シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[7151: 匿名さん]

>>7150 マンション掲示板さん

何かバイト認定されてますが笑、住民です。段々入居が増えてきて嬉しいです。
塾といっても年齢次第ですが、公文はすぐ近くにあります。音楽教室もデリド前に。受験塾ならやはりサピの名門東京校に行く人が多いみたい。

[7152: 匿名さん]

>>7151 匿名さん

ここは検討板なんだから住民板にいきなよ。

[7153: 匿名さん]

公文は教室選んだ方がいいよ。
湊の評判は聞いたことないわ。

[7154: 周辺住民さん]

>>7131
うちはもともと東京だったけど、空襲で千葉に越して出戻りみたいな形で東京に戻った。
そういう家が結構多いんじゃないの。

[7155: 匿名さん]

>>7149 匿名さん
その公園って川崎のコリアタウンにある桜川公園と関係あるんですか？

[7156: マンション検討中さん]

マンション前の桜きれいだよね

[7157: 検討板ユーザーさん]

東京っぽくて、いいところだよね

[7158: マンコミュファンさん]

２月３日は、節分祭ですよ～。豆まき

[7159: 匿名さん]

>>7129 マンション検討中さん

15分あれば余裕で歩けますから。

[7160: 匿名さん]

>>7138 マンション検討中さん

銀座でもないし、日本橋でもない。

[7161: マンション検討中さん]

いいところ!

[7162: 匿名さん]

>>7158 マンコミュファンさん

鉄砲洲稲荷、趣あっていいですね。
この間の、冷水浴びる御祓の祭りも面白かった。

[7163: マンション掲示板さん]

>>7153 匿名さん

どこの公文とは言わないけど、子供が増えすぎてて全然指導に手が回ってないよね。

豆まきも去年時点で境内に人が溢れて危険な状況だったけど、今年どうすんだろ。

[7164: マンション検討中さん]

免震構造マンション、人気だね

[7165: マンコミュファンさん]

この土日もマンションギャラリーの予約たくさんですね。ホームページ。

[7166: マンション検討中さん]

銀座、日本橋、東京駅近接、日比谷線徒歩５分にスーパー徒歩１分。閑静な場所に位置し学区に繁華街も含まない。公園と小学校の前に位置する、大規模免震マンション。揃ってますね

[7167: 匿名さん]

今日も朝からご苦労さまです。

[7168: 匿名さん]

八丁堀か
馬喰の方が良いかな

[7169: マンション検討中さん]

でも大規模免震がいいです!

[7170: マンション検討中さん]

中央区の容積緩和撤廃で、次の大規模供給が期待できなくなったしね。中央区の内陸大規模は希少性も抜群

[7171: 通りがかりさん]

私、東京駅を利用しますがこのマンションなら東京駅から近いですし、土日は丸の内で買い物や、銀座、日比谷でリッチにランチ。
都心のど真ん中を普段使いできる
マンションライフ憧れます。
そんなオーナーって正直カッコいい♪

[7172: 匿名さん]

八丁堀いっぱいあるじゃん

[7173: マンション検討中さん]

銀座、日本橋、東京駅近接、日比谷線徒歩５分にスーパー徒歩１分。閑静な場所に位置し学区に繁華街も含まない。公園と小学校の前に位置する、大規模免震マンション。

[7174: マンコミュファンさん]

２０１９年中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート

２９位　勝どきビュー

[7175: マンコミュファンさん]

ここは住宅街に求められる閑静な環境を有していることが希少なんですよ。大規模だからこそ、開放感ある雰囲気が実現している。

中央区の容積緩和撤廃って、大きなニュースなんです。やはり大規模じゃないと達成できないことも多い。

[7176: マンション掲示板さん]

皆さんが絶賛する物件なのになぜ完売しないのでしょうか？
価格が高い物件は港区に行けばいくらでもあるので、価格の高さは理由にはならなそうなので。

[7177: マンコミュファンさん]

ハイクラスの価格に加えて、大規模だから戸数多いしね。

30戸小規模板マンの19棟分
100戸中規模板マンの4.9棟分

スミフ販売方式であるにも関わらず、既にハイペースで売れてて、入居も来年春。竣工前新築より待たなくても良いし、何より現物を見れる。立地も最高ときたら、背伸びしてでも欲しくなるでしょ

[7178: マンコミュファンさん]

>>7177 マンコミュファンさん

あ、492戸だから、
30戸小規模板マンの約16棟分。多い

[7179: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7180: マンコミュファンさん]

今週も、人気物件バロメーターである、人気裏返しネガ、好調ですね

[7181: マンション検討中さん]

>>7179 匿名さん

いちおう

伏せ字を用いた匿名中傷は、今かなり問題になってますけど、大丈夫ですか？

[7182: マンコミュファンさん]

>>7179 匿名さん

あらら。伏せ字でやっちゃいましたね。。ネット中傷、気を付けた方がいいですよ。

[7183: 匿名さん]

三菱地所が大丸有への巨額投資を発表しましたね。有楽町は新富町からわずか2駅、というか歩いて行けます。うれしいサプライズ。

[7184: マンコミュファンさん]

東京の人気大規模物件は
セットで荒らされてますね

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

まさに人気の裏返しですね

[7185: マンション検討中さん]

三菱地所
東京駅周辺再開発を発表!!

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200124-00000587-san-bus_all

東京駅周辺物件
更に利便性あがりますね!

[7186: マンション掲示板さん]

おぉー。いよいよ東京駅周辺再開発きましたね。やはり迫力あります。

[7187: 匿名さん]

>>7185 マンション検討中さん

7000億円の投資はすごい。

[7188: マンコミュファンさん]

なんちゃって再開発じゃなくて、
ほんまもんの再開発きましたね!

[7189: マンション検討中さん]

街はどんどん進化していきますね

[7190: マンコミュファンさん]

中央区の容積緩和撤廃ルールで、今後大規模マンションできにくい。となると、開発が進む東京駅エリアに近い大規模マンションとして、更に希少性あがりますね。それにしても、これはすごい

[7191: マンコミュファンさん]

世界のブルガリホテルも八重洲にやってきますしね。完全に中心が東京駅銀座日本橋周辺にシフト。世界やアジアのヘッドクオーターとして東京が繁栄するなら、新幹線、羽田、成田アクセス、そして丸の内大手町八重洲のエグゼクティブ街も外せない。必然的にこのエリアへの莫大投資なのでしょう。住宅も東へシフト。

その最前線エリアが、まさにここ。大規模希少。東京再開発、いよいよ始まりますね

[7192: 匿名さん]

地価がこれほど安い場所で坪500のタワーマンションを買ってしまった場合、
値下がり率がどれ程高いのか、皆さん知っていますか

[7193: マンコミュファンさん]

>>7192 匿名さん

そんなこと言っても、マンションは下がりませんよ

[7194: マンション検討中さん]

7000億規模の再開発はすごい。ガラッと街が変わるね

[7195: 匿名さん]

>>7193 マンコミュファンさん
？
知識が浅い方はコメントを控えてください。
知りたい方は営業様に聞けば必ず答えてくれます（あちらにとっては知られたくない不動産の暗部です）。

タワマンに住むからには皆さん出口戦略というものを多少は持たれているはずですからね。

[7196: 匿名さん]

何かいろいろ言ってる人がいますが、住友がここの引き渡しを延ばしてじっくり販売にしてるのが何故か考えれば全て理解できる。有楽町の再開発が今発表されるなど、下がる要素全くないから。

[7197: 匿名さん]

有楽町も東京駅も、湊とは、全く関係ないです 苦笑

スミフが引き渡しを伸ばしているのは、単なる業績調整の為ですよ

[7198: マンコミュファンさん]

人気５物件
定期的に荒らされてます

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

人気物件の裏返しですね

[7199: マンション検討中さん]

銀座、日本橋、東京駅近接物件。東京駅再開発、ついに発表。すごい。

[7200: 匿名さん]

>>7199 マンション検討中さん

それでいて周りが閑静なのが希少だよね。ホントに。

[7201: マンコミュファンさん]

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

こちらの再開発も進んでます。
あの東京駅八重洲の広大な敷地です!!

スクラップアンドビルドの
超巨大再開発。

八重洲側再開発いよいよです!!

余裕れば、半投半住でこの立地に一戸、
いいですね!

[7202: 匿名さん]

>>7201 マンコミュファンさん

確かに、北に行くのも西に行くのも、どの新幹線へのアクセスも抜群だから、地方メインの場合のセカンドにも便利。

[7203: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
はあ？誰に口聞いてると思ってるの？はあ？

[7204: 匿名さん]

オリンピック後に安くなるかも？
という考え方もあるので、全然売れてないのかも知れませんね。

[7205: マンコミュファンさん]

>>7204 匿名さん

マンションは新築の数年前に土地を仕込みますが、現在でも土地が下がってないので、残念ながら数年後の新築まで下がる要素がないんです。人件費も。

加えて、新築の供給数も絞られているので、都心の大規模新築は、ほんとに一部の方々の贅沢品になってきてますね。

[7206: マンション検討中さん]

>>7204 匿名さん

もう、販売はかなり後半ですよ。。

[7207: 匿名さん]

免震ゴム問題の時に一斉に売出しましたしね。

[7208: マンコミュファンさん]

免震ゴムの対応は早くて、さすがでしたね!

[7209: マンション検討中さん]

免震マンションいいよね。

[7210: 住民板ユーザーさん6]

>>7209 マンション検討中さん
免震は、良いタワマンには当たり前でしょう。
少し古いタワマンは制震が多く免震ではありません。
よく注意です。

[7211: マンコミュファンさん]

用地も建築費も下がる気配ありません。マンション建設立地が限られてきており、これは不可逆進行です。さらに央区の容積緩和撤廃で、今後大規模マンションが供給される可能性は低くなってきました。故に、東京都心では、これら不可逆因子の影響により、立地の良い新築、立地の良い中古は、価格が高いことを覚悟しなければならない時代に突入しました。

良いものは数が少なく、高い。だからこそ、数が少なく良質な物件を、皆で引き継ぎながら、長く大事に使う。

最初に買う必要はないかもしれないけど、新築を買うと主導権がとりやすくなるかもしれません。だからこそ、都心の大規模内陸新築は、一部の贅沢品となってきてます。

[7212: マンコミュファンさん]

「マンション建築技術の向上」や、「好条件の立地が時間と共に減少していくことに伴う大規模好立地マンションの供給減」により、「マンションサーフィン」から「マンションリレー」の時代に突入しようとしているのかもしれません。

数少ない好条件の都心物件を、皆でリレーしながら、長く使っていく。

その意味では、かろうじて東京都心の大規模新築が供給されている現在は、新築状態で良立地が買えるという面で幸せなのかもしれません。一部の先進国のように、良質エリアは中古物件リレー至上主義、となってしまう前に。

皆で長く使う、というながれは、地球環境全体の流れを見ても、不可逆的に進行していくのではないでしょうか。

[7213: 通りがかりさん]

海外なんてそうだよね。長いスパンで自分がどこの期間をすむか。ヨーロッパもバンバン売ってた時代はあったのでしょうな。海外も郊外はたくさん建つけど、市内の良いところは難しそうだね

[7214: マンション掲示板さん]

まぁね。実質、中央区内陸の大規模事情って供給難しくなるのであれば、ここが終われば、今建っている大規模の部屋の中から転売したり数年住んで売ったり貸したりしながら、未来の東京世帯に引き継いでいくってことだよな？100戸程度のマンションはポツポツ出るのだろうが。確かに今は良い時代かもしれん。。

[7215: 匿名さん]

今から湾岸かうなら、湊より勝どきでしょう

[7216: 評判気になるさん]

こういうのって、なにかと周期性が議論されがちだが、確実に一方通行の不可逆性もあるよね。大規模用地無いもそうだし、自分や家族の年齢も元には戻らない。機会も。

[7217: マンション検討中さん]

>>7215 匿名さん

いま、いい話してるから、荒らしはあとで。

[7218: 検討板ユーザーさん]

不可逆といえば、そもそも時間は不可逆ですからね。リセットボタンっはないから、綺麗に元には戻らない。つまり過去と全く同じ状態には戻らないことがわかります。

[7219: マンコミュファンさん]

今から中央区内陸のどこに大規模建てれるのか？それっていつ？、っていう話だよね。不可逆進行してきた２０２０年より先を見た場合。

[7220: 匿名さん]

それがわかってて、都心では新規の用地取得も容易でないから、住友はここの引き渡しを延ばしてる。そうしないと、21年度の決算になると売り上げが立つ都心物件があまりないということ。この先新規供給が減るよ、と宣言してるようなもの。

[7221: 匿名さん]

でもわざわざこちらを購入しようと思う人は多くないだろう。
だから過剰に褒めるだけではなくリスクも説明した方が良い。
消費者を甘く見ない方が良い。

[7222: 住民板ユーザーさん6]

バブル以降新築マンション最高値、オリンピック後も下がらないとNHKニュースでやってました。
まさにここのことでした。

[7223: マンコミュファンさん]

そもそも中央区内陸の今後は、大規模供給が期待できないですからね。。

[7224: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7225: マンション検討中さん]

東京中心部の供給が絞られるなれば、日本以外の海外のように、新築で入る人、引き継ぐ人（中古）、引き継ぐ人（中古）、引き継ぐ人（中古）、、、最後に住む人というように、バトンを渡しながら住み継いでいくのでしょうかね。都心の良立地大規模物件は。

[7227: マンション検討中さん]

>>7224 口コミ知りたいさん

湾岸とは、湾の沿岸です。東京湾には接していません。ここは、東京駅、日本橋、銀座、丸の内、日比谷と同じ大陸です。丸の内は湾岸ではありません。

大規模マンションの荒らしはやめてください。

[7228: マンション検討中さん]

[No.7226と本レスは住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7229: マンコミュファンさん]

まとめ

東京都心大規模５物件、
荒らされてます

パークコート文京
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
シロガネザスカイ

[7230: マンション検討中さん]

都心の人気物件が気になるんだね。

[7231: マンション掲示板さん]

この辺はまともな学習塾も、まともなスーパーもないし、路地を入れば歩道もガードレールも一切整備されてないから、子育て世帯は正直月島の方が良いですって不動産会社の営業の人に言われたよ。
子供がいない人とかなら良い環境なんだろうけどね。

[7232: 名無しさん]

>>7231 マンション掲示板さん

まともな人は選ばないでしょうね。
湊ってそういうとこですよ。

[7233: 匿名さん]

住んで後悔する場所ナンバーワン。
それが中央湊ってとこ。

[7234: マンション検討中さん]

>>7231 マンション掲示板さん

スーパーは隣にあるし
ガードレールもあるし
学習塾もたくさんあるし
公園は目の前だし
小学校は目の前だし
子育てにはぜいたくなくらい
よいところですよ

[7235: マンコミュファンさん]

２０１９年中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）


２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[7236: マンション掲示板さん]

人気物件の証である裏返しネガもいい感じですね

[7237: 通りがかりさん]

なぜ今まで上下しながらも上がり続けた地価のピークが今だと思うのか理解できません。たしかに今は以前より高い。ただし以前とは国内外の情勢、様々な要因がまるで違う。一時的には下落する可能性はあるでしょう。ただ10年、20年先の事を考えると東京のこのエリアの地価が下落しているとは考えにくい。ネガティブな投稿をする方はエリアの特性を考えるのではなく経済を考えるべきでは。

[7238: マンション掲示板さん]

>>7234 マンション検討中さん

小型スーパーであって、まともなスーパーではないっしょ？
ガードレール…どこにある？本当に住んでる人？
学習塾…どこにある？月島まで行かないとまともにないでしょ？
小学校と半端なサイズの公園が近くにあるだけ。

[7239: 匿名さん]

やっぱり階数によるマウンティングみたいなのあるんでしょうか

[7240: マンション掲示板さん]

>>7238 マンション掲示板さん

隣のデリドは一通りありますよ。高級がよければデパ地下もたくさん。まともな塾って不明ですがサピックスは日本橋ですよー

荒らしはやめてください。

[7241: マンション掲示板さん]

ここはほんと便利だからね

[7242: マンション検討中さん]

>>7238 マンション掲示板さん

ここは都会なので、街のいたるところにガードレールありますよ。

[7243: マンコミュファンさん]

ちなみに、マンションの目の前にもガードレールあります。。

[7244: 匿名さん]

>>7238 マンション掲示板さん

デリドは小型スーパーなので、あまり期待しない方がいいですよ

[7245: マンション検討中さん]

デリドは、肉、魚、惣菜、野菜、果物など、一通り揃ってますね!中央区の小さなスーパーは、肉か野菜が少ないですが、ここは総合スーパーです。そこがいいところです。高級食材は、日本橋高島屋や松屋銀座、三越行政、大丸東京にもありますよ。

[7246: 匿名さん]

小学校やミニスーパーがあっても、お隣もそうだけどここって狭い部屋だらけだし、ファミリー向けじゃないっしょ。
3LDK70㎡って、誰得ｗ

[7247: 匿名さん]

>>7246 匿名さん

文句ばかり言ってないで、代案を提示してください。批判しかできないなら、無能の野党と同じです。

[7248: 通りがかりさん]

そうか？3LDKで70㎡あれば、いいでしょ。昔から3LDKは70㎡台。3LDKの60㎡前半がどうなのとか言われている時代で、そっちのほうが気になるわ。むしろリセール考えると、大きすぎると難しいですからね。

[7249: マンション検討中さん]

おいおい、３Lで７０㎡は、フツーにいいでしょ。笑　そしてここは８０㎡台の部屋もあるよ
、ガードレールもあるし笑

[7250: 匿名さん]

80平米超えの部屋あるし、ホームページにも間取り出てますけど。