿名さん

八丁堀徒歩5分。まさに、中央区のセンターに位置する2大タワー。

[8196: 匿名さん]

センターベンツマンション・湊

買い◎

[8197: 匿名さん]

銀座に勝ちましたね。

[8198: 匿名さん]

>>8193 匿名さん

まあ普通はこの辺に坪600万出す人はいないわ。

[8199: マンション検討中さん]

>>8198 匿名さん

そもそも600で将来買えるか？
お隣２年後、680～だけど？

[8200: eマンションさん]

爆上げ、おめ♪