シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6592: 匿名さん]

再開発も周囲にあり、場所も良いはずなのに、一期一次で買い逃しちゃった元検討者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、買い逃しちゃった後悔だな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

[6593: マンション検討中さん]

この価格帯を検討する方々は、余裕がある、つまり、ある程度の長期のシナリオで見ているでしょうから、良いマンションには需要がある、という観点です。

第一期一次を買うために手付金1000万を３年寝かすこともまた、運用の機会損失です。後出しじゃんけんで選べるリスク低減費用も考慮すると、結局いつ買おうが、一長一短でそこまで差がないのです。足元の都心大規模マンションの場合。

[6594: 匿名さん]

手付金1000万を３年、5%運用で150万円。うーん。その後のすみふ値上げの方が大きいですね。

[6595: 通りがかりさん]

金利です!!!

この３年で短期変動金利が更に下がっているので、総返済額は、後出しじゃんけんのほうが安いんじゃない？建物も見えるし!!

これも結果論ですが、今は良い環境ですよ!!

[6596: 通りがかりさん]

9000万　0.7％　35年　
総支払い　約1億円

9000万　0.4％　35年
総支払い　約9600

これだけで、400万特です。
足元は特なんです。

[6597: マンション検討中さん]

スミフ以外なら第一期一次の青田買いもよいけどね。

スミフのような売り方してくれるなら、第一期一次も、その後も、トータルはそこまで差がつかないようになってるのさ。

[6598: マンコミュファンさん]

図書館いいね!　そういえば、銀座の八五っていうラーメン屋、毎日すごい行列だけど、さっき嵐の番組にも出てたね。ミシュランのビブグルマンなんだってね

[6599: 匿名さん]

>>6593 マンション検討中さん

スミフは手付金値引きできるよ。
それに今から値上げ後の金額で買っても1年半待ちだから、運用の機会損失あるよ。

[6600: 匿名さん]

まとめると、
中央湊自体がドボンってことかな。

[6601: マンコミュファンさん]

まぁ、金利が一番寄与率高いよね。金利が数年で更に下がったから、結果として、後出しじゃんけんでもよかったね。他の大規模は２、３年待ちだから、相対的に１年半程度と待ちが短いところと、実物が見えるところが加味されるね。まぁ、新築不動産はこのあたり透明化されてるから、購入時期による差は、実はあまり変わらないよ。良いところ買うべきだね。

[6602: マンション検討中さん]

結局、都心大規模に限っては、ある程度待たないと買えない時代だよね。一方で地方のマンションは買えるようだけどね。都心大規模欲しいなら、しかたないよね。

[6603: マンション検討中さん]

環境的にも、閑静でありながら、スーパーに、学校に、公園に、図書館。揃ってるよね、ほんと。

[6604: 匿名さん]

同じ湾岸エリアで比較するとここよりドゥトゥールの方が立地いいよ。
内陸のタワマンだったらシティタワー武蔵小山とかシティタワー大井町がおすすめ。

[6605: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

ドゥートゥールは、あまりにも坪単価が離れすぎで検討者が被りませんね。武蔵小山は東京駅銀座日本橋や羽田成田から遠いです。大井町は大丈夫です。

[6606: 匿名さん]

自己嫌悪マンション。笑

[6607: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

その３物件は、さすがに被らないよ。。

[6608: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

武蔵小山は住みたい町ランキングで上位常連なので憧れます。でもそんな憧れの町に住める予算があれば、こんな場末を検討しませんよ。

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

丸の内八重洲羽田成田が遠いので、ビジネスパーソンには刺さりにくよね。

[6610: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

武蔵小山はさすがにここの人達は見てないよ。。

[6611: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

アクセス重視のマンションなのに、よりによって、なんで武蔵小山？　新幹線遠いよ

[6612: 通りががりさん]

>>6608 匿名さん

朝、羽田まで遠いので、検討したことすらないわ。西側勤務の人達にはいいんじゃない？よくわかんないけど、全く購入層が違うかと。銀座も遠いし、若者の街に近いのが好きな人は、西側でいいんじゃない？銀座とか日本橋とか羽田とかの大人な方々が検討しているので、ちょっと。。

[6613: 匿名さん]

>>6611 マンション検討中さん

武蔵小山は城南地区で地盤の良いファミリー憧れの場所ですよ。
渋谷、品川にアクセス良いしアクセス重視だからこそ武蔵小山だと思われます。

[6614: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

若葉マークさんの推しがまさかの武蔵小山でびっくり。ここにはさすがに刺さらないよ。。目黒とかそっちのマンションのほうがいいんじゃない？こっちは東京駅とか銀座とかが大事な人たち。まぁ、カニバリゼーションじゃないので、安心しなよ。購入検討層が全く違う。

[6615: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

ここにきて、実は武蔵小山推しだったとは、びっくり。品川区って。。港区じゃないんだ？

[6617: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

小山駅から都心まで満員電車が辛いのでごめんね。

[6618: 匿名さん]

？
湊みたいな駅から遠い不便な所よりも、武蔵小山駅前の方が100倍便利。
それと湊のような湾岸は地盤が弱いし不安なのも懸念点。
これ一般論だからいちいち反応しないでね。

[6619: 匿名さん]

湊からの距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分

☆参考資料 Google MAP

[6620: 通りががりさん]

>>6618 匿名さん

さすがに、武蔵小山は、ここに対して、無理あるわ。。武蔵小山から銀座や日本橋まで遠いし、丸の内八重洲まで満員電車。

あまりにも価値観が違うので無理だよ

[6623: マンション掲示板さん]

明石町の佃大橋の交差点の所にある、綺麗な正方形の形した駐車場。
多分三菱地所がオーナーなんだけど、こないだボーリング調査？ぽい事をしてたし、何かしらマンション計画が進んでたりするのですかね？
場所も形もいいし、気になってます。

[6624: マンション掲示板さん]

>>6619 匿名さん
電車を主に利用する方は、かえって川向こうの月島の駅近マンションの方が便利だったりするんですね。
キャピタルゲートプレイスより
青山一丁目駅　電車21分
表参道駅　電車22分
六本木駅　電車18分
日本橋駅　電車12分
銀座一丁目駅　電車7分
東京駅八重洲中央口　電車19分
東京駅丸の内北口　電車18分
大手町駅　電車14分

参考資料　Google Maps

[6631: マンコミュファンさん]

人気マンションはマウンティングされる宿命にあるとはいえ、武蔵小山はやりすぎ笑　

パークシティ中央湊とシティタワー銀座東で中央区のフラグシップだから、武蔵小山さんのマウンティング熱に火がついたのでしょう。

[6632: 匿名さん]

>>6631 マンコミュファンさん
ここが中央区のフラッグシップなんて悲しすぎる。ランキングは、ぼったくり価格で上位に入ってるだけじゃん。。。

[6635: マンコミュファンさん]

「都心に一戸欲しいな」と思われる人気マンションが、今回の一連の対象としてセレクトされているようでした。ある意味、人気の裏返しで、勲章ですね。

[6636: 匿名さん]

ここのポジさんが言う通りのそんなに良い場所の物件なら飛ぶように売れるはずですが、実際には売れ残りが目立ちます。


なぜでしょう。

[6637: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

湾岸エリアならこの順位でしょう
ドゥ・トゥール＞シティタワーズ東京ベイ＞シティタワー銀座東＞ベイサイドタワー晴海

[6638: 匿名さん]

ここの良いところをアピールするのは構わないけど、中央区のフラッグシップマンションなんて言わないで欲しい。悲しい。
Googleのストリートビューを見ればそんな建物や場所じゃない事は一目瞭然なんだから。
マンションの目の前にあるのはメイユールと床屋さんだよ。
いいお店だけど。

[6639: 匿名さん]

パークタワー勝どき＞ドゥ・トゥール＞ブランズタワー豊洲＞ブランズタワー芝浦＞シティタワーズ東京ベイ＞シティタワー銀座東＞ベイサイドタワー晴海＞プライムパークス品川シーサイドザ・タワー＞パークタワー晴海

[6640: 検討板ユーザーさん]

令和）中央区トップ１００

中央区は三井と住友の大規模２タワーが
仲良く牽引

容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）


４７位　ドゥートゥール