シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6572: 口コミ知りたいさん]

「本の森ちゅうおう計画」
　令和４年完成
　地上６階建て
　サッカーコート並みのべ床面積

なんと、八丁堀駅前に「図書館」できるみたいです。飲食店も入るみたいです。さらに暮らしやすくなりますね。

[6573: マンション検討中さん]

え、近くに新規図書館できるんですか!?

すごいですね。「本の森ちゅうおう」でしらべたら、かなり大きな敷地で緑も多そう。気楽にいけるスペースが増えて、うれしいです。知らなかった～

[6574: マンション検討中さん]

これは新年早々サプライズ

[6575: マンション比較中さん]

ここ先月の１日から急に、マンコミュ対応専用スタッフによる無理ポジ連投が続いてる。

[6576: マンション掲示板さん]

ちなみに、プールもマンション目の前にあり、利用多いですよ。小学校、公園、図書館、プール。日比谷沿線の中央区都心でこの環境は、奇跡、暮らしやすですね。銀座日本橋東京駅にもアクセスのよい、大規模免震財閥マンション、めぐまれてますね。

[6577: 匿名さん]

>>6573 マンション検討中さん

新しい図書館ができると、今の京橋図書館の場所の再開発も期待できますね。

[6578: マンコミュファンさん]

まぁ、某専門家が言っていた、2020年前半での東京駅八重洲側連続再開発による、この辺りの大規模坪600越えも、いよいよ射程圏内となってきたのか。。買える時代のうちに、一戸買っておくべき物件の一つかもね。供給減に備えて。これから再開発の第２第３の矢が来ますよ。この立地ですから。

[6579: 匿名さん]

図書館…
もう随分前に決定していますが。

目ぼしい施設がない湊民は当時蜂の巣を突いたような大騒ぎをしていましたが、結局は図書館なので騒ぎもすぐに下火になりました。

知らなかった方は、もう一度盛り上がって下さい。

では、どうぞ。

[6580: マンコミュファンさん]

これから築地再開発と八重洲再開発の両方があるが、そもそも中央区内陸の住宅事情として、大規模が供給できる立地って限られているだよね。だからこれらの恩恵を受けるのは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東と２棟と言われている。容積緩和撤廃も後押しして。
これからもドンドン街が変わっていくから、その恩恵がどんどん得られる。坪600行くかどうかはわからんが、丸の内八重洲銀座日本橋サイドに位置する物件として、いよいよ条件が揃ってきた。

[6581: マンション検討中さん]

スミフの値段が高いのはこういうネット工作に金がかかるからなんだね！

[6582: 匿名さん]

ここみたいな湾岸の端っこ地域ほど内陸の仲間になりたがりますね。
内陸と連呼するほどそれがより際立つのは、皮肉な話です。

[6583: eマンションさん]

令和）中央区トップ１００

中央区は大規模２タワーが牽引

容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6584: 匿名さん]

何と言っても以下が事実。

中央区トップ１００

三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引

https://diamond-fudosan.jp/article...

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6585: 匿名さん]

ハハッ（カラ笑い

[6586: 通りがかりさん]

ここで東銀座ってつくのが不思議。

[6587: マンション検討中さん]

銀座って入れれば大陸系が食い付くと思ったんだろ。
結果は見ての通りだけど。

[6588: マンション検討中さん]

図書館出来るのですか!!!

八丁堀前の図書館知らなかった!小学校、公園、スーパー、図書館。いいですね!!新年サプライズ!

[6589: 通りがかりさん]

図書館の建物は６階建てのようです。憩いの場が増えるのは良いですね。

[6590: 通りがかりさん]

へーー。図書館出来るんだ。それは吉報。普段着で気軽に散歩で行けそうなエリアは嬉しい限り。犬の散歩コース変更して、散歩ついでにいこかな。

[6591: 匿名]

>>6581 マンション検討中さん

再開発も周囲にあり、場所も良いと思うんだけど、住友買ったらアカンよね。一期一次ならまだしも。
割高に決まってるやん。情弱しか買わないでしょ。

流石に住友の営業も休んでると思うので、
高掴みしちゃった購入者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、購入者が焦ってるな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

[6592: 匿名さん]

再開発も周囲にあり、場所も良いはずなのに、一期一次で買い逃しちゃった元検討者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、買い逃しちゃった後悔だな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

[6593: マンション検討中さん]

この価格帯を検討する方々は、余裕がある、つまり、ある程度の長期のシナリオで見ているでしょうから、良いマンションには需要がある、という観点です。

第一期一次を買うために手付金1000万を３年寝かすこともまた、運用の機会損失です。後出しじゃんけんで選べるリスク低減費用も考慮すると、結局いつ買おうが、一長一短でそこまで差がないのです。足元の都心大規模マンションの場合。

[6594: 匿名さん]

手付金1000万を３年、5%運用で150万円。うーん。その後のすみふ値上げの方が大きいですね。

[6595: 通りがかりさん]

金利です!!!

この３年で短期変動金利が更に下がっているので、総返済額は、後出しじゃんけんのほうが安いんじゃない？建物も見えるし!!

これも結果論ですが、今は良い環境ですよ!!

[6596: 通りがかりさん]

9000万　0.7％　35年　
総支払い　約1億円

9000万　0.4％　35年
総支払い　約9600

これだけで、400万特です。
足元は特なんです。

[6597: マンション検討中さん]

スミフ以外なら第一期一次の青田買いもよいけどね。

スミフのような売り方してくれるなら、第一期一次も、その後も、トータルはそこまで差がつかないようになってるのさ。

[6598: マンコミュファンさん]

図書館いいね!　そういえば、銀座の八五っていうラーメン屋、毎日すごい行列だけど、さっき嵐の番組にも出てたね。ミシュランのビブグルマンなんだってね

[6599: 匿名さん]

>>6593 マンション検討中さん

スミフは手付金値引きできるよ。
それに今から値上げ後の金額で買っても1年半待ちだから、運用の機会損失あるよ。

[6600: 匿名さん]

まとめると、
中央湊自体がドボンってことかな。

[6601: マンコミュファンさん]

まぁ、金利が一番寄与率高いよね。金利が数年で更に下がったから、結果として、後出しじゃんけんでもよかったね。他の大規模は２、３年待ちだから、相対的に１年半程度と待ちが短いところと、実物が見えるところが加味されるね。まぁ、新築不動産はこのあたり透明化されてるから、購入時期による差は、実はあまり変わらないよ。良いところ買うべきだね。

[6602: マンション検討中さん]

結局、都心大規模に限っては、ある程度待たないと買えない時代だよね。一方で地方のマンションは買えるようだけどね。都心大規模欲しいなら、しかたないよね。

[6603: マンション検討中さん]

環境的にも、閑静でありながら、スーパーに、学校に、公園に、図書館。揃ってるよね、ほんと。

[6604: 匿名さん]

同じ湾岸エリアで比較するとここよりドゥトゥールの方が立地いいよ。
内陸のタワマンだったらシティタワー武蔵小山とかシティタワー大井町がおすすめ。

[6605: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

ドゥートゥールは、あまりにも坪単価が離れすぎで検討者が被りませんね。武蔵小山は東京駅銀座日本橋や羽田成田から遠いです。大井町は大丈夫です。

[6606: 匿名さん]

自己嫌悪マンション。笑

[6607: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

その３物件は、さすがに被らないよ。。

[6608: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

武蔵小山は住みたい町ランキングで上位常連なので憧れます。でもそんな憧れの町に住める予算があれば、こんな場末を検討しませんよ。

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

丸の内八重洲羽田成田が遠いので、ビジネスパーソンには刺さりにくよね。

[6610: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

武蔵小山はさすがにここの人達は見てないよ。。

[6611: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

アクセス重視のマンションなのに、よりによって、なんで武蔵小山？　新幹線遠いよ

[6612: 通りががりさん]

>>6608 匿名さん

朝、羽田まで遠いので、検討したことすらないわ。西側勤務の人達にはいいんじゃない？よくわかんないけど、全く購入層が違うかと。銀座も遠いし、若者の街に近いのが好きな人は、西側でいいんじゃない？銀座とか日本橋とか羽田とかの大人な方々が検討しているので、ちょっと。。

[6613: 匿名さん]

>>6611 マンション検討中さん

武蔵小山は城南地区で地盤の良いファミリー憧れの場所ですよ。
渋谷、品川にアクセス良いしアクセス重視だからこそ武蔵小山だと思われます。

[6614: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

若葉マークさんの推しがまさかの武蔵小山でびっくり。ここにはさすがに刺さらないよ。。目黒とかそっちのマンションのほうがいいんじゃない？こっちは東京駅とか銀座とかが大事な人たち。まぁ、カニバリゼーションじゃないので、安心しなよ。購入検討層が全く違う。

[6615: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

ここにきて、実は武蔵小山推しだったとは、びっくり。品川区って。。港区じゃないんだ？

[6617: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

小山駅から都心まで満員電車が辛いのでごめんね。

[6618: 匿名さん]

？
湊みたいな駅から遠い不便な所よりも、武蔵小山駅前の方が100倍便利。
それと湊のような湾岸は地盤が弱いし不安なのも懸念点。
これ一般論だからいちいち反応しないでね。

[6619: 匿名さん]

湊からの距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分

☆参考資料 Google MAP

[6620: 通りががりさん]

>>6618 匿名さん

さすがに、武蔵小山は、ここに対して、無理あるわ。。武蔵小山から銀座や日本橋まで遠いし、丸の内八重洲まで満員電車。

あまりにも価値観が違うので無理だよ