シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7201: マンコミュファンさん]

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

こちらの再開発も進んでます。
あの東京駅八重洲の広大な敷地です!!

スクラップアンドビルドの
超巨大再開発。

八重洲側再開発いよいよです!!

余裕れば、半投半住でこの立地に一戸、
いいですね!

[7202: 匿名さん]

>>7201 マンコミュファンさん

確かに、北に行くのも西に行くのも、どの新幹線へのアクセスも抜群だから、地方メインの場合のセカンドにも便利。

[7203: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
はあ？誰に口聞いてると思ってるの？はあ？

[7204: 匿名さん]

オリンピック後に安くなるかも？
という考え方もあるので、全然売れてないのかも知れませんね。

[7205: マンコミュファンさん]

>>7204 匿名さん

マンションは新築の数年前に土地を仕込みますが、現在でも土地が下がってないので、残念ながら数年後の新築まで下がる要素がないんです。人件費も。

加えて、新築の供給数も絞られているので、都心の大規模新築は、ほんとに一部の方々の贅沢品になってきてますね。

[7206: マンション検討中さん]

>>7204 匿名さん

もう、販売はかなり後半ですよ。。

[7207: 匿名さん]

免震ゴム問題の時に一斉に売出しましたしね。

[7208: マンコミュファンさん]

免震ゴムの対応は早くて、さすがでしたね!

[7209: マンション検討中さん]

免震マンションいいよね。

[7210: 住民板ユーザーさん6]

>>7209 マンション検討中さん
免震は、良いタワマンには当たり前でしょう。
少し古いタワマンは制震が多く免震ではありません。
よく注意です。

[7211: マンコミュファンさん]

用地も建築費も下がる気配ありません。マンション建設立地が限られてきており、これは不可逆進行です。さらに央区の容積緩和撤廃で、今後大規模マンションが供給される可能性は低くなってきました。故に、東京都心では、これら不可逆因子の影響により、立地の良い新築、立地の良い中古は、価格が高いことを覚悟しなければならない時代に突入しました。

良いものは数が少なく、高い。だからこそ、数が少なく良質な物件を、皆で引き継ぎながら、長く大事に使う。

最初に買う必要はないかもしれないけど、新築を買うと主導権がとりやすくなるかもしれません。だからこそ、都心の大規模内陸新築は、一部の贅沢品となってきてます。

[7212: マンコミュファンさん]

「マンション建築技術の向上」や、「好条件の立地が時間と共に減少していくことに伴う大規模好立地マンションの供給減」により、「マンションサーフィン」から「マンションリレー」の時代に突入しようとしているのかもしれません。

数少ない好条件の都心物件を、皆でリレーしながら、長く使っていく。

その意味では、かろうじて東京都心の大規模新築が供給されている現在は、新築状態で良立地が買えるという面で幸せなのかもしれません。一部の先進国のように、良質エリアは中古物件リレー至上主義、となってしまう前に。

皆で長く使う、というながれは、地球環境全体の流れを見ても、不可逆的に進行していくのではないでしょうか。

[7213: 通りがかりさん]

海外なんてそうだよね。長いスパンで自分がどこの期間をすむか。ヨーロッパもバンバン売ってた時代はあったのでしょうな。海外も郊外はたくさん建つけど、市内の良いところは難しそうだね

[7214: マンション掲示板さん]

まぁね。実質、中央区内陸の大規模事情って供給難しくなるのであれば、ここが終われば、今建っている大規模の部屋の中から転売したり数年住んで売ったり貸したりしながら、未来の東京世帯に引き継いでいくってことだよな？100戸程度のマンションはポツポツ出るのだろうが。確かに今は良い時代かもしれん。。

[7215: 匿名さん]

今から湾岸かうなら、湊より勝どきでしょう

[7216: 評判気になるさん]

こういうのって、なにかと周期性が議論されがちだが、確実に一方通行の不可逆性もあるよね。大規模用地無いもそうだし、自分や家族の年齢も元には戻らない。機会も。

[7217: マンション検討中さん]

>>7215 匿名さん

いま、いい話してるから、荒らしはあとで。

[7218: 検討板ユーザーさん]

不可逆といえば、そもそも時間は不可逆ですからね。リセットボタンっはないから、綺麗に元には戻らない。つまり過去と全く同じ状態には戻らないことがわかります。

[7219: マンコミュファンさん]

今から中央区内陸のどこに大規模建てれるのか？それっていつ？、っていう話だよね。不可逆進行してきた２０２０年より先を見た場合。

[7220: 匿名さん]

それがわかってて、都心では新規の用地取得も容易でないから、住友はここの引き渡しを延ばしてる。そうしないと、21年度の決算になると売り上げが立つ都心物件があまりないということ。この先新規供給が減るよ、と宣言してるようなもの。

[7221: 匿名さん]

でもわざわざこちらを購入しようと思う人は多くないだろう。
だから過剰に褒めるだけではなくリスクも説明した方が良い。
消費者を甘く見ない方が良い。

[7222: 住民板ユーザーさん6]

バブル以降新築マンション最高値、オリンピック後も下がらないとNHKニュースでやってました。
まさにここのことでした。

[7223: マンコミュファンさん]

そもそも中央区内陸の今後は、大規模供給が期待できないですからね。。

[7224: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7225: マンション検討中さん]

東京中心部の供給が絞られるなれば、日本以外の海外のように、新築で入る人、引き継ぐ人（中古）、引き継ぐ人（中古）、引き継ぐ人（中古）、、、最後に住む人というように、バトンを渡しながら住み継いでいくのでしょうかね。都心の良立地大規模物件は。

[7227: マンション検討中さん]

>>7224 口コミ知りたいさん

湾岸とは、湾の沿岸です。東京湾には接していません。ここは、東京駅、日本橋、銀座、丸の内、日比谷と同じ大陸です。丸の内は湾岸ではありません。

大規模マンションの荒らしはやめてください。

[7228: マンション検討中さん]

[No.7226と本レスは住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7229: マンコミュファンさん]

まとめ

東京都心大規模５物件、
荒らされてます

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

[7230: マンション検討中さん]

都心の人気物件が気になるんだね。

[7231: マンション掲示板さん]

この辺はまともな学習塾も、まともなスーパーもないし、路地を入れば歩道もガードレールも一切整備されてないから、子育て世帯は正直月島の方が良いですって不動産会社の営業の人に言われたよ。
子供がいない人とかなら良い環境なんだろうけどね。

[7232: 名無しさん]

>>7231 マンション掲示板さん

まともな人は選ばないでしょうね。
湊ってそういうとこですよ。

[7233: 匿名さん]

住んで後悔する場所ナンバーワン。
それが中央湊ってとこ。

[7234: マンション検討中さん]

>>7231 マンション掲示板さん

スーパーは隣にあるし
ガードレールもあるし
学習塾もたくさんあるし
公園は目の前だし
小学校は目の前だし
子育てにはぜいたくなくらい
よいところですよ

[7235: マンコミュファンさん]

２０１９年中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[7236: マンション掲示板さん]

人気物件の証である裏返しネガもいい感じですね

[7237: 通りがかりさん]

なぜ今まで上下しながらも上がり続けた地価のピークが今だと思うのか理解できません。たしかに今は以前より高い。ただし以前とは国内外の情勢、様々な要因がまるで違う。一時的には下落する可能性はあるでしょう。ただ10年、20年先の事を考えると東京のこのエリアの地価が下落しているとは考えにくい。ネガティブな投稿をする方はエリアの特性を考えるのではなく経済を考えるべきでは。

[7238: マンション掲示板さん]

>>7234 マンション検討中さん

小型スーパーであって、まともなスーパーではないっしょ？
ガードレール…どこにある？本当に住んでる人？
学習塾…どこにある？月島まで行かないとまともにないでしょ？
小学校と半端なサイズの公園が近くにあるだけ。

[7239: 匿名さん]

やっぱり階数によるマウンティングみたいなのあるんでしょうか

[7240: マンション掲示板さん]

>>7238 マンション掲示板さん

隣のデリドは一通りありますよ。高級がよければデパ地下もたくさん。まともな塾って不明ですがサピックスは日本橋ですよー

荒らしはやめてください。

[7241: マンション掲示板さん]

ここはほんと便利だからね

[7242: マンション検討中さん]

>>7238 マンション掲示板さん

ここは都会なので、街のいたるところにガードレールありますよ。

[7243: マンコミュファンさん]

ちなみに、マンションの目の前にもガードレールあります。。

[7244: 匿名さん]

>>7238 マンション掲示板さん

デリドは小型スーパーなので、あまり期待しない方がいいですよ

[7245: マンション検討中さん]

デリドは、肉、魚、惣菜、野菜、果物など、一通り揃ってますね!中央区の小さなスーパーは、肉か野菜が少ないですが、ここは総合スーパーです。そこがいいところです。高級食材は、日本橋高島屋や松屋銀座、三越行政、大丸東京にもありますよ。

[7246: 匿名さん]

小学校やミニスーパーがあっても、お隣もそうだけどここって狭い部屋だらけだし、ファミリー向けじゃないっしょ。
3LDK70㎡って、誰得ｗ

[7247: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

文句ばかり言ってないで、代案を提示してください。批判しかできないなら、無能の野党と同じです。

[7248: 通りがかりさん]

そうか？3LDKで70㎡あれば、いいでしょ。昔から3LDKは70㎡台。3LDKの60㎡前半がどうなのとか言われている時代で、そっちのほうが気になるわ。むしろリセール考えると、大きすぎると難しいですからね。

[7249: マンション検討中さん]

おいおい、３Lで７０㎡は、フツーにいいでしょ。笑　そしてここは８０㎡台の部屋もあるよ
、ガードレールもあるし笑

[7250: 匿名さん]

80平米超えの部屋あるし、ホームページにも間取り出てますけど。