シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

まだ、間取りが豊富に選べる。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
ここもその傾向ですか？

[785: 匿名さん]

まだ受け付けてないし。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

それでも高〜くなりますように…

[787: マンコミュファンさん]

どうもプラウドより安そうですね。驚いた。

[788: 名無しさん]

私見だけど、ここの物件はコンセプト、デザイン、間取り、共有施設、眺望、ゼネコン、価格の面において、ブリリアとパークシティに劣後している。勝てるのは営業マンだけだ。

[789: 匿名さん]

>>788 名無しさん

だからこそ、営業の力量が試されるのです。

[790: 匿名さん]

>>788 名無しさん

五洋と三井住友建設なら五洋の方がイメージよいかも。三井住友建設は最近やらかし多いし。
あとは概ね同意。

[791: 匿名さん]

内廊下参考画像の物件を選ばれた方には失礼かもしれないけど、のっぺりとした印象で嫌だなぁ。
それともレンズの画角でそう見えるだけでしょうか。
あらためて銀座東の共用図面とタイプ別平面図を見ると、ほぼフラット玄関に見えるのだけど、、、
最近のスミフ物件ってこんな感じなのですか。
屋内の間取りにばかり目がいって、玄関先まで気がつきませんでしたよ。前向きに考えていましたが再検討です。

[792: 匿名さん]

空地率も勝ってますよ
低層の条件が一番いいですね

[793: 匿名さん]

>>788 名無しさん
36階建ての隣の22階でタワーのようでタワー感がない、リバーの近くなのにリバーがよく見えない、そもそも色々厳しい…

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん
そう、ここは眺望は諦めて低層主義で検討しましょう。

[795: 匿名さん]

>>787 マンコミュファンさん
何を証拠に？

[796: 匿名さん]

安そうだし低層希望が多そう。

[797: 匿名さん]

事前案内会に行って驚いたのが、お互いの話してる内容がダダ漏れ。
相談ブースがオープン過ぎ。

[798: 名無しさん]

三井の代表作であるリバーシティに隣接している立地でもあり、最初から三井が一体開発すればいいのに。
ツインにして、方角や高さなど色々と調整が効くでしょう。なんか、お互い残念な感じなんだよね…特にこっちのほう。

[799: 匿名さん]

向こうの西も残念だよ。

[800: 匿名さん]

>>798 名無しさん
かなり開きあるよね(>_<)

[801: 匿名さん]

>>798 名無しさん
スミフ営業応援隊の出番ですよ〜

[802: 匿名さん]

今わかっている価格は19階ですよね。おおよその価格ですが。

[803: 評判気になるさん]

>>802 匿名さん
いくらでしょうか？

[804: 匿名さん]

確か55平米の北向きが、6000万円台後半でしたよ。

[805: 匿名さん]

>>804 匿名さん
隣より少し安いか…⁈

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
どうしたスミフ^ ^

[807: 匿名さん]

低層階は

[808: 匿名さん]

>>805 匿名さん

6,000万円台後半の「後半」次第ですね。
仮に6,800万円だとすると坪408万円。三井は19階辺りだとリバービューの北東は420万くらいでしたが、リバービューではない北向きと北西は300万台でしたよ。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん
安くってガッカリ…

[810: 匿名さん]

北は7000前半、西は7000後半ですよ
ちなみに三井北高層の2Lも7000前半

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
55平米？

[812: 匿名さん]

北向きで？

[813: 匿名さん]

価格をなかなか教えてくれない販売の方法って、どうなの？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん
やっぱりスミフだね…(>_<)

[815: 匿名さん]

>>814 匿名さん
それにしても入居は2年以上先とは、気の長い話しだね。

[816: マンション比較中さん]

こちらのマンションの北側は、夜電気がついていないような気がしましたが、将来的にマンションが建つなど、何か予定があるのでしょうか？

[817: 匿名さん]

建つでしょうね。

[818: 匿名さん]

>>816 マンション比較中さん

バンバン建つよ。

[819: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
適当だなー

[820: 匿名さん]

50階が建つ可能性も否定できませんね

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

50階建てが建つ頃には、コメントしている何人の方が生きているのか。

[822: 匿名さん]

公道ごと再開発しないと50階建ては建てる場所がない。数十年は無いね。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

agreed.

[824: 匿名さん]

>>819 マンション検討中さん

same as you

[825: 匿名さん]

浜離宮より、2000万は安い。

[826: 匿名さん]

>>825 匿名さん
東は36階、北にもタワマン建ったら…

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん

ここらへんは簡単にタワマンたてられないですよ。ここも容積緩和受けて22階なんですから。

[828: 匿名さん]

ここもかなりの倍率になりそうですね。
もっと便利な内側の築浅中古にするか、迷うところです。
価格も大差なさそうなので。

[829: 匿名さん]

すみふは1期1次で買えっていいますもんね。
初回は競争率高そう。

[830: 匿名さん]

最低でも5倍と言ってましたね。

[831: 匿名さん]

ここが三井より勝ってる点って、現時点で選択肢が豊富、地権者少ない以外なにがありますか？
煽りとかではなく本気で悩んでいるので、どうかお願いします。

[832: 匿名さん]

名前に、銀座、が入っているから優越感が持てる。