シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7375: 通りがかりさん]

ここみたいに、週末人気のMRもあれば、週末ガラガラのMRもある。今時は皆さんマンション勉強してるしね、よく知ってるよ。ますます、二極化進むよね。大きな金額を動かせる人が集まりやすい東京物件の中でも、都心3区の内陸大規模みたいな条件いいところには、更に集中しちゃうね

[7376: マンション検討中さん]

>>7374 匿名さん

日本中探しても、銀座、日本橋、東京駅に近接してて、大規模で、スーパー横にあって、日比谷５分で、目の前に小学校と公園のある、これだけの贅沢な立地は、ほとんどないよね

[7377: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[7378: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

しかし、販売は既に後半。

[7379: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

買える人がどんどん買ってますからね。金持ち多いね。裏を返せば検討期間もどんどん減ってきていることになりますね

[7380: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

しかし、ギャラリーは大人気。つまり検討多い。ビンテージマンションの条件揃ってますね

[7381: マンコミュファンさん]

ヴィンテージマンション化の条件の１つは、世界的な、銀座、六本木、表参道に歩けるエリア。ここは入ってますね。

[7382: マンション検討中さん]

結局不動産は、立地と規模。

[7383: 評判気になるさん]

>>7377 匿名さん

事情通によると城南高台の駅前タワマンが鉄板とのことです。
しかも駅前1分以外は無価値とのシビアな評価となっています。
湾岸川っぺりの水没エリアには厳しい時代です。

[7384: 検討板ユーザーさん]

規模が大事とわかっていても、内陸での大規模開発は、もはや都心の用地取得や新たな中央区ルールもあるしね。。500戸クラスは、これでしばらく打ち止めになるのかなぁ。。

[7385: マンション検討中さん]

>>7383 評判気になるさん

武蔵小山は検討してないからごめんね。日本橋、銀座、東京駅近接エリアでもないし

[7386: 通りがかりさん]

今日もマンションを直接見に来てる人多いね。天気も良いし、いい感じ。

[7387: マンション掲示板さん]

結局、銀座、表参道、六本木徒歩圏が残るよね

[7388: マンコミュファンさん]

都心にマンション買うなら、銀座、六本木、表参道に歩いていけると最高だよね。都心マンションって感じ

[7389: マンコミュファンさん]

東京駅八重洲が再開発されて丸の内みたくなろうとしてるしね。これで有楽町、銀座、八重洲、日本橋ラインが繋がって、凄まじいことになる。これぞ再開発

[7390: マンション検討中さん]

東京駅の丸の内側に出たときの、おっー!ていう解放感を、八重洲でもやろうとしてるからねぇ。今回は待望のバスロータリー含めた開発だし、八重洲起点に銀座方面と日本橋方面に繋がった街が出来ると、こりゃすごいことになるねとなる。東京駅は日本の玄関口ですからね

[7391: 評判気になるさん]

銀座日本橋に近いということにしたい連中がいるけど、どんなに甘くみても20分はかかる。これは近いとは言えない。
さらに中央湊は湾岸川っぺり。地震や水害続きの日本で積極的に人が住むべきところではない。
太古の昔より人は地盤の良い高台を求めてきた。だからこそ高級住宅街は全て地盤の良い高台にしかない。これがファクト。
中央湊を買うって、金を捨てるようなもんだよ。

[7392: eマンションさん]

八重洲の再開発や大丸有が終わった後の、街が綺麗に変わった後に買ってもいいけど、その時期には用地取得の制約や容積緩和撤廃ルールにより大規模供給が完全に止まってる可能性も予測できるので、それであればフライングして今の段階から一戸程度仕込んでおくか、という発想となる。

[7393: マンション検討中さん]

>>7391 評判気になるさん

街は変わっていくので、未来にしか興味ないんじゃないかな。３０年前よりも、１０年後を見てますよ。

[7394: マンション検討中さん]

>>7391 評判気になるさん

少なくとも２０２０年代は、東京駅の近くにいないと、７０００億円の再開発恩恵を受けにくいですよ!!

[7395: 匿名さん]

なるほどと思いました。
地盤の悪さと駅距離の遠さは確実に資産価値に影響しますよね。
冷静に考えると地盤の良い高台駅前タワマンが良いなと思いました。

[7396: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

銀座、日本橋エリアがいいので、武蔵小山はごめんね

[7397: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

都心が好きなの。小山はごめん。

[7398: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

まず、若葉マーク取ってこないと、読まれないよ笑

[7399: マンション検討中さん]

荒らしたくもなるよね。
７０００億が街に投資されて変わる。
東京再開発恩恵物件

[7400: 匿名さん]

みなさんが仰ることをまとめました。

駅遠よりも駅近タワマンが良い。
それに地盤が悪い水没エリアより、高台の震災リスク無いところが良い。
徒歩5分以内に何も無いところより、大規模商店街などがあって生活利便性の高いところが良い。

つまるところ、生活が便利で安心して住めて資産価値がある所が良い。そして資産価値も保ちたいってことですか。
そうすると湊ではないことは確実ですね。

[7401: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、過去最大規模投資の東京駅再開発は、令和13年まで続く。少なくともこれから10年は開発され続けることが見えている。こんなに先行き明るいことはない

[7402: 検討板ユーザーさん]

>>7400 匿名さん

商店街よりも、銀座、日本橋、東京駅いいです。


ごめんよ、武蔵小山

[7403: マンション検討中さん]

>>7400 匿名さん

むしろ、商店街ではなく、銀座日本橋東京駅がいいの。

武蔵小山は、商店街パルムで買い物してね

[7404: マンション掲示板さん]

マンコミ大人気。MRも大人気。

[7405: マンコミュファンさん]

都心人気タワー５物件
大規模荒らしの武蔵小山さん

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

[7406: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わずにとりま湊買っとけ。
ベンツみたいに爆上げ間違いなしだぞ。

[7407: マンコミュファンさん]

プレゼンスが高いと荒らされる。人気物件はプレゼンス高いですからね。勲章みたいなものです。

[7408: マンコミュファンさん]

>>7406 匿名さん

若葉ついてますよ。さ、次はブラウザ切り替え準備をどうぞ。少し時間かかりますかね。

[7409: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さ

5分も！？

[7410: マンコミュファンさん]

最近は、わかりやすい名物マンコミ荒らしの武蔵小山さんを除いては、マンコミ荒らしって著しく減ったよね。若葉効果、高いよね。

もはや、武蔵小山さんぐらいじゃない？

[7411: 匿名さん]

>>7388 マンコミュファンさん

お金無いから港区は買えん。
湊は買える。

[7412: マンコミュファンさん]

確かに、パーコ文京、シロガネザスカイ、シティタワー銀座東の板で繰り返し荒らしてるのも、武蔵さんだしね。荒らしはすごい減った。すばらしい

[7413: 匿名さん]

>>7406 匿名さん

ベンツ、故障多いけどね。

[7414: マンコミュファンさん]

地方スレにいくと荒らしている人多いけどね。

レベルの高い東京都心で荒らしてるのは、確かに武蔵小山さんぐらい。もはや荒らされると、勲章。ここも人気物件になったなと。荒らし対策もよく考えられてるよね

[7415: 匿名さん]

こちらは、銀座にも日本橋にも東京駅にも、近くはない。
近いと言うなら、歩いて5分位で、そのどちらかに行けないとなあ。

[7416: マンション検討中さん]

確かに。都心スレは、はいはい、って感じスルーしちゃうしね。それにも懲りずに荒しているのが、武蔵小山さん。だから、裏を返せば人気物件バロメーター化してる。書かれているように、パーコ文京、パーコ浜離宮、シロガネザスカイ、シティタワー銀座東は撤廃。パークシティ中央湊も

[7417: 匿名さん]

高島屋　歩いて20分
銀座1丁目　歩いて17分
東京駅　歩いて23分



でしたよ…………

[7418: 検討板ユーザーさん]

結局、ここみたいなプレゼンスの高い物件が気になるんだよ。リセールするときにプレゼンスって大事だからね。

[7419: 検討板ユーザーさん]

>>7417 匿名さん

すごいね。

[7420: 検討板ユーザーさん]

>>7415 匿名さん

初心者マークじゃないから、コメントの切れ味悪いですね。これぞ、初心者マーク効果

[7421: 通りがかりさん]

すごい人気だね。。

[7422: 匿名さん]

マスク、何処で売ってますか？
この辺り売り切れで買えません。

[7423: 周辺住民さん]

>>7413
いつの時代の話してるんだよ。
今のメルセデスは、全然壊れないぞ。

[7424: マンション掲示板さん]

八重洲再開発の話が出ていましたが、地上に有るバスターミナルが地下２階に集まることが計画されているようです。丸の内広場のように、八重洲側もかなり綺麗になること予想されますね。イメージとして、丸の内側の新丸ビルが、八重洲の新ビル（ブルガリホテル）ですかね。