シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6830: 匿名さん]

>>6820 匿名さん

世界的に「飛び恥」が急に広がってきたから、国内移動は新幹線でとなってくるかもね。だとすると東京駅至近はさらに貴重。

[6831: 匿名さん]

>>6821 匿名さん

リニア出来たらそうなるかもしれないですね。

[6832: 匿名さん]

>>6828 匿名さん
初心者マークは、コメント浅いね…
地域のこと言ってんだけど。

[6833: 通りがかりさん]

なぜこのデベは途中で値上げするのか。
顧客満足よりも情報弱者を養分にすることを優先しているのでしょうか。

[6834: 匿名さん]

自社の売上と売上時期調整のため時価販売しています。

[6835: マンション検討中さん]

確かに、東京駅近いのはいいよねぇ。

[6836: マンション検討中さん]

ベテラン風の営業マンが全くこの物件のこと知らず、あまり力を入れていないのかな、と思いました。
まぁ、築地のギャラリーはこの物件に特化したわけではなく、他の物件もカバーしているから各物件毎に濃淡あるのは仕方ないけど。
もう少し勉強しておいて頂きたかったです。

[6837: 匿名さん]

スミフの営業マンはパッとしない人が多いよ。
物件が良いから誰が売っても同じ、買いたい人にだけスミフが満足する価格で売ってあげるというスタンスだと思う。
湊より有明売ってる営業マンの方が明るい感じだった。

[6838: 匿名さん]

マンション名がシティタワー湊ジャパンなら完売してたでしょうね。

[6839: 匿名さん]

>>6838 匿名さん
ジャパンはいらないよ。

[6840: 匿名さん]

湊ジャパンじゃなく湊ジャペンの方がいいな。

[6841: 通りがかりさん]

グランドヒルズ東京銀座日本橋はどうでしょうか

[6842: マンション検討中さん]

それにしても、ここは便利だよね

[6843: マンコミュファンさん]

>>6841 通りがかりさん

川っぺり湊にスミフ最上級ブランドのグランドヒルズなんて使うわけなかろうて笑笑

[6844: マンション検討中さん]

>>6842 マンション検討中さん
こういう応酬がどれ程検討者を遠ざけているのか、考えたことはないのかな。笑
さては、スミフから金もらってるな。

[6845: マンション検討中さん]

でも、便利だしね。そうはいっても、欲しい!!

[6846: マンコミュファンさん]

まぁ、欲しい人は欲しいからねぇ。この立地であればなおさら。

[6847: 通りがかりさん]

人気の裏返しネガも増えてきたね

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 通りがかりさん
ポジティブシンキング大事！ファイト！

[6849: 匿名さん]

丸の内に歩いて通勤しています。
最高！

[6850: 匿名さん]

健脚ハッスルの湊ハッチャリーゼ笑笑

[6851: 通りがかりさん]

東京駅近くていいね。銀座日本橋も。

[6852: 匿名さん]

三井的にも住友的にも、湊はもう手仕舞い
街のバリューアップ計画も、なし
タワマンが二つできただけで、終わり
片道20分以上歩いて通勤することだけが、心の拠り所

以上

[6853: マンション検討中さん]

いい立地だよね～。
日本橋、銀座、東京駅。
タワマン大規模

[6854: マンション検討中さん]

当面、中央区内陸タワマンはできそうにないから
、パークシティとシティタワー銀座東だね。

[6855: 匿名さん]

毎日同じこと書いて楽しい？

[6856: 匿名さん]

湾岸の端っこを掴まされると内陸に執着するようになるという良い事例。

[6857: 匿名さん]

地盤の良い高台を買えない連中が必死でポジするスレはこちらです。笑笑

[6858: 通りがかりさん]

↑
必死すぎる笑

[6859: 匿名さん]

お互いsummer

[6860: マンコミュファンさん]

良物件裏返しネガもたまに出現する安定さ。まぁ、いいマンションですからな

[6861: マンション検討中さん]

地下鉄日比谷線徒歩５分
中央区の日比谷線沿い
容積緩和撤廃希少中央区内陸タワマン
閑静な生活
スーパー真横の利便性
桜の木がある公園と小学校が目の前
日比谷線駅に図書館新設
大人の銀座日本橋東京駅エリア
羽田成田へも良アクセス
平日の攻めと休日の守りの両方取り
便利であり、閑静
最先端であり、スーパー真横
３拍子揃った大規模免震マンション

[6862: 匿名さん]

日経に引き渡しを先にしたマンションの例としてここ載ってたね。売れ残りどころか、売り惜しみ。

[6863: 匿名さん]

湾岸の端っこを掴まされると　内陸　に執着するようになるという良い事例。

[6864: マンション検討中さん]

いいよねぇ、利便性最高

[6865: 匿名さん]

>>6862 匿名さん

在庫は早くさばくに越したことはない、というのが先人たちの教え。
常識だよ。

[6866: マンション検討中さん]

容積緩和撤廃により大規模供給も難しくなってきてるしね。

まぁ、これだけの楽チン利便性都心近接大規模マンションだと、余裕なんでしょうかね

[6867: マンション検討中さん]

>>6862 匿名さん
2週間に1回くらいのペースで営業マンから電話きて正直嫌なんだが。

[6868: マンコミュファンさん]

この物件の利便性は認めるけど、周辺の中古販売成約価格から見て、完全に分布から外れてるので永住者志向の方以外は手は出さない方が良いと考えます。
希少性や利便性云々語るなら、中央湊の中古販売価格に織り込まれていていいはずでは？

[6869: マンション検討中さん]

適度なネガで、まさにいいマンションですな!

[6870: マンコミュファンさん]

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6871: マンション検討中さん]

休日はさくっと銀色日本橋エリアのビブグルマンランチへいけるね。銀座のフレンチ八五ラーメン、入りたいよ。。

[6872: マンコミュファンさん]

まぁ、適正価格以上の価値部分について、転売時に棄損覚悟で買うなら止めません。新築、ましてや相手は営利企業ですから。特に金利が上がり始めると危険ですな。日本はすっかり低金利が定着してしまって、足元すぐに上がるとは誰も想定していませんが。

[6873: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
都心好立地についてはその常識は過去のもの。
在庫を早くさばきたければ、引き渡し延ばしたりしないでしょ。引き渡さない限り売上たたないんだし。
考えればすぐわかる。

[6874: マンコミュファンさん]

>>6870 マンコミュファンさん
ところで、これどうやって計算してるか知ってるの？笑
これにしがみついてる人がいたとは。笑

[6875: マンション検討中さん]

良いのは分かったが、問題は、ここを買うお金が必要。。

[6876: マンション検討中さん]

超都心物件、一戸欲しいぃ

[6877: 匿名さん]

銀座東っていうからアンチが出てくるんだよ。
シティタワー日本の中心なら誰しも文句なしよ。

[6878: マンコミュファンさん]

>>6877 匿名さん
それは霞ヶ関だろうが。

[一部テキストを削除しました。]

[6879: 匿名さん]

日本の中心とはうまいこと言うね。

自分ならシティタワー日本の心がベストかな。

[6881: 匿名さん]

シティタワー麻布10番と迷っています。

[6882: マンコミュファンさん]

>>6871 マンション検討中さん

掲示板を見て、早速昨日行ってみたら、大行列でスープ切れでした。。次回チャレンジ

[6883: 匿名さん]

ドゥツゥールと銀座東はスミフのフラッグシップだから、実質的にグランドヒルズと同格だね。

[6884: 匿名さん]

シティタワーってスミフの下位ブランドじゃ無かったっけ？

[6885: 匿名さん]

このマンションはお金持っているだけでは買えないオーラがある。
購入者は知性や品格を求められている。

[6886: マンション検討中さん]

一戸買ってもらいたい～

[6887: マンション検討中さん]

ほんといい感じだよね、ここ

[6888: 匿名さん]

このマンションが完成したら、銀座という地名がシティタワー西に変更になるかもしれないな。

[6889: マンション検討中さん]

やっぱりスーパーがあるのがいいのよ、お隣に

[6891: 匿名さん]

>>6888 匿名さん

可能性はフィフティフィフティ

[6892: 匿名さん]

>>6890 マンコミュファンさん

湾岸水没地域の連中がやりそうなことです。
大目に見てやりましょう。

[6893: マンション掲示板さん]

>>6885 匿名さん

いや、気のせいでしょ。
建物単体で見たら雰囲気あるけど、、、

[6894: マンコミュファンさん]

>>6885 匿名さん
少なくともこの掲示板のポジティブな検討者からは全く感じられないが。

[6895: マンション検討中さん]

でも、いいマンションだね～

[6896: 匿名さん]

選ばれた人しか購入できないのか。
凄いマンションだ。

[6897: マンコミュファンさん]

地下鉄日比谷線、徒歩５分
中央区日比谷線沿い
容積緩和撤廃希少中央区内陸タワマン
閑静な生活
スーパー真横の利便性
桜の木がある公園と小学校が目の前
日比谷線駅に図書館新設
大人の銀座日本橋東京駅エリア
羽田成田への空港良アクセス
平日の攻めと休日の守りの両方取り
便利であり、閑静
最先端でありスーパー真横
３拍子揃った大規模免震マンション

[6898: 匿名]

自分みたいな庶民は憧れで終わるか嫉むしかないのか・・

[6899: マンション掲示板さん]

>>6897 マンコミュファンさん

凄すぎる。

[6900: 検討板ユーザーさん]

>>6897 マンコミュファンさん
足りないのはお隣にしかない眺望…

[6901: 検討板ユーザーさん]

欲しさ倍増

[6902: 匿名さん]

第二のドトールになる予感

[6903: 匿名さん]

可能性はフィフティフィフティ

[6904: 検討板ユーザーさん]

>>6902 匿名さん
スミフだし…

[6905: 匿名さん]

川が近いのはちょっと心配な所もあるね。

[6906: 匿名さん]

内陸ｗ
お上りさんが勘違いしちゃったんだね

[6907: マンション検討中さん]

やっぱ、いいよね。ここ

[6908: マンション検討中さん]

中央区内陸の日比谷線沿いで大規模化だもんね

[6910: 匿名さん]

今朝地震あったんだね。全然気づかなかった。さすが免震と実感。

[6911: マンコミュファンさん]

東京駅銀座日本橋近くて、いいよね

[6912: マンション検討中さん]

ここが水没したら、銀座も東京駅も水没するかも。なので隅田川は氾濫しないようにちゃんと管理してます。荒川は氾濫したら、どこでも水没エリアになるね！

[6913: 匿名さん]

>6911
徒歩30分近くかかる場所が近いんですか。

[6914: マンション検討中さん]

東京駅
日本橋
銀座
近くていいね!!

[6916: 匿名さん]

ドゥツゥールとどちらにするか迷ってます。

[6917: 検討板ユーザーさん]

[NO.6781～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6918: 匿名さん]

ここが記事になっていますね。

住友不動産が首都圏で発売中の自社物件を調べると、「シティタワー銀座東」（19年1月完成、東京・中央）では20年7月下旬から21年4月下旬に、「シティハウス千代田外神田」（18年12月完成、東京・千代田）でも20年4月下旬から21年4月下旬に引き渡しを延ばしている。こうした延期が確認できたのは少なくとも9物件にのぼる。

[6919: 匿名さん]

お客さんを蔑ろにしてないか？

[6920: マンコミュファンさん]

個人的には、むしろ現物も見えない中で3年近く待つ竣工前新築より、現物見えて１年待ち程度のほうがよいけどね。いずれにしても、都心新築は、ますます１部の色々と余裕のある方々向けになってきたのかねぇ。。都心大規模欲しいねぇ

[6921: マンコミュファンさん]

>>6913 匿名さん

日本橋高島屋や松屋銀座のデパ地下は、マンションからゆっくり歩いても、２０分もあれば着きますよ。

[6922: マンション掲示板さん]

>>6919 匿名さん

待ってでも、どうしても欲しい人以外はお客さんではないので、お客さんを蔑ろにはしてません。

[6923: マンション掲示板さん]

ここみたいな都心の良アクセス大規模って、ターゲットが東京だけじゃないしね。日本全国で考えても富裕層はたくさんいる。つまり日本屈指の良アクセス物件はニーズがあるため、時間とともに売れる。この東京駅銀座日本橋アクセスは、日本全国でみても、ちょっとズルいでしょ。

[6924: 匿名]

>>6919 匿名さん

蔑ろに、してるよ。

売上調節だよ？完全に会社都合。そうに決まってるじゃん。

擁護してるの営業だから。
すごい会社だよね。
だれか発信者情報開示してみて。

[6925: 匿名さん]

>>6924 匿名さん

すぐ入居したいのね。
即入居できる中古で出てる部屋にしては？

[6926: マンション検討中さん]

>>6924 匿名さん

欲しくなければ買わなかったらいいだけじゃね？　

以　上

[6927: マンション検討中さん]

>>6924 匿名さん

そもそも、
買えるの&欲しいの？

[6928: マンコミュファンさん]

>>6924 匿名さん

断定して中傷されているようですが、逆に大丈夫ですか？

[6929: マンション検討中さん]

欲しいから待つ。ってか、家族の引っ越し準備で、どうせ直ぐには移れないしね