シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7351: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

じゃあ次は２０年前、そのつぎは５０年前、さらに弥生時代からの上昇率も調べてみたら？自由研究として。何の意味があるかしらんけど。笑

[7352: 匿名さん]

>>7340 匿名さん

ですね。今日も緊急地震速報ありましたが、
中央湊のように震災不安のある場所はダメです。
城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワマン以外は資産価値無しと言われていますね。

[7353: 匿名さん]

割高か価格が上がらなかったのか、どうなんだろうね
人気がない事は、分かった

[7354: 匿名さん]

現実逃避の湾岸マンション

湊ニッチョメ 笑

[7355: マンコミュファンさん]

>>7339 匿名さん

まあまあ。よくあるそういうデータは、過去に仕込んだ方々が利用するデータですね。例えば今回は１０年前との比較ですか？そうであれば、１０年前に仕込んだ人が利用するデータですね。

これから新築を買う場合には意味がないですし、逆に過去１０年でそれほど上がっていない、あるいは再開発が織り込まれていないといいのは、チャンスにも取れますね。

データは使い方ですね。ここは再開発ですから、２０３０年にデータを確認するまでのお楽しみですね。

[7356: マンコミュファンさん]

都心人気タワー５物件、
荒らされてます

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

[7357: 匿名さん]

>>7337 マンコミュファンさん

歩けんよ。

[7358: マンション検討中さん]

やっぱ都心３区だよな

[7359: 検討板ユーザーさん]

東京駅、日本橋、銀座近接、最高

[7360: 匿名さん]

徒歩5分が最寄り駅なんですか？
てっきり3分以内だと思いました。

[7361: 匿名さん]

>>7359 検討板ユーザーさん

近接……………

銀座でも日本橋でもない…

[7362: マンション検討中さん]

>>7360 匿名さん

日比谷線徒歩５分ですよ!
通勤ラッシュもないし、最高です

[7363: マンション検討中さん]

>>7361 匿名さん

両方近いんです。便利すぎてすみません。

[7364: 匿名さん]

>>7363 マンション検討中さん

いやいや。
近いんでしょ？
そうじゃなくて、銀座か日本橋に済まなきゃ（笑）

[7365: マンション検討中さん]

そうそう、ここは通勤ラッシュないの大きいよね!電車ギュウギュウ通勤は辛いから、通勤ラッシュエリアは検討削除しました。

[7366: マンション検討中さん]

>>7364 匿名さん

両方取りの大規模なんです。東京駅も使えます。便利すぎてすみません。

[7367: マンション検討中さん]

>>7364 匿名さん

日本橋に住むと、銀座遠いんです。銀座に住むと、東京駅遠いんです。流行りの、３方良し、ですみません。

[7368: 匿名さん]

>>7366 マンション検討中さん
ですよね。
東京駅徒歩15分ですからね。
銀座、日本橋も徒歩10分！

[7369: マンション検討中さん]

賑わってるね。さすが週末土曜

[7370: マンション掲示板さん]

マンコミだけじゃなく、総合マンションギャラリーも満席みたいだね。

[7371: マンコミュファンさん]

都心マンション更なる高値時狙いか？な市況となれば、この立地だとさすがに検討多いわな。

[7372: マンコミュファンさん]

あ、検討多いけど、買える人が限られている物件は、リセール面で良いですよ。

買えるなら、欲しいと思っているからです。ですので、初期検討時に価格面で届かなかったとしても、潜在的に下がったら欲しいと思う層が控えているからです。

逆に検討多くてみんな買える物件は、下がったら欲しいと思う層が控えてないので、厳しいです

よく、良いけど高いよね、って物件を無理してでも買った方がよいというのは、そのためです

[7373: 評判気になるさん]

この立地だもな。東京駅再開発も進むしねぇ。買えるものなら一戸欲しいっていう層は、全国にいるでしょ。

[7374: 匿名さん]

立地は微妙

[7375: 通りがかりさん]

ここみたいに、週末人気のMRもあれば、週末ガラガラのMRもある。今時は皆さんマンション勉強してるしね、よく知ってるよ。ますます、二極化進むよね。大きな金額を動かせる人が集まりやすい東京物件の中でも、都心3区の内陸大規模みたいな条件いいところには、更に集中しちゃうね

[7376: マンション検討中さん]

>>7374 匿名さん

日本中探しても、銀座、日本橋、東京駅に近接してて、大規模で、スーパー横にあって、日比谷５分で、目の前に小学校と公園のある、これだけの贅沢な立地は、ほとんどないよね

[7377: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[7378: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

しかし、販売は既に後半。

[7379: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

買える人がどんどん買ってますからね。金持ち多いね。裏を返せば検討期間もどんどん減ってきていることになりますね

[7380: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

しかし、ギャラリーは大人気。つまり検討多い。ビンテージマンションの条件揃ってますね

[7381: マンコミュファンさん]

ヴィンテージマンション化の条件の１つは、世界的な、銀座、六本木、表参道に歩けるエリア。ここは入ってますね。

[7382: マンション検討中さん]

結局不動産は、立地と規模。

[7383: 評判気になるさん]

>>7377 匿名さん

事情通によると城南高台の駅前タワマンが鉄板とのことです。
しかも駅前1分以外は無価値とのシビアな評価となっています。
湾岸川っぺりの水没エリアには厳しい時代です。

[7384: 検討板ユーザーさん]

規模が大事とわかっていても、内陸での大規模開発は、もはや都心の用地取得や新たな中央区ルールもあるしね。。500戸クラスは、これでしばらく打ち止めになるのかなぁ。。

[7385: マンション検討中さん]

>>7383 評判気になるさん

武蔵小山は検討してないからごめんね。日本橋、銀座、東京駅近接エリアでもないし

[7386: 通りがかりさん]

今日もマンションを直接見に来てる人多いね。天気も良いし、いい感じ。

[7387: マンション掲示板さん]

結局、銀座、表参道、六本木徒歩圏が残るよね

[7388: マンコミュファンさん]

都心にマンション買うなら、銀座、六本木、表参道に歩いていけると最高だよね。都心マンションって感じ

[7389: マンコミュファンさん]

東京駅八重洲が再開発されて丸の内みたくなろうとしてるしね。これで有楽町、銀座、八重洲、日本橋ラインが繋がって、凄まじいことになる。これぞ再開発

[7390: マンション検討中さん]

東京駅の丸の内側に出たときの、おっー!ていう解放感を、八重洲でもやろうとしてるからねぇ。今回は待望のバスロータリー含めた開発だし、八重洲起点に銀座方面と日本橋方面に繋がった街が出来ると、こりゃすごいことになるねとなる。東京駅は日本の玄関口ですからね

[7391: 評判気になるさん]

銀座日本橋に近いということにしたい連中がいるけど、どんなに甘くみても20分はかかる。これは近いとは言えない。
さらに中央湊は湾岸川っぺり。地震や水害続きの日本で積極的に人が住むべきところではない。
太古の昔より人は地盤の良い高台を求めてきた。だからこそ高級住宅街は全て地盤の良い高台にしかない。これがファクト。
中央湊を買うって、金を捨てるようなもんだよ。

[7392: eマンションさん]

八重洲の再開発や大丸有が終わった後の、街が綺麗に変わった後に買ってもいいけど、その時期には用地取得の制約や容積緩和撤廃ルールにより大規模供給が完全に止まってる可能性も予測できるので、それであればフライングして今の段階から一戸程度仕込んでおくか、という発想となる。

[7393: マンション検討中さん]

>>7391 評判気になるさん

街は変わっていくので、未来にしか興味ないんじゃないかな。３０年前よりも、１０年後を見てますよ。

[7394: マンション検討中さん]

>>7391 評判気になるさん

少なくとも２０２０年代は、東京駅の近くにいないと、７０００億円の再開発恩恵を受けにくいですよ!!

[7395: 匿名さん]

なるほどと思いました。
地盤の悪さと駅距離の遠さは確実に資産価値に影響しますよね。
冷静に考えると地盤の良い高台駅前タワマンが良いなと思いました。

[7396: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

銀座、日本橋エリアがいいので、武蔵小山はごめんね

[7397: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

都心が好きなの。小山はごめん。

[7398: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

まず、若葉マーク取ってこないと、読まれないよ笑

[7399: マンション検討中さん]

荒らしたくもなるよね。
７０００億が街に投資されて変わる。
東京再開発恩恵物件

[7400: 匿名さん]

みなさんが仰ることをまとめました。

駅遠よりも駅近タワマンが良い。
それに地盤が悪い水没エリアより、高台の震災リスク無いところが良い。
徒歩5分以内に何も無いところより、大規模商店街などがあって生活利便性の高いところが良い。

つまるところ、生活が便利で安心して住めて資産価値がある所が良い。そして資産価値も保ちたいってことですか。
そうすると湊ではないことは確実ですね。

[7401: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、過去最大規模投資の東京駅再開発は、令和13年まで続く。少なくともこれから10年は開発され続けることが見えている。こんなに先行き明るいことはない

[7402: 検討板ユーザーさん]

>>7400 匿名さん

商店街よりも、銀座、日本橋、東京駅いいです。


ごめんよ、武蔵小山

[7403: マンション検討中さん]

>>7400 匿名さん

むしろ、商店街ではなく、銀座日本橋東京駅がいいの。

武蔵小山は、商店街パルムで買い物してね

[7404: マンション掲示板さん]

マンコミ大人気。MRも大人気。

[7405: マンコミュファンさん]

都心人気タワー５物件
大規模荒らしの武蔵小山さん

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

[7406: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言わずにとりま湊買っとけ。
ベンツみたいに爆上げ間違いなしだぞ。

[7407: マンコミュファンさん]

プレゼンスが高いと荒らされる。人気物件はプレゼンス高いですからね。勲章みたいなものです。

[7408: マンコミュファンさん]

>>7406 匿名さん

若葉ついてますよ。さ、次はブラウザ切り替え準備をどうぞ。少し時間かかりますかね。

[7409: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さ

5分も！？

[7410: マンコミュファンさん]

最近は、わかりやすい名物マンコミ荒らしの武蔵小山さんを除いては、マンコミ荒らしって著しく減ったよね。若葉効果、高いよね。

もはや、武蔵小山さんぐらいじゃない？

[7411: 匿名さん]

>>7388 マンコミュファンさん

お金無いから港区は買えん。
湊は買える。

[7412: マンコミュファンさん]

確かに、パーコ文京、シロガネザスカイ、シティタワー銀座東の板で繰り返し荒らしてるのも、武蔵さんだしね。荒らしはすごい減った。すばらしい

[7413: 匿名さん]

>>7406 匿名さん

ベンツ、故障多いけどね。

[7414: マンコミュファンさん]

地方スレにいくと荒らしている人多いけどね。

レベルの高い東京都心で荒らしてるのは、確かに武蔵小山さんぐらい。もはや荒らされると、勲章。ここも人気物件になったなと。荒らし対策もよく考えられてるよね

[7415: 匿名さん]

こちらは、銀座にも日本橋にも東京駅にも、近くはない。
近いと言うなら、歩いて5分位で、そのどちらかに行けないとなあ。

[7416: マンション検討中さん]

確かに。都心スレは、はいはい、って感じスルーしちゃうしね。それにも懲りずに荒しているのが、武蔵小山さん。だから、裏を返せば人気物件バロメーター化してる。書かれているように、パーコ文京、パーコ浜離宮、シロガネザスカイ、シティタワー銀座東は撤廃。パークシティ中央湊も

[7417: 匿名さん]

高島屋　歩いて20分
銀座1丁目　歩いて17分
東京駅　歩いて23分



でしたよ…………

[7418: 検討板ユーザーさん]

結局、ここみたいなプレゼンスの高い物件が気になるんだよ。リセールするときにプレゼンスって大事だからね。

[7419: 検討板ユーザーさん]

>>7417 匿名さん

すごいね。

[7420: 検討板ユーザーさん]

>>7415 匿名さん

初心者マークじゃないから、コメントの切れ味悪いですね。これぞ、初心者マーク効果

[7421: 通りがかりさん]

すごい人気だね。。

[7422: 匿名さん]

マスク、何処で売ってますか？
この辺り売り切れで買えません。

[7423: 周辺住民さん]

>>7413
いつの時代の話してるんだよ。
今のメルセデスは、全然壊れないぞ。

[7424: マンション掲示板さん]

八重洲再開発の話が出ていましたが、地上に有るバスターミナルが地下２階に集まることが計画されているようです。丸の内広場のように、八重洲側もかなり綺麗になること予想されますね。イメージとして、丸の内側の新丸ビルが、八重洲の新ビル（ブルガリホテル）ですかね。

[7425: マンコミュファンさん]

そうすると、マンション前のバス通りを通ってる東１５バスも、東京駅再開発で八重洲地下２階の発着となるのかな？ドンドン便利になりますね。最高です。

[7426: 評判気になるさん]

東京駅八重洲口側には高さ240m?250mの3棟の巨大ビルが計画。それらの地下に巨大バスターミナルを設けられる予定。一気に変わって、すごい景色になるよ!

[7427: マンション掲示板さん]

私が子供の頃なんて、
小学校まで坂道だらけで片道20分かけて通ってましたからね。
当然コンビニなんかない時代だったし、途中で急に催してきたらもう歩きながら普通に脱糞ですよ。
半ズボンの傍からコロコロ転がり出るうんこの感触が今でも忘れられません。

それに比べてこの小学校の近さ。羨ましすぎる。

[7428: eマンションさん]

結局、銀座や日本橋は八重洲サイドなんだよね。東京以外の人は知らない人多いよね。丸の内側が、大手町や丸の内のキラキラオフィス街だけど、あれも最近の開発による結果だしね。

大丸有の最後のピースである有楽町側、つまり八重洲側が今回の開発となり、東京駅360度周囲発展が完成する。銀座日本橋有楽町の玄関口となる八重洲が再開発される意味は大きい。

[7429: 匿名さん]

そろそろ湊の話をしませんか。

[7430: eマンションさん]

>>7429 匿名さん

全てマンションから1.5km圏内の話なのです。銀座も日本橋も東京駅も八重洲再開発も!!
湊は大きくありませんからね。

こんな環境が生活圏になるなんて、すごいですよね。

[7431: マンコミュファンさん]

東京駅を起点にコンパス書いたら、凄さがわかりますよ。

ここのマンション立地は、丸の内側ですと、皇居の端の千鳥ヶ淵公園ぐらいです。丸の内だと、皇居ランの範囲内。

そして、八重洲も同様に再開発決定。すごいことになりますよ、ここ。皆さん暇じゃないのですから、凄いことになるのでこれだけ盛り上がってるのですよ。

[7432: 検討板ユーザーさん]

こっち側（八重洲側）には、華の銀座、伝統の日本橋もありますしね。その両方をカバーした大規模マンションで、当面中央区は大規模供給困難となる条件も揃ってる。閑静で家族もオッケー、地下鉄インフラも５分。そりゃ、人気でるよ

[7433: 匿名さん]

半径1.5km？

そろそろ湊の話をしませんか

[7434: 匿名さん]

>>7423 周辺住民さん
今現在。
壊れたから……

[7435: 匿名さん]

八重洲側と言っても、新大橋通りより向こう側がホントの八重洲側ですよね？

[7436: マンション検討中さん]

再開発後

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、目の前にはブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街が広がる。

それら街の中心を抜け、徒歩15分～20分歩くと、目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、日本橋まで広がる地下街でショッピングを楽しみタクシーで帰れるのもよい。平日は日比谷線で大手町、丸の内にも楽々。

[7437: 匿名さん]

>>7436 マンション検討中さん
20分じゃ無理だよ。

[7438: マンション検討中さん]

>>7437 匿名さん

実際にこないだ歩いたら１８分。斜め斜めに道を選ぶと早い。

[7439: 匿名さん]

>>7436 マンション検討中さん

地下街歩けば雨に濡れずにマンションに帰れる様になるんですか！？
どこに、地下街に入る入口があるのですか？？？

[7440: 匿名さん]

>>7438 マンション検討中さん

ゆっくり歩いて？

[7441: マンション検討中さん]

>>7439 匿名さん

再開発の一環で、地下街の拡大計画あるんですよ。すごいですよね。雨の日はタクシーとかかれてますよ

[7442: マンション検討中さん]

>>7440 匿名さん

ふつーに歩いて。でも、斜め斜めのショートカットするコースを開発する努力は必要。近いよふつーに。レンタル赤チャリいらない。

[7443: 匿名さん]

>>7438 マンション検討中さん
今、新川に住んでるけど、17分かかるよ…

[7444: 匿名さん]

>>7443 匿名さん

新大橋通り近くの二丁目ね。

[7445: マンション検討中さん]

>>7443 匿名さん

新川も広いからねえ。ブリリアとかですか？斜めにいくと早いよ

[7446: 匿名さん]

>>7442 マンション検討中さん

18分、近いか！？

[7447: マンション検討中さん]

>>7446 匿名さん

めちゃめちゃ近いでしょ!笑

普段使いじゃなくて、世界の東京駅までどれくらいかかるかの話だからね。東京駅まで１８分とかすごいよ。。
普段使いは、日比谷線徒歩５分

[7448: 口コミ知りたいさん]

東京駅を中心に円を書いた場合、丸の内側で例えると、ここの位置は千鳥ヶ淵でしょ。で、皇居ランって１周約３０分で、千鳥ヶ淵が中間地点。千鳥ヶ淵まで皇居沿いを回っていくので、千鳥ヶ淵まで割りとくねくねしながら直線的に歩くと１８分というのは感覚的にも合うね。

[7449: 匿名さん]

>>7447 マンション検討中さん

え？
18分歩くなんて！せめて15分じゃない？
日比谷線徒歩2分以内じゃないと。

風雨にさらされる時間長過ぎ。

[7450: 匿名さん]

>>7445 マンション検討中さん

新大橋通り