シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6492: 住民の人に質問したいさん]

デリドは大型スーパーではありませんが、どんどんアンケートで欲しいものを置いてくれるので助かります。

[6493: マンション検討中さん]

まぁ、これだけ便利な東京都心だから、青山表参道六本木銀座日本橋東京駅など、主要東京エリアへは、直ぐに行ける。スタバもタリーズも街に溢れてる。

よってマンションに求められるのは
行動支える、日比谷線等の主要路線
ビジネス支える、丸の内等ビジネス街近接
ビジネス支える、羽田成田アクセス性
住むを支える、スーパー近接
資産支える、大規模性
資産支える、都心３区
資産支える、大手財閥

が重要となってくるよね。

[6494: 匿名さん]

>6493

湊からの駅距離を調べてみました

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


近いのですか？これで

[6495: 匿名さん]

どこに行くにも遠いですね。
このマンションの価値は中央区のタワーというところです。
立地が売りのマンションではないです。

[6496: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

調べてくれてありがと!。

東京駅日本橋銀は、ほんとに歩けますね。日本屈指の立地ですね。

日本橋高島屋や、松屋銀座は、もっと近いですよ。ちなみに、銀４の三越前からタクシーで６００円ぐらいですよ。

[6497: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

地下鉄
八丁堀から銀座まで、６分。
マンションから八丁堀まで徒歩５分。

乗り換えいれて、約１５分
歩くと、松屋銀座まで徒歩１７分

[6498: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

日本橋の場合
　八丁堀から茅場町は、電車１分

　近いですね。

[6499: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

八丁堀ー表参道
　地下鉄は、２３分ですよー。

[6500: 匿名さん]

何か孤軍奮闘ネガってるのがいるが、書けば書くほど宣伝になる状況。あちこちアクセス良く、やはり日比谷線駅最寄りかつ東京駅からも徒歩圏なのは強いね。

[6501: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

六本木
　地下鉄で八丁堀から六本木は１５分

　タクシーで六本木から飲んで帰っても、２０００円いかないよ

[6502: 匿名さん]

いくらネガってもすぐ論破される素晴らしい立地！
お疲れ様。

[6503: 通りがかりさん]

赤坂TBSからマンションまでタクシーで15分くらい。コーチエントランスあるから、タクシー快適。

[6504: 通りがかりさん]

マンションから日テレまでは3kmぐらいだから、早いよ

[6505: 匿名さん]

一人で何やってんだ笑
評判下がるからやめてほしいんだけど

[6506: マンション検討中さん]

ほんと、どこに行くにも便利な立地ですね

[6507: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
湊って、ネット掲示場で毎日宣伝しないといけないような
恥ずかしいエリアなんですね

[6508: 通りがかりさん]

台場のcxや新幹線での地方局もあるから、各局への総合アクセスとなると、このあたりがとても便利なんだよね。タクシーに頻繁にのるからタクシーのコーチエントランスは必須だけど、しっかりあるし。マンションの出入り口が複数あるところも、ニーズをおさえてるよね。海外出張組だけじゃなくてマスコミもカバーしてるよ

[6509: 匿名]

必死なポジと必死なネガの共演

[6510: マンション検討中さん]

売れてないのが何よりの結論でしょう。
住友は適正価格で売るべき。

[6511: 匿名さん]

>>6510 マンション検討中さん

売れてないというか、住友の売り方だよね。

[6512: マンション検討中さん]

マンション新築供給が絞られますからね。買いたくても優良資産は売ってもらえない時代。今後ますます、こここのような都心三区の大規模新築を買えるひとは、一部の限られた人々になるんでしょうね。

[6513: 通りがかりさん]

片や、値引きして売っている中規模物件。片や、買いたくても直ぐには買えない都心３区の大規模マンション。２極化。

[6514: eマンションさん]

欲しい!高いけど

[6515: 匿名さん]

>>6514 eマンションさん
まあサラリーマンじゃ無理でしょ。

[6516: 匿名さん]

楽々東京駅まで歩けるから、オリンピック後も価格上昇しそう。

[6517: 匿名さん]

楽々ではないよね

[6518: マンション検討中さん]

東京駅に歩けることの価値がわからないんですが。同じ値段ならもっと便利な場所の方が魅力的ではありませんか？

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

東京駅銀座日本橋が近くて、羽田成田へのアクセスよくて、新幹線近くて、スーパーが横にあって、日比谷沿線沿い。ビジネス街の丸の内八重洲にも良アクセス。これ以上の利便性って日本にあるのか。加えて、大規模で免震で大手で財閥。さらに、コーチエントランス充実で有事の際のタクシーも快適。

[6520: 匿名さん]

>>6518 マンション検討中さん
例えば?

[6521: マンション検討中さん]

２０２２年に八重洲へブルガリホテルができるが、ブルガリ進出先の、ロンドン、上海、ミラノ、ドバイ、そして２０２２パリと比べても、東京は利便性が高いことがわかる。また、アジアで比べても、香港より東京のほうが便利だよね。
つまり、世界的な指折りの都市と比べても便利な東京で、都心3区、更に空、鉄道、街、住を兼ね抑えたこの立地は、かなり利便性に恵れていると考えられます。大阪や京都の街中も便利ですが、東京は経済の中心なので、その分だけ経済的な利便性は東京のほうがよくなるよね。

[6522: マンション検討中さん]

>>6519 マンション検討中さん

確かに魅力的ですね。羽田成田へのアクセスはTCAT徒歩圏内浅草線沿線の人形町エリアには劣りますが、他は仰られる通りだと思います

[6523: 匿名さん]

都心3区っていうけど中央区で栄えているのは実質、千代田区隣接地域だけだよ。
他の場所、例えばこういう湾岸エリアはいつまでたっても不便でしょぼいし、湊は地価が激安で上がらないし。

もっと現実を見たほうがいいんでない。
中央区は、放置エリアは明確なラインが引かれて区別されているということに。

[6524: マンション検討中さん]

いいよねこの辺り。この利便性は他にないよね

[6525: マンション検討中さん]

一戸欲しくて、検討中

[6526: 匿名さん]

マジで近くて便利だはーw


青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


ワラ

[6527: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

六本木
　地下鉄だと、八丁堀ー六本木まで１５分。タクシーでも、約１５分ですから、六本木から飲んで買えると便利ですよ

[6528: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

日本橋
　八丁堀から茅場町まで１分
　歩いても、日本橋高島屋まで１７分ぐらいでつきますよ!便利

[6529: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

銀座
　松屋銀座まで徒歩１７分ぐらい。地下鉄ですと、八丁堀から銀座まで６分ですよ。さすがの立地ですね

[6530: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

東京駅
　丸の内側は、八丁堀から銀座乗り換えで、約10分。八重洲側は、マンション前のバスが便利で約１０分。歩いても約２０分ですね。世界の東京駅がこの距離です

[6531: マンション検討中さん]

どこ行くにも、便利ですね。コーチエントランスもあるし、タクシーも快適ですね!

[6532: 検討板ユーザーさん]

経済エリア（丸の内大手町八重洲）と文化エリア（銀座日本橋六本木）への好アクセス。日本屈指の立地です

[6533: 匿名さん]

マンションからの時間を Google MAP を用いて正確に算出しました。
反論はソースと共に、どうぞ。
（感覚論はもう結構）


青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


☆参考資料 Google MAP

[6534: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

ありがとう。グーグルマップの検索法式ですから最適経路ではないのでしょうが、近いですね!

[6535: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

でも電車で１６分も乗ったら、目の鼻の先の日本橋を軽く通り過ぎそうですね。日本橋高島屋や茅場町ですから、電車で１分ですよ!

[6536: 匿名さん]

ご存知の通り、グーグルマップは最短経路を通りますが、信号無視なのがイマイチです。

信号待ちの時間として、プラス30%くらいみておけばいいですかね？

[6537: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

銀座も日比谷で直通６分ですね。１６分も日比谷乗ったら、六本木に着きますよ!

[6538: マンション検討中さん]

乗り換え調べたら、地下鉄で茅場町１分、銀座６分でした。ここが便利なのはよくわかりました!

[6539: マンコミュファンさん]

ふむふむ。便利ですね

[6540: マンコミュファンさん]

改めて、利便性高いよな。こういう立地で、大規模マンションはすごいよ、ほんと

[6541: 匿名さん]

>>6530 マンション検討中さん
タクシーで出たら、10分かからず東京駅八重洲口に着いて、家出て15分後には新幹線のホームにいた。これすごい。