シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[81: 匿名さん]

蔦屋家電が来て欲しい。
なんとか誘致できないもんかね。

[82: 匿名さん]

>>76 匿名さん

湊の人口増と新しい住民層に対応したお店がこの先増えてくるでしょうね。私もこういうカフェを希望します。

タリーズコーヒー 築地聖ルカ通り店
https://retty.me/area/PRE13/ARE2/SUB204/100001292651/

[83: 匿名]

>>82 匿名さん

そうそう、ここのタリーズ。
吹き抜けになっていて開放感あって。
ここはSOHOもあるし、開放感あるカフェが近くまたは、マンション内に出来て欲しい。

[84: 匿名さん]

ブルーボトルとかは？

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

ブルーボトルいいですね。

[86: DT姫]

湾岸なのに銀座を名乗っている不届きものはどこのどいつだ〜い？！

[87: 匿名さん]

何故ここを湾岸というのか。
埋立地＝湾岸なら、銀座も築地も東京駅も、全部湾岸になりますが。

[88: 匿名さん]

内陸と湾岸のいいとこ取りなんじゃない？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

いいとこ取りと言うか、中途半端というか。
個人的には気になる立地ですけどね。

[90: 匿名さん]

少なくとも中央区民は、隅田川の内側にある湊のことを湾岸とは言わないですよね。

[91: 名無しさん]

>>82 匿名さん
絶対出来るでしょ。都心近郊タワマンの建設地の近くが栄えていくのは常識。
そこだけに狙いをつけてる飲食業もいるくらい。

[92: 名無しさん]

>>86 DT姫さん
出た。馬鹿。湊と新富を他の湾岸と一緒にするなよ。
田舎者だと思われるよー

[93: 匿名さん]

タリーズ、スタバ。利便性を考えてコンビニ。

ブルーボトルが来ちゃうと、行列になるのではと思うので、希少性は求めず一般的な便利な珈琲店ができるといいなと思いますね。

メリットは銀座に近いこと。電車の路線も多いしデパートも近いし。銀座に住んでいる満足感も高い。

[94: 匿名さん]

そのうち、中央小学校が銀座東小学校に改名しないだろうか？笑笑

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん

銀座東小学校に改名するなら、鉄砲洲小学校に戻して欲しいです。
鉄砲洲という地名いいと思うけどな。

[96: マンション検討中さん]

近くに住んでいます。東京駅まで歩いて行ける距離感がたまらなく便利です。うちは共働きで大手町と新橋勤務なんですが、このエリアからは離れられないですね。

[97: 匿名さん]

マンション名に銀座東って、プラウドの影響かと思ったら他にもあるんですね。
築地７丁目のサイチ銀座東、湊３丁目のアヴァンティーク銀座東。
まだ、あるかもしれませんね。

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

このエリアってあまり知られてなかったから。
銀座の近くに住めるなんて思ってなかった人は結構いるでしょう。

[99: 匿名さん]

銀座イーストシティタワーって有るんですね。わかり辛い。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

ありますね。新富町駅直結の格好良い賃貸マンション。

[101: 名無しさん]

>>98 匿名さん
そうなんですよ。穴場的で気に入っていたんですが

[102: 匿名さん]

別棟ならともかく、同じ棟内にSOHO住戸ありというのが気になります。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
エントランスは別なので交わることはないですよ。

[104: マンション検討中さん]

ここは八丁堀駅まで徒歩５分くらいかな。なかなか期待出来そうですね。

[105: 名無しさん]

早く始まらないかなぁ。ここも住友さん特有の第一期買い勝ちになりそうですかねー

[106: マンコミュファンさん]

坪単価350くらいですか？

[107: 匿名さん]

＞106

すみふですからねえ・・・。いつも期待を超えた高値で来ますから。

[108: 匿名さん]

どう考えても400は切らないでしょ
むしろ真剣に検討してる人は450を越えるか越えないかのあたりで想定してると思うよ

[109: 匿名さん]

住友のが営業には500を想定していると言われました。

[110: 匿名さん]

500って、、、
いくらスミフでも無理でしょ、、

[111: 匿名さん]

目の前でPC湊が400万円ちょっとでほぼ売り終わってますからね。リーマンショックみたいなことが起きない限り400万円以下は絶対にないでしょうね。

[112: 匿名さん]

聞きました。380からです。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん

誰から何をですか？

[114: 匿名さん]

仮に380スタートだとすると三井は眺望皆無なら320強からあったから、50は高いことになるね。住むのには悪い場所ではないけど、ブランドや地位が無く雑多な街並みが広がる湊で更なる高値チャレンジは･･･。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

難しいことにチャレンジするスミフ精神、嫌いじゃないです！

[116: 名無しさん]

>>115 匿名さん
相応の人達なら、別に400でも500でもそこまで高いと思わないでしょう。

いつも350から400そこそこの湾岸しか見てない人からすれば高いだろうけど。

ちなみに三井さんの方もまあまあ眺望良い部屋は500超えてましたから。

[117: 匿名さん]

銀座に蔦屋書店がオープンしますね。

http://real.tsite.jp/daikanyama/news/2016/10/ginza-tsutaya.html

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

ここからだと歩いてる20分ちょっとかな
タクシーならすぐですね

[119: 名無しさん]

朗報です。ありがとうございます。
私的には銀座エスキスが東急プラザに入ったのが良かったですね。

[120: 匿名さん]

ランドスケープ

[121: マンション検討中さん]

坪500以上の住友価格ですって…営業さんに聞きました！

[122: 匿名さん]

>>116 名無しさん

なら坪600にトライしてほしいですね！
スミフはいつも価格設定で僕らを驚かせてくれてます。
今回も度肝を抜くような価格設定に期待したい！

[123: 匿名さん]

歌舞伎座
能楽堂
新橋演舞場

どこも近い。
坪500か。多分これは、上層階でしょ？低層はいくらから出してくるだろうか？

[124: 名無しさん]

>>123 匿名さん
500以内くらいだと良いですね。

120さんありがとうございます！外観良さげですね。

[125: 匿名さん]

住友不動産も街づくりするのですね！

http://app.mcocolog.jp/t/typecast/250313/84808/82722659

[126: 名無しさん]

>>122 匿名さん
この立地でスミフなら600あり得るよ。人によっては浜離宮よりこちらに高値出す人もいそうだし。

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん
冷静になって！ ないだろそんなことwww

[128: 匿名さん]

スミフの仕様次第ですね。
メゾネットの部屋を作って欲しいですね。

[129: 匿名さん]

すみふに常識や相場は通用しない。
あなたはまだ、すみふの怖さを知らない。

[130: 匿名さん]

西は児童公園と神社だから眺望抜けるし、高層階はプレミア価格になりそう？

[131: 匿名さん]

西側しか売りがなさそうだから値付けはかなり高くなるでしょうね。
でもあんまり広い部屋もなさそう。
ターゲットはDINKSか丸の内あたりの独身高給リーマンかな。

[132: 匿名さん]

南は隅田川、北はスカイツリー、西は東京駅が見どころかな
東はお見合い

[133: 匿名さん]

ここを待つか、中央湊の余ってる部屋買うかで悩んでるのですがいかがでしょうか。
値段はいい勝負ですかね？

[134: 匿名さん]

知らね。

[135: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん

隣でそんな激しく値段変わらないんじゃない？

[136: 匿名さん]

大方の予想通り、すみふだから価格は安くはないと思われ、間取りはたぶん三井が上、仕様がどの程度かは分からない。
田舎者故、SOHOなるものがどのような物かピンとこないので、不気味ではある。

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

ドトゥールにもSOHOあるようですが、売れてるのかな。

[138: 匿名さん]

そもそもSOHOって需要ありますか？

[139: 匿名さん]

ここは大手町や日本橋にも近いから士業の方には利便性が高いかもしれませんね。

[140: マンション検討中さん]

今日工事現場見てきました。敷地広いですね。思いの外静かでしたよ。

[141: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[142: 匿名さん]

このあたりは本当に静かですよね。都心には珍しいです。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
都心なのに静かに暮らせるのはいいですよね。
六本木や銀座は楽しい街ですが、住むとなると人が多くてうるさいですし、週末にはチャイナが大量に湧いて出るのも辟易しますし、安心して暮らせません。
程よい距離感には好感が持てます。

[144: 匿名さん]

最近、通学途中の小学生に車が突っ込む事故が多いですが、ここだと目の前が小学校だから安心ですね。
いくら大人が便利だと思う場所でも大通りを子供が歩いたり横切る通学路がある場所は避けたいと思います。
この辺りは車通りも少ないのがいいです。

[145: 匿名]

>>144 匿名さん

小学校は公立で、と思っているとここのような環境は素晴らしいですよね。

[146: 匿名さん]

「コテ禁」湾岸総合スレの464前後に、湊について謳ってますよ。

[147: 匿名さん]

シティハウス目黒ザグランド
販売延期？確か大崎も…。
スミフ在庫抱え過ぎでしょう。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro2/

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
ここも中止して、三井に任せるのが良い。

[149: 近隣住民]

>>148 匿名さん

計画見直してもうちょっと商業施設を併設してくれるといいなぁ。

[150: 匿名さん]

大崎は中止って言っても分譲が中止なだけで、全戸賃貸で建物自体は予定通り建つけどね

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
なんで分譲やめちゃったんですかね。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
噂では羽田新飛行ルートと、真実はわかりません。

[153: 匿名さん]

南側のＤ３街区は、何が建つ予定（既に建っている？）のでしょうか？
また、東側のⅮ１街区、Ｄ２街区、Ｄ４街区はどうなんでしょう？

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

東の三井のタワマンと川辺の整備以外は全部地権者の戸建ですよ

[155: 匿名さん]

ありがとうございます。
戸建てが建っているんですね。
南側のD3街区はすぐ近くですよね。

[156: 匿名さん]

請求していた資料が届きました。
地域紹介中心で、肝心の建物などはまださわり程度、詳細な情報はありません。
資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。
建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。
銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。
住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。中央湊の中層以下の住戸では、東西価格差はどの程度だったのでしょうか。

[157: 匿名さん]

湊の西側低層の中心部分はパーキング、角部屋は西側以外の南北方向に抜けるのでそこまでお見合いは気にならない、それ以外は狭い地権者住戸が中心です。
平均坪単価450のところ320程度もあったんじゃないかな。

[158: 匿名さん]

小学校も公園もスーパーも神社？も目の前。
最高の立地だ。

[159: マンコミュファンさん]

坪単価320万の部屋があるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

>>159 マンコミュファンさん

もう売れちゃってますがね

[161: 匿名さん]

>>159 マンコミュファンさん

それは中央湊の話ですよ。
ここは価格未定なのでまだわかりません。

[162: 匿名さん]

一期は条件の良い部屋から売り出しをして、本来安くなる条件が悪い部屋は後の期にまわすことで、安い部屋を極力出さない方針らしいですよ。
これが事実なら中央湊みたいな300前半の部屋は出てこないでしょうね。住友らしいやり方だなぁ。

[163: 匿名さん]

バブル崩壊後、区で再生が遅れてた分
湊はこれから一番伸びしろある地区の1つ
そりゃ、安くは売らないでしょうな

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

確かに伸びしろあるけどスピードがなー
まあここと三井のマンション効果で再開発が加速する事を期待しましょう

[165: 購入検討中さん]

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165 購入検討中さん

そんなの誰にも分かりません。アナリストも分かりませんよ。アナリストの予想なんて信用出来ませんよ。
今晩のアメリカ次第でしょうか。

[167: 匿名さん]

高ければいいというものでもありませんが、22階建てなんですね。
最近のタワーにしては小ぶりな感じがします。眺望をアピールしているので、30～40階規模かと思っていました。
今更ながら、スミフから晴海DTの案内が来ました。
「特別販売住戸」2LDK（約55㎡）5980万円、3LDK（約70㎡）6980万円とのこと。
おそらく北側低層階ではないかと思いますが、本物件もそのような部屋があるかもしれません。
まあ、それが気に入るかどうかは好き好きでしょうけど。

[168: 匿名さん]

ドトールは大分しこってますからねー、第一期の価格帯に近づけてくるのも無理はないと思いますよ。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

銀座ではないけど銀座を名乗れる限界に位置し、高層タワーではないけどタワーと言い張る22階はある。絶妙にして微妙なネーミング。あちらこちらで在庫のしこるスミフが、覚悟の高値か、売り切る価格か、どちらで来るか注目です。

[170: 名無しさん]

>>169 匿名さん
この立地なら明らかに覚悟の高値でくると予想。
三井中央湊の在庫が少ないみたいだし、プラウド銀座東も500超えるようですからね。

この立地でスミフが500以下は無いでしょう。

[171: 匿名さん]

現地見に行きました。
銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。
隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。
隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし（或いはそちらにSOHO配置？）、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。

[172: 匿名さん]

ここも、地権者いるのかな？

[173: 匿名さん]

地権者はいないそうです。
こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。
なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。

[174: 匿名さん]

概要に書いてある非分譲9戸は地権者じゃないのかな？

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
営業って、もうモデルルーム公開してるんですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

パークシティ銀座東の反響がかなり大きかったみたいで、事前案内をしてくれたみたいです。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん

でも、まだ何も決まってないみたいで、そのくらいしか情報は無かったですよ。

[178: 名無しさん]

非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう？
三井中央湊は総世帯の35%だいたい150戸くらい地権者ですからね。

中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは？

[179: 匿名さん]

>>178 名無しさん

地権者が多いとどういった問題があるのですか？

[180: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/4058

中央湊と比べて勝っている点の一つなので、地権者住戸が少ないことを強調するのは当然でしょうね。