シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[8001: マンション検討中さん]

子供も、小学校目の前だから、学校終わったら家に荷物おいて、おやつ食べて、塾道具やスポーツ道具を持って、また出掛けたりできるよ。

[8002: 名無しさん]

八丁堀のカワイイブレッド&コーヒーに行かれましたか？ 日曜は朝７時から空いていて、焼きたてのパンが豊富にありますよ♪

なんと、あの吉田牧場のチーズも調達できます。休日に早起きして、ワンちゃんと散歩ししながら訪れるのもいい感じです。もうすぐ春ですし。桜も待ち遠しい。今日みたいな天気の良い日曜日の朝の散歩にもいいですね^^

[8003: 匿名さん]

>>7952 マンション検討中さん

我が家も歩けるよ。　
日本橋銀座東京駅、徒歩14分以内だよ。

[8004: 匿名さん]

>>7967 匿名さん

高い

[8005: 匿名さん]

>>8002 名無しさん

そんなバナナに並びました。

[8006: 匿名さん]

>>8002 名無しさん

湊地区のオシャレなレストランやカフェをおしえて下さいね。

[8007: マンション検討中さん]

いいとこたくさんありますね!

[8008: 匿名さん]

中央湊は何もない過疎地だからな。
再開発したのに、しょぼいスーパーが出来ただけ。
スタバ、猿田彦とかの有名コーヒー店とか
タピオカ屋やピカール等は最低でも誘致して欲しかったところ。

[8009: マンション検討中さん]

ここは、いろいろな街が使えるのがメリットですよね。やっぱり都心は便利でいいよね。駅前しか栄えていないような場所のエリアとは違って

[8010: マンション検討中さん]

>>8008 匿名さん

え、地方みたいな店はいらない

[8011: マンション検討中さん]

>>8008 匿名さん

銀座、日本橋、八重州、八丁堀、京橋、東京駅が生活圏です。日本最高峰の街が使えるのです。外れのタワマンにありがちな、タワマンの周りにあるモールが生活圏です!みたいな暮らしとは異なるのです。いいでしょー

[8012: マンション検討中さん]

>>8008 匿名さん

タピオカって。。。無理に入ってこなくていいよ

[8013: 通りがかりさん]

ぜんぜんわかってないね。都心３区の内陸でありながら、マンションの周りが静かであることがどれくらい貴重であるかが。住むとこ（寝るとこ）と、ショッピングのエリア分けができる、この素晴らしさ。マンション周りにモールをつくらなくても、生活圏に銀座、日本橋、東京駅のある贅沢さ。

[8014: 匿名さん]

外れのタワマンは、どうしても近くに大きな街がないからね。それに比べて、ここは銀座、日本橋、東京駅の３エリアがあるから、別格。それでいて、マンション周りの閑静も担保できてるしね

[8015: 匿名さん]

>>8007 マンション検討中さん

湊地区のオシャレなバルやイタリアン、カフェを教えてください。
今は、茅場町や新川まで行ってます。
近くであれば！！

[8016: 匿名さん]

リバーサイドのカフェに、行きました？

[8017: 匿名さん]

みなさんとってもわざとらC

[8018: 匿名さん]

>>8017 匿名さん

どこが？

[8019: 匿名さん]

>>8015 匿名さん

新川すぐやん。

[8020: マンション検討中さん]

人気都心マンションは、少なくともマンション周りがガヤガヤしてないよね。マンション出口すぐに、繁華街やトラック多い大通りって厳しい。港区などの良いマンションは、贅沢なスペースや住宅エリアなどで、マンション周りが閑静になるような仕掛けが確保されてる。ここは、３エリアの街が近接となっていて、しっかり閑静が確保されてる。素晴らしい。そこが希少

[8021: マンション検討中さん]

武蔵小山さんは、周りの商店街がすべてなのかな？

それに対して、ここは、近くに、銀座１、２、３、４、５、６、７、８丁目、日本橋、八丁堀、茅場町、新富町、京橋、八重州、丸の内、新川、、といったたくさんの街に囲まれて、いろいろな街が生活圏となり使えるのよ。都心生活ってこういうところ。便利なのよ

[8022: 匿名さん]

>>8020 マンション検討中さん

確かに、最近都心タワマンでも高速すぐ横とか平気で作るよね。

[8023: 匿名さん]

>>8019 匿名さん

この時期、飲んで歩いて帰るのは寒くて辛い。

[8024: 匿名さん]

>>8022 匿名さん

だめ？

[8025: マンション検討中さん]

ほんとに用地が残ってないから、メイン路線を外れた駅前にマンション建てて、そこにモールをくっつけて、ってのが多い。それだと閑静は手に入るが、複数の世界的街に囲まれた都心生活が手にはいらない。いわゆる、上京ストーリーの、よくあるお話。

一方で、銀座や日本橋、そしてこれから１０年で再開発される街に囲まれて暮らす、東京のおじいちゃんやおばあちゃんになるには、都心と閑静の両方取りが必要。ここじゃなくてももちろんいいが、ほんとうに用地ないから、これからは希少な物件を皆でリレーしながら住んでいくことになるかもよ？実際に、お隣は２年後に５７㎡が１億２千万の価値ついてるんだっけ？

田舎と都心はマンションの買い方が違う。都心は、いい物件を買ってキープが鉄板

[8026: 匿名さん]

雨に濡れずに駅まで行けるのが良いですね。

[8027: 匿名さん]

と言う事は、
うちの田舎のボロ家も坪1000で売り出したら、
ドヤ顔で値上がり自慢できますかね？

[8028: マンション検討中さん]

>>8026 匿名さん

そのあとに、通勤ラッシュが待ってるけどね。上京ストーリーのよくある話。ほとんどの人が、そうなる。

ここみたい物件を買える人は、一握り

[8029: マンション検討中さん]

>>8027 匿名さん

その前に、デベにその値段で売ってもらえないでしょうね　

[8030: マンション検討中さん]

次の１０年は、八重州か虎ノ門。これは、かたい。いかに、この近くにいるか

[8031: 匿名さん]

>>8028 マンション検討中さん

でも、駅まで雨に濡れずに行けるなら良くね？

[8032: 匿名さん]

>>8030 マンション検討中さん

湊じゃ、ちと、遠いね。

[8033: 匿名さん]

>>8027 匿名さん

田舎って湊区？

[8034: マンション掲示板さん]

八重州周りはどこまで行くかだよね。次の10年であれだけ高層ビルできるから、著しく丸の内大手町並みに良くなりそう。率で見ると最もあがりそうだよな

[8035: 匿名さん]

こちらの人は送迎が殆どだから通勤ラッシュとは無縁。

[8036: マンション掲示板さん]

>>8031 匿名さん

マイナー駅&通勤ラッシュでしょ？それなら、つまるところ千葉埼玉と同じじゃないかい…？

都心を享受するには、銀座や六本木の近くにいたいよね

[8037: マンション検討中さん]

日比谷線は通勤ラッシュとは無縁ですよ～。

[8038: マンション検討中さん]

まとめ

武蔵小山さんは、大好きなモールでいいやん。通勤ラッシュもすごいんだっけ？

こっちは、銀座とか日本橋で遊ぶから。通勤ラッシュも無縁

[8039: 匿名さん]

理解したよ
ここ売れてないのに、入居を伸ばしたんだね

[8040: マンション検討中さん]

わかってないねぇ。これからの大規模供減市況&レア級超都心物件により、ここは戦略的なんだよ。地方ファミリーマンションのように、つくってホイ完売モデルじゃないのよ。

[8041: 匿名さん]

>>8038 マンション検討中さん

SOHO、セカンドで買います。
マンションから地下道で東京駅まで行けるから。

[8042: マンション検討中さん]

>>8041 匿名さん

その謎のコメント、毎回スルーされてるよね　笑

[8043: マンション検討中さん]

>>8041 匿名さん

ってか、買えるん？笑

[8044: 匿名さん]

>>8039 匿名さん

売れてないのに　Ｘ
売れてないから　〇

[8045: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん

武蔵小山

[8046: 匿名さん]

>>8043 マンション検討中さん

5000万位？

[8047: マンション検討中さん]

武蔵小山さんは、シロガネザスカイ、パーコ文京、パーコ浜離宮、パークシティ中央湊と、荒らしたおしてきてるからね　で、今ここ。笑

[8048: 匿名さん]

マンション地下が駅地下道に繋がってますか？

[8049: マンション検討中さん]

>>8046 匿名さん

Sohoにこれだけの価格突っ込めるほど、お金持ってるん？あるいは、買えないけど、荒らしてるん？　笑

[8050: 匿名さん]

>>8047 マンション検討中さん

次は？

[8051: マンション検討中さん]

>>8050 匿名さん

そんなんいいから、ここ買えるん？笑

[8052: マンション検討中さん]

まさか、買えないのに、荒らしてるの？笑
えー、ちょっとそれは子供っぽくない？

[8053: マンション検討中さん]

都心憧れのタワー物件を、愛が余って荒らしてるのかしら？ お金貯めたら買えるかもよ

[8054: 名無しさん]

スレ伸びるね

[8055: 通りがかりさん]

東京次の10年は、「八重州」

[8056: 匿名さん]

>>8051 マンション検討中さん

どこ？

[8057: 匿名さん]

>>8052 マンション検討中さん
買わないとか言うかも。

[8058: 匿名さん]

デリド湊、パート時給1500円!

[8059: 通りがかりさん]

>>8058 匿名さん

え、高っ。

[8060: 匿名さん]

>>8058 匿名さん

その分、商品が高いのかも知れませんね。

[8061: マンション検討中さん]

>>8060 匿名さん

いいもの置いてるしね。お肉とか。

[8062: 匿名さん]

10年当落率には直近販売のマンションの騰落率にも反映されていたんだよ
それでケツから2番目
資料読めない人ばかりなのか？

[8063: マンション検討中さん]

>>8062 匿名さん

それ以前に、その日本語が読めないわ笑。

どうでもいいけど、デリドのお肉の種類とお酒の種類は多いよね

[8064: 匿名さん]

>>8059 通りがかりさん
たかいよね。
パートしようかな。
ローン大変だし。

[8065: マンション検討中さん]

>>8064 匿名さん

まずは、買わないとローンも払えませんな

[8066: 通りがかりさん]

>>8064 匿名さん

武蔵小山からここまで通勤するのは大変ではありませんか？

[8067: 住民板ユーザーさん6]

住人ですが、ここに住んでどれだけ素晴らしいか分からないネガの想像にもとづいた感想ばかり…
ご苦労様です。
そのくらい良い住環境です。
絶対手放しません。

[8068: マンション検討中さん]

>>8067 住民板ユーザーさん6さん

ネガは、ネタですから大丈夫ですよ。
みんな良物件だとわかっています
ご安心を

[8069: マンション検討中さん]

ちなみに、都心でネガがいないと、それはそれで注目度低いからねぇ。故に、ほどよいと思います

[8070: 匿名さん]

シティタワー銀座東
東京都中央区湊２丁目１１-１
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3.5
2 件のレビュー

住民頑張らないと
評価低いぞ

[8071: 匿名さん]

>>8067 住民板ユーザーさん6さん

土地価格整理事業のお陰ですね。

[8072: マンション検討中さん]

もう２月半ば。公園の桜が待ち遠しいですね。

[8073: 匿名さん]

＞絶対手放しません。

残念ですがお隣と併せて大量に売れ残ってますよ。
あなたがここを手放すと困るのは、スミフだけです。

〆

[8074: マンション検討中さん]

今日も朝から人気物件裏返しネガさんが、いい感じですね!

[8075: マンション検討中さん]

爆上げ、おめでとうございます!!

[8076: 匿名さん]

毎日のように某大手不動産会社から、売って下さい！ダイレクトメールが来ますよね。
上乗せ価格で買ってくれるみたいです。
やはり人気なんですね。

[8077: 匿名さん]

>>8072 マンション検討中さん

新川から高島屋八重洲に続く、
さくら通りがきれいですよね！

[8078: 販売関係者さん]

>>8076 匿名さん

現在の入居者の大半が、賃貸ですよ。

[8079: 匿名さん]

借上げ社宅用に、企業が購入希望しているのでは？

[8080: 住民板ユーザーさん6]

>>8076 匿名さん
査定してもらったら上乗せ価格でした。

[8081: マンション検討中さん]

>>8078 販売関係者さん

はい、削除依頼しました。

[8082: 匿名さん]

ちょっと待って、入居始まってないから、今住んでいるのは賃貸でしょ？
賃貸のサイトでは、即入居可となっていますよ。

[8083: 匿名さん]

購入者より賃貸人の方が早く入れるのですね。
半数が賃貸人となると、役員選出が大変になりますね。

[8084: マンション検討中さん]

というように、あの手で

今日も人気物件裏返しネガがいい感じですね

[8085: マンション検討中さん]

>>8078 販売関係者さん

あらら、言い切っちゃったね。
削除依頼しました

[8086: 匿名さん]

>>8082 匿名さん

当初買った人はとっくに入居してるよ。

[8087: マンコミュファンさん]

しかし、中央区内陸の分譲賃貸も高くなってるよね……。特に大規模とか好きだもんね

[8088: マンション検討中さん]

中央区内陸は、分譲購入も分譲賃貸入居も、勤め人にとっては高嶺の花だよ。もはや

[8089: 匿名さん]

確かに内陸の人形町、室町、日本橋とか高いし東京駅とかも庭だしいいよね。
地価も高い。

対照的に、湾岸一帯は安く住む場所だけど、その中でも湊っていうところはタワマンってだけで価格を吊り上げられちゃったきらいがある。
地価が安いのが、致命的。
地価の安いタワマンの評価額って、坂道を転がるように目減りしていっちゃうんだよね。
計算の仕方を知らない人は営業に聞けば詳しく教えてくれるよ。

[8090: マンション検討中さん]

>>8089 匿名さん

ここは、丸の内、東京駅、銀座、日本橋と同じ大陸にありますよ。ここが湾岸なら丸の内も湾岸。ゆえに、湾岸でじゃないですよ。地図見てね。

[8091: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京　都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重州


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[8092: マンション検討中さん]

やはり内陸タワマン、強いね。

[8093: 検討板ユーザーさん]

爆上げおめ♪

[8094: 検討板ユーザーさん]

東京次の10年は「八重州」

再開発後の八重洲側、
そしてポールポジション

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街が広がる。

東京駅から京橋方面に歩くと、人が溢れる新TODA高層ビルなども見え、やがて目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。ショートカットせずに東京駅から徒歩18分。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩13分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。


#都心３区内陸
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発

[8095: 匿名さん]

>>8090 マンション検討中さん

でも日本橋に比べると安いから嬉しいよね。

[8096: 通りがかりさん]

保育園の当落通知が届きましたが、中央区待機児童800人は衝撃ですね?年々増えてますね。晴海フラッグの入居が始まる頃にはどうなることやら。

[8097: マンション検討中さん]

>>8095 匿名さん


↓ 日本橋のほうが安価ですけどね

>>8091

[8098: マンション検討中さん]

>>8096 通りがかりさん

人が増えたり容積緩和によって、尚更中央区に大規模が供給されなくなるから、ここの希少性は更に高まりますね。中央区内陸大規模はスーパー希少です。

[8099: 匿名さん]

ここは総合設計？

[8100: 名無しさん]

>>8096 通りがかりさん
湊のあたりは比較的保育園入りやすいですよ。家族連れが住まない地域の割に保育園が多いので。