シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6532: 検討板ユーザーさん]

経済エリア（丸の内大手町八重洲）と文化エリア（銀座日本橋六本木）への好アクセス。日本屈指の立地です

[6533: 匿名さん]

マンションからの時間を Google MAP を用いて正確に算出しました。
反論はソースと共に、どうぞ。
（感覚論はもう結構）


青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


☆参考資料 Google MAP

[6534: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

ありがとう。グーグルマップの検索法式ですから最適経路ではないのでしょうが、近いですね!

[6535: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

でも電車で１６分も乗ったら、目の鼻の先の日本橋を軽く通り過ぎそうですね。日本橋高島屋や茅場町ですから、電車で１分ですよ!

[6536: 匿名さん]

ご存知の通り、グーグルマップは最短経路を通りますが、信号無視なのがイマイチです。

信号待ちの時間として、プラス30%くらいみておけばいいですかね？

[6537: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

銀座も日比谷で直通６分ですね。１６分も日比谷乗ったら、六本木に着きますよ!

[6538: マンション検討中さん]

乗り換え調べたら、地下鉄で茅場町１分、銀座６分でした。ここが便利なのはよくわかりました!

[6539: マンコミュファンさん]

ふむふむ。便利ですね

[6540: マンコミュファンさん]

改めて、利便性高いよな。こういう立地で、大規模マンションはすごいよ、ほんと

[6541: 匿名さん]

>>6530 マンション検討中さん
タクシーで出たら、10分かからず東京駅八重洲口に着いて、家出て15分後には新幹線のホームにいた。これすごい。

[6542: 評判気になるさん]

とりあえず、立地が凄まじいことはわかった。かつ、隣にスーパーもあり免震大規模もわかった。あとは、ここを買うお金が必要

[6543: マンション検討中さん]

まさに、調べれば調べるほど好立地。あんなところも、こんなところも、実は近かった。調べれば調べるほど。

それでいて、閑静に住める。公園、小学校、スーパー隣接の、大規模免震タワー。

[6544: 評判気になるさん]

嫁、テンション上がり、ここが欲しいと年末にノリノリ。お金準備大変。。

[6545: マンション検討中さん]

くだらないレスしてないで買えるもんならとっとと買いなよ。

[6546: 匿名さん]

大量投稿でスレ流し。

これだけを見ても、中央湊が窮地に追いやられている現状が、割とよくわかります。

タワマンだけできてハイ終わり、のエリアが廃れるのは、かくも早き事也。

[6547: 口コミ知りたいさん]

賃貸に出てた部屋も決まらなくて値下げしてるしな。惨めだ。これじゃ回らんだろう。
いまは買わずに待つ時期だよ。

[6548: 評判気になるさん]

嫁が、東京ど真ん中でありながら、スーパー隣接なところと、閑静なところを気にいっているようです。住むところですから、こういう要素も大事ですね。年明けにギャラリーへ訪問する予定です。我が家のテンション最高潮です。ありがとうございます。

[6549: 匿名さん]

>>6548 評判気になるさん

確かに、タワマンだと大きな道路沿いとかが多い中、ここは静かで環境良い。大通り沿い駅直結の方が移動に便利とは言え、生活する場所だからねえ。

[6550: 口コミ知りたいさん]

けどお隣と仲良く不人気物件。
川が近いから臭いし。人が住む場所とは思えなかったよ。

[6551: マンコミュファンさん]

中央区トップ１００

三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6552: 口コミ知りたいさん]

お金払ってますって言わんばかりのステマランキング

[6553: 匿名さん]

>>6548 評判気になるさん

契約したらまたおいで！

[6554: 匿名さん]

>>6552 口コミ知りたいさん
そう？
港区の見ても妥当なランキングだと思うけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204
まあ、虎ノ門ヒルズとか赤坂檜町タワーもステマかもねー笑

[6555: 匿名]

アホとアホが会話したらこんな感じなんやな

[6556: 通りがかりさん]

お隣のデリド、本日夕方、大変賑わい中。年末年始も休まず営業みたいです。元旦も朝から開いてて、助かりますね!

[6557: 匿名さん]

湊の隣、入船1丁目に○○解放同盟の本部なんてあるんですね。

[6558: 匿名さん]

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分

☆参考資料 Google MAP

[6559: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん

近いですね!


グーグルマップだと、日本橋とマンションは、電車ではなくバス表示されてますね。だから、電車１６分ではなく、バスと徒歩で１６分ですね。

バスもよいですけど、日本橋への電車は、八丁堀から茅場町まで日比谷線で一分でいけますよ。直接歩いても２０分近いですね!

[6560: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん

銀座４丁目は、日比谷線で行く場合、銀座ではなく、一つ前の東銀座で降りると近いんです。地下鉄で４分ですね。

八丁堀A2から乗って銀座で降りると、東急ぐらいに出るので、東銀座で降りると、そのまま三越銀座の地価に直結です。

銀座２丁目の松屋銀座なら、歩いてもよいかも。銀座６丁目なら地下鉄乗る方が楽かな。タクシーならワンメーター、サイクリングならすぐです。

[6561: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん

八重洲中央口への１３分は、電車ではなく、バスと徒歩の合計ですね。マンションからバスで１３分なんて、激近ですね!!マンション前はタクシー多いので、直ぐのっても楽ですよ

[6562: マンション検討中さん]

正月から自作自演とか笑わせてくれる。
そんなことやっても売れないよここは....

[6563: 通りがかりさん]

徒歩＋バス表記か。すっきりした

[6564: マンション検討中さん]

利便性高く、都心三区のスーパー併設免震大規模マンション。欲しい。あとは、お金を用意するのが課題

[6565: マンション掲示板さん]

バス表記じゃん!!徒歩とバスなら逆に近いね

[6566: 匿名さん]

>>6564 マンション検討中さん
しかし、ここ買うような層はタクシーだろうと思うけどね。

[6567: マンコミュファンさん]

コーチエントランスがあり、どこへ行くのにも近いので、タクシー生活も充実ですね

[6568: 匿名さん]

あんまりここで煽り過ぎると、いざ現地に行った時のガッカリ感が大きくなるので、ほどほどにしておいたいいかなと思うんですが。。。

[6569: マンション検討中さん]

現物見ると、もっと欲しくなりました。閑静で、住むには最適な場所です。スーパーも、ほぼ直結で行けました

[6570: 匿名さん]

>>6569 マンション検討中さん

早く買った方がいいよ

[6571: 通りがかりさん]

公園で家族がたくさん遊んでいて、いい感じですよー。衣食住兼ね備えた素敵な場所です

[6572: 口コミ知りたいさん]

「本の森ちゅうおう計画」
　令和４年完成
　地上６階建て
　サッカーコート並みのべ床面積

なんと、八丁堀駅前に「図書館」できるみたいです。飲食店も入るみたいです。さらに暮らしやすくなりますね。

[6573: マンション検討中さん]

え、近くに新規図書館できるんですか!?

すごいですね。「本の森ちゅうおう」でしらべたら、かなり大きな敷地で緑も多そう。気楽にいけるスペースが増えて、うれしいです。知らなかった～

[6574: マンション検討中さん]

これは新年早々サプライズ

[6575: マンション比較中さん]

ここ先月の１日から急に、マンコミュ対応専用スタッフによる無理ポジ連投が続いてる。

[6576: マンション掲示板さん]

ちなみに、プールもマンション目の前にあり、利用多いですよ。小学校、公園、図書館、プール。日比谷沿線の中央区都心でこの環境は、奇跡、暮らしやすですね。銀座日本橋東京駅にもアクセスのよい、大規模免震財閥マンション、めぐまれてますね。

[6577: 匿名さん]

>>6573 マンション検討中さん

新しい図書館ができると、今の京橋図書館の場所の再開発も期待できますね。

[6578: マンコミュファンさん]

まぁ、某専門家が言っていた、2020年前半での東京駅八重洲側連続再開発による、この辺りの大規模坪600越えも、いよいよ射程圏内となってきたのか。。買える時代のうちに、一戸買っておくべき物件の一つかもね。供給減に備えて。これから再開発の第２第３の矢が来ますよ。この立地ですから。

[6579: 匿名さん]

図書館…
もう随分前に決定していますが。

目ぼしい施設がない湊民は当時蜂の巣を突いたような大騒ぎをしていましたが、結局は図書館なので騒ぎもすぐに下火になりました。

知らなかった方は、もう一度盛り上がって下さい。

では、どうぞ。

[6580: マンコミュファンさん]

これから築地再開発と八重洲再開発の両方があるが、そもそも中央区内陸の住宅事情として、大規模が供給できる立地って限られているだよね。だからこれらの恩恵を受けるのは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東と２棟と言われている。容積緩和撤廃も後押しして。
これからもドンドン街が変わっていくから、その恩恵がどんどん得られる。坪600行くかどうかはわからんが、丸の内八重洲銀座日本橋サイドに位置する物件として、いよいよ条件が揃ってきた。

[6581: マンション検討中さん]

スミフの値段が高いのはこういうネット工作に金がかかるからなんだね！

[6582: 匿名さん]

ここみたいな湾岸の端っこ地域ほど内陸の仲間になりたがりますね。
内陸と連呼するほどそれがより際立つのは、皮肉な話です。

[6583: eマンションさん]

令和）中央区トップ１００

中央区は大規模２タワーが牽引

容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6584: 匿名さん]

何と言っても以下が事実。

中央区トップ１００

三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引

https://diamond-fudosan.jp/article...

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6585: 匿名さん]

ハハッ（カラ笑い

[6586: 通りがかりさん]

ここで東銀座ってつくのが不思議。

[6587: マンション検討中さん]

銀座って入れれば大陸系が食い付くと思ったんだろ。
結果は見ての通りだけど。

[6588: マンション検討中さん]

図書館出来るのですか!!!

八丁堀前の図書館知らなかった!小学校、公園、スーパー、図書館。いいですね!!新年サプライズ!

[6589: 通りがかりさん]

図書館の建物は６階建てのようです。憩いの場が増えるのは良いですね。

[6590: 通りがかりさん]

へーー。図書館出来るんだ。それは吉報。普段着で気軽に散歩で行けそうなエリアは嬉しい限り。犬の散歩コース変更して、散歩ついでにいこかな。

[6591: 匿名]

>>6581 マンション検討中さん

再開発も周囲にあり、場所も良いと思うんだけど、住友買ったらアカンよね。一期一次ならまだしも。
割高に決まってるやん。情弱しか買わないでしょ。

流石に住友の営業も休んでると思うので、
高掴みしちゃった購入者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、購入者が焦ってるな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

[6592: 匿名さん]

再開発も周囲にあり、場所も良いはずなのに、一期一次で買い逃しちゃった元検討者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、買い逃しちゃった後悔だな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

[6593: マンション検討中さん]

この価格帯を検討する方々は、余裕がある、つまり、ある程度の長期のシナリオで見ているでしょうから、良いマンションには需要がある、という観点です。

第一期一次を買うために手付金1000万を３年寝かすこともまた、運用の機会損失です。後出しじゃんけんで選べるリスク低減費用も考慮すると、結局いつ買おうが、一長一短でそこまで差がないのです。足元の都心大規模マンションの場合。

[6594: 匿名さん]

手付金1000万を３年、5%運用で150万円。うーん。その後のすみふ値上げの方が大きいですね。

[6595: 通りがかりさん]

金利です!!!

この３年で短期変動金利が更に下がっているので、総返済額は、後出しじゃんけんのほうが安いんじゃない？建物も見えるし!!

これも結果論ですが、今は良い環境ですよ!!

[6596: 通りがかりさん]

9000万　0.7％　35年　
総支払い　約1億円

9000万　0.4％　35年
総支払い　約9600

これだけで、400万特です。
足元は特なんです。

[6597: マンション検討中さん]

スミフ以外なら第一期一次の青田買いもよいけどね。

スミフのような売り方してくれるなら、第一期一次も、その後も、トータルはそこまで差がつかないようになってるのさ。

[6598: マンコミュファンさん]

図書館いいね!　そういえば、銀座の八五っていうラーメン屋、毎日すごい行列だけど、さっき嵐の番組にも出てたね。ミシュランのビブグルマンなんだってね

[6599: 匿名さん]

>>6593 マンション検討中さん

スミフは手付金値引きできるよ。
それに今から値上げ後の金額で買っても1年半待ちだから、運用の機会損失あるよ。

[6600: 匿名さん]

まとめると、
中央湊自体がドボンってことかな。

[6601: マンコミュファンさん]

まぁ、金利が一番寄与率高いよね。金利が数年で更に下がったから、結果として、後出しじゃんけんでもよかったね。他の大規模は２、３年待ちだから、相対的に１年半程度と待ちが短いところと、実物が見えるところが加味されるね。まぁ、新築不動産はこのあたり透明化されてるから、購入時期による差は、実はあまり変わらないよ。良いところ買うべきだね。

[6602: マンション検討中さん]

結局、都心大規模に限っては、ある程度待たないと買えない時代だよね。一方で地方のマンションは買えるようだけどね。都心大規模欲しいなら、しかたないよね。

[6603: マンション検討中さん]

環境的にも、閑静でありながら、スーパーに、学校に、公園に、図書館。揃ってるよね、ほんと。

[6604: 匿名さん]

同じ湾岸エリアで比較するとここよりドゥトゥールの方が立地いいよ。
内陸のタワマンだったらシティタワー武蔵小山とかシティタワー大井町がおすすめ。

[6605: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

ドゥートゥールは、あまりにも坪単価が離れすぎで検討者が被りませんね。武蔵小山は東京駅銀座日本橋や羽田成田から遠いです。大井町は大丈夫です。

[6606: 匿名さん]

自己嫌悪マンション。笑

[6607: マンション検討中さん]

>>6604 匿名さん

その３物件は、さすがに被らないよ。。

[6608: 匿名さん]

>>6604 匿名さん

武蔵小山は住みたい町ランキングで上位常連なので憧れます。でもそんな憧れの町に住める予算があれば、こんな場末を検討しませんよ。

[6609: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

丸の内八重洲羽田成田が遠いので、ビジネスパーソンには刺さりにくよね。

[6610: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

武蔵小山はさすがにここの人達は見てないよ。。

[6611: マンション検討中さん]

>>6608 匿名さん

アクセス重視のマンションなのに、よりによって、なんで武蔵小山？　新幹線遠いよ

[6612: 通りががりさん]

>>6608 匿名さん

朝、羽田まで遠いので、検討したことすらないわ。西側勤務の人達にはいいんじゃない？よくわかんないけど、全く購入層が違うかと。銀座も遠いし、若者の街に近いのが好きな人は、西側でいいんじゃない？銀座とか日本橋とか羽田とかの大人な方々が検討しているので、ちょっと。。

[6613: 匿名さん]

>>6611 マンション検討中さん

武蔵小山は城南地区で地盤の良いファミリー憧れの場所ですよ。
渋谷、品川にアクセス良いしアクセス重視だからこそ武蔵小山だと思われます。

[6614: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

若葉マークさんの推しがまさかの武蔵小山でびっくり。ここにはさすがに刺さらないよ。。目黒とかそっちのマンションのほうがいいんじゃない？こっちは東京駅とか銀座とかが大事な人たち。まぁ、カニバリゼーションじゃないので、安心しなよ。購入検討層が全く違う。

[6615: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

ここにきて、実は武蔵小山推しだったとは、びっくり。品川区って。。港区じゃないんだ？

[6617: 通りががりさん]

>>6613 匿名さん

小山駅から都心まで満員電車が辛いのでごめんね。

[6618: 匿名さん]

？
湊みたいな駅から遠い不便な所よりも、武蔵小山駅前の方が100倍便利。
それと湊のような湾岸は地盤が弱いし不安なのも懸念点。
これ一般論だからいちいち反応しないでね。

[6619: 匿名さん]

湊からの距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分

☆参考資料 Google MAP

[6620: 通りががりさん]

>>6618 匿名さん

さすがに、武蔵小山は、ここに対して、無理あるわ。。武蔵小山から銀座や日本橋まで遠いし、丸の内八重洲まで満員電車。

あまりにも価値観が違うので無理だよ

[6623: マンション掲示板さん]

明石町の佃大橋の交差点の所にある、綺麗な正方形の形した駐車場。
多分三菱地所がオーナーなんだけど、こないだボーリング調査？ぽい事をしてたし、何かしらマンション計画が進んでたりするのですかね？
場所も形もいいし、気になってます。

[6624: マンション掲示板さん]

>>6619 匿名さん
電車を主に利用する方は、かえって川向こうの月島の駅近マンションの方が便利だったりするんですね。
キャピタルゲートプレイスより
青山一丁目駅　電車21分
表参道駅　電車22分
六本木駅　電車18分
日本橋駅　電車12分
銀座一丁目駅　電車7分
東京駅八重洲中央口　電車19分
東京駅丸の内北口　電車18分
大手町駅　電車14分

参考資料　Google Maps

[6631: マンコミュファンさん]

人気マンションはマウンティングされる宿命にあるとはいえ、武蔵小山はやりすぎ笑　

パークシティ中央湊とシティタワー銀座東で中央区のフラグシップだから、武蔵小山さんのマウンティング熱に火がついたのでしょう。