シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[651: 匿名さん]

ここに住んで、週末は銀座や日本橋、東京駅周辺の高級ホテルで食事なんて、良いですね。

[652: 匿名さん]

共働きならどちらも普通のリーマンでも買えるよ。

[653: 匿名さん]

そうですね。
世帯年収2000万あれば、優雅な生活ができますね！！

[654: 匿名]

あるんかい⁈

[655: 匿名さん]

何が？

[656: マンション比較中さん]

パークシテイの安いところはもうないですからね。
平均の単価で比較したところで、意味のない話です。
今売っているところと比べたら、シティタワーのほうが安かったですね。

[657: マンション比較中さん]

>>649 ね

[658: 匿名]

>>655 匿名さん
そんなに年収が？

[659: 匿名さん]

タワマンならではの付加価値を比べると圧倒的に三井が勝ってるんだよな。

三井にあって住友にないもの↓
屋上テラス
ライブラリー
キッズルーム
パーティルーム
東側の眺望

住友にあって三井にないもの↓
西側の眺望（共用ラウンジや屋上テラスは東側だから）
SOHO
地権者ゼロ

こんなもんかな。
西側の東京駅方面の眺望は三井でも西側高層だと部屋から見えるんだよね。
SOHOも地権者も住んでしまえば関係ないし、三井の西側を含む高層フロアが最強だったかも。安かったし。
しかしもう売り切れだから住友の西側高層しか選択肢がない。高そうだな。

[660: 匿名]

>>659 匿名さん
全く正しい考察です。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん

三井の西側高層階は概ね400前後で、1番高い32Fでも405くらいだったかな。
買っておけば良かったけど、あとの祭りか
ここの西側高層階はいくらくらいなんだろう？

[662: タワマン]

>>659 匿名さん
私も三井高層希望でしたが時既に遅し。
でもスミフは、全く考慮せず。
違いすぎる。低すぎる。659さんのいう通り。

[663: 匿名さん]

隣に比較物件があって、そっちの方がほとんど優れているのにこの値付けで売れると思ってるんですかね。

[664: 匿名さん]

子供がいないからキッズルームは関係ない。
パーティーもしないから、パーティールームも、関係ない。
高所が苦手だから、眺望も重視しない。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
ならそこらへんの板状マンションの低層を買われては？

[666: タワマン]

>>664 匿名さん
ここに来てコメントする意味なし…笑

[667: 匿名さん]

三井よりもここに住みたいっていう強みが欲しいよね、その価格帯だと。
例えばソフト面ならまだどうにかなるんじゃない？
バトラーサービスが付くとか、ベッドメイキングや簡単な清掃をしてくれるメイドサービスとかさ。

[668: 匿名さん]

板状マンション？

[669: 匿名さん]

バルコニの反対側に外廊下があるマンションです。

[670: 匿名さん]

バルコニ？

[671: 匿名さん]

板状マンション

[672: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[673: タワマン]

>>672 匿名さん

>>671 匿名さん
話逸れすぎ(>_<)

[674: マンション検討中さん]

見てきました( ^ ^ )
ついに価格の目安の案内がありました！かなり上の方でも2LDK7000万円台？上階の坪単価で450万円くらいイメージでしたかね？まだ500万単位でしたが。

低層部分のお値段がわからないのでなんとも言えませんが、ならすと近隣の小規模なマンションと値段変わらないか、安いくらいかもしれませんね。
良い意味で、おぉー、という感じ。

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん

だとすると、かなり爆発的に売れそう。

[676: 匿名さん]

スミフは低層の方が高いこともありますから、何とも言えないですね。

[677: 匿名さん]

低層希望なのですが、事前案内でも教えてくれないのですね。

[678: 匿名さん]

低層はSOHOの1Lしか出てないですが、
北の2L低層なら、6000万中盤からあるかもしれません。

[679: 匿名さん]

平米数も知りたいですね。最近は50㎡台で2LDKとかあったりしますからね。

[680: 匿名さん]

どう転んでもお隣にはかないませんから、銀座の名前で高く売って下さいね。

[681: 匿名さん]

すみふは1番買っちゃいけない

[682: 匿名さん]

スミフは上から下までほぼ同じ価格だったりするよ。
ドトールみたいに。

[683: 匿名さん]

スミフが頑張れば、ますます高所得者が集まり地域は発展します。

[684: 匿名さん]

50平米2LDKはいくらですか？

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
7500

[686: 匿名さん]

高い！

[687: 匿名さん]

坪450なんだから、そんなもんですな。

[688: 匿名さん]

75D-1 typeの間取りいいね。
幾らくらい？

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん

1億〜1.1億くらいじゃないでしょうか

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
1150

[691: 匿名]

>>681 匿名さん
嫌いすぎでしょw見なきゃいーのに

[692: 匿名さん]

このマンションからは、ほとんど隅田川見えないですね。

[693: 匿名]

>>692 匿名さん
ここのスレには、住友に＊＊でもかけたがる輩がいるなw

[694: マンション検討中さん]

ま、ここは高くなるって吹いてた近隣業者が、予想より安い価格になりそうだから焦ってるんかな。
実際に価格見てきた人の話が聞きたい。

[695: 匿名さん]

近隣業者というのは、ブランズとかプラウド？

[696: 匿名さん]

本当に、実際に見てきた方の話が聞きたいです。
80Aはいくらくらいでしょうか？
これは北西角住戸でしょうか？

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
1.2億円です。角ではありません。

[698: 匿名さん]

80Aって、間取り図見る限り角住戸以外ありえなさそうですが。

[699: 匿名さん]

皆さん　年収は2000万以上なんですね。
年収の5倍が持ち家価格と言いますものね。
羨ましいですゎ。

[700: 匿名さん]

専業主婦はあまりいなそうです。

[701: 匿名さん]

年収の6倍では。

[702: 匿名さん]

と言うことは、皆様年収3000万以上なのですね。
ワンダフル！

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
当たり前でしょ、買える人はね。

[704: 匿名さん]

年収高くなくても、相続とかもともと資産があるとかね。

[705: 匿名さん]

一般庶民はいませんか？？

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

一般庶民だらけでしょう、冷やかしコメントしてる…が、買えない(>_<)

[707: 匿名さん]

一億オーバーのマンションを普通に買える人が一般庶民なんですね。
そしてここに住んだら、毎日の様に銀座や日本橋で買い物＆お食事。
本当に羨ましい！

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
ここにコメントしてるような人は、ほとんど買えない人という意味です。

[709: 匿名さん]

23区内でも、億を出せばもっと広いマンションを買える場所もありますよね？
ここはそれだけ場所がいいということでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
ちょっと黙ってもらえますかw

[711: 匿名さん]

駐車場には高級外車のオンパレードかも。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

私はジャガーとベンツを入れる予定です。フェラーリは幅がデカすぎて入らなそうなので、実家に置くことにしました。

[713: 匿名さん]

こちらはとある会のキャッシュバックはないのでしょうか？

[714: 匿名さん]

2台分借りられますか？

[715: 匿名さん]

駐車場は抽選と聞きましたが、もう2台分当たった方がいるんですね。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
まだ申し込み案内してませんね。妄想書き込み…でしょう。

[717: 匿名さん]

とある会のキャッシュバックって何ですか？

[718: 匿名さん]

駐車場くれなきゃ買わないって言えば、裏で確保してくれるデベはありますよ。スミフはどうなんでしょう？

[719: 匿名さん]

>>713 匿名さん

ありますよー。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

ここには、まともに検討してるやついないみたいだな…

[721: 匿名さん]

>>720 匿名さん

そもそもマトモに検討するような人が見る掲示板だっけ？

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
違います。ほとんど暇な冷やかしばかり、、、

[723: 匿名さん]

いづれにしても隣と並べた完成イメージ図が何処にも無いのが不思議？
よっぽど比べられるのが嫌なんでしょうね、付属ビルみたいに見えて…

[724: 匿名さん]

>697

ホームページに間取りがアップされているのに今頃気づきました。
80-A-1タイプはやはり北西角部屋ですね。やはり1.2億円もしてしまうのですか。75-D-1はいくらくらいなのでしょうか？

[725: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん
三井の検討スレ行けば？

[726: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん

9500万

[727: 匿名さん]

>>726 通りがかりさん
安い！

[728: 匿名さん]

玄関ドア前にアルコーブ的なくぼみが全くなく、プライバシー面の配慮ゼロ。スミフらしいっちゃらしいが、これぞホテルライクとか言うつもりなんだろうか？残念過ぎ。

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん
確かにそうですね。これ、廊下を歩いてると、いきなりドアが開いたりして危なくないんでしょうか？

[730: 匿名さん]

共用空間の内廊下(参考写真)ではくぼんでるけど…

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/public.html

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

あなたの発想が危ないよ

[732: 匿名さん]

※3：掲載の参考写真は弊社分譲他物件（「シティテラス西荻窪」）を撮影したもので、本物件のものではありません。

だそうです。

[733: 匿名さん]

ｈｐにある間取り図でもちゃんとくぼんでますよ。
このドアに当たるようなところを歩く人はいませんよね。
今、住友のタワーマンションに住んでいますが、730さんの画像とほぼ同じ作りです。
今までドアにぶつかるような人はいませんでした。
ここもほぼ同じになるのではないでしょうか？

[734: 匿名さん]

>>733 匿名さん

図面だと何かくぼみが730の写真より大分浅い気がしますが、モデルルームで確認いりますね。
あと、少なくとも1LDKは全くくぼんでないようにみえますが。

[735: 匿名さん]

縮尺がいくらかはわからないので、はっきりとした数字はわかりませんが、多分同じくらいだと思います。
１ＬＤＫは、45Dの廊下側には柱がないので、こういう間取り図になっていますが、平面図では他の間取りと同じようにくぼんでいますよ。

[736: 匿名さん]

いやいや、これはアルコープ的なくぼみはほぼ0でしょ。
例えば写真に出てたシティテラス西荻窪の間取り図はスーモでみれるからみればよいですよ。ここよりちゃんとくぼんでます。

[737: 匿名さん]

例えばこの添付の画像のように、ドアを開ききった場合どうなるかはわかります。
ぜひここの間取りと比べて見てください。

[738: 匿名さん]

いきなり勢い良くドアは開けないでしょ？

[739: 匿名さん]

736,737さん
スーモの間取り図を100％信用するのですかあ？
ちゃんと平面図をみましたか？

[740: 匿名さん]

角部屋はくぼみ有りで、中住戸はくぼみ無しのフラット玄関です。

[741: 匿名さん]

中住戸もちゃんとくぼみはありますよ。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

まああると言われればあるけどねぇ、、
同じすみふでもドゥトールだとこれくらいへこんでるんですよね

[743: 匿名さん]

くぼみなんか気にしません。問題は中の質でしょ。

[744: 匿名さん]

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

アルコーブがカットされてるマンションは要注意だそうです。

[745: 匿名さん]

これは大問題です
確認が必要ですね
コストカットされているかどうか

[746: 匿名さん]

742さん
これは、アルコーブではなくポーチですよね。

このポーチの分、部屋の一部にして欲しいですね。
好みの問題ですね。

[747: 匿名さん]

なんか間取り最悪。

[748: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

あれ

[749: 匿名さん]

子供なんて気にせず思い切り開けることもあるから、トラブルにはなりそうですね。
ドア側歩かなきゃいいと言われればそうなんですけど。

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん

これでアルコーブあると言われてもね、、