シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7201: マンコミュファンさん]

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

こちらの再開発も進んでます。
あの東京駅八重洲の広大な敷地です!!

スクラップアンドビルドの
超巨大再開発。

八重洲側再開発いよいよです!!

余裕れば、半投半住でこの立地に一戸、
いいですね!

[7202: 匿名さん]

>>7201 マンコミュファンさん

確かに、北に行くのも西に行くのも、どの新幹線へのアクセスも抜群だから、地方メインの場合のセカンドにも便利。

[7203: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
はあ？誰に口聞いてると思ってるの？はあ？

[7204: 匿名さん]

オリンピック後に安くなるかも？
という考え方もあるので、全然売れてないのかも知れませんね。

[7205: マンコミュファンさん]

>>7204 匿名さん

マンションは新築の数年前に土地を仕込みますが、現在でも土地が下がってないので、残念ながら数年後の新築まで下がる要素がないんです。人件費も。

加えて、新築の供給数も絞られているので、都心の大規模新築は、ほんとに一部の方々の贅沢品になってきてますね。

[7206: マンション検討中さん]

>>7204 匿名さん

もう、販売はかなり後半ですよ。。

[7207: 匿名さん]

免震ゴム問題の時に一斉に売出しましたしね。

[7208: マンコミュファンさん]

免震ゴムの対応は早くて、さすがでしたね!

[7209: マンション検討中さん]

免震マンションいいよね。

[7210: 住民板ユーザーさん6]

>>7209 マンション検討中さん
免震は、良いタワマンには当たり前でしょう。
少し古いタワマンは制震が多く免震ではありません。
よく注意です。

[7211: マンコミュファンさん]

用地も建築費も下がる気配ありません。マンション建設立地が限られてきており、これは不可逆進行です。さらに央区の容積緩和撤廃で、今後大規模マンションが供給される可能性は低くなってきました。故に、東京都心では、これら不可逆因子の影響により、立地の良い新築、立地の良い中古は、価格が高いことを覚悟しなければならない時代に突入しました。

良いものは数が少なく、高い。だからこそ、数が少なく良質な物件を、皆で引き継ぎながら、長く大事に使う。

最初に買う必要はないかもしれないけど、新築を買うと主導権がとりやすくなるかもしれません。だからこそ、都心の大規模内陸新築は、一部の贅沢品となってきてます。

[7212: マンコミュファンさん]

「マンション建築技術の向上」や、「好条件の立地が時間と共に減少していくことに伴う大規模好立地マンションの供給減」により、「マンションサーフィン」から「マンションリレー」の時代に突入しようとしているのかもしれません。

数少ない好条件の都心物件を、皆でリレーしながら、長く使っていく。

その意味では、かろうじて東京都心の大規模新築が供給されている現在は、新築状態で良立地が買えるという面で幸せなのかもしれません。一部の先進国のように、良質エリアは中古物件リレー至上主義、となってしまう前に。

皆で長く使う、というながれは、地球環境全体の流れを見ても、不可逆的に進行していくのではないでしょうか。

[7213: 通りがかりさん]

海外なんてそうだよね。長いスパンで自分がどこの期間をすむか。ヨーロッパもバンバン売ってた時代はあったのでしょうな。海外も郊外はたくさん建つけど、市内の良いところは難しそうだね

[7214: マンション掲示板さん]

まぁね。実質、中央区内陸の大規模事情って供給難しくなるのであれば、ここが終われば、今建っている大規模の部屋の中から転売したり数年住んで売ったり貸したりしながら、未来の東京世帯に引き継いでいくってことだよな？100戸程度のマンションはポツポツ出るのだろうが。確かに今は良い時代かもしれん。。

[7215: 匿名さん]

今から湾岸かうなら、湊より勝どきでしょう

[7216: 評判気になるさん]

こういうのって、なにかと周期性が議論されがちだが、確実に一方通行の不可逆性もあるよね。大規模用地無いもそうだし、自分や家族の年齢も元には戻らない。機会も。

[7217: マンション検討中さん]

>>7215 匿名さん

いま、いい話してるから、荒らしはあとで。

[7218: 検討板ユーザーさん]

不可逆といえば、そもそも時間は不可逆ですからね。リセットボタンっはないから、綺麗に元には戻らない。つまり過去と全く同じ状態には戻らないことがわかります。

[7219: マンコミュファンさん]

今から中央区内陸のどこに大規模建てれるのか？それっていつ？、っていう話だよね。不可逆進行してきた２０２０年より先を見た場合。

[7220: 匿名さん]

それがわかってて、都心では新規の用地取得も容易でないから、住友はここの引き渡しを延ばしてる。そうしないと、21年度の決算になると売り上げが立つ都心物件があまりないということ。この先新規供給が減るよ、と宣言してるようなもの。

[7221: 匿名さん]

でもわざわざこちらを購入しようと思う人は多くないだろう。
だから過剰に褒めるだけではなくリスクも説明した方が良い。
消費者を甘く見ない方が良い。

[7222: 住民板ユーザーさん6]

バブル以降新築マンション最高値、オリンピック後も下がらないとNHKニュースでやってました。
まさにここのことでした。

[7223: マンコミュファンさん]

そもそも中央区内陸の今後は、大規模供給が期待できないですからね。。

[7224: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7225: マンション検討中さん]

東京中心部の供給が絞られるなれば、日本以外の海外のように、新築で入る人、引き継ぐ人（中古）、引き継ぐ人（中古）、引き継ぐ人（中古）、、、最後に住む人というように、バトンを渡しながら住み継いでいくのでしょうかね。都心の良立地大規模物件は。

[7227: マンション検討中さん]

>>7224 口コミ知りたいさん

湾岸とは、湾の沿岸です。東京湾には接していません。ここは、東京駅、日本橋、銀座、丸の内、日比谷と同じ大陸です。丸の内は湾岸ではありません。

大規模マンションの荒らしはやめてください。

[7228: マンション検討中さん]

[No.7226と本レスは住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7229: マンコミュファンさん]

まとめ

東京都心大規模５物件、
荒らされてます

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

[7230: マンション検討中さん]

都心の人気物件が気になるんだね。

[7231: マンション掲示板さん]

この辺はまともな学習塾も、まともなスーパーもないし、路地を入れば歩道もガードレールも一切整備されてないから、子育て世帯は正直月島の方が良いですって不動産会社の営業の人に言われたよ。
子供がいない人とかなら良い環境なんだろうけどね。

[7232: 名無しさん]

>>7231 マンション掲示板さん

まともな人は選ばないでしょうね。
湊ってそういうとこですよ。

[7233: 匿名さん]

住んで後悔する場所ナンバーワン。
それが中央湊ってとこ。

[7234: マンション検討中さん]

>>7231 マンション掲示板さん

スーパーは隣にあるし
ガードレールもあるし
学習塾もたくさんあるし
公園は目の前だし
小学校は目の前だし
子育てにはぜいたくなくらい
よいところですよ

[7235: マンコミュファンさん]

２０１９年中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[7236: マンション掲示板さん]

人気物件の証である裏返しネガもいい感じですね

[7237: 通りがかりさん]

なぜ今まで上下しながらも上がり続けた地価のピークが今だと思うのか理解できません。たしかに今は以前より高い。ただし以前とは国内外の情勢、様々な要因がまるで違う。一時的には下落する可能性はあるでしょう。ただ10年、20年先の事を考えると東京のこのエリアの地価が下落しているとは考えにくい。ネガティブな投稿をする方はエリアの特性を考えるのではなく経済を考えるべきでは。

[7238: マンション掲示板さん]

>>7234 マンション検討中さん

小型スーパーであって、まともなスーパーではないっしょ？
ガードレール…どこにある？本当に住んでる人？
学習塾…どこにある？月島まで行かないとまともにないでしょ？
小学校と半端なサイズの公園が近くにあるだけ。

[7239: 匿名さん]

やっぱり階数によるマウンティングみたいなのあるんでしょうか

[7240: マンション掲示板さん]

>>7238 マンション掲示板さん

隣のデリドは一通りありますよ。高級がよければデパ地下もたくさん。まともな塾って不明ですがサピックスは日本橋ですよー

荒らしはやめてください。

[7241: マンション掲示板さん]

ここはほんと便利だからね

[7242: マンション検討中さん]

>>7238 マンション掲示板さん

ここは都会なので、街のいたるところにガードレールありますよ。

[7243: マンコミュファンさん]

ちなみに、マンションの目の前にもガードレールあります。。

[7244: 匿名さん]

>>7238 マンション掲示板さん

デリドは小型スーパーなので、あまり期待しない方がいいですよ

[7245: マンション検討中さん]

デリドは、肉、魚、惣菜、野菜、果物など、一通り揃ってますね!中央区の小さなスーパーは、肉か野菜が少ないですが、ここは総合スーパーです。そこがいいところです。高級食材は、日本橋高島屋や松屋銀座、三越行政、大丸東京にもありますよ。

[7246: 匿名さん]

小学校やミニスーパーがあっても、お隣もそうだけどここって狭い部屋だらけだし、ファミリー向けじゃないっしょ。
3LDK70㎡って、誰得ｗ

[7247: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

文句ばかり言ってないで、代案を提示してください。批判しかできないなら、無能の野党と同じです。

[7248: 通りがかりさん]

そうか？3LDKで70㎡あれば、いいでしょ。昔から3LDKは70㎡台。3LDKの60㎡前半がどうなのとか言われている時代で、そっちのほうが気になるわ。むしろリセール考えると、大きすぎると難しいですからね。

[7249: マンション検討中さん]

おいおい、３Lで７０㎡は、フツーにいいでしょ。笑　そしてここは８０㎡台の部屋もあるよ
、ガードレールもあるし笑

[7250: 匿名さん]

80平米超えの部屋あるし、ホームページにも間取り出てますけど。

[7251: 匿名さん]

今でも3LDKは80㎡以上を希望される方が多いですよ
特に一億を超えてくれば
こんな狭小住宅を大量供給しているのは都心近くだと中央区だけです

[7252: マンション検討中さん]

>>7251 匿名さん

８０㎡越えもあるで。笑

[7253: マンション検討中さん]

>>7251 匿名さん

朝から、行き当たりばったりで、荒らしすぎ　

[7254: マンション検討中さん]

>>7251 匿名さん

大きすぎると、それはそれで売れないんだよ。中央区内陸の3LDKは常に供給少なく、70～80㎡程度がベスト。

[7255: 匿名さん]

港区、千代田区、品川区の高級住宅街では3LDKは80㎡以上がデフォ。タワマンで3LDK70㎡って噴飯ものです。

[7256: 検討板ユーザーさん]

行き当たりばったり感が、仕事前にいい感じですね。笑

[7257: 検討板ユーザーさん]

>>7255 匿名さん

都心３区でお願い。

[7258: 検討板ユーザーさん]

>>7255 匿名さん

ハイハイ。笑
行き当たりばったりのネガお疲れ様です

[7259: 検討板ユーザーさん]

>>7255 匿名さん

ガードレールの話は、どこいったの？

[7260: 検討板ユーザーさん]

>>7255 匿名さん

明日までに都心３区のデータお願い。よろしく。

[7261: マンション検討中さん]

>>7255 匿名さん

明日までにデータまとめといて

[7262: 匿名さん]

>>7240 マンション掲示板さん
湊にサピックスあるんですね！

[7263: リフォーム検討中さん]

>>7255 匿名さん

都心3区千代田区、中央区、港区の間違いですか？

[7264: 匿名さん]

港区ではなく湊区だよ。
独立した自治体だよ。

[7265: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当

[7266: 匿名さん]

>>7263 リフォーム検討中さん

都心3区なんて言葉使ってるのは中央区だけですから。
ちなみに住居としての都心3区は港区、千代田区、品川区が世間のコンセンサスです。

[7267: 住民板ユーザーさん6]

>>7266 匿名さん
中央区が入ってないとか初めて聞きました。
やっぱり初心者マーク…

[7268: eマンションさん]

>>7266 匿名さん

知らない事は恥ではありませんよ
シッカリ勉強してください
https://o-uccino.com/front/articles/48256

[7269: マンコミュファンさん]

２０１９年中央区トップ１００
　都心３区編

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[7270: マンコミュファンさん]

都心の大規模人気５物件
荒らされてます

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

[7271: マンション検討中さん]

盛り上がってますね～

[7272: マンション検討中さん]

>>7268 eマンションさん

都心３区
千代田区、中央区、港区

都心６区
千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区






品川区？？？

[7273: マンション検討中さん]

>>7272 マンション検討中さん

緑被率の低い中央区なんて人間の住む場所じゃないよ。雑居ビルが邪魔で空も見えやしない。

住居としての都心3区は城南五山などの多くの高級住宅街のある品川区を含めるのが定説。

[7274: 通りがかりさん]

>>7273 マンション検討中さん
だから、中央区以外の掲示板にいけよ

[7275: マンション検討中さん]

>>7273 マンション検討中さん

品川区では探してないんだ。ごめんね

[7276: 名無しさん]

>>7273 マンション検討中さん
定説ってさすがに無理あるでしょ。
聞いたことないよ。
品川区君お疲れ様です。

[7277: 匿名さん]

>>7273 マンション検討中さん
別荘あるから大丈夫です。

[7278: 住民板ユーザーさん6]

>>7277 匿名さん

ここに住めるような人はかなりの確率で別荘を持っています。

[7279: 匿名さん]

笑い

[7280: 匿名さん]

>>7278 住民板ユーザーさん6さん

別荘ではないけど、郊外に戸建て持ってます。
日当たり眺望抜群！

[7281: マンション掲示板さん]

いつも思うけど、向かいのマンションの駐車場って何であんな作りにしたんだろうね。
歩道上で車止めて待たないといけないし、操作中は風の吹きっさらしの元で待たないといけないし、どう考えてもこちらの駐車場作りの方が合理的な気がする。

[7282: マンション検討中さん]

つまりは利便性、交通アクセス、緑をカネソナエタ豊洲が実質都心ってことね

[7283: 匿名さん]

>>7281 マンション掲示板さん
地下

[7284: マンション検討中さん]

いいとこだよね、ほんとに

[7285: 匿名さん]

>>7284 マンション検討中さん

なんせ東京駅まで10分足らずで歩けるからね。

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 匿名さん
豪快に嘘つくのやめろ。800メートル圏内かどうかは見りゃすぐ分かるわ、アホどもが。

[7287: マンション検討中さん]

>>7285 匿名さん
まぁ、控えめに言うと、同じ検討者として少し恥ずかしいです。

[7288: 住民板ユーザーさん6]

>>7285 匿名さん
走ればの間違い。

[7289: マンション掲示板さん]

東京駅まで1.6km程度らしいから。例えば小学生が軽く走れば、10分かからない。小走りで急ぐと10分ちょい。余裕をもってゆっくり歩くと20分ぐらい。リアルに歩ける。普段は歩かなくてもマンション前から東15のバス我でてる。平日のご機嫌な飲み帰りや、休日の散歩には良いよね。

[7290: ご近所さん]

八重洲エリアで飲んだ日は、たまに歩いて帰ってますよ～。ぶらぶらと。近いしね

[7291: マンション検討中さん]

歩いていると、日本橋と八丁堀と京橋の境目ってよくわかんないし、まぁ、どこ行くにしても、とにかく便利な立地ですよ。

[7292: 通りがかりさん]

銀座あたりで飲んだ日も、電車は使わずに歩いて帰る事が多いですね。酔い覚ましにちょうどいい距離感です。
飲み過ぎたらすぐタクシー使っちゃうけど（笑）

[7293: 匿名さん]

>>7288 住民板ユーザーさん6さん

そもそも、ここに住んでて東京駅まで走る人なんていないから。。

だから、恥ずかしいって言われるんですよ。
少しは考えてください。

[7294: 匿名さん]

>>7287 マンション検討中さん
走れば余裕。

[7295: 匿名さん]

>>7290 ご近所さん

10分?

[7296: 匿名さん]

バス停も駅も目の前ですか？

[7297: 周辺住民さん]

ググったら徒歩23分でした。
俺も良く酔い覚ましに歩くなぁ。
これから春になると、気分いいんだよね。

[7298: 匿名さん]

23分ｗ

湊ｗ

[7299: 住民板ユーザーさん6]

目黒あたりは羽田増便でルートに入り騒音大変、タワマン価格下落とか…
ここは無縁、まだまだ評価されるでしょう。

[7300: マンション検討中さん]

１５分か２０分かわからないけど、、便利だねぇ

[7301: 匿名さん]

>>7297 周辺住民さん

え？
15分くらいかと思った

[7302: マンコミュファンさん]

東京駅まで歩けるとか、話のレベルが高すぎてすごいですね

[7303: 匿名さん]

中央区なら　やっぱり　東京駅まで余裕で歩けるマンション探さね？

[7304: 通りがかりさん]

中央区は住宅の都心三区に当たらない。
住むとこじゃ～ない。
たまに遊びにいくとこ。

[7305: マンション検討中さん]

そんなところにあるマンションだから、なおさら希少!

[7306: マンコミュファンさん]

ここは、ほんとに価値高いと思われます。この立地でこの大規模は、当面リリースされないのではないか？少なくとも２０２０年代に出ないのでは？

都心マンションは、価格調製どころか、更なる高値？との予想もありますし、、銀座、日本橋、東京駅近接の大規模が、どこまで行くかが楽しみですね

[7307: 住民板ユーザーさん6]

>>7306 マンコミュファンさん
海外主要都市の不動産価格と比較するとまだまだ安いと思います。まだ50%アップの可能性があると見ています。しかもここはポールポジション。

[7308: マンション掲示板さん]

皆さんまるで住民のような書き込みしてるけど、ここ検討板っていう…買えない人たちの集まりっていう…

[7309: 匿名さん]

>>7305 マンション検討中さん

毎日遊べたら楽しいよ！
銀座、日本橋！

[7310: 匿名さん]

日本橋や銀座に住んだら、お金がいくら合ってもたりない。
無理して日本橋、銀座に住むと、楽しめないから残酷な毎日。

[7311: マンション検討中さん]

こんな良いマンションが、なぜに完売しないのでしょうか？

[7312: マンション検討中さん]

戸数多いし高価だからね。買えるなら買いたいわ。。

[7313: 買い替え検討中さん]

スミフステマ部隊の人件費削減してその分割引したら売れるのにね

[7314: マンション掲示板さん]

うちの小学校の前に、それも正門前には人が住んでるかどうかも分からない掘建て小屋があってさ、

[7315: マンション掲示板さん]

もう30年以上前の話だけどね。
なぜか月1くらいできったねーうんこ付きのブリーフを物干し竿に干してんの。

[7316: マンション掲示板さん]

あれば子供ながらに不気味だったな?。
この辺は民度も高そうだからそんな心配は要らないですかね？

[7317: マンション掲示板さん]

歩きタバコとタバのポイ捨ての数はめちゃくちゃ多いなと思いましたが。

[7318: マンション検討中さん]

っていうのは置いておいて、

日本橋、銀座、東京駅近接のマンション
欲しいよね!!!

[7319: マンション検討中さん]

人気物件の裏返しネガも好調ですね!

[7320: マンション掲示板さん]

お、うんこの話に意外と皆さん食いつきが良いですね。
男の子はいくつになってもうんこの話が好き（笑）

[7321: マンション掲示板さん]

あれは私が小学生の頃、
弟の友達のちょっとあれな子が庭に侵入して来ましてね、
田舎だから庭から◯◯君遊ぼうとかよくある話なんだよね

[7322: マンション掲示板さん]

でも、その日は特に声をかけるでもなく庭の真ん中に突っ立って震えてる。
どうしたのかと思ったら真っ昼間から人の家の庭で脱糞ですよ脱糞。
衝撃だったな自分の家の庭で人糞撒かれるの。
このマンションだったらセキュリティも万全だから、そんな珍事もないかな？

[7323: 匿名]

時代は変わりました。
現在は、まともな方もいます。
ベンツもよく見かけますよ。

[7324: 匿名さん]

>>7318 マンション検討中さん

欲しい！
銀座アドレス、日本橋アドレスに憧れます!!!!!

[7325: 匿名さん]

>>7323 匿名さん

ベンツ……
どこにでも走ってるし（笑）

[7326: マンション検討中さん]

ホームページみると、週末もマンションギャラリーは予約多いようですね。すごいね。

[7327: マンション検討中さん]

こんな良いマンション都内にないね。
すぐ売り切れそう。

[7328: 匿名さん]

最強ベンツマンション。

買い◎

[7329: マンコミュファンさん]

用地も建築費も当面下がりそうにない状況だしね。。都心の大規模用地なんて、レア中のレア。

[7330: マンション検討中さん]

まぁ、２０２５年ぐらいには、小中規模な板マンだらけの中央内陸新築マンションリストを見ながら、「数年前は、中央区内陸で大規模売ってたのにね」とか言ってるのかな。。？超都心の中央区内陸で、500戸クラスの大規模企画ができそうな土地が次にどこにあるのか、、って感じだよね

[7331: 匿名さん]

>>7327 マンション検討中さん
徒歩3分以内に駅ありますか？

[7332: 匿名さん]

中央区の湾岸マンション買うなら、湊より勝どきだよ。

[7333: マンション検討中さん]

今は駅前1分のタワマン以外無価値だからな。
ここも隣も近いうちに暴落すると思うよ。

[7334: マンション掲示板さん]

>>7332 匿名さん

湾岸とは、湾の岸という意味です。ここは東京湾には面していません。さらに、ここは東京駅、銀座、日本橋、丸の内、八重洲と同じ大陸のあります。よって、ここが湾岸なら、東京駅も湾岸です。ゆえに、湾岸ではありません

[7335: マンコミュファンさん]

２０１９年　東京都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティー中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[7336: 匿名さん]

>>7334 マンション掲示板さん

へりくつお疲れさん。
東京初めてか？
とりま肩の力抜けよ。

てかそんなに内陸欲しかった？ｗ

[7337: マンコミュファンさん]

東京駅アクセスとか踏まえて今中央区で買うなら、ここだろうかね。。そもそもの大規模土地取得困難に加えて、中央区の容積緩和撤廃により、希少化する方向だから。前提として、買えるなら。良いものはそれなりの価格だしね。

[7338: eマンションさん]

東京内陸物件
それも都心３区の内陸物件。
圧倒的

響きがいいよな。

[7339: 匿名さん]

八丁堀駄目じゃん。

中央区で住むべき駅ランキング全18駅！
勝どき駅、小伝馬町駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった！【完全版】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110338

10年で中古の価格上昇率、かろうじて再開位を逃れたな
17 八丁堀 JR京葉線/東京メトロ日比谷線 1% 5749 万円（70㎡）

[7340: 匿名さん]

湊のような、湾岸にもかかわらず不便な場所はダメってことかな。

[7341: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

１０年前対比のパーセント議論はどうでもいいわ。

[7342: 匿名さん]

現実逃避ですか？

[7343: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

10年前対比。。

ここないじゃん。笑

[7344: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

ずれてるよ。まぁ、仕事じゃないからいいけど。

[7345: 匿名さん]

マンションで人気が出るわけでないよ
住みたい人がいないのに

[7346: マンション掲示板さん]

>>7339 匿名さん

１０年前が、どーしたんすか？

[7347: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

何の比較。笑

[7348: 匿名さん]

湊の割高度が浮き彫りになりましたね

[7349: マンション検討中さん]

>>7340 匿名さん

湾岸とは、湾の岸という意味です。ここは東京湾には面していません。さらに、ここは東京駅、銀座、日本橋、丸の内、八重洲と同じ大陸となります。よって、ここが湾岸なら、東京駅も湾岸です。ゆえに、湾岸ではありません

[7350: マンション検討中さん]

>>7348 匿名さん

データの収集力は重要だということが、浮き彫りになりましたね。会社と同じですね。

[7351: マンション検討中さん]

>>7339 匿名さん

じゃあ次は２０年前、そのつぎは５０年前、さらに弥生時代からの上昇率も調べてみたら？自由研究として。何の意味があるかしらんけど。笑

[7352: 匿名さん]

>>7340 匿名さん

ですね。今日も緊急地震速報ありましたが、
中央湊のように震災不安のある場所はダメです。
城南の地盤の良い高台の直基礎免震タワマン以外は資産価値無しと言われていますね。

[7353: 匿名さん]

割高か価格が上がらなかったのか、どうなんだろうね
人気がない事は、分かった

[7354: 匿名さん]

現実逃避の湾岸マンション

湊ニッチョメ 笑

[7355: マンコミュファンさん]

>>7339 匿名さん

まあまあ。よくあるそういうデータは、過去に仕込んだ方々が利用するデータですね。例えば今回は１０年前との比較ですか？そうであれば、１０年前に仕込んだ人が利用するデータですね。

これから新築を買う場合には意味がないですし、逆に過去１０年でそれほど上がっていない、あるいは再開発が織り込まれていないといいのは、チャンスにも取れますね。

データは使い方ですね。ここは再開発ですから、２０３０年にデータを確認するまでのお楽しみですね。

[7356: マンコミュファンさん]

都心人気タワー５物件、
荒らされてます

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

[7357: 匿名さん]

>>7337 マンコミュファンさん

歩けんよ。

[7358: マンション検討中さん]

やっぱ都心３区だよな

[7359: 検討板ユーザーさん]

東京駅、日本橋、銀座近接、最高

[7360: 匿名さん]

徒歩5分が最寄り駅なんですか？
てっきり3分以内だと思いました。

[7361: 匿名さん]

>>7359 検討板ユーザーさん

近接……………

銀座でも日本橋でもない…

[7362: マンション検討中さん]

>>7360 匿名さん

日比谷線徒歩５分ですよ!
通勤ラッシュもないし、最高です

[7363: マンション検討中さん]

>>7361 匿名さん

両方近いんです。便利すぎてすみません。

[7364: 匿名さん]

>>7363 マンション検討中さん

いやいや。
近いんでしょ？
そうじゃなくて、銀座か日本橋に済まなきゃ（笑）

[7365: マンション検討中さん]

そうそう、ここは通勤ラッシュないの大きいよね!電車ギュウギュウ通勤は辛いから、通勤ラッシュエリアは検討削除しました。

[7366: マンション検討中さん]

>>7364 匿名さん

両方取りの大規模なんです。東京駅も使えます。便利すぎてすみません。

[7367: マンション検討中さん]

>>7364 匿名さん

日本橋に住むと、銀座遠いんです。銀座に住むと、東京駅遠いんです。流行りの、３方良し、ですみません。

[7368: 匿名さん]

>>7366 マンション検討中さん
ですよね。
東京駅徒歩15分ですからね。
銀座、日本橋も徒歩10分！

[7369: マンション検討中さん]

賑わってるね。さすが週末土曜

[7370: マンション掲示板さん]

マンコミだけじゃなく、総合マンションギャラリーも満席みたいだね。

[7371: マンコミュファンさん]

都心マンション更なる高値時狙いか？な市況となれば、この立地だとさすがに検討多いわな。

[7372: マンコミュファンさん]

あ、検討多いけど、買える人が限られている物件は、リセール面で良いですよ。

買えるなら、欲しいと思っているからです。ですので、初期検討時に価格面で届かなかったとしても、潜在的に下がったら欲しいと思う層が控えているからです。

逆に検討多くてみんな買える物件は、下がったら欲しいと思う層が控えてないので、厳しいです

よく、良いけど高いよね、って物件を無理してでも買った方がよいというのは、そのためです

[7373: 評判気になるさん]

この立地だもな。東京駅再開発も進むしねぇ。買えるものなら一戸欲しいっていう層は、全国にいるでしょ。

[7374: 匿名さん]

立地は微妙

[7375: 通りがかりさん]

ここみたいに、週末人気のMRもあれば、週末ガラガラのMRもある。今時は皆さんマンション勉強してるしね、よく知ってるよ。ますます、二極化進むよね。大きな金額を動かせる人が集まりやすい東京物件の中でも、都心3区の内陸大規模みたいな条件いいところには、更に集中しちゃうね

[7376: マンション検討中さん]

>>7374 匿名さん

日本中探しても、銀座、日本橋、東京駅に近接してて、大規模で、スーパー横にあって、日比谷５分で、目の前に小学校と公園のある、これだけの贅沢な立地は、ほとんどないよね

[7377: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

[7378: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

しかし、販売は既に後半。

[7379: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

買える人がどんどん買ってますからね。金持ち多いね。裏を返せば検討期間もどんどん減ってきていることになりますね

[7380: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

しかし、ギャラリーは大人気。つまり検討多い。ビンテージマンションの条件揃ってますね

[7381: マンコミュファンさん]

ヴィンテージマンション化の条件の１つは、世界的な、銀座、六本木、表参道に歩けるエリア。ここは入ってますね。

[7382: マンション検討中さん]

結局不動産は、立地と規模。

[7383: 評判気になるさん]

>>7377 匿名さん

事情通によると城南高台の駅前タワマンが鉄板とのことです。
しかも駅前1分以外は無価値とのシビアな評価となっています。
湾岸川っぺりの水没エリアには厳しい時代です。

[7384: 検討板ユーザーさん]

規模が大事とわかっていても、内陸での大規模開発は、もはや都心の用地取得や新たな中央区ルールもあるしね。。500戸クラスは、これでしばらく打ち止めになるのかなぁ。。

[7385: マンション検討中さん]

>>7383 評判気になるさん

武蔵小山は検討してないからごめんね。日本橋、銀座、東京駅近接エリアでもないし

[7386: 通りがかりさん]

今日もマンションを直接見に来てる人多いね。天気も良いし、いい感じ。

[7387: マンション掲示板さん]

結局、銀座、表参道、六本木徒歩圏が残るよね

[7388: マンコミュファンさん]

都心にマンション買うなら、銀座、六本木、表参道に歩いていけると最高だよね。都心マンションって感じ

[7389: マンコミュファンさん]

東京駅八重洲が再開発されて丸の内みたくなろうとしてるしね。これで有楽町、銀座、八重洲、日本橋ラインが繋がって、凄まじいことになる。これぞ再開発

[7390: マンション検討中さん]

東京駅の丸の内側に出たときの、おっー!ていう解放感を、八重洲でもやろうとしてるからねぇ。今回は待望のバスロータリー含めた開発だし、八重洲起点に銀座方面と日本橋方面に繋がった街が出来ると、こりゃすごいことになるねとなる。東京駅は日本の玄関口ですからね

[7391: 評判気になるさん]

銀座日本橋に近いということにしたい連中がいるけど、どんなに甘くみても20分はかかる。これは近いとは言えない。
さらに中央湊は湾岸川っぺり。地震や水害続きの日本で積極的に人が住むべきところではない。
太古の昔より人は地盤の良い高台を求めてきた。だからこそ高級住宅街は全て地盤の良い高台にしかない。これがファクト。
中央湊を買うって、金を捨てるようなもんだよ。

[7392: eマンションさん]

八重洲の再開発や大丸有が終わった後の、街が綺麗に変わった後に買ってもいいけど、その時期には用地取得の制約や容積緩和撤廃ルールにより大規模供給が完全に止まってる可能性も予測できるので、それであればフライングして今の段階から一戸程度仕込んでおくか、という発想となる。

[7393: マンション検討中さん]

>>7391 評判気になるさん

街は変わっていくので、未来にしか興味ないんじゃないかな。３０年前よりも、１０年後を見てますよ。

[7394: マンション検討中さん]

>>7391 評判気になるさん

少なくとも２０２０年代は、東京駅の近くにいないと、７０００億円の再開発恩恵を受けにくいですよ!!

[7395: 匿名さん]

なるほどと思いました。
地盤の悪さと駅距離の遠さは確実に資産価値に影響しますよね。
冷静に考えると地盤の良い高台駅前タワマンが良いなと思いました。

[7396: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

銀座、日本橋エリアがいいので、武蔵小山はごめんね

[7397: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

都心が好きなの。小山はごめん。

[7398: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

まず、若葉マーク取ってこないと、読まれないよ笑

[7399: マンション検討中さん]

荒らしたくもなるよね。
７０００億が街に投資されて変わる。
東京再開発恩恵物件

[7400: 匿名さん]

みなさんが仰ることをまとめました。

駅遠よりも駅近タワマンが良い。
それに地盤が悪い水没エリアより、高台の震災リスク無いところが良い。
徒歩5分以内に何も無いところより、大規模商店街などがあって生活利便性の高いところが良い。

つまるところ、生活が便利で安心して住めて資産価値がある所が良い。そして資産価値も保ちたいってことですか。
そうすると湊ではないことは確実ですね。