シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7662: マンション検討中さん]

>>7661 匿名さん

100戸程度は今後もポツポツできるよね
ごめんね、大規模で。

[7663: マンコミュファンさん]

２０１９年度
東京都心３区
中央区編

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[7664: マンション検討中さん]

わかりやすい

2000年前後から始まった東京駅周辺再開発。丸の内側を皮切りに、大手町、有楽町とグルッと開発進み、2020年代は八重洲、日本橋サイドの開発へ。バスターミナルも地下アクセスに。交通の集積である東京八重洲に面した、世界レベルの街である銀座と日本橋。その最前線に位置する、再開発された三井と住友の2大タワーマンション郡。東京へ転入拡大する人と、東京と地方を繋ぐ場所としても最適。

東京駅360度

[7665: マンション検討中さん]

>>7655 匿名さん

でも、中小規模はちょっと………
大規模がいいです!

[7666: 匿名さん]

ダイキボ

[7667: 匿名さん]

世の中、大規模が好きな人ばかりじゃないからね。

[7668: マンション検討中さん]

でも、今時大規模でしょ。容積緩和撤廃ルールはご存知？大規模レア化。

中小企業規模は、空きスペースにポツポツ建つからね～

[7669: 検討板ユーザーさん]

えーっと、中央区に関しては、大規模でしょ…

[7670: 匿名さん]

大規模より立地かなあ?

[7671: 検討板ユーザーさん]

>>7670 匿名さん

さっきから、板マンさんは、さすがに大規模相手に苦しそうだね？

[7672: マンション掲示板さん]

>>7670 匿名さん

申し訳ないけど、大規模がいいの。
ごめんね!!

[7673: 匿名さん]

>>7671 検討板ユーザーさん

イタマンてなん？

[7674: 匿名さん]

トシヨロイヅカのお菓子、貰いましたか？

[7675: マンション検討中さん]

>>7670 匿名さん

まずは、大規模用地取得からですね

あ、でも中央区だと、もう難しいかな？

[7676: 匿名さん]

板マン、荒らすなって。ここは大規模だから笑

[7677: 匿名さん]

埋め立てれば良いよ。

[7678: 匿名さん]

貝や

[7679: マンション検討中さん]

希少性とは、立地と規模なり

[7680: マンション検討中さん]

さすがに、これからは大規模でしょ。

[7681: 匿名さん]

大規模だと、理事会役員は何人ですかね？
役員、やりたくないからね…

[7682: マンション検討中さん]

>>7681 匿名さん

そんなことより、
まずは、大規模の用地取得からですよ

[7683: 匿名さん]

八重洲口にできるね！

[7684: 匿名さん]

>>7682 マンション検討中さん

埋め立てれば良いよ!

[7685: マンション検討中さん]

人気物件裏返しネガもいい感じですね。大規模用地は希少ですからね

[7686: マンション検討中さん]

大規模用地ゲットできないと、大規模企画できないですからね。こういうのが希少性

[7687: 匿名さん]

代々木

[7688: マンション検討中さん]

２０１９年東京都心３区
中央区編

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東



１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

４０位　パークホームズ築地グリーンサイド

[7689: マンコミュファンさん]

結局、立地と規模だよね…

[7690: 匿名さん]

>>7689 マンコミュファンさん

立地ならこんな川っぺりじゃなくて、地盤の良い駅前にするは

[7691: 匿名さん]

お隣りにも迷惑かかるし
やめなよ、無理ポジ

[7692: マンコミュファンさん]

>>7690 匿名さん

毎夜、お疲れ様です!

[7693: 匿名さん]

>>7688 マンション検討中さん
1位は？

[7694: 匿名さん]

>>7692 マンコミュファンさん

あなたも。

[7695: 評判気になるさん]

何というか、突っ込みどころの多い物件でありながら、何かに取り憑かれたかのように大規模、周辺レストランの名前を呪文の様に繰り返す信者達。大体そういう宗教に取り憑かれてる方は冷静さを失って、否定するものに喰ってかかる。近隣住民ですが、この物件が売れてないのは確かです。逆効果なのでやめて頂きたい。

[7696: 評判気になるさん]

購入してしまった方が、大丈夫、大規模だし、容積緩和撤廃で希少性抜群だし、東京駅まで徒歩20分だし、銀座の日本橋が(どう考えても無理があるのに)普段使いできるし、と強がるのは結構ですが、何か営業マンさんが教えてくれないこの物件のメリットがあれば教えて下さい。

[7697: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ０時やで。明日も仕事
物件トークは、また、明日

[7698: 評判気になるさん]

容積緩和撤廃も八重洲の再開発も事実で、大規模物件の供給が絞られるのは分かります。
しかし、需要を湊という地名で一手に引き受けられるでしょうか。日本橋や人形町、築地といったエリアと需要を取り合う中でこの物件の競争優位性は何ですか？
物件名的に海外の投資家も狙ってるんだと思いますが、Minatoと言えば(少なくとも今は)港区であって、湊の訳はなく、ネームバリューはまだまだですし、年寄りが住むといっても街にこれといった魅力はありません。

[7699: 匿名]

コピペ貼ってるやつ通報したら削除してもらえる？

[7700: 匿名さん]

>>7696 評判気になるさん

大規模
東京駅徒歩15分
銀座日本橋隣接

[7701: 通りがかりさん]

>>7670 匿名さん
同意です。
実際こちらよりも立地が良く、同時期に販売していた中規模マンションのほとんどは完売している事を考えると大規模だけをアピールしても無理がある事は一目瞭然ですね。

[7702: 住民板ユーザーさん6]

昨日もお酒を呑んだので東京駅からゆっくり歩いて帰りました。今日は、銀座に寄るのはやめましたが…

皆さん、逆に家路を急ぎ東京駅に速足で向かっています。
なんかこんなに余裕で家に帰れるのが、いいですね。
因みに、仕事の合間にもちょっと家に戻って仮眠や食事や仕事が出来るのもいいです。
静かな場所です。
人生の考え方まで変わります。

[7703: 検討板ユーザーさん]

>>7701 通りがかりさん

そりゃ、戸数が板マンの約１０倍で、高価なのですから。いいものは価値が高いんですよ

[7704: マンション掲示板さん]

すぐ入れる板マン？待ってでも価値の高い大規模派だけどね。不動産だからこそ。ってか、板マンネタはもういいよ。

ここは大規模財閥タワーズマンションだから

[7705: 通りがかりさん]

>>7703 検討板ユーザーさん
そもそも立地が違うんです。
それはしょうがない話なんですよ。
皆さん色んな条件を総合して物件選びをしています。そして現実はどこが売れ残ってるのか？
そう言う事なんです。
ご理解頂けましたでしょうか。

[7706: マンション掲示板さん]

>>7705 通りがかりさん

どこと比較してるんですか？具体的にプリーズ

[7707: マンコミュファンさん]

板マンが、果敢に大規模へ挑んでくるネタはもう飽きたから他でやってください。

私達は、

中央区内陸の
大規模財閥タワーマンション

に興味があります

[7708: 匿名さん]

中央区内陸にタワマンないじゃん。

[7709: マンコミュファンさん]

「不動産とは、立地とプレゼンスなり」
「プレゼンスとは、規模なり」

だからプレゼンスの高い人気物件は
書き込み多いんですよ

はい、また書き込もうと思うでしょ？
それこそが、プレゼンスです

[7710: 匿名さん]

やはりゆっくり歩いても東京駅から15分ていうのが、最大の魅力！
地下道歩けば、ほぼ外気に晒されない。

[7711: 通りがかりさん]

>>7710 匿名さん

ゆっくりの基準が分かりませんが嘘はダメですよ。本気で検討してる方は分かってると思いますが、釣られてしまう方がいたら申し訳ないので。