シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7951: マンション検討中さん]

歩いても、八重州口まで18分。

ってか、地図見て

[7952: マンション検討中さん]

利便性は、最高だよね。
日本橋も銀座も東京駅も歩けるしさ

[7953: 匿名さん]

月島→有楽町　5分
有楽町→東京　2分

有楽町乗り換えで5分使っても
月島の圧勝　

湊は湾岸の中では不便
かつ周りに魅力が何もない


これにて
議論は　〆

[7954: マンション検討中さん]

相変わらず健脚自慢の多いスレですね

[7955: 匿名さん]

ちなみに豊洲だと
豊洲→有楽町　8分
有楽町→東京　2分

よって、湊民の心の拠り所である東京駅までの時間は、湊の完敗
湊は豊洲にも負ける

街並みも、古びた雑居街の湊とキラキラショッピングエリアの豊洲では、もはや勝負にもならない


〆

[7956: eマンションさん]

湊が湾岸ヒエラルキーで月島豊洲に勝ちたいなら
毎日往復3000円使ってタクシーに乗るしかないよねｗ

[7957: マンション検討中さん]

単なる売れ残り物件ってこと？

[7958: 匿名さん]

八重洲の再開発なんて湊と直接関係ないじゃんw
渋谷駅の再開発を渋谷本町民がwktkしてるようなもん。

[7959: 匿名さん]

>>7953 匿名さん

八丁堀→東京 直通1分。
月島の完敗。
終了。

[7960: マンション検討中さん]

人気物件裏返しネガは、あの手この手で盛り上げてくれるね

[7961: マンション検討中さん]

>>7953 匿名さん

初心者マークさんはインチキするから一本とられたね(笑)

[7962: 匿名さん]

けんとー者です

大量の売れ残りを一つ買ってやるから、このマンションの周辺をアピールしてください
生活圏の徒歩５分以内で、おなしゃす

[7963: マンコミュファンさん]

再開発後の八重洲側
そしてポールポジション

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街が広がる。

東京駅から京橋方面に歩くと、人が溢れる新TODA高層ビルなども見え、やがて目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。ショートカットせずに東京駅から徒歩18分。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩13分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
小学校、公園目の前
#春は桜
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発

[7964: マンコミュファンさん]

次の10年は八重州、次に虎ノ門!

[7965: マンション掲示板さん]

２年先（入居）で
お隣が?
57㎡を?
12000万円で売ってくれている?

つまり
２年先の
ここの市況

キャ～

爆上げおめ♪

[7966: 匿名さん]

すんまそん

マンションの徒歩５分以内で、おなしゃす


売れ残り、買って欲しいんだろ？ｗ

[7967: 匿名さん]

八重洲再開発目当てなら、日本橋エリアを買った方がマシ

[7968: マンション検討中さん]

羽田成田へのアクセス、新幹線へのアクセスが最高ですから、国内外に飛び回る方々にもピッタリですよね!

[7969: マンション検討中さん]

中央区の容積緩和撤廃で、当面大規模リリースされる可能性低いし、希少性高いですよね

[7970: 検討板ユーザーさん]

いやぁ、マンション好きさんも集まっていい感じですね。久しぶりに再開発物件が跳ねましたね。おめでとうございます!

[7971: マンコミュファンさん]

爆上げおめでとうございます!　この先１０年の八重州大規模投資ですから、更なる価値向上期待しちゃいますね!

[7972: 匿名さん]

買っちゃた人なのか、営業なのか知らないけど、もうヤケクソですねwww

[7973: マンコミュファンさん]

大学生と大人の街は違う。東京の大人は、やはり銀座。そして丸の内と今後の八重州。食にファッションに毎日が潤います

[7974: eマンションさん]

スーパー１分なのが大きいですよ。中央区ってスーパーなかなかないですから。

[7975: マンション検討中さん]

坪680～900越えは、素直にすごい……次の再開発も楽しみだね

[7976: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[7977: 匿名さん]

現地行ったら一刻も早く帰りたくなりますよこの辺は

[7978: マンション検討中さん]

>>7976 匿名さん

下品な伏せ字とは、
もはやネガとして完敗のサインですな

[7979: マンション検討中さん]

>>7977 匿名さん

なりませーん!!

[7980: 検討板ユーザーさん]

ネガさん、冷静に冷静に。

[7981: マンション検討中さん]

>>7976 匿名さん

書き込むなら、知的に上品にお願い

[7982: マンション検討中さん]

>>7963 マンコミュファンさん

いいですね!!

[7983: 匿名さん]

堂々と取材受ければいいのに。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000?channel=...
住友不動産はこの件に関して取材に応じていない。

[7984: マンション検討中さん]

用地取得も困難化、建築費も高騰、実質タワマン規制の容積緩和撤廃、これらが積み重なると、価値高いタワマンの供給が絞られるから、そうなえいますよね。

市場は体力あるプレイヤーだらけだし、今後の都心は竣工売りで、それも一部の人しか買えない流れなんでしょうか。海外のように。そして多くの人がリノベーションなどの物件を買わざるおえない流れも予測されますね。

都心への流入、中央区への流入はますます増加する方向ですから。お隣が２年後で57㎡1.2億～と話題となっていますが、それに止まることなく、ますます価格は上昇額方向となりそうですね。

そうなると、ここのような日本を代表する利便性の高い価値あるタワマンに手が届く人も、ますます一握りとなるのでしょうか。

[7985: マンション掲示板さん]

HP見ると明日日曜の総合マンションギャラリーも賑わっているようですね。買える方々は、うらやましい

[7986: 匿名さん]

爆上げって取引成立してないじゃん。
ここ売りたいから隣でぶっ飛んだチャレンジ価格出したんでしょう。
2年後のここの中古の取引価格が出で喜んで。

[7987: マンション検討中さん]

マンション価格高騰局面のなか、オフィシャルでその価格で売りに出されたことに、とても価値があるのよ。次の流れを示しているので

[7988: 通りがかりさん]

売るつもりがなければ、別に２億で出そうが関係ないですからね。
そこまでしても売れない銀座東って…
そして、その価格を見て一生懸命煽るってww
売れてから煽って下さい。

[7989: 匿名さん]

>>7988 通りがかりさん

まあ、下がる要素ないから、売る気ないのは事実かも。改めてここ一期で買えばよかった。

[7990: マンション検討中さん]

入居は2年後。地方のファミリーマンションじゃないから、こうやって市況が決まってくしね。

[7991: マンション検討中さん]

今後もさらに都心タワー買えなくなるよね、この流れ

[7992: マンション検討中さん]

ほんとに上がる要素しかないよな…

[7993: 検討板ユーザーさん]

買えるのは、一部の金持ちだけ。。

[7994: eマンションさん]

誰かここ一戸わたしに買ってくれないかな。。笑

[7995: マンション検討中さん]

都心のマンションは単純じゃないから面白いよな。

[7996: マンコミュファンさん]

少なくとも、２極化の高い側は、さらにさらに上がりそうだよね。マンションおもしろい

[7997: 匿名さん]

本当に買ってよ。
仕事が楽になる。

[7998: 匿名さん]

打ち合わせばっかり

[7999: 住民板ユーザーさん6]

>>7998 匿名さん
仕事の隙間に返って用事してまた出かけたり出来る。

[8000: マンション検討中さん]

お昼に日本橋でランチして、１４時くらいにマンションに帰って、また１６時ぐらいから銀座に買い物いったりもできるよ

[8001: マンション検討中さん]

子供も、小学校目の前だから、学校終わったら家に荷物おいて、おやつ食べて、塾道具やスポーツ道具を持って、また出掛けたりできるよ。

[8002: 名無しさん]

八丁堀のカワイイブレッド&コーヒーに行かれましたか？ 日曜は朝７時から空いていて、焼きたてのパンが豊富にありますよ♪

なんと、あの吉田牧場のチーズも調達できます。休日に早起きして、ワンちゃんと散歩ししながら訪れるのもいい感じです。もうすぐ春ですし。桜も待ち遠しい。今日みたいな天気の良い日曜日の朝の散歩にもいいですね^^

[8003: 匿名さん]

>>7952 マンション検討中さん

我が家も歩けるよ。　
日本橋銀座東京駅、徒歩14分以内だよ。

[8004: 匿名さん]

>>7967 匿名さん

高い

[8005: 匿名さん]

>>8002 名無しさん

そんなバナナに並びました。

[8006: 匿名さん]

>>8002 名無しさん

湊地区のオシャレなレストランやカフェをおしえて下さいね。

[8007: マンション検討中さん]

いいとこたくさんありますね!

[8008: 匿名さん]

中央湊は何もない過疎地だからな。
再開発したのに、しょぼいスーパーが出来ただけ。
スタバ、猿田彦とかの有名コーヒー店とか
タピオカ屋やピカール等は最低でも誘致して欲しかったところ。

[8009: マンション検討中さん]

ここは、いろいろな街が使えるのがメリットですよね。やっぱり都心は便利でいいよね。駅前しか栄えていないような場所のエリアとは違って

[8010: マンション検討中さん]

>>8008 匿名さん

え、地方みたいな店はいらない

[8011: マンション検討中さん]

>>8008 匿名さん

銀座、日本橋、八重州、八丁堀、京橋、東京駅が生活圏です。日本最高峰の街が使えるのです。外れのタワマンにありがちな、タワマンの周りにあるモールが生活圏です!みたいな暮らしとは異なるのです。いいでしょー

[8012: マンション検討中さん]

>>8008 匿名さん

タピオカって。。。無理に入ってこなくていいよ

[8013: 通りがかりさん]

ぜんぜんわかってないね。都心３区の内陸でありながら、マンションの周りが静かであることがどれくらい貴重であるかが。住むとこ（寝るとこ）と、ショッピングのエリア分けができる、この素晴らしさ。マンション周りにモールをつくらなくても、生活圏に銀座、日本橋、東京駅のある贅沢さ。

[8014: 匿名さん]

外れのタワマンは、どうしても近くに大きな街がないからね。それに比べて、ここは銀座、日本橋、東京駅の３エリアがあるから、別格。それでいて、マンション周りの閑静も担保できてるしね

[8015: 匿名さん]

>>8007 マンション検討中さん

湊地区のオシャレなバルやイタリアン、カフェを教えてください。
今は、茅場町や新川まで行ってます。
近くであれば！！

[8016: 匿名さん]

リバーサイドのカフェに、行きました？

[8017: 匿名さん]

みなさんとってもわざとらC

[8018: 匿名さん]

>>8017 匿名さん

どこが？

[8019: 匿名さん]

>>8015 匿名さん

新川すぐやん。

[8020: マンション検討中さん]

人気都心マンションは、少なくともマンション周りがガヤガヤしてないよね。マンション出口すぐに、繁華街やトラック多い大通りって厳しい。港区などの良いマンションは、贅沢なスペースや住宅エリアなどで、マンション周りが閑静になるような仕掛けが確保されてる。ここは、３エリアの街が近接となっていて、しっかり閑静が確保されてる。素晴らしい。そこが希少

[8021: マンション検討中さん]

武蔵小山さんは、周りの商店街がすべてなのかな？

それに対して、ここは、近くに、銀座１、２、３、４、５、６、７、８丁目、日本橋、八丁堀、茅場町、新富町、京橋、八重州、丸の内、新川、、といったたくさんの街に囲まれて、いろいろな街が生活圏となり使えるのよ。都心生活ってこういうところ。便利なのよ

[8022: 匿名さん]

>>8020 マンション検討中さん

確かに、最近都心タワマンでも高速すぐ横とか平気で作るよね。

[8023: 匿名さん]

>>8019 匿名さん

この時期、飲んで歩いて帰るのは寒くて辛い。

[8024: 匿名さん]

>>8022 匿名さん

だめ？

[8025: マンション検討中さん]

ほんとに用地が残ってないから、メイン路線を外れた駅前にマンション建てて、そこにモールをくっつけて、ってのが多い。それだと閑静は手に入るが、複数の世界的街に囲まれた都心生活が手にはいらない。いわゆる、上京ストーリーの、よくあるお話。

一方で、銀座や日本橋、そしてこれから１０年で再開発される街に囲まれて暮らす、東京のおじいちゃんやおばあちゃんになるには、都心と閑静の両方取りが必要。ここじゃなくてももちろんいいが、ほんとうに用地ないから、これからは希少な物件を皆でリレーしながら住んでいくことになるかもよ？実際に、お隣は２年後に５７㎡が１億２千万の価値ついてるんだっけ？

田舎と都心はマンションの買い方が違う。都心は、いい物件を買ってキープが鉄板

[8026: 匿名さん]

雨に濡れずに駅まで行けるのが良いですね。

[8027: 匿名さん]

と言う事は、
うちの田舎のボロ家も坪1000で売り出したら、
ドヤ顔で値上がり自慢できますかね？

[8028: マンション検討中さん]

>>8026 匿名さん

そのあとに、通勤ラッシュが待ってるけどね。上京ストーリーのよくある話。ほとんどの人が、そうなる。

ここみたい物件を買える人は、一握り

[8029: マンション検討中さん]

>>8027 匿名さん

その前に、デベにその値段で売ってもらえないでしょうね　

[8030: マンション検討中さん]

次の１０年は、八重州か虎ノ門。これは、かたい。いかに、この近くにいるか

[8031: 匿名さん]

>>8028 マンション検討中さん

でも、駅まで雨に濡れずに行けるなら良くね？

[8032: 匿名さん]

>>8030 マンション検討中さん

湊じゃ、ちと、遠いね。

[8033: 匿名さん]

>>8027 匿名さん

田舎って湊区？

[8034: マンション掲示板さん]

八重州周りはどこまで行くかだよね。次の10年であれだけ高層ビルできるから、著しく丸の内大手町並みに良くなりそう。率で見ると最もあがりそうだよな

[8035: 匿名さん]

こちらの人は送迎が殆どだから通勤ラッシュとは無縁。

[8036: マンション掲示板さん]

>>8031 匿名さん

マイナー駅&通勤ラッシュでしょ？それなら、つまるところ千葉埼玉と同じじゃないかい…？

都心を享受するには、銀座や六本木の近くにいたいよね

[8037: マンション検討中さん]

日比谷線は通勤ラッシュとは無縁ですよ～。

[8038: マンション検討中さん]

まとめ

武蔵小山さんは、大好きなモールでいいやん。通勤ラッシュもすごいんだっけ？

こっちは、銀座とか日本橋で遊ぶから。通勤ラッシュも無縁

[8039: 匿名さん]

理解したよ
ここ売れてないのに、入居を伸ばしたんだね

[8040: マンション検討中さん]

わかってないねぇ。これからの大規模供減市況&レア級超都心物件により、ここは戦略的なんだよ。地方ファミリーマンションのように、つくってホイ完売モデルじゃないのよ。

[8041: 匿名さん]

>>8038 マンション検討中さん

SOHO、セカンドで買います。
マンションから地下道で東京駅まで行けるから。

[8042: マンション検討中さん]

>>8041 匿名さん

その謎のコメント、毎回スルーされてるよね　笑

[8043: マンション検討中さん]

>>8041 匿名さん

ってか、買えるん？笑

[8044: 匿名さん]

>>8039 匿名さん

売れてないのに　Ｘ
売れてないから　〇

[8045: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん

武蔵小山

[8046: 匿名さん]

>>8043 マンション検討中さん

5000万位？

[8047: マンション検討中さん]

武蔵小山さんは、シロガネザスカイ、パーコ文京、パーコ浜離宮、パークシティ中央湊と、荒らしたおしてきてるからね　で、今ここ。笑

[8048: 匿名さん]

マンション地下が駅地下道に繋がってますか？

[8049: マンション検討中さん]

>>8046 匿名さん

Sohoにこれだけの価格突っ込めるほど、お金持ってるん？あるいは、買えないけど、荒らしてるん？　笑

[8050: 匿名さん]

>>8047 マンション検討中さん

次は？