シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[701: 匿名さん]

年収の6倍では。

[702: 匿名さん]

と言うことは、皆様年収3000万以上なのですね。
ワンダフル！

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
当たり前でしょ、買える人はね。

[704: 匿名さん]

年収高くなくても、相続とかもともと資産があるとかね。

[705: 匿名さん]

一般庶民はいませんか？？

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

一般庶民だらけでしょう、冷やかしコメントしてる…が、買えない(>_<)

[707: 匿名さん]

一億オーバーのマンションを普通に買える人が一般庶民なんですね。
そしてここに住んだら、毎日の様に銀座や日本橋で買い物＆お食事。
本当に羨ましい！

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
ここにコメントしてるような人は、ほとんど買えない人という意味です。

[709: 匿名さん]

23区内でも、億を出せばもっと広いマンションを買える場所もありますよね？
ここはそれだけ場所がいいということでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
ちょっと黙ってもらえますかw

[711: 匿名さん]

駐車場には高級外車のオンパレードかも。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

私はジャガーとベンツを入れる予定です。フェラーリは幅がデカすぎて入らなそうなので、実家に置くことにしました。

[713: 匿名さん]

こちらはとある会のキャッシュバックはないのでしょうか？

[714: 匿名さん]

2台分借りられますか？

[715: 匿名さん]

駐車場は抽選と聞きましたが、もう2台分当たった方がいるんですね。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
まだ申し込み案内してませんね。妄想書き込み…でしょう。

[717: 匿名さん]

とある会のキャッシュバックって何ですか？

[718: 匿名さん]

駐車場くれなきゃ買わないって言えば、裏で確保してくれるデベはありますよ。スミフはどうなんでしょう？

[719: 匿名さん]

>>713 匿名さん

ありますよー。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

ここには、まともに検討してるやついないみたいだな…

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

そもそもマトモに検討するような人が見る掲示板だっけ？

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
違います。ほとんど暇な冷やかしばかり、、、

[723: 匿名さん]

いづれにしても隣と並べた完成イメージ図が何処にも無いのが不思議？
よっぽど比べられるのが嫌なんでしょうね、付属ビルみたいに見えて…

[724: 匿名さん]

>697

ホームページに間取りがアップされているのに今頃気づきました。
80-A-1タイプはやはり北西角部屋ですね。やはり1.2億円もしてしまうのですか。75-D-1はいくらくらいなのでしょうか？

[725: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
三井の検討スレ行けば？

[726: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

9500万

[727: 匿名さん]

>>726 通りがかりさん
安い！

[728: 匿名さん]

玄関ドア前にアルコーブ的なくぼみが全くなく、プライバシー面の配慮ゼロ。スミフらしいっちゃらしいが、これぞホテルライクとか言うつもりなんだろうか？残念過ぎ。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
確かにそうですね。これ、廊下を歩いてると、いきなりドアが開いたりして危なくないんでしょうか？

[730: 匿名さん]

共用空間の内廊下(参考写真)ではくぼんでるけど…

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/public.html

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

あなたの発想が危ないよ

[732: 匿名さん]

※3：掲載の参考写真は弊社分譲他物件（「シティテラス西荻窪」）を撮影したもので、本物件のものではありません。

だそうです。

[733: 匿名さん]

ｈｐにある間取り図でもちゃんとくぼんでますよ。
このドアに当たるようなところを歩く人はいませんよね。
今、住友のタワーマンションに住んでいますが、730さんの画像とほぼ同じ作りです。
今までドアにぶつかるような人はいませんでした。
ここもほぼ同じになるのではないでしょうか？

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

図面だと何かくぼみが730の写真より大分浅い気がしますが、モデルルームで確認いりますね。
あと、少なくとも1LDKは全くくぼんでないようにみえますが。

[735: 匿名さん]

縮尺がいくらかはわからないので、はっきりとした数字はわかりませんが、多分同じくらいだと思います。
１ＬＤＫは、45Dの廊下側には柱がないので、こういう間取り図になっていますが、平面図では他の間取りと同じようにくぼんでいますよ。

[736: 匿名さん]

いやいや、これはアルコープ的なくぼみはほぼ0でしょ。
例えば写真に出てたシティテラス西荻窪の間取り図はスーモでみれるからみればよいですよ。ここよりちゃんとくぼんでます。

[737: 匿名さん]

例えばこの添付の画像のように、ドアを開ききった場合どうなるかはわかります。
ぜひここの間取りと比べて見てください。

[738: 匿名さん]

いきなり勢い良くドアは開けないでしょ？

[739: 匿名さん]

736,737さん
スーモの間取り図を100％信用するのですかあ？
ちゃんと平面図をみましたか？

[740: 匿名さん]

角部屋はくぼみ有りで、中住戸はくぼみ無しのフラット玄関です。

[741: 匿名さん]

中住戸もちゃんとくぼみはありますよ。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

まああると言われればあるけどねぇ、、
同じすみふでもドゥトールだとこれくらいへこんでるんですよね

[743: 匿名さん]

くぼみなんか気にしません。問題は中の質でしょ。

[744: 匿名さん]

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

アルコーブがカットされてるマンションは要注意だそうです。

[745: 匿名さん]

これは大問題です
確認が必要ですね
コストカットされているかどうか

[746: 匿名さん]

742さん
これは、アルコーブではなくポーチですよね。

このポーチの分、部屋の一部にして欲しいですね。
好みの問題ですね。

[747: 匿名さん]

なんか間取り最悪。

[748: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

あれ

[749: 匿名さん]

子供なんて気にせず思い切り開けることもあるから、トラブルにはなりそうですね。
ドア側歩かなきゃいいと言われればそうなんですけど。

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん

これでアルコーブあると言われてもね、、

[751: 匿名さん]

内廊下って、そんなに人が通ることはありませんよ。
間取りは、HPにアップされているもの以外にもありますし、間取りを変更すること（メニュープラン）もできますよ。

[752: 匿名さん]

アルコープの全くない部屋には興醒めします。思いっきりコストカットですよね､これ。
もう少し金額足して浜離宮にするか・・・

[753: 匿名さん]

シティタワー銀座東のマンションブログ、参考になるのでもっと更新して欲しいです。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/daily/201702/09/

[754: 匿名さん]

内廊下も、住んでる人次第です。頻繁に出入りしてる人もいますから。何してるんだと思いますが。

[755: 検討板ユーザーさん]

今回は180度大きく開く玄関ドアにこだわりました。
内廊下が、いつもの2倍くらいありますので開け閉めに問題ありません。シティタ武蔵小杉で好評の広い内廊下をさらにバージョンアップしスッキリ凸凹少なめで実現しました。

[756: 匿名さん]

>>755 検討板ユーザーさん
我慢できずに営業出てきた笑

[757: 匿名さん]

>>755 検討板ユーザーさん

180度開けれるメリットって何ですか？

[758: 匿名さん]

内廊下が広いのはいいかも
狭いと安いホテルみたいになるでしょ
因みに 通常は何メールでここは何メールか教えてください

[759: 匿名さん]

180°以上開けられるのは良いですね。
何かと便利だ。

[760: 匿名さん]

>>759 匿名さん

どういう時に便利なんですか？110度もあけば十分かなと思ってましたが。

[761: 匿名さん]

>>759 匿名さん
アルコープ無いんですか？？？

[762: 匿名さん]

確かに間取り図見たらドアのところの開閉の軌道のラインがかなり大きく書かれている。ほぼ１８０度といっても過言ではないくらい？
ここまで開くことができる理由ってわからないのですが。
仮にあるとすればだけど。車いすの時とか便利だったりするのかな
開けたままにしておけるドアストッパーなどはあったりするのでしょうか。

[763: 匿名さん]

自己満足ではないですか。

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
やっぱ必要なのは、開閉の広さでなくアルコーブでしょ。

[765: 匿名さん]

それにしても高い！

[766: 匿名さん]

各戸のアルコーブ奥行と共用廊下幅のゆとりを両立させるのは難しい。
だからこそ以前は内廊下を採用するマンションはいわゆる高級マンションに限られていたけど、最近はセールストークに使い易いせいか、「ホテルライクな内廊下」を乱発しすぎ。
そのせいか、“ビジネス”ホテルライクだったり、これってオフィスの通路？みたいな安普請仕様が増えてきて興醒め。
チープで狭い内廊下だったら、いっそ吹き抜けのほうが開放感があるだけマシ（飛び降りとかリスクあるけど）
あと、内廊下は風通しが悪いから空調機能と管理会社のレベルも重要。知人マンションでは同フロアの幼児が廊下で吐いて、すぐ清掃が入ったものの、しばらく臭気が残って参ったとのこと。
それなりの価格設定なんだから、ぜひ価格相応の内廊下にしてほしいし、本当に浅いアルコーブだとしたら再検討かな。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
もう設計変更出来ません(>_<)

[768: 匿名さん]

>>766 匿名さん

外廊下は嫌だなー。
外廊下より浅いアルコーブの方がまし。
それにしたって、最近の住友はダメダメですね。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん

多分、建築費が上がり、でも価格に転嫁できる上限があり、その中でも住友基準で求められる高い利益率を達成しようとするとこれしかなかったのでは。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
工事費は、ピークで施工に入ってるからね。
隣は、その少し前だからセーフかな…

[771: 匿名さん]

事前案内会に行かないとおおよその価格も教えてもらえない。
事前案内会に行った回数により、抽選になった時の優遇率が変わる。
これって、近くの人に買って欲しいってことでしょうか？
遠方なので、なかなか行けません。
買うなって言われているような・・・

[772: 購入経験者さん]

>>771
事前案内会の回数を重ねながら1期販売で確実に申し込みをしてくれる客を見極め、販売価格・供給戸数をギリギリまで追求しているのだと思います。強含みの市場では売り惜しみもあったのでしょうが、現状では、1期は確実に売れる住戸・価格・戸数で供給したいのです。そのための事前案内会開催ですし、参加（申込み？）へのインセンティブとしての倍率優先です。

[773: 匿名さん]

>>772 購入経験者さん
プロですか？

[774: 匿名さん]

プロだとしたら、考え方間違ってますよ。
本当に買う気がある方はそんなに何回も案内会に行かずに購入を決めますよ。

[775: 匿名さん]

その理屈だと、
何回も案内会に行く客は買う気無し
って事になります。

[776: 購入経験者さん]

まあ、ふつうに考えて回数だけでは決めんよね。１回しか参加しなくても、営業が引き合いが強い客だと判断すると供給住戸をある程度決めて囲い込むであろうことは容易に想像できる。特に間取りのバリエーションが少ない物件では抽選を回避するため引き合いが重複しそうな客を他の部屋に誘導するのが容易。但し、思惑より多く供給できそうだと判断すると１期供給を絞ってくるかもしれん。スミフは不動産営業として良くも悪くもプロ度が高い。

[777: 匿名さん]

>>776 購入経験者さん

スミフの営業マンは、プロ度が高いのにDTはあんな結果に。
住友不動産は在庫いくら抱えても、耐えられる立派な会社なのかな。

[778: 購入経験者さん]

値下げすれば営業は楽。値下げせずに売り切るのは難しいし辛いが、それができてこその営業！ってな土壌の会社だし、この営業施策を支える財務は万全。でも、歩合（ボーナス）はかなり少なくなるかもしれんが、もう少し営業に楽させてあげてもいいと思う。

[779: 匿名さん]

>>778 購入経験者さん

誰の味方？

[780: 匿名さん]

何回も行かなきゃ、抽選に外れる確率が高い。
何回も行かなきゃ、正確な価格を教えてくれない。

買う気満々でも、抽選に当たらなきゃ買えない。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
そうなんですね、頑張ろう！

[782: 匿名さん]

>>777 匿名さん
DTは、どんな結果になったんですか？

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

まだ、間取りが豊富に選べる。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
ここもその傾向ですか？

[785: 匿名さん]

まだ受け付けてないし。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん

それでも高〜くなりますように…

[787: マンコミュファンさん]

どうもプラウドより安そうですね。驚いた。

[788: 名無しさん]

私見だけど、ここの物件はコンセプト、デザイン、間取り、共有施設、眺望、ゼネコン、価格の面において、ブリリアとパークシティに劣後している。勝てるのは営業マンだけだ。

[789: 匿名さん]

>>788 名無しさん

だからこそ、営業の力量が試されるのです。

[790: 匿名さん]

>>788 名無しさん

五洋と三井住友建設なら五洋の方がイメージよいかも。三井住友建設は最近やらかし多いし。
あとは概ね同意。

[791: 匿名さん]

内廊下参考画像の物件を選ばれた方には失礼かもしれないけど、のっぺりとした印象で嫌だなぁ。
それともレンズの画角でそう見えるだけでしょうか。
あらためて銀座東の共用図面とタイプ別平面図を見ると、ほぼフラット玄関に見えるのだけど、、、
最近のスミフ物件ってこんな感じなのですか。
屋内の間取りにばかり目がいって、玄関先まで気がつきませんでしたよ。前向きに考えていましたが再検討です。

[792: 匿名さん]

空地率も勝ってますよ
低層の条件が一番いいですね

[793: 匿名さん]

>>788 名無しさん
36階建ての隣の22階でタワーのようでタワー感がない、リバーの近くなのにリバーがよく見えない、そもそも色々厳しい…

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん
そう、ここは眺望は諦めて低層主義で検討しましょう。

[795: 匿名さん]

>>787 マンコミュファンさん
何を証拠に？

[796: 匿名さん]

安そうだし低層希望が多そう。

[797: 匿名さん]

事前案内会に行って驚いたのが、お互いの話してる内容がダダ漏れ。
相談ブースがオープン過ぎ。

[798: 名無しさん]

三井の代表作であるリバーシティに隣接している立地でもあり、最初から三井が一体開発すればいいのに。
ツインにして、方角や高さなど色々と調整が効くでしょう。なんか、お互い残念な感じなんだよね…特にこっちのほう。

[799: 匿名さん]

向こうの西も残念だよ。

[800: 匿名さん]

>>798 名無しさん
かなり開きあるよね(>_<)