シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6551: マンコミュファンさん]

中央区トップ１００

三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6552: 口コミ知りたいさん]

お金払ってますって言わんばかりのステマランキング

[6553: 匿名さん]

>>6548 評判気になるさん

契約したらまたおいで！

[6554: 匿名さん]

>>6552 口コミ知りたいさん
そう？
港区の見ても妥当なランキングだと思うけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204
まあ、虎ノ門ヒルズとか赤坂檜町タワーもステマかもねー笑

[6555: 匿名]

アホとアホが会話したらこんな感じなんやな

[6556: 通りがかりさん]

お隣のデリド、本日夕方、大変賑わい中。年末年始も休まず営業みたいです。元旦も朝から開いてて、助かりますね!

[6557: 匿名さん]

湊の隣、入船1丁目に○○解放同盟の本部なんてあるんですね。

[6558: 匿名さん]

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分

☆参考資料 Google MAP

[6559: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん

近いですね!


グーグルマップだと、日本橋とマンションは、電車ではなくバス表示されてますね。だから、電車１６分ではなく、バスと徒歩で１６分ですね。

バスもよいですけど、日本橋への電車は、八丁堀から茅場町まで日比谷線で一分でいけますよ。直接歩いても２０分近いですね!

[6560: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん

銀座４丁目は、日比谷線で行く場合、銀座ではなく、一つ前の東銀座で降りると近いんです。地下鉄で４分ですね。

八丁堀A2から乗って銀座で降りると、東急ぐらいに出るので、東銀座で降りると、そのまま三越銀座の地価に直結です。

銀座２丁目の松屋銀座なら、歩いてもよいかも。銀座６丁目なら地下鉄乗る方が楽かな。タクシーならワンメーター、サイクリングならすぐです。

[6561: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん

八重洲中央口への１３分は、電車ではなく、バスと徒歩の合計ですね。マンションからバスで１３分なんて、激近ですね!!マンション前はタクシー多いので、直ぐのっても楽ですよ

[6562: マンション検討中さん]

正月から自作自演とか笑わせてくれる。
そんなことやっても売れないよここは....

[6563: 通りがかりさん]

徒歩＋バス表記か。すっきりした

[6564: マンション検討中さん]

利便性高く、都心三区のスーパー併設免震大規模マンション。欲しい。あとは、お金を用意するのが課題

[6565: マンション掲示板さん]

バス表記じゃん!!徒歩とバスなら逆に近いね

[6566: 匿名さん]

>>6564 マンション検討中さん
しかし、ここ買うような層はタクシーだろうと思うけどね。

[6567: マンコミュファンさん]

コーチエントランスがあり、どこへ行くのにも近いので、タクシー生活も充実ですね

[6568: 匿名さん]

あんまりここで煽り過ぎると、いざ現地に行った時のガッカリ感が大きくなるので、ほどほどにしておいたいいかなと思うんですが。。。

[6569: マンション検討中さん]

現物見ると、もっと欲しくなりました。閑静で、住むには最適な場所です。スーパーも、ほぼ直結で行けました

[6570: 匿名さん]

>>6569 マンション検討中さん

早く買った方がいいよ

[6571: 通りがかりさん]

公園で家族がたくさん遊んでいて、いい感じですよー。衣食住兼ね備えた素敵な場所です

[6572: 口コミ知りたいさん]

「本の森ちゅうおう計画」
　令和４年完成
　地上６階建て
　サッカーコート並みのべ床面積

なんと、八丁堀駅前に「図書館」できるみたいです。飲食店も入るみたいです。さらに暮らしやすくなりますね。

[6573: マンション検討中さん]

え、近くに新規図書館できるんですか!?

すごいですね。「本の森ちゅうおう」でしらべたら、かなり大きな敷地で緑も多そう。気楽にいけるスペースが増えて、うれしいです。知らなかった～

[6574: マンション検討中さん]

これは新年早々サプライズ

[6575: マンション比較中さん]

ここ先月の１日から急に、マンコミュ対応専用スタッフによる無理ポジ連投が続いてる。

[6576: マンション掲示板さん]

ちなみに、プールもマンション目の前にあり、利用多いですよ。小学校、公園、図書館、プール。日比谷沿線の中央区都心でこの環境は、奇跡、暮らしやすですね。銀座日本橋東京駅にもアクセスのよい、大規模免震財閥マンション、めぐまれてますね。

[6577: 匿名さん]

>>6573 マンション検討中さん

新しい図書館ができると、今の京橋図書館の場所の再開発も期待できますね。

[6578: マンコミュファンさん]

まぁ、某専門家が言っていた、2020年前半での東京駅八重洲側連続再開発による、この辺りの大規模坪600越えも、いよいよ射程圏内となってきたのか。。買える時代のうちに、一戸買っておくべき物件の一つかもね。供給減に備えて。これから再開発の第２第３の矢が来ますよ。この立地ですから。

[6579: 匿名さん]

図書館…
もう随分前に決定していますが。

目ぼしい施設がない湊民は当時蜂の巣を突いたような大騒ぎをしていましたが、結局は図書館なので騒ぎもすぐに下火になりました。

知らなかった方は、もう一度盛り上がって下さい。

では、どうぞ。

[6580: マンコミュファンさん]

これから築地再開発と八重洲再開発の両方があるが、そもそも中央区内陸の住宅事情として、大規模が供給できる立地って限られているだよね。だからこれらの恩恵を受けるのは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東と２棟と言われている。容積緩和撤廃も後押しして。
これからもドンドン街が変わっていくから、その恩恵がどんどん得られる。坪600行くかどうかはわからんが、丸の内八重洲銀座日本橋サイドに位置する物件として、いよいよ条件が揃ってきた。

[6581: マンション検討中さん]

スミフの値段が高いのはこういうネット工作に金がかかるからなんだね！

[6582: 匿名さん]

ここみたいな湾岸の端っこ地域ほど内陸の仲間になりたがりますね。
内陸と連呼するほどそれがより際立つのは、皮肉な話です。

[6583: eマンションさん]

令和）中央区トップ１００

中央区は大規模２タワーが牽引

容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6584: 匿名さん]

何と言っても以下が事実。

中央区トップ１００

三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引

https://diamond-fudosan.jp/article...

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6585: 匿名さん]

ハハッ（カラ笑い

[6586: 通りがかりさん]

ここで東銀座ってつくのが不思議。

[6587: マンション検討中さん]

銀座って入れれば大陸系が食い付くと思ったんだろ。
結果は見ての通りだけど。

[6588: マンション検討中さん]

図書館出来るのですか!!!

八丁堀前の図書館知らなかった!小学校、公園、スーパー、図書館。いいですね!!新年サプライズ!

[6589: 通りがかりさん]

図書館の建物は６階建てのようです。憩いの場が増えるのは良いですね。

[6590: 通りがかりさん]

へーー。図書館出来るんだ。それは吉報。普段着で気軽に散歩で行けそうなエリアは嬉しい限り。犬の散歩コース変更して、散歩ついでにいこかな。

[6591: 匿名]

>>6581 マンション検討中さん

再開発も周囲にあり、場所も良いと思うんだけど、住友買ったらアカンよね。一期一次ならまだしも。
割高に決まってるやん。情弱しか買わないでしょ。

流石に住友の営業も休んでると思うので、
高掴みしちゃった購入者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、購入者が焦ってるな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

[6592: 匿名さん]

再開発も周囲にあり、場所も良いはずなのに、一期一次で買い逃しちゃった元検討者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、買い逃しちゃった後悔だな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

[6593: マンション検討中さん]

この価格帯を検討する方々は、余裕がある、つまり、ある程度の長期のシナリオで見ているでしょうから、良いマンションには需要がある、という観点です。

第一期一次を買うために手付金1000万を３年寝かすこともまた、運用の機会損失です。後出しじゃんけんで選べるリスク低減費用も考慮すると、結局いつ買おうが、一長一短でそこまで差がないのです。足元の都心大規模マンションの場合。

[6594: 匿名さん]

手付金1000万を３年、5%運用で150万円。うーん。その後のすみふ値上げの方が大きいですね。

[6595: 通りがかりさん]

金利です!!!

この３年で短期変動金利が更に下がっているので、総返済額は、後出しじゃんけんのほうが安いんじゃない？建物も見えるし!!

これも結果論ですが、今は良い環境ですよ!!

[6596: 通りがかりさん]

9000万　0.7％　35年　
総支払い　約1億円

9000万　0.4％　35年
総支払い　約9600

これだけで、400万特です。
足元は特なんです。

[6597: マンション検討中さん]

スミフ以外なら第一期一次の青田買いもよいけどね。

スミフのような売り方してくれるなら、第一期一次も、その後も、トータルはそこまで差がつかないようになってるのさ。

[6598: マンコミュファンさん]

図書館いいね!　そういえば、銀座の八五っていうラーメン屋、毎日すごい行列だけど、さっき嵐の番組にも出てたね。ミシュランのビブグルマンなんだってね

[6599: 匿名さん]

>>6593 マンション検討中さん

スミフは手付金値引きできるよ。
それに今から値上げ後の金額で買っても1年半待ちだから、運用の機会損失あるよ。

[6600: 匿名さん]

まとめると、
中央湊自体がドボンってことかな。