シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6801: 匿名さん]

湊に何があるか、そろそろアピールしてくれませんかね

[6802: 通りがかりさん]

>>6801 匿名さん
何もない。ただ日比谷線駅近、中央区、スーパー前、大手大規模、公園・小学校前なだけ。むしろそれ以外何を求める？それ以上求めれる財力有ればの話しだが…

[6803: 匿名さん]

湊には何もない。
ただ、入船と新川と隅田川に囲まれている。

[6804: 匿名さん]

>>6802 通りがかりさん

生活するには大規模商店街、大規模公園がマスト。緑被率の低い雑居ビル街の水没エリアで災害に怯えながら子育てなんかできるわけなかろうて。

[6805: マンション掲示板さん]

ひたすらヨイショし続ける多分同じ人と、ひたすら湊を貶める若葉マークさんが交互に書き込んでて、非常に気味が悪い…。
なんかあったの？

[6806: マンション検討中さん]

ここオンもオフも便利だし、買って欲しい～

[6807: 匿名さん]

>>6806 マンション検討中さん

もう買ったの？

[6808: 匿名さん]

駐車場の規格何ミリですか？

[6809: マンション検討中さん]

東京駅の新幹線口から近いと話題のタワマン、知り合いから聞いた。関西方面から検討中。東京出張用に一戸欲しいわ。新幹線近いとめっちゃ楽やねん。東北にもいくから品川駅じゃなくて東京駅がいい。地方に住んでないとわからんと思うけど。

[6810: 周辺住民さん]

>>6809
なるほど、そういう需要もあるのか。
東京駅近くに越して、20年になるけど、日本中どこに行くにもめちゃくちゃ早いんだよね。

[6812: 匿名さん]

上越新幹線、東北新幹線、東海道新幹線、山陽新幹線、九州新幹線、山形新幹線、秋田新幹線、北陸新幹線、北海道新幹線。これらの路線が、直接的あるいは間接的にマンション近くの東京駅に繋がっているからね。

地方には富裕層がたくさんいるので、東京駅に近いタワマンって、日本全体で見ても、とても重宝されるのよ。

[6813: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

早く買わないともうなくなるよ。

[6815: 匿名さん]

10月ごろ真剣に検討していましたが、間取りが納得できず、諦めた者です。年末頃に営業担当の方から、検討していた部屋がまだ空いていますと連絡がありましたが、値上がりしていました。検討時には、他にも同じ部屋を検討している方がいますと言われましたが、結局2ヶ月埋まらなかったみたいです。これから検討される方は、高値掴みされないようお気を付けください。

[6816: 匿名さん]

検討者多いねー

[6817: 匿名さん]

>>6812 匿名さん

人口のざっくり９割が東京以外だから、地方ニーズは大事だよね。東京の玄関口は東京駅だから、それは便利でしょ

[6818: 匿名さん]

>>6816 匿名さん
普通に買える値段じゃないからな…

[6819: 匿名さん]

2012年辺りは元麻布100平米でも坪350くらいだったからなあ。
今は坪500出してもこんな川沿いの湾岸タワマンしか買えない。
可哀想な世の中。

[6820: 匿名]

>>6812 匿名さん

たくさんならべてますが、
とはいえ、メインは東海道新幹線ですよね。
東北中四国九州なら飛行機

[6821: 匿名さん]

これから先は品川や羽田に近い方が価値が高いのではないの？

[6822: 匿名さん]

>>6821 匿名さん
田舎の人はそう考えちゃう人もいるかもねー
住んで感じる歴史、江戸情緒、全く違うんだがな…

[6823: マンション検討中さん]

東海道新幹線だけじゃなく、北関東含む東北新幹線、上越新幹線も多くの人が使いますよ。線路引いてありますから。だから東京駅なのです。

[6824: 匿名さん]

羽田空港もよく利用するのですが、ここからはどの路線が便利でしょうか。

[6825: マンション検討中さん]

日比谷線で、東銀座駅の構内乗換、都営浅草線直通。早い

[6826: マンション検討中さん]

成田は、日比谷線の上野構内乗換、京急スカイライナー直通。

[6827: 匿名さん]

なるほど、国内外のどこに行くにも最高のロケーションにある素晴らしいマンションですね。

[6828: 匿名さん]

江戸情緒も何も
ここは埋め立て地の町人街でしたよね

[6829: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
鉄砲洲の神社も趣ありますよねー。

[6830: 匿名さん]

>>6820 匿名さん

世界的に「飛び恥」が急に広がってきたから、国内移動は新幹線でとなってくるかもね。だとすると東京駅至近はさらに貴重。

[6831: 匿名さん]

>>6821 匿名さん

リニア出来たらそうなるかもしれないですね。

[6832: 匿名さん]

>>6828 匿名さん
初心者マークは、コメント浅いね…
地域のこと言ってんだけど。

[6833: 通りがかりさん]

なぜこのデベは途中で値上げするのか。
顧客満足よりも情報弱者を養分にすることを優先しているのでしょうか。

[6834: 匿名さん]

自社の売上と売上時期調整のため時価販売しています。

[6835: マンション検討中さん]

確かに、東京駅近いのはいいよねぇ。

[6836: マンション検討中さん]

ベテラン風の営業マンが全くこの物件のこと知らず、あまり力を入れていないのかな、と思いました。
まぁ、築地のギャラリーはこの物件に特化したわけではなく、他の物件もカバーしているから各物件毎に濃淡あるのは仕方ないけど。
もう少し勉強しておいて頂きたかったです。

[6837: 匿名さん]

スミフの営業マンはパッとしない人が多いよ。
物件が良いから誰が売っても同じ、買いたい人にだけスミフが満足する価格で売ってあげるというスタンスだと思う。
湊より有明売ってる営業マンの方が明るい感じだった。

[6838: 匿名さん]

マンション名がシティタワー湊ジャパンなら完売してたでしょうね。

[6839: 匿名さん]

>>6838 匿名さん
ジャパンはいらないよ。

[6840: 匿名さん]

湊ジャパンじゃなく湊ジャペンの方がいいな。

[6841: 通りがかりさん]

グランドヒルズ東京銀座日本橋はどうでしょうか

[6842: マンション検討中さん]

それにしても、ここは便利だよね

[6843: マンコミュファンさん]

>>6841 通りがかりさん

川っぺり湊にスミフ最上級ブランドのグランドヒルズなんて使うわけなかろうて笑笑

[6844: マンション検討中さん]

>>6842 マンション検討中さん
こういう応酬がどれ程検討者を遠ざけているのか、考えたことはないのかな。笑
さては、スミフから金もらってるな。

[6845: マンション検討中さん]

でも、便利だしね。そうはいっても、欲しい!!

[6846: マンコミュファンさん]

まぁ、欲しい人は欲しいからねぇ。この立地であればなおさら。

[6847: 通りがかりさん]

人気の裏返しネガも増えてきたね

[6848: マンション検討中さん]

>>6847 通りがかりさん
ポジティブシンキング大事！ファイト！

[6849: 匿名さん]

丸の内に歩いて通勤しています。
最高！

[6850: 匿名さん]

健脚ハッスルの湊ハッチャリーゼ笑笑

[6851: 通りがかりさん]

東京駅近くていいね。銀座日本橋も。

[6852: 匿名さん]

三井的にも住友的にも、湊はもう手仕舞い
街のバリューアップ計画も、なし
タワマンが二つできただけで、終わり
片道20分以上歩いて通勤することだけが、心の拠り所

以上

[6853: マンション検討中さん]

いい立地だよね～。
日本橋、銀座、東京駅。
タワマン大規模

[6854: マンション検討中さん]

当面、中央区内陸タワマンはできそうにないから
、パークシティとシティタワー銀座東だね。

[6855: 匿名さん]

毎日同じこと書いて楽しい？

[6856: 匿名さん]

湾岸の端っこを掴まされると内陸に執着するようになるという良い事例。

[6857: 匿名さん]

地盤の良い高台を買えない連中が必死でポジするスレはこちらです。笑笑

[6858: 通りがかりさん]

↑
必死すぎる笑

[6859: 匿名さん]

お互いsummer

[6860: マンコミュファンさん]

良物件裏返しネガもたまに出現する安定さ。まぁ、いいマンションですからな

[6861: マンション検討中さん]

地下鉄日比谷線徒歩５分
中央区の日比谷線沿い
容積緩和撤廃希少中央区内陸タワマン
閑静な生活
スーパー真横の利便性
桜の木がある公園と小学校が目の前
日比谷線駅に図書館新設
大人の銀座日本橋東京駅エリア
羽田成田へも良アクセス
平日の攻めと休日の守りの両方取り
便利であり、閑静
最先端であり、スーパー真横
３拍子揃った大規模免震マンション

[6862: 匿名さん]

日経に引き渡しを先にしたマンションの例としてここ載ってたね。売れ残りどころか、売り惜しみ。

[6863: 匿名さん]

湾岸の端っこを掴まされると　内陸　に執着するようになるという良い事例。

[6864: マンション検討中さん]

いいよねぇ、利便性最高

[6865: 匿名さん]

>>6862 匿名さん

在庫は早くさばくに越したことはない、というのが先人たちの教え。
常識だよ。

[6866: マンション検討中さん]

容積緩和撤廃により大規模供給も難しくなってきてるしね。

まぁ、これだけの楽チン利便性都心近接大規模マンションだと、余裕なんでしょうかね

[6867: マンション検討中さん]

>>6862 匿名さん
2週間に1回くらいのペースで営業マンから電話きて正直嫌なんだが。

[6868: マンコミュファンさん]

この物件の利便性は認めるけど、周辺の中古販売成約価格から見て、完全に分布から外れてるので永住者志向の方以外は手は出さない方が良いと考えます。
希少性や利便性云々語るなら、中央湊の中古販売価格に織り込まれていていいはずでは？

[6869: マンション検討中さん]

適度なネガで、まさにいいマンションですな!

[6870: マンコミュファンさん]

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6871: マンション検討中さん]

休日はさくっと銀色日本橋エリアのビブグルマンランチへいけるね。銀座のフレンチ八五ラーメン、入りたいよ。。

[6872: マンコミュファンさん]

まぁ、適正価格以上の価値部分について、転売時に棄損覚悟で買うなら止めません。新築、ましてや相手は営利企業ですから。特に金利が上がり始めると危険ですな。日本はすっかり低金利が定着してしまって、足元すぐに上がるとは誰も想定していませんが。

[6873: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
都心好立地についてはその常識は過去のもの。
在庫を早くさばきたければ、引き渡し延ばしたりしないでしょ。引き渡さない限り売上たたないんだし。
考えればすぐわかる。

[6874: マンコミュファンさん]

>>6870 マンコミュファンさん
ところで、これどうやって計算してるか知ってるの？笑
これにしがみついてる人がいたとは。笑

[6875: マンション検討中さん]

良いのは分かったが、問題は、ここを買うお金が必要。。

[6876: マンション検討中さん]

超都心物件、一戸欲しいぃ

[6877: 匿名さん]

銀座東っていうからアンチが出てくるんだよ。
シティタワー日本の中心なら誰しも文句なしよ。

[6878: マンコミュファンさん]

>>6877 匿名さん
それは霞ヶ関だろうが。

[一部テキストを削除しました。]

[6879: 匿名さん]

日本の中心とはうまいこと言うね。

自分ならシティタワー日本の心がベストかな。

[6881: 匿名さん]

シティタワー麻布10番と迷っています。

[6882: マンコミュファンさん]

>>6871 マンション検討中さん

掲示板を見て、早速昨日行ってみたら、大行列でスープ切れでした。。次回チャレンジ

[6883: 匿名さん]

ドゥツゥールと銀座東はスミフのフラッグシップだから、実質的にグランドヒルズと同格だね。

[6884: 匿名さん]

シティタワーってスミフの下位ブランドじゃ無かったっけ？

[6885: 匿名さん]

このマンションはお金持っているだけでは買えないオーラがある。
購入者は知性や品格を求められている。

[6886: マンション検討中さん]

一戸買ってもらいたい～

[6887: マンション検討中さん]

ほんといい感じだよね、ここ

[6888: 匿名さん]

このマンションが完成したら、銀座という地名がシティタワー西に変更になるかもしれないな。

[6889: マンション検討中さん]

やっぱりスーパーがあるのがいいのよ、お隣に

[6891: 匿名さん]

>>6888 匿名さん

可能性はフィフティフィフティ

[6892: 匿名さん]

>>6890 マンコミュファンさん

湾岸水没地域の連中がやりそうなことです。
大目に見てやりましょう。

[6893: マンション掲示板さん]

>>6885 匿名さん

いや、気のせいでしょ。
建物単体で見たら雰囲気あるけど、、、

[6894: マンコミュファンさん]

>>6885 匿名さん
少なくともこの掲示板のポジティブな検討者からは全く感じられないが。

[6895: マンション検討中さん]

でも、いいマンションだね～

[6896: 匿名さん]

選ばれた人しか購入できないのか。
凄いマンションだ。

[6897: マンコミュファンさん]

地下鉄日比谷線、徒歩５分
中央区日比谷線沿い
容積緩和撤廃希少中央区内陸タワマン
閑静な生活
スーパー真横の利便性
桜の木がある公園と小学校が目の前
日比谷線駅に図書館新設
大人の銀座日本橋東京駅エリア
羽田成田への空港良アクセス
平日の攻めと休日の守りの両方取り
便利であり、閑静
最先端でありスーパー真横
３拍子揃った大規模免震マンション

[6898: 匿名]

自分みたいな庶民は憧れで終わるか嫉むしかないのか・・

[6899: マンション掲示板さん]

>>6897 マンコミュファンさん

凄すぎる。

[6900: 検討板ユーザーさん]

>>6897 マンコミュファンさん
足りないのはお隣にしかない眺望…