シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[801: 匿名さん]

>>798 名無しさん
スミフ営業応援隊の出番ですよ〜

[802: 匿名さん]

今わかっている価格は19階ですよね。おおよその価格ですが。

[803: 評判気になるさん]

>>802 匿名さん
いくらでしょうか？

[804: 匿名さん]

確か55平米の北向きが、6000万円台後半でしたよ。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
隣より少し安いか…⁈

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
どうしたスミフ^ ^

[807: 匿名さん]

低層階は

[808: 匿名さん]

>>805 匿名さん

6,000万円台後半の「後半」次第ですね。
仮に6,800万円だとすると坪408万円。三井は19階辺りだとリバービューの北東は420万くらいでしたが、リバービューではない北向きと北西は300万台でしたよ。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
安くってガッカリ…

[810: 匿名さん]

北は7000前半、西は7000後半ですよ
ちなみに三井北高層の2Lも7000前半

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
55平米？

[812: 匿名さん]

北向きで？

[813: 匿名さん]

価格をなかなか教えてくれない販売の方法って、どうなの？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
やっぱりスミフだね…(>_<)

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
それにしても入居は2年以上先とは、気の長い話しだね。

[816: マンション比較中さん]

こちらのマンションの北側は、夜電気がついていないような気がしましたが、将来的にマンションが建つなど、何か予定があるのでしょうか？

[817: 匿名さん]

建つでしょうね。

[818: 匿名さん]

>>816 マンション比較中さん

バンバン建つよ。

[819: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
適当だなー

[820: 匿名さん]

50階が建つ可能性も否定できませんね

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

50階建てが建つ頃には、コメントしている何人の方が生きているのか。

[822: 匿名さん]

公道ごと再開発しないと50階建ては建てる場所がない。数十年は無いね。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

agreed.

[824: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

same as you

[825: 匿名さん]

浜離宮より、2000万は安い。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
東は36階、北にもタワマン建ったら…

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

ここらへんは簡単にタワマンたてられないですよ。ここも容積緩和受けて22階なんですから。

[828: 匿名さん]

ここもかなりの倍率になりそうですね。
もっと便利な内側の築浅中古にするか、迷うところです。
価格も大差なさそうなので。

[829: 匿名さん]

すみふは1期1次で買えっていいますもんね。
初回は競争率高そう。

[830: 匿名さん]

最低でも5倍と言ってましたね。

[831: 匿名さん]

ここが三井より勝ってる点って、現時点で選択肢が豊富、地権者少ない以外なにがありますか？
煽りとかではなく本気で悩んでいるので、どうかお願いします。

[832: 匿名さん]

名前に、銀座、が入っているから優越感が持てる。

[833: 匿名さん]

若干、価格が安くなるような気がします。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

眺望が悪い部屋は安く買えるかもね。19階北向きの坪単価比べる限り、似たような広さと眺望の部屋は全体的には隣より高くなると思われる。

[835: 匿名さん]

>>830 匿名さん

それ、もしかして来場者優遇の5倍を皆持ってくるから？

[836: 匿名さん]

>>831
現状三井は一番安い部屋でも7000万以上なので、
6000万円台なら、こちらしかないです。
北の低層2Lは確実に7000切るので、中層ももしかしてあるかもしれません。
向かいの建物は全部3,4階しかないので、低層でも抜けますよ
あとは住友の売り方次第ですね
いつも通り高層から売るなら、三井選んだほうが無難ですね

[837: 匿名さん]

低層が人気なんですよね？

[838: 匿名さん]

>>837 匿名さん
そうですね、低層は割安感があります。周りの建物が低いので眺望もそこそこ良いです。タワマンの豪華さ、スーパーが近いことを考えると、値段が希望と合えば買っても良いかも。といった風に思っています。

[839: 匿名さん]

>>831 匿名さん
そのくらいしかいいとこないよ。

[840: 匿名さん]

住不のデザインのほうが好きだな

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
どうぞ買って下さい。

[842: 匿名さん]

なんだかんだスミフも人気あるのね。

[843: 匿名さん]

>>840 匿名さん
スミフはやっぱエントランス周り見せるよね。
エントランスは毎日、誰もが使う共有部だし中古になってからの資産価値にも直結するので重要な要素。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん
でも中がねぇ…

[845: 匿名さん]

あちらもこちらもコンシェルジュがいるから良いですね

[846: 匿名さん]

しかし事前案内会が毎回満員御礼とは、さすがですね。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

営業ガンバ。

[848: 匿名さん]

お隣より先に完売したりして。

[849: 匿名さん]

んな訳ないじゃんｗ
一期で半分なんか売れちゃったら首と値段と挿げ替えるような会社だからね

でもまあ順調に在庫も積み上がってるだろうし金利も不透明だし、
そろそろ方向転換があってもいい気がするけど、五輪までは頑張るのかな？

[850: 匿名さん]

新築美入居（未）を狙います