シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7401: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、過去最大規模投資の東京駅再開発は、令和13年まで続く。少なくともこれから10年は開発され続けることが見えている。こんなに先行き明るいことはない

[7402: 検討板ユーザーさん]

>>7400 匿名さん

商店街よりも、銀座、日本橋、東京駅いいです。


ごめんよ、武蔵小山

[7403: マンション検討中さん]

>>7400 匿名さん

むしろ、商店街ではなく、銀座日本橋東京駅がいいの。

武蔵小山は、商店街パルムで買い物してね

[7404: マンション掲示板さん]

マンコミ大人気。MRも大人気。

[7405: マンコミュファンさん]

都心人気タワー５物件
大規模荒らしの武蔵小山さん

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

[7406: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わずにとりま湊買っとけ。
ベンツみたいに爆上げ間違いなしだぞ。

[7407: マンコミュファンさん]

プレゼンスが高いと荒らされる。人気物件はプレゼンス高いですからね。勲章みたいなものです。

[7408: マンコミュファンさん]

>>7406 匿名さん

若葉ついてますよ。さ、次はブラウザ切り替え準備をどうぞ。少し時間かかりますかね。

[7409: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さ

5分も！？

[7410: マンコミュファンさん]

最近は、わかりやすい名物マンコミ荒らしの武蔵小山さんを除いては、マンコミ荒らしって著しく減ったよね。若葉効果、高いよね。

もはや、武蔵小山さんぐらいじゃない？

[7411: 匿名さん]

>>7388 マンコミュファンさん

お金無いから港区は買えん。
湊は買える。

[7412: マンコミュファンさん]

確かに、パーコ文京、シロガネザスカイ、シティタワー銀座東の板で繰り返し荒らしてるのも、武蔵さんだしね。荒らしはすごい減った。すばらしい

[7413: 匿名さん]

>>7406 匿名さん

ベンツ、故障多いけどね。

[7414: マンコミュファンさん]

地方スレにいくと荒らしている人多いけどね。

レベルの高い東京都心で荒らしてるのは、確かに武蔵小山さんぐらい。もはや荒らされると、勲章。ここも人気物件になったなと。荒らし対策もよく考えられてるよね

[7415: 匿名さん]

こちらは、銀座にも日本橋にも東京駅にも、近くはない。
近いと言うなら、歩いて5分位で、そのどちらかに行けないとなあ。

[7416: マンション検討中さん]

確かに。都心スレは、はいはい、って感じスルーしちゃうしね。それにも懲りずに荒しているのが、武蔵小山さん。だから、裏を返せば人気物件バロメーター化してる。書かれているように、パーコ文京、パーコ浜離宮、シロガネザスカイ、シティタワー銀座東は撤廃。パークシティ中央湊も

[7417: 匿名さん]

高島屋　歩いて20分
銀座1丁目　歩いて17分
東京駅　歩いて23分



でしたよ…………

[7418: 検討板ユーザーさん]

結局、ここみたいなプレゼンスの高い物件が気になるんだよ。リセールするときにプレゼンスって大事だからね。

[7419: 検討板ユーザーさん]

>>7417 匿名さん

すごいね。

[7420: 検討板ユーザーさん]

>>7415 匿名さん

初心者マークじゃないから、コメントの切れ味悪いですね。これぞ、初心者マーク効果

[7421: 通りがかりさん]

すごい人気だね。。

[7422: 匿名さん]

マスク、何処で売ってますか？
この辺り売り切れで買えません。

[7423: 周辺住民さん]

>>7413
いつの時代の話してるんだよ。
今のメルセデスは、全然壊れないぞ。

[7424: マンション掲示板さん]

八重洲再開発の話が出ていましたが、地上に有るバスターミナルが地下２階に集まることが計画されているようです。丸の内広場のように、八重洲側もかなり綺麗になること予想されますね。イメージとして、丸の内側の新丸ビルが、八重洲の新ビル（ブルガリホテル）ですかね。

[7425: マンコミュファンさん]

そうすると、マンション前のバス通りを通ってる東１５バスも、東京駅再開発で八重洲地下２階の発着となるのかな？ドンドン便利になりますね。最高です。

[7426: 評判気になるさん]

東京駅八重洲口側には高さ240m?250mの3棟の巨大ビルが計画。それらの地下に巨大バスターミナルを設けられる予定。一気に変わって、すごい景色になるよ!

[7427: マンション掲示板さん]

私が子供の頃なんて、
小学校まで坂道だらけで片道20分かけて通ってましたからね。
当然コンビニなんかない時代だったし、途中で急に催してきたらもう歩きながら普通に脱糞ですよ。
半ズボンの傍からコロコロ転がり出るうんこの感触が今でも忘れられません。

それに比べてこの小学校の近さ。羨ましすぎる。

[7428: eマンションさん]

結局、銀座や日本橋は八重洲サイドなんだよね。東京以外の人は知らない人多いよね。丸の内側が、大手町や丸の内のキラキラオフィス街だけど、あれも最近の開発による結果だしね。

大丸有の最後のピースである有楽町側、つまり八重洲側が今回の開発となり、東京駅360度周囲発展が完成する。銀座日本橋有楽町の玄関口となる八重洲が再開発される意味は大きい。

[7429: 匿名さん]

そろそろ湊の話をしませんか。

[7430: eマンションさん]

>>7429 匿名さん

全てマンションから1.5km圏内の話なのです。銀座も日本橋も東京駅も八重洲再開発も!!
湊は大きくありませんからね。

こんな環境が生活圏になるなんて、すごいですよね。

[7431: マンコミュファンさん]

東京駅を起点にコンパス書いたら、凄さがわかりますよ。

ここのマンション立地は、丸の内側ですと、皇居の端の千鳥ヶ淵公園ぐらいです。丸の内だと、皇居ランの範囲内。

そして、八重洲も同様に再開発決定。すごいことになりますよ、ここ。皆さん暇じゃないのですから、凄いことになるのでこれだけ盛り上がってるのですよ。

[7432: 検討板ユーザーさん]

こっち側（八重洲側）には、華の銀座、伝統の日本橋もありますしね。その両方をカバーした大規模マンションで、当面中央区は大規模供給困難となる条件も揃ってる。閑静で家族もオッケー、地下鉄インフラも５分。そりゃ、人気でるよ

[7433: 匿名さん]

半径1.5km？

そろそろ湊の話をしませんか

[7434: 匿名さん]

>>7423 周辺住民さん
今現在。
壊れたから……

[7435: 匿名さん]

八重洲側と言っても、新大橋通りより向こう側がホントの八重洲側ですよね？

[7436: マンション検討中さん]

再開発後

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、目の前にはブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街が広がる。

それら街の中心を抜け、徒歩15分～20分歩くと、目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、日本橋まで広がる地下街でショッピングを楽しみタクシーで帰れるのもよい。平日は日比谷線で大手町、丸の内にも楽々。

[7437: 匿名さん]

>>7436 マンション検討中さん
20分じゃ無理だよ。

[7438: マンション検討中さん]

>>7437 匿名さん

実際にこないだ歩いたら１８分。斜め斜めに道を選ぶと早い。

[7439: 匿名さん]

>>7436 マンション検討中さん

地下街歩けば雨に濡れずにマンションに帰れる様になるんですか！？
どこに、地下街に入る入口があるのですか？？？

[7440: 匿名さん]

>>7438 マンション検討中さん

ゆっくり歩いて？

[7441: マンション検討中さん]

>>7439 匿名さん

再開発の一環で、地下街の拡大計画あるんですよ。すごいですよね。雨の日はタクシーとかかれてますよ

[7442: マンション検討中さん]

>>7440 匿名さん

ふつーに歩いて。でも、斜め斜めのショートカットするコースを開発する努力は必要。近いよふつーに。レンタル赤チャリいらない。

[7443: 匿名さん]

>>7438 マンション検討中さん
今、新川に住んでるけど、17分かかるよ…

[7444: 匿名さん]

>>7443 匿名さん

新大橋通り近くの二丁目ね。

[7445: マンション検討中さん]

>>7443 匿名さん

新川も広いからねえ。ブリリアとかですか？斜めにいくと早いよ

[7446: 匿名さん]

>>7442 マンション検討中さん

18分、近いか！？

[7447: マンション検討中さん]

>>7446 匿名さん

めちゃめちゃ近いでしょ!笑

普段使いじゃなくて、世界の東京駅までどれくらいかかるかの話だからね。東京駅まで１８分とかすごいよ。。
普段使いは、日比谷線徒歩５分

[7448: 口コミ知りたいさん]

東京駅を中心に円を書いた場合、丸の内側で例えると、ここの位置は千鳥ヶ淵でしょ。で、皇居ランって１周約３０分で、千鳥ヶ淵が中間地点。千鳥ヶ淵まで皇居沿いを回っていくので、千鳥ヶ淵まで割りとくねくねしながら直線的に歩くと１８分というのは感覚的にも合うね。

[7449: 匿名さん]

>>7447 マンション検討中さん

え？
18分歩くなんて！せめて15分じゃない？
日比谷線徒歩2分以内じゃないと。

風雨にさらされる時間長過ぎ。

[7450: 匿名さん]

>>7445 マンション検討中さん

新大橋通り

[7451: 検討板ユーザーさん]

ほんまにすごい立地やね...ここ

[7452: 匿名さん]

2025年問題って何？
大暴落するの？

[7453: 匿名さん]

>>7451 検討板ユーザーさん
再開発で地下道がマンション下まで延びる可能性あるかな。

[7454: マンコミュファンさん]

確かに丸の内側だと千鳥ヶ淵くらいですね。丸の内側は皇居あるから、八重洲側はその皇居のところに、京橋や、銀座や日本橋の都会部分が入ってくるイメージですね。再開発エリアって、こういう絶好のポジションを言うんだろうね

[7455: マンション検討中さん]

これ、イメージできてわかりやすい
再開発後

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、目の前にはブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街が広がる。

それら街の中心を抜け、徒歩15分～20分歩くと、目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、日本橋まで広がる地下街でショッピングを楽しみタクシーで帰れるのもよい。平日は日比谷線で大手町、丸の内にも楽々　東京駅を中心に円を書くと、東京からの距離感は、皇居端の千鳥ヶ淵と同じくらい。皇居runの範囲内。

[7456: 匿名さん]

>>7454 マンコミュファンさん

再開発で、湊地区も何かできるんですか？

[7457: 匿名さん]

地下が湊まで延長してるん？

[7458: 匿名さん]

京葉線が評価されていないんだよ
私も面倒で嫌いだ

[7459: 匿名さん]

京葉線八丁堀駅の地下は東京駅に繋がってますか？

[7460: 匿名さん]

東京駅や丸の内の話はうんざりです。
そろそろ湊の話をしませんか。

徒歩10分以内でいいので、湊には何かありますか？

[7461: マンション検討中さん]

>>7460 匿名さん

東京駅、銀座、日本橋がいずれもマンションから1.5km圏内だから仕方ないね。

[7462: 匿名さん]

東京駅や丸の内の話しかできないのは湊に何もない裏返しでしょうか。
商店街も大規模公園もない川っぺりの雑居ビル街に人が住むイメージがどうしてもわきません。どなたか是非解説いただけませんでしょうか？

[7463: マンコミュファンさん]

都心大規模人気５タワー
武蔵小山さんによる
マンコミ荒らし

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

荒らされるのは
人気のある証拠です

[7464: マンション検討中さん]

>>7462 匿名さん

東京駅丸の内八重洲銀座日本橋も近いマンションだからですよ。武蔵小山の商店街じゃなくて、世界的な銀座が近いのです。

[7465: マンション検討中さん]

>>7462 匿名さん

それは、ここは都会なので、マンション周りだけで生活しなくていいからですね。

マンション周りに銀座や日本橋がなければ、毎日の生活範囲が狭くなりますね

[7466: マンション検討中さん]

新幹線や空港も近いですので、大阪、名古屋、福岡、仙台といった地方や、アジア、ASEAN、欧米海いった生活範囲の広い方々へもピッタリですね。

[7467: 匿名さん]

悩みとしては、新富町、京橋、八丁堀から銀座、日本橋まで、美味しい店が多すぎてついつい食べ過ぎてしまうことかな・・・。特に美食好きなら特に。

[7468: 口コミ知りたいさん]

そんなに近くに何か必要ならそちらに住めば良いだけじゃないですか？むしろなぜここを叩くか理由を教えてください。好きな人が住めば良いだけ。みんな好みもタイプも違うだろうし。

[7469: 匿名さん]

>>7460 匿名さん

湊には八兆堀があるんや。
八億の千倍やで千倍。

[7476: 匿名さん]

[No.7470から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7477: 匿名さん]

>>7462 匿名さん

そのとーおーり！

[7478: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7479: マンション検討中さん]

人気物件の裏返しネガも集まっていい感じですね

[7480: マンション検討中さん]

今日は快晴ですから、いいですね。来月の桜開花が待ち遠しいですね

[7481: 匿名さん]

>>7480 マンション検討中さん

何故？

全国どこでも桜はあるし。

[7482: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京都心３区
中央区編

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[7483: マンコミュファンさん]

イメージできてわかりやすいですね

八重洲側の再開発後

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、目の前にはブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街が広がる。

それら街の中心を抜け、徒歩15分～20分歩くと、目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、日本橋まで広がる地下街でショッピングを楽しみタクシーで帰れるのもよい。平日は日比谷線で大手町、丸の内にも楽々　東京駅を中心に円を書くと、東京からの距離感は、皇居端の千鳥ヶ淵と同じくらい。皇居runの範囲内。

[7484: マンション掲示板さん]

すごいですね。東京駅を起点にコンパス書いたら、凄さがわかりますよね。ここのマンション立地は、丸の内側ですと、皇居の端の千鳥ヶ淵公園ぐらいです。丸の内だと、皇居ランの範囲内です。そして、八重洲の再開発決定。すごいことになりますね

[7485: 匿名さん]

湊地区は再開発ある？

[7486: マンコミュファンさん]

東京圏、転入超過拡大。更なる一極集中。
地方と東京の架け橋は「東京駅」

つまり、東京駅日本橋銀座エリアの更なるマンション需要拡大方向です

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200131-00050202-yom-soci

[7487: 匿名さん]

WCTみたいになってるぞ

[7488: マンション検討中さん]

大丸有地区の、過去最大規模再開発7000億円、2030年まで継続、の発表が大きかったですね。これで念願の東京駅360度発展方向。最後のピースになる銀座日本橋近接サイドの本物件、そして中央区の量的緩和撤廃による大規模供給数難、加えて東京への一極集中加速で、これら条件により、更なる価値向上方向となりますね

[7489: 匿名さん]

D'sラウンジトーキョーで、マンション眺めながら無料でコーヒーを楽しむのが日課になりました。

[7490: 匿名さん]

痛いエリアだなあ、ここ

ポジの方が嫌がらせネガに見えてきたわ

[7491: マンコミュファンさん]

2000年前後から始まった東京駅周辺再開発。丸の内側を皮切りに、大手町、有楽町とグルッと開発進み、2020年代は八重洲、日本橋サイドの開発へ。バスターミナルも地下アクセスに。

交通の集積である東京八重洲に面した、世界レベルの街である銀座と日本橋。その最前線に位置する、再開発された三井と住友の2大タワーマンション郡。東京へ転入拡大する人と、東京を繋ぐ場所としても最適。

[7492: 検討板ユーザーさん]

丸の内側も、丸ビル、新丸ビル、歩道の整備などで、諸々わずか５年ほどで一気に綺麗になりましたよね。あれはビックリした。巨大ビルが建つと周辺もきれいになり、人の流れも変わるから大きいのでしょうね。

次の八重洲側も、巨大ビルが２０２２年８月、ブルガリが２０２２年末だから、既に工事が始まっていることも踏まえると、丸の内側と同じ期間程度できれいになるんでしょうね。オフィスが移る人も多そうです。

[7493: 匿名さん]

湊は東京駅圏とは全く関係のない湾岸不毛エリアだよ

[7494: マンコミュファンさん]

湾岸とは、湾の岸という意味です。ここは東京湾には面していません。さらに、ここは東京駅、銀座、日本橋、丸の内、八重洲と同じ大陸となります。よって、ここが湾岸なら、東京駅も湾岸です。ゆえに、湾岸ではありません。そして、ここから東京駅は1.5kmの激近です。

[7495: 匿名さん]

>>7494 マンコミュファンさん
激近？？？？？

[7496: マンション検討中さん]

都心事情がわかってないなぁ。都心３区で治安よくて閑静なのに、幹線道路に面してなくて日比谷線沿線沿いの大規模マンションってところが、レアなんですよ。治安が良くてうるさくないのがレア。学区に繁華街がない。銀座や日本橋に近いのにさ。現地にいけばわかる。

[7497: マンコミュファンさん]

世界の銀座日本橋東京駅が近接
超都心
大規模
羽田成田アクセス良い
日比谷線徒歩５分
スーパー１分
目の前にロンバケのロケ地公園
目の前にグットデザイン賞の小学校
学区に繁華街なし
閑静
図書館新設進む

最高ですね

[7498: 匿名さん]

https://suumo.jp/journal/2019/06/28/165359/

駅近、一般的な見解です。

[7499: 住民板ユーザーさん6]

>>7496 マンション検討中さん
核心を捉えていますね。
ここの価値は、そういうことです。
他は、雑音。

[7500: 匿名さん]

>>7496 マンション検討中さん

日本橋アドレス？
銀座アドレス？

[7501: 通りがかりさん]

欲しいけど手がでない‥‥

[7502: 匿名さん]

今のトレンド踏まえると駅前1分しか買う気にならないな。それにここ周りに何もなくて生活不便だし。スタバすら無いでしょ。

[7503: 評判気になるさん]

赤坂TBS、日テレ汐留、テレ朝六本木、CXお台場の間で、新幹線で地方もカバーできるとこ最高。休日は静かにすごしたい、銀座も近い。この立地はスペシャル

[7504: マンション検討中さん]

>>7502 匿名さん

スタバの有無で騒ぐ場所、レベルではありません。VIPな場所もたくさん。

ここは超都心!

[7505: マンション検討中さん]

>>7502 匿名さん

スタバ？近くに有るのは銀座や日本橋ですよ。スタバといえば、銀座２にスタバRあるよ

[7506: 匿名さん]

だから徒歩5分以内に何がありますか？
そのスタバは徒歩5分以内ですか？

[7507: マンコミュファンさん]

解説/大通りで東京駅まで歩く場合

マンションから公園を２つ横切ると
日比谷線八丁堀まで徒歩５分

八丁堀から金融街の鍛治橋通りを真っ直ぐいけば徒歩８分で東京スクエアガーデン到着。LA西海岸系のハンバーガーのグラムズカフェや京橋駅もあるとこね。反対側にスタバも
とかもあるよ。

ここから、東京駅八重洲は、大通りで進んでも徒歩５分ですから、大通りで沿いでせめても約１８分ですね。

鍛治橋通りが東京駅に対して斜めなので、もうすこしショートカットしようと思うと、どこかで東京駅方向に対して斜めに行くイメージです。

すごく便利ですね!

[7508: マンション検討中さん]

>>7507 マンコミュファンさん

すごいですね!!

[7509: マンション検討中さん]

東京駅まで歩くシミュレーションとか、もはや次元が高すぎて‥‥‥すばらしいです!

[7510: マンション検討中さん]

この辺セブンイレブン位しかないやん笑笑

[7511: 匿名さん]

このスレの伸び、人気物件はすごいね。

[7512: マンコミュファンさん]

伸びますね。あの東京駅再開発継続発表で、確定パターン入りましたからね。やっぱり東京駅かと

[7513: 匿名さん]

健脚ハッスル自慢が止まりませんね。
徒歩5分以内で日常生活は済ませたいものです。

[7514: 匿名さん]

>>7507 マンコミュファンさん
だから、18分も歩くんですよね？

[7515: マンコミュファンさん]

世界の東京駅に歩いてもいけるところが素晴らしいのですよ。歩かなくても、地下鉄、バス、タクシーでマルチアクセス。ほんとうに贅沢な立地です。東京駅再開発継続、おめでとう。八重洲側再開発、おめでとう。

[7516: マンコミュファンさん]

徒歩１８分までに、八丁堀、新富町、宝町、京橋駅、茅場町、築地、銀座１丁目駅含まれますからね‥すばらしすぎです

[7517: 匿名さん]

18分でもめまいがする距離だけど、実際には信号待ちやらで＋2割はかかる。

そんなに頑張らなくては生活できない場所だから、湊は避けられてる。

これが湊の物件が売れ残りになる、ファクト。

[7518: マンション検討中さん]

これ、わかりやすいね

解説/大通りで東京駅まで歩く場合

マンションから公園を２つ横切ると日比谷線八丁堀まで徒歩５分

八丁堀から金融街の鍛治橋通りを真っ直ぐいけば徒歩８分で東京スクエアガーデン到着。LA西海岸系のハンバーガーのグラムズカフェや京橋駅もあるとこね。反対側にスタバとかもあるよ。この辺りは既に東京駅周辺エリア。銀座近接で大都会です。

そこから、東京駅八重洲口は、大通りで進んでも徒歩５分ですから、ゆっくり大通りで沿いでせめても約１８分ですね。地下に潜ってもいいですね。

鍛治橋通りが東京駅に対して斜めなので、もうすこしショートカットしようと思うと、どこかで東京駅方向に対して斜めに行くのもありです。

[7519: マンション検討中さん]

日本橋オフィス街へも徒歩通勤できますね。すごっ

[7520: マンション掲示板さん]

いやこれ、まじですごいぞ。これで八重洲再開発確定だぜ。

[7521: 匿名さん]

湊は東京駅圏とは何の関係もない湾岸不毛エリアだよ

[7522: eマンションさん]

それでいて、超都心なのに、治安よくて閑静。幹線道路に面してなくて日比谷線沿線沿いの大規模マンション。治安が良くてうるさくない。学区に繁華街がない奇跡。銀座や日本橋に近いのに。

[7523: マンコミュファンさん]

>>7521 匿名さん

湾岸とは、湾の岸という意味です。ここは東京湾には面していません。さらに、ここは東京駅、銀座、日本橋、丸の内、八重洲と同じ大陸となります。よって、ここが湾岸なら、東京駅も湾岸です。ゆえに、湾岸ではありません。そして、ここから東京駅は1.5kmの激近です。

[7524: マンコミュファンさん]

２０１９年
東京都心３区
中央区編

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[7525: 匿名さん]

徒歩20分以上もの場所を自慢するのはどういう心境なのでしょうか？
20分以上も歩いて東京駅や銀座に行くよりも、徒歩5分以内に生活に必要なものが揃う方が生活する上では重要だと思います。駅前でもなく、大規模商店街も無いところで生活する自信がありません。そういう人が多いからこそ在庫の山なのではと分析します。

[7526: 匿名さん]

>>7522 eマンションさん
日比谷線沿線？
最寄り駅まで5分もあるのに？

[7527: マンション検討中さん]

街は、商店街じゃなくて、銀座、日本橋ですからね。こんな場所ないですよ。すばらしい

[7528: 匿名さん]

東京駅は1.5kmの激近………

有り得ない。

[7529: eマンションさん]

さすがの武蔵小山さんも、商店街と銀座日本橋比較じゃ苦しいのでは？ここは特別だよ。八重洲再開発決まったし、さらに跳ねるよ

[7530: 検討板ユーザーさん]

東京駅を中心に円を書いた場合、丸の内側で例えると、ここの位置は皇居ラン沿いの千鳥ヶ淵でしょ。すごいね

[7531: マンコミュファンさん]

丸の内側も、丸ビル、新丸ビル、歩道の整備などで、諸々わずか５年ほどで一気に綺麗に。巨大ビルが建つと周辺もきれいになり、人の流れも変わるから大きいのでしょうね。

そして、次は八重洲側。巨大ビルが２０２２年８月、ブルガリが２０２２年末。既に工事が始まっていることも踏まえると、丸の内側と同じ期間程度できれいになるんでしょうね。

東京駅３６０度完成です!

[7532: 匿名さん]

>>7529 eマンションさん

苦しいですね。
さらに跳ねる場所なのに湊地区の在庫の山はどのように説明されるのでしょうか？
ロジカルな説明をお待ちしております。

[7533: 匿名さん]

>>7531 マンコミュファンさん
　○○の一つ覚え？

[7534: 匿名さん]

湊は東京駅圏とは何の関係もない湾岸不毛エリアだよ

[7535: マンコミュファンさん]

>>7534 匿名さん

湾岸とは、湾の岸という意味です。ここは東京湾には面していません。さらに、ここは東京駅、銀座、日本橋、丸の内、八重洲と同じ大陸となります。よって、ここが湾岸なら、東京駅も湾岸です。ゆえに、湾岸ではありません。そして、ここから東京駅は1.5kmの激近です。

[7536: 通りがかりさん]

さすがに、商店街じゃ銀座日本橋には厳しいそうだな。ここは特別だって。八重洲再開発だぜ。東京駅7000億円で2030年まで続くんだぜ。ダントツだよ

[7537: 匿名さん]

>>7535 マンコミュファンさん

湊は東京駅圏とは何の関係もない湾岸不毛エリアだよ

[7538: マンコミュファンさん]

ほんと、すごいよね。これだけの投資マネー先に選ばれた。すごいすごい、すごすぎる

[7539: マンション検討中さん]

これいいね

2000年前後から始まった東京駅周辺再開発。丸の内側を皮切りに、大手町、有楽町とグルッと開発進み、2020年代は八重洲、日本橋サイドの開発へ。バスターミナルも地下アクセスに。?交通の集積である東京八重洲に面した、世界レベルの街である銀座と日本橋。その最前線に位置する、再開発された三井と住友の2大タワーマンション郡。東京へ転入拡大する人と、東京と地方を繋ぐ場所としても最適。

[7540: マンコミュファンさん]

日本一高いビルも、2020年代に八重洲に出来るしね。この先10年で、八重洲側はすごいことになるよ。既に銀座日本橋も完備した八重洲側が

[7541: マンション検討中さん]

すごいスレ伸び。さすが日曜

[7543: マンション掲示板さん]

[No.7542と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[7544: 匿名さん]

中央区の中では僻地でも都心。需要がなくなることはない。

[7545: 匿名さん]

スレの住民の雰囲気が有明っぽいな

[7546: マンコミュファンさん]

八重洲再開発で、東京駅と京橋が地下１階で繋がるようですね。そうなると、東京駅から京橋までは地下で行けて、京橋から地上にあがれば、鍛治橋通りを通ってマンションまで徒歩約１３分となりまね!すごい

[7547: マンション検討中さん]

東京駅までは当然地下鉄やバスやタクシーのマルチアクセス可能ですが、加えて歩くこうと思えば歩けちゃうんですよね……すばらしぃ

[7548: 匿名さん]

東京駅までまでほんとに歩く気？
ウォーキング気分じゃないと日常生活で歩く距離じゃないよ。

[7549: 匿名さん]

バス便も今イチだから、歩くしかないか。

[7550: 名無しさん]

京橋といえば、洋食のレストランサカキさん。以前ビブグルマンだったかと。おいしいですよね。京橋と東京駅が地下で繋がるなんて夢みたいです

[7551: マンション検討中さん]

すごいよねえ、東京駅までも歩けちゃうなんてさ。2020年代の目玉が八重洲再開発だから、まさにど真ん中だね。

[7552: マンコミュファンさん]

京橋エドグランに、ミシュランラーメン入ってますよ! 京橋も、銀座日本橋新富町八丁堀に負けずグルメエリアですよね

[7553: eマンションさん]

京橋グルメといえば、説明不要、日本のフランス料理を牽引する「シェイノ」さんですよね!

[7554: マンション掲示板さん]

そんなことより、飲み会帰りにお腹壊してうんこしたくなった時に気軽に入れるコンビニ情報下さい。

[7555: マンション掲示板さん]

やっと糞便できると思って入ったコンビニのトイレがなかったときの絶望感よ…

[7556: マンション検討中さん]

京橋もいいですね! 京橋エドグランにトシヨロイズカさん入ってますよね。ケーキおいしい!

[7557: マンション掲示板さん]

>>7556 マンション検討中さん

ケーキ有名だけど、パンもおいしいよね～

[7558: 匿名さん]

明日は鉄砲洲の豆まきですよ～。楽しみっ

[7559: 匿名さん]

>>7558 匿名さん

お、そうだ、明日だった。
ありがと。

[7560: 匿名さん]

>>7556 マンション検討中さん

マスク？
なにか影響あるのか？

[7561: 匿名さん]

>>7556 マンション検討中さん

今頃？？？

[7562: 匿名さん]

茅場町のイタリアンも美味い。
日曜定休が残念。

[7563: 匿名さん]

>>7550 名無しさん
湊まで地下繋がる。

[7564: マンション検討中さん]

うち賃貸だけど東京駅徒歩１０分
近いよ

[7565: 匿名さん]

ずっと42戸販売中ですね。
全然売れていないのかな？

[7566: マンション掲示板さん]

湊地区は駅遠だから売れないよ。
お隣の中古も全然動かない。
なんせトレンドから外れてる。
パワーカップルには駅前1分、大規模商店街併設、地盤が強固で安心して住める場所が響くんだと思うわ。

[7567: 匿名さん]

銀座アドレスや日本橋アドレスなら良かったのに。
港区じゃなくて、湊だし。

[7568: マンション検討中さん]

毎夜、人気物件裏返しネガが、いい感じに盛り上がってますね

[7569: マンション検討中さん]

>>7566 マンション掲示板さん

商店街と、銀座、日本橋、東京駅の比較はさすがに厳しいかと。パワーカップルは利便性重視だから、通勤快速ラッシュ厳しいよ。

ここは、陸、空と利便性抜群

[7570: 名無しさん]

東京駅まで歩けそうなのと、八重洲情報は、サプライズです

[7571: マンション検討中さん]

これだよね

2000年前後から始まった東京駅周辺再開発。丸の内側を皮切りに、大手町、有楽町とグルッと開発進み、2020年代は八重洲、日本橋サイドの開発へ。バスターミナルも地下アクセスに。?交通の集積である東京八重洲に面した、世界レベルの街である銀座と日本橋。その最前線に位置する、再開発された三井と住友の2大タワーマンション郡。東京へ転入拡大する人と、東京と地方を繋ぐ場所としても最適。

東京駅360度

[7572: マンコミュファンさん]

２０１９年　
東京都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート



２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[7573: 通りがかりさん]

近隣住民です。
東京、銀座、日本橋を徒歩圏内と言うには、昭和通り内側なら問題無いでしょう。
ぎりぎり新大橋通り内側ですね。
新大橋通り外側はかなり苦しいと思います。
こちらは新大橋通りの外側でも、かなり端に位置しているので日常的に徒歩利用は厳しいと思います。
日常で利用するには八丁堀、新富町、頑張って宝町、もっと頑張って築地、京橋でしょうか。
目的地に合わせて利用駅を変えれば言いと思います。あまりにも連続で無理な内容が書かれているので、近隣住民として恥ずかしいので訂正させて頂きます。

[7574: 匿名さん]

>>7573 通りがかりさん

詳しそうなので教えて下さい。
昭和通り内側の分譲マンションはありますか？
マンション名もお願いします。

[7575: 匿名さん]

>>7574 匿名さん

私も中古も含めて検討中なのですが、昭和通り内側だと、正面だけしか道路に面してない小さなマンションしか見つけられてません。
古いのも多いし。どこか比較検討できるとこありますでしょうか？

[7576: 通りがかりさん]

>>7574 匿名さん

私が知る限りでは大規模分譲はないと思いますので、中小規模で立地を選ぶか、大規模で立地を諦めるかのどちらかだと思います。

[7577: 匿名さん]

>>7576 通りがかりさん

昭和通り内側の中小規模分譲はどちらですか？
調べてもわからなかったので教えて下さい。

[7578: マンコミュファンさん]

中央区内陸で大規模かつ閑静なエリアは、ここぐらいしかないよ。そして将来的にも、容積緩和撤廃で、中傷規模はポツポツできても、大規模は難しい。

だから、ここが盛り上がってる。皆さんよく知ってる

[7579: 検討板ユーザーさん]

っていうか、これ以上中に入ったら、今度は閑静が失なわれるね。利便性と閑静の絶妙な立地。

[7580: 匿名さん]

>>7576 通りがかりさん

立地って、住環境含めてですよね。
中小でもいいから、昭和通り内側であれば、是非知りたいです！

[7581: 匿名さん]

一晩中 必死で無理ポジしてたのか、、、

[7582: 検討板ユーザーさん]

>>7580 匿名さん

昭和通り内側は、
もはや有楽町や東京駅やで笑

地図を見てあげてー笑

[7583: マンション検討中さん]

探せば探すほど、
ここの希少立地がわかる

だって、大規模が
ない、ない、ない。

今後も、大規模を作る用地が、
ない、ない、ない

それ以前に中央区ルールで
もはや大規模供給難しい

[7584: マンコミュファンさん]

結局、銀座、日本橋、東京駅近接の大規模は、ここでしょ

[7585: 匿名さん]

ハザードマップ見たらこのエリアは激ヤバじゃん。
よく買えるよ。
引き渡し前に浸水被害なんかがあったら、どうなるのかね。

[7586: 匿名さん]

>>7582 検討板ユーザーさん

ですよね。何か昭和通り内側じゃないととか言ってる人がいたので、比較可能物件があるのかと思った。やっぱり他にはないなあ、ここ高いのはわかってるけど。

[7587: マンコミュファンさん]

>>7585 匿名さん

隅田川のハザードから、外れてますよ～!

[7588: 匿名さん]

>>7586 匿名さん

新大橋通り内側だとあるよ。
ギリギリ日本橋アドレスだし。

[7589: 匿名さん]

>>7573 通りがかりさん
中古も含め、兜町、茅場町で探しています。
茅場町駅と日本橋駅の両方が近いですし、地下道で東京駅手前まで行けるので。

[7590: 匿名さん]

八丁堀が嫌なのだね

[7591: 匿名さん]

>>7590 匿名さん

日本橋駅と茅場町駅に近い方が良い。

[7592: 匿名さん]

>>7587 マンコミュファンさん
国土地理院の地図によれば、このエリアはかつて土地じゃなかった場所ですよ。
地盤が軟弱過ぎですね。

[7593: 匿名さん]

>>7590 匿名さん

日本橋駅と茅場町駅に近い方が良い。

[7594: 口コミ知りたいさん]

>>7592 匿名さん

その通りですね。敢えて軟弱地盤に住みたい物好きはいないということが、湊地区の売れ行き不振という形であらわれていますね。
震災大国では地盤の良い高台が鉄板です。

[7595: マンコミュファンさん]

やっぱり、ここが、いいってことだね

[7596: 匿名さん]

これから高齢化なのに坂道の大変な高台って需要減ってない？

[7597: マンコミュファンさん]

ここみたく、都心回帰&駅までフラットアプローチですよね。

[7598: マンション検討中さん]

人気物件裏返しネガもほどよい感じですね!

[7599: マンション掲示板さん]

こないだの八重洲再開発による大規模投資発表で、鉄板化したからね。そりゃ、盛り上がるよ

[7600: 匿名さん]

今日の鉄砲洲稲荷の豆まき、能舞台からお囃子と共に、風情がありましたね。江戸からの伝統を感じました。近隣居住の欧米の方も結構参加してました。都心ならではと改めて。