シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6601: マンコミュファンさん]

まぁ、金利が一番寄与率高いよね。金利が数年で更に下がったから、結果として、後出しじゃんけんでもよかったね。他の大規模は２、３年待ちだから、相対的に１年半程度と待ちが短いところと、実物が見えるところが加味されるね。まぁ、新築不動産はこのあたり透明化されてるから、購入時期による差は、実はあまり変わらないよ。良いところ買うべきだね。

[6602: マンション検討中さん]

結局、都心大規模に限っては、ある程度待たないと買えない時代だよね。一方で地方のマンションは買えるようだけどね。都心大規模欲しいなら、しかたないよね。

[6603: マンション検討中さん]

環境的にも、閑静でありながら、スーパーに、学校に、公園に、図書館。揃ってるよね、ほんと。

[6604: 匿名さん]

同じ湾岸エリアで比較するとここよりドゥトゥールの方が立地いいよ。
内陸のタワマンだったらシティタワー武蔵小山とかシティタワー大井町がおすすめ。

[6605: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

ドゥートゥールは、あまりにも坪単価が離れすぎで検討者が被りませんね。武蔵小山は東京駅銀座日本橋や羽田成田から遠いです。大井町は大丈夫です。

[6606: 匿名さん]

自己嫌悪マンション。笑

[6607: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

その３物件は、さすがに被らないよ。。

[6608: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

武蔵小山は住みたい町ランキングで上位常連なので憧れます。でもそんな憧れの町に住める予算があれば、こんな場末を検討しませんよ。

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

丸の内八重洲羽田成田が遠いので、ビジネスパーソンには刺さりにくよね。

[6610: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

武蔵小山はさすがにここの人達は見てないよ。。

[6611: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

アクセス重視のマンションなのに、よりによって、なんで武蔵小山？　新幹線遠いよ

[6612: 通りががりさん]

>>6608 匿名さん

朝、羽田まで遠いので、検討したことすらないわ。西側勤務の人達にはいいんじゃない？よくわかんないけど、全く購入層が違うかと。銀座も遠いし、若者の街に近いのが好きな人は、西側でいいんじゃない？銀座とか日本橋とか羽田とかの大人な方々が検討しているので、ちょっと。。

[6613: 匿名さん]

>>6611 マンション検討中さん

武蔵小山は城南地区で地盤の良いファミリー憧れの場所ですよ。
渋谷、品川にアクセス良いしアクセス重視だからこそ武蔵小山だと思われます。

[6614: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

若葉マークさんの推しがまさかの武蔵小山でびっくり。ここにはさすがに刺さらないよ。。目黒とかそっちのマンションのほうがいいんじゃない？こっちは東京駅とか銀座とかが大事な人たち。まぁ、カニバリゼーションじゃないので、安心しなよ。購入検討層が全く違う。

[6615: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

ここにきて、実は武蔵小山推しだったとは、びっくり。品川区って。。港区じゃないんだ？

[6617: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

小山駅から都心まで満員電車が辛いのでごめんね。

[6618: 匿名さん]

？
湊みたいな駅から遠い不便な所よりも、武蔵小山駅前の方が100倍便利。
それと湊のような湾岸は地盤が弱いし不安なのも懸念点。
これ一般論だからいちいち反応しないでね。

[6619: 匿名さん]

湊からの距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分

☆参考資料 Google MAP

[6620: 通りががりさん]

>>6618 匿名さん

さすがに、武蔵小山は、ここに対して、無理あるわ。。武蔵小山から銀座や日本橋まで遠いし、丸の内八重洲まで満員電車。

あまりにも価値観が違うので無理だよ

[6623: マンション掲示板さん]

明石町の佃大橋の交差点の所にある、綺麗な正方形の形した駐車場。
多分三菱地所がオーナーなんだけど、こないだボーリング調査？ぽい事をしてたし、何かしらマンション計画が進んでたりするのですかね？
場所も形もいいし、気になってます。

[6624: マンション掲示板さん]

>>6619 匿名さん
電車を主に利用する方は、かえって川向こうの月島の駅近マンションの方が便利だったりするんですね。
キャピタルゲートプレイスより
青山一丁目駅　電車21分
表参道駅　電車22分
六本木駅　電車18分
日本橋駅　電車12分
銀座一丁目駅　電車7分
東京駅八重洲中央口　電車19分
東京駅丸の内北口　電車18分
大手町駅　電車14分

参考資料　Google Maps

[6631: マンコミュファンさん]

人気マンションはマウンティングされる宿命にあるとはいえ、武蔵小山はやりすぎ笑　

パークシティ中央湊とシティタワー銀座東で中央区のフラグシップだから、武蔵小山さんのマウンティング熱に火がついたのでしょう。

[6632: 匿名さん]

>>6631 マンコミュファンさん
ここが中央区のフラッグシップなんて悲しすぎる。ランキングは、ぼったくり価格で上位に入ってるだけじゃん。。。

[6635: マンコミュファンさん]

「都心に一戸欲しいな」と思われる人気マンションが、今回の一連の対象としてセレクトされているようでした。ある意味、人気の裏返しで、勲章ですね。

[6636: 匿名さん]

ここのポジさんが言う通りのそんなに良い場所の物件なら飛ぶように売れるはずですが、実際には売れ残りが目立ちます。


なぜでしょう。

[6637: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

湾岸エリアならこの順位でしょう
ドゥ・トゥール＞シティタワーズ東京ベイ＞シティタワー銀座東＞ベイサイドタワー晴海

[6638: 匿名さん]

ここの良いところをアピールするのは構わないけど、中央区のフラッグシップマンションなんて言わないで欲しい。悲しい。
Googleのストリートビューを見ればそんな建物や場所じゃない事は一目瞭然なんだから。
マンションの目の前にあるのはメイユールと床屋さんだよ。
いいお店だけど。

[6639: 匿名さん]

パークタワー勝どき＞ドゥ・トゥール＞ブランズタワー豊洲＞ブランズタワー芝浦＞シティタワーズ東京ベイ＞シティタワー銀座東＞ベイサイドタワー晴海＞プライムパークス品川シーサイドザ・タワー＞パークタワー晴海

[6640: 検討板ユーザーさん]

令和）中央区トップ１００

中央区は三井と住友の大規模２タワーが
仲良く牽引

容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）


４７位　ドゥートゥール

[6643: マンション検討中さん]

[No.6621～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[6644: マンション検討中さん]

都心ど真ん中なのに、住宅街としての閑静性やスーパーもあり、良いところですね。

都心利便性と住宅街性の両立ですね

[6645: 匿名]

>>6637 匿名さん

お前、さては、超ド級のアホやな？

[6646: 匿名さん]

>>6644 マンション検討中さん
総合すれば、最高の住環境です。
川向こうとは、全く価値が違います。

[6647: 匿名さん]

>>6646 匿名さん
路線価は、パークタワー晴海の辺りと同じくらいですけどね。

[6648: 匿名さん]

ここのポジさんが言う通りのそんなに良い場所の物件なら飛ぶように売れるはずですが、実際には湊はお隣のパークシティの中古含めて売れ残りが目立ちます。


なぜでしょう。

[6649: マンション検討中さん]

図書館楽しみ。早く出来ないかな。図書館まで犬と散歩しよっと。

[6650: マンション検討中さん]

ほんと、閑静でいいところだよね～。

[6651: 匿名さん]

>>6647 匿名さん

それぞれの路線価を教えて下さい。

[6652: 匿名さん]

>>6651 匿名さん
路線価　国税庁　検索してみて下さい。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/tokyo/tokyo/prices/d24201fr.htm

[6653: マンション検討中さん]

スーパー近いのがいいですね!!

[6654: マンション検討中さん]

そういえば、ミシュラン2020ビブグルマン店出ましたね。銀４の天ぷら安部はコスパよくておいしいですよね

[6655: マンション検討中さん]

八丁堀ですと、日本食さいとうが、ミシュランビブグルマンとってますね～

[6656: マンション検討中さん]

銀座１のスペイン料理、アロセリアラパンサも、ビブグルマンですね。パエリアおいしくて、マンションから近いですよ

[6657: 匿名さん]

ビブグルマンなら、八丁堀のブラッスリーギョランも徒歩10分位で着きますし、おすすめですよ。（というか、美味しい店が周りに多すぎます！）

[6658: 通りがかりさん]

ビブグルマン。銀座2丁目の名古屋コーチン焼き鳥、ヨシモリ、もおいしいですよ～。皆さんグルメですね

[6659: 口コミ知りたいさん]

銀座１丁目のイタリアン、ラベットラダオチアイもおいしいですよね。あそこもビブグルマンです。マンションから徒歩１２分くらいですかね。ここは近いですよ

[6660: マンション検討中さん]

特別な日や記念日には、三ツ星ロオジエ（銀７）や二ツ星の素敵なお店もたくさんありますが、普段使いできるビブグルマンなお店が近くにたくさんありますので、話題と味で、普段の休日が格上げされますね。カルボナーラの京橋フィオレンツァも、マンションのお近くです。

[6661: マンション検討中さん]

酷いスレ・・・ネット工作員の短時間の連続投稿。
必死なのは分かるけど異常だよこれ。

[6662: 匿名さん]

>>6652 匿名さん

シティタワー銀座東880
パークタワー 晴海700
パークシティ武蔵小山520

[6663: 評判気になるさん]

おっ、京橋フィオレンツァのカルボナーラ!あそこは、うまい!マンションからも近いよね

[6664: 評判気になるさん]

今なら、銀座３の八五でしょうか。極上の一杯と噂のビブグルマンラーメン。あの行列は、いったい何分待つのでしょうか。。マンションから徒歩１５分くらいですかね。

[6665: 匿名さん]

んんグルメの嵐…
やっぱりここに住むのもグルメ楽しむのもお金次第ですね…

[6666: 匿名さん]

一人で連投しすぎでしょｗ
なんなのこのスレｗ

[6667: マンション検討中さん]

まさにグルメの最高峰エリアですね!

[6668: マンション検討中さん]

平日はビジネス街に近くて空陸の出張便利、コースエントランス完備でタクシーも快適。休日は多くのミシュラン店でグルメも楽しめる。公園、小学校、スーパーに隣接する閑静な住環境。日比谷沿線の大規模都心マンション。良いですな

[6669: 通りがかりさん]

残念ながらコーチエントランスは、駐車場利用者しか使えない（入り口のシャッターを開けられない）とのことです。

[6670: マンション検討中さん]

>>6669 通りがかりさん

ありがとうございます。マンションからタクシーを呼ぶ場合、タクシー待ちは、エントランスホールでもコーチエントランス（駐車場前のソファーがある場所）でもどちらでも良いと思いますが、乗車場所はメインエントランスのラウンジ側ですかね？それともパークシティ側ですかね？

[6671: マンション検討中さん]

タクシーだと、さらにどこにも近くていいよぇ。東京都心を満喫できますね

[6672: 匿名さん]

ここよりお隣の方がいいよね。

[6673: 通りがかりさん]

>>6670 マンション検討中さん

コーチエントランスで待っていても、コーチエントランス側からは人も出られないため、待つのはメインエントランスになると思います。

メインエントランス側はタクシーの通りが多いので、そもそもタクシーを呼ばなくてもすぐ乗れると思います

[6674: 匿名さん]

この飲食店の口コミの数々…
正月からスミフの営業マンが書き込みさせられてるのならご愁傷様だし、
同じ検討者に対して『最低限これくらいの店は普段使いするような人しか住めないからアピール』なら気持ち悪い。
そんな私は新富町駅の築地銀だこ好きです。

[6675: 匿名さん]

>>6666 匿名さん

賢明な皆さんならこの状況がどういう事かくらいわかると思いますし、墓穴を掘りつつある中央湊ポジはこのまま泳がせておけばよいと思いますよ

[6676: 匿名さん]

このマンションには車寄せはありますか？

[6677: 匿名さん]

>>6668 マンション検討中さん

シティタワー恵比寿がおすすめ

[6678: マンション検討中さん]

名店揃い!!

もっと教えて欲しいです。食はいいよね。この立地だもんね

[6679: マンション検討中さん]

>>6674 匿名さん

たこやきもえーけどさ、

大人の嗜みとして、ビブグルマンの１件2件は行ってみてもえーんちゃう？

食は、ネガらんでもえーんちゃう？(笑)

ビブグルマンはうまいで。ラーメン屋もあるで

[6680: 検討板ユーザーさん]

仕事でもグルメ情報は使いますからね。文化の一つとして情報は非常に有り難いです。銀座や日本橋や東京駅には、星やビブグルマン以外にも素敵なお店がたくさんありそうですね。順番に訪れるとしても回りきれないほど素敵なお店がありそうですね。行きつけも開拓したいです。

[6681: 検討板ユーザーさん]

>>6664 評判気になるさん

ここ、行ってみたいです。私も大行列を日々目撃しております。八五さんのスープを飲みたいですね。

[6682: マンション掲示板さん]

「ビブグルマン」byミシュラン

価格以上の満足感が得られる料理。良質な食材で丁寧に仕上げており、6000円以下で楽しめる。

マンションの近くには、ビブグルマンを取った多くのお店がありますよ。

[6683: マンション掲示板さん]

私からは一軒。銀座１丁目と新富町の間にある、「ビストロシンバ」さん。たしか2020年のビブルグマンに初めて選出されてます。ジャンルはフレンチ。安価で、店内の雰囲気も素敵ですよ。マンションからはとても近くて徒歩10分程度です。おすすめですよ。このような情報交換は素敵ですね。

[6684: マンコミュファンさん]

映画はミッドタウン日比谷おすすめ!六本木ヒルズのシネマが好きだったのですが、ミッドタウン日比谷が出来てからは、きれいだし、一人映画でも楽しいです。

マンションからは日比谷線で行くのが便利!引っ越すと近隣情報を１から更新する必要あるので、こういう掲示板の活用は楽しいわ。

[6685: マンション検討中さん]

やっぱり大好きカレー情報

「バンゲラズキッチン」。2020ビブルグマン初掲載。銀座インズに入ってます。ランチで利用しましたが、おいしかったですよ。東京駅と銀座と有楽町の間なので、マンションからは歩くと20分くらい。地下鉄（日比谷、銀座、銀座丁目のどこでも）が楽チンかな。

[6686: 匿名さん]

本日も連投お疲れさまです。

[6687: マンション検討中さん]

>>6685 マンション検討中さん

そこ、東京で一番熱いのでないか、レベルのカレー屋ですね～。

[6688: 匿名さん]

>>6687 マンション検討中さん

まあ、ついつい歌舞伎座横のナイルに行っちゃうけど。

[6689: マンション検討中さん]

>>6688 匿名さん

あっ、ナイル。ナイルのカレーは、やみつきになるね。東銀座近くだね。

[6690: 通りがかりさん]

>>6669 通りがかりさん

駐車場入口のインターホンから防災センターに連絡すれば、シャッターを開けてもらえます。

[6691: 通りがかりさん]

>>6670 マンション検討中さん
基本、部屋のインターホンを使い、防災センターからタクシーを手配すると、コーチエントランスに来るのでそちらから乗車します。乗車場所を指定すれば、要望の場所に来てもらう事も可能です。

[6692: マンコミュファンさん]

なるほど。コーチエントランスからも、街のビブグルマンに繰り出せそうですね。

[6693: マンション検討中さん]

資産性事態を否定はしないですが、どんなに資産性の良さを主張しても価格が見合ってないと考える人が多いから(年末に伺った限りでは)今でも在庫が山積みわけで、パンフレットに書いてあるような綺麗事並べられただけだとねぇ、それは市場も織り込み済みなわけで。

[6694: マンション検討中さん]

コーチエントランス使えるのいいですね。

[6695: マンション掲示板さん]

>>6693 マンション検討中さん

年末に確認された在庫個数を教えて下さい

[6696: 検討板ユーザーさん]

欲しいよな。あとはお金があればなぁ。。

[6697: 匿名さん]

最低でも40戸は在庫あるよね

[6698: 匿名さん]

>>6697 匿名さん

もう40戸しか無いんだ。

[6699: マンション検討中さん]

４０戸レベルですか!?ということは残り１０%切ってるのか？ これだけの立地だと、さすがに売れてますね。ここも終わると、ほんとに中央区の内陸大規模ってしばらく出てこないだろうし、次は何年後でしょうか。

[6700: マンション検討中さん]

しかし皆さんお金持ってますねぇ。。。