シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6451: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/W8700205/
4880万円
坪467万円

[6452: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん

おっ。SOHOの部屋ですね。

[6453: 検討板ユーザーさん]

この東京駅近の立地なら、SOHOもいいよねぇ。

[6454: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHW6A01/
6480万円
坪620万円
高っ！

[6455: 橋本淳]

>>6454 匿名さん
価額設定は売主の自由だよ、但し売れません。

[6456: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/685
八丁堀駅自体も色々上がってるね

[6457: 匿名さん]

>>6456 マンション検討中さん

売り希望価格だからなんとも

[6458: 匿名さん]

湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。

地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。

それにいつも、内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのだろう。

湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのか疑問。

[6459: 検討板ユーザーさん]

>>6456 マンション検討中さん

八丁堀の市況も絶好調ですね。

[6460: 検討板ユーザーさん]

>>6415 マンコミュファンさん

今後がたのしみですね。すばらしい。

[6461: 匿名さん]

>>6434 マンション検討中さん

中央区の中でも、日比谷線は強いね。六本木、霞ヶ関、日比谷、銀座、築地、人形町、秋葉原、上野といろんなところに直通。虎ノ門ヒルズにも駅できるし。

[6462: マンコミュファンさん]

軽装で休日の午前中あたりに、サクッとメールさばいたり勉強するには、聖ルカ沿いのタリーズお薦め。土曜はAM8時から。オトナ率高く、吹き抜けで、広いから座れる。銀2のスタバ2階はR化してスタイル変わったね、まぁPCできるけど。

[6463: 匿名さん]

あそこまで行かなきゃいけないんですか。このマンションの周辺にはカフェ無いですもんね。

[6464: マンコミュファンさん]

東京銀座日本橋近いから、それこそ飲食店は日本最高峰に松竹梅で揃ってるけどね。ただ、聖ルカ沿いタリーズの、オトナ勉強率はすごい。

[6465: 匿名さん]

>>6464 マンコミュファンさん

銀座日本橋だけでなく、新富町京橋あたりのいい飲食店の数はすごいね。

[6466: 匿名さん]

なんであそこのタリーズが混んでるんだろうって不思議だったんですが、そんな遠くから人が集まってくるってのなら納得です。
あの程度のチェーン店くらい、都心マンションならすぐ近くにあってもいいとは思いますけどね。

[6467: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
遠くからわざわざ電車でくる人もいるみたいですよ。確かに回りも静かでいい場所だし、繁華街にある店でもないので、はかどるんでしょうね。

[6468: マンション検討中さん]

>>6466 匿名さん

ドトールなどのチェーン店はもちろんありますけど、あそこのタリーズが別格に広くて勉強している人が多い有名店というお話。

おしゃれなカフェは、銀座日本橋界隈に説明不要なほどたくさんあります。

[6469: マンション検討中さん]

銀２のスタバRでも仕事は出来るけど、観光客多い日は盛り上がってるので、ひたすら仕事のメールを処理したいときにはイヤホン必須。あそこのタリーズのような地元人が形成している仕事スポット探索中。

[6470: マンション検討中さん]

築地在住ですが、聖路加タワーのエクセルシオールもしくはfreshness Bergerは週末は本当人いなくてはかどりますよ。タリーズ混みすぎの日ありますしね。

[6471: マンション検討中さん]

検討者的には日本橋とか銀座とかマンションに無関係な場所の情報が多すぎなので端的にお聞きしますが

ここの
徒歩5分以内には
何がありますか？

[6472: 匿名さん]

>>6470　マンション検討中さん


聖路加のフレッシュネスは、週末静かでいいですよね。パンも売っていて良いです。
確かにタリーズは混んでる印象。

[6473: マンション検討中さん]

>>6471 マンション検討中さん
6473ですが、聖路加タワーは5分くらいで行けます。ここにはいくつかの飲食店とコンビニ、病院内にはスタバもありますし、横にはパパスもあります。個人的に好きなのは湊湯というオシャレな銭湯があります。あとは八丁堀界隈や新富町界隈なら5分くらいで飲食店や小規模スーパーがあります。築地在住ですが、やはり駅的には築地の方が上でしょう。しかし築地界隈は小規模マンションラッシュで、その上価格が非常に高騰しているため、こちらのマンションを僕も検討中であります。まぁここらへんはどこも住みやすいですよ。

[6474: 匿名さん]

聖路加タワーまで何回調べても、徒歩8分と出ます
信号待ち含めると10分はかかりますよ、これ
しかも駅からの導線上にすらないですし、そんなとこ、週末の時間ある時くらいしかわざわざ行かないです

真剣に検討しているので虚偽情報はやめてください

ここの徒歩5分以内には、何がありますか？

[6475: 匿名さん]

>>6474 匿名さん

今はどちらにお住まいですか？

[6476: マンコミュファンさん]

>>6474 匿名さん

この物件と八丁堀駅の間にある小規模雑居ビルやマンションくらいですかね。

[6477: 匿名さん]

>>6473 マンション検討中さん

築地在住ならわざわざ立地を落とす必要ないのでは？
分かると思いますが、築地と湊は全然違いますよ。

[6478: マンション検討中さん]

スーパー徒歩３０秒。これが一番大きいね!

[6479: マンション検討中さん]

今は賃貸ですが、買うとなると大手・大規模・スーパーの近さ(奥さん希望)は外せまなくて。築地近郊でここより魅力的なマンションがあまりなさそうで。

[6480: マンション検討中さん]

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１２位　パークハウス築地入船（新富首位）
１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）
１４位　プラウド銀座東（明石首位）
１５位　パークリュクス銀座（築地首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6481: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん

まさにドトールじゃん

[6482: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん

早く買った方がいいですよ。
スミフ物件はどんどん高くなりますから。

[6483: 検討板ユーザーさん]

希望条件
　日比谷沿線の中央区
　大手財閥
　大規模
　スーパー隣接
　免震
　→シティタワー銀座東

[6484: 匿名さん]

>>6483 検討板ユーザーさん

だったら買えばいいじゃん。
逆に何で今頃なの？

[6485: 匿名さん]

＞聖路加タワーまで何回調べても、徒歩8分と出ます信号待ち含めると10分はかかりますよ、これしかも駅からの導線上にすらないですし、そんなとこ、週末の時間ある時くらいしかわざわざ行かないです
＞ここの徒歩5分以内には、何がありますか？


品揃えの微妙なスーパーと、八丁堀駅の入り口（ただし、改札まで最も遠い）があります。
他には何もない。

[6486: マンション検討中さん]

タリーズまでは徒歩11分と出てきました。信号待ち含めるともっとかかりますね。

[6487: 検討板ユーザーさん]

>>6486 マンション検討中さん

おっ、タリーズ結構近いね。

[6488: 検討板ユーザーさん]

>>6485 匿名さん

品揃えの豊富さは、ピーコック浜町とデリド２強ですよ!

日比谷地下鉄は、A2の入口から電車のドアまで約１分と、激近ですよ!

[6489: 検討板ユーザーさん]

>>6484 匿名さん

一人一人年齢も違うし、人生のイベントが発生するタイミングも違いますからねぇ。

[6490: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残ってるんですか？わかる人います？

[6491: 検討板ユーザーさん]

スーパーはエントランス沿い。スーパーまではほとんど屋根があるので。雨に濡れるのは屋根のない場所で５秒ぐらい。スーパーって毎日行く場所だから、いいよね

[6492: 住民の人に質問したいさん]

デリドは大型スーパーではありませんが、どんどんアンケートで欲しいものを置いてくれるので助かります。

[6493: マンション検討中さん]

まぁ、これだけ便利な東京都心だから、青山表参道六本木銀座日本橋東京駅など、主要東京エリアへは、直ぐに行ける。スタバもタリーズも街に溢れてる。

よってマンションに求められるのは
行動支える、日比谷線等の主要路線
ビジネス支える、丸の内等ビジネス街近接
ビジネス支える、羽田成田アクセス性
住むを支える、スーパー近接
資産支える、大規模性
資産支える、都心３区
資産支える、大手財閥

が重要となってくるよね。

[6494: 匿名さん]

>6493

湊からの駅距離を調べてみました

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


近いのですか？これで

[6495: 匿名さん]

どこに行くにも遠いですね。
このマンションの価値は中央区のタワーというところです。
立地が売りのマンションではないです。

[6496: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

調べてくれてありがと!。

東京駅日本橋銀は、ほんとに歩けますね。日本屈指の立地ですね。

日本橋高島屋や、松屋銀座は、もっと近いですよ。ちなみに、銀４の三越前からタクシーで６００円ぐらいですよ。

[6497: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

地下鉄
八丁堀から銀座まで、６分。
マンションから八丁堀まで徒歩５分。

乗り換えいれて、約１５分
歩くと、松屋銀座まで徒歩１７分

[6498: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

日本橋の場合
　八丁堀から茅場町は、電車１分

　近いですね。

[6499: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

八丁堀ー表参道
　地下鉄は、２３分ですよー。

[6500: 匿名さん]

何か孤軍奮闘ネガってるのがいるが、書けば書くほど宣伝になる状況。あちこちアクセス良く、やはり日比谷線駅最寄りかつ東京駅からも徒歩圏なのは強いね。

[6501: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

六本木
　地下鉄で八丁堀から六本木は１５分

　タクシーで六本木から飲んで帰っても、２０００円いかないよ

[6502: 匿名さん]

いくらネガってもすぐ論破される素晴らしい立地！
お疲れ様。

[6503: 通りがかりさん]

赤坂TBSからマンションまでタクシーで15分くらい。コーチエントランスあるから、タクシー快適。

[6504: 通りがかりさん]

マンションから日テレまでは3kmぐらいだから、早いよ

[6505: 匿名さん]

一人で何やってんだ笑
評判下がるからやめてほしいんだけど

[6506: マンション検討中さん]

ほんと、どこに行くにも便利な立地ですね

[6507: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
湊って、ネット掲示場で毎日宣伝しないといけないような
恥ずかしいエリアなんですね

[6508: 通りがかりさん]

台場のcxや新幹線での地方局もあるから、各局への総合アクセスとなると、このあたりがとても便利なんだよね。タクシーに頻繁にのるからタクシーのコーチエントランスは必須だけど、しっかりあるし。マンションの出入り口が複数あるところも、ニーズをおさえてるよね。海外出張組だけじゃなくてマスコミもカバーしてるよ

[6509: 匿名]

必死なポジと必死なネガの共演

[6510: マンション検討中さん]

売れてないのが何よりの結論でしょう。
住友は適正価格で売るべき。

[6511: 匿名さん]

>>6510 マンション検討中さん

売れてないというか、住友の売り方だよね。

[6512: マンション検討中さん]

マンション新築供給が絞られますからね。買いたくても優良資産は売ってもらえない時代。今後ますます、こここのような都心三区の大規模新築を買えるひとは、一部の限られた人々になるんでしょうね。

[6513: 通りがかりさん]

片や、値引きして売っている中規模物件。片や、買いたくても直ぐには買えない都心３区の大規模マンション。２極化。

[6514: eマンションさん]

欲しい!高いけど

[6515: 匿名さん]

>>6514 eマンションさん
まあサラリーマンじゃ無理でしょ。

[6516: 匿名さん]

楽々東京駅まで歩けるから、オリンピック後も価格上昇しそう。

[6517: 匿名さん]

楽々ではないよね

[6518: マンション検討中さん]

東京駅に歩けることの価値がわからないんですが。同じ値段ならもっと便利な場所の方が魅力的ではありませんか？

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

東京駅銀座日本橋が近くて、羽田成田へのアクセスよくて、新幹線近くて、スーパーが横にあって、日比谷沿線沿い。ビジネス街の丸の内八重洲にも良アクセス。これ以上の利便性って日本にあるのか。加えて、大規模で免震で大手で財閥。さらに、コーチエントランス充実で有事の際のタクシーも快適。

[6520: 匿名さん]

>>6518 マンション検討中さん
例えば?

[6521: マンション検討中さん]

２０２２年に八重洲へブルガリホテルができるが、ブルガリ進出先の、ロンドン、上海、ミラノ、ドバイ、そして２０２２パリと比べても、東京は利便性が高いことがわかる。また、アジアで比べても、香港より東京のほうが便利だよね。
つまり、世界的な指折りの都市と比べても便利な東京で、都心3区、更に空、鉄道、街、住を兼ね抑えたこの立地は、かなり利便性に恵れていると考えられます。大阪や京都の街中も便利ですが、東京は経済の中心なので、その分だけ経済的な利便性は東京のほうがよくなるよね。

[6522: マンション検討中さん]

>>6519 マンション検討中さん

確かに魅力的ですね。羽田成田へのアクセスはTCAT徒歩圏内浅草線沿線の人形町エリアには劣りますが、他は仰られる通りだと思います

[6523: 匿名さん]

都心3区っていうけど中央区で栄えているのは実質、千代田区隣接地域だけだよ。
他の場所、例えばこういう湾岸エリアはいつまでたっても不便でしょぼいし、湊は地価が激安で上がらないし。

もっと現実を見たほうがいいんでない。
中央区は、放置エリアは明確なラインが引かれて区別されているということに。

[6524: マンション検討中さん]

いいよねこの辺り。この利便性は他にないよね

[6525: マンション検討中さん]

一戸欲しくて、検討中

[6526: 匿名さん]

マジで近くて便利だはーw


青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


ワラ

[6527: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

六本木
　地下鉄だと、八丁堀ー六本木まで１５分。タクシーでも、約１５分ですから、六本木から飲んで買えると便利ですよ

[6528: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

日本橋
　八丁堀から茅場町まで１分
　歩いても、日本橋高島屋まで１７分ぐらいでつきますよ!便利

[6529: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

銀座
　松屋銀座まで徒歩１７分ぐらい。地下鉄ですと、八丁堀から銀座まで６分ですよ。さすがの立地ですね

[6530: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

東京駅
　丸の内側は、八丁堀から銀座乗り換えで、約10分。八重洲側は、マンション前のバスが便利で約１０分。歩いても約２０分ですね。世界の東京駅がこの距離です

[6531: マンション検討中さん]

どこ行くにも、便利ですね。コーチエントランスもあるし、タクシーも快適ですね!

[6532: 検討板ユーザーさん]

経済エリア（丸の内大手町八重洲）と文化エリア（銀座日本橋六本木）への好アクセス。日本屈指の立地です

[6533: 匿名さん]

マンションからの時間を Google MAP を用いて正確に算出しました。
反論はソースと共に、どうぞ。
（感覚論はもう結構）


青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


☆参考資料 Google MAP

[6534: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

ありがとう。グーグルマップの検索法式ですから最適経路ではないのでしょうが、近いですね!

[6535: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

でも電車で１６分も乗ったら、目の鼻の先の日本橋を軽く通り過ぎそうですね。日本橋高島屋や茅場町ですから、電車で１分ですよ!

[6536: 匿名さん]

ご存知の通り、グーグルマップは最短経路を通りますが、信号無視なのがイマイチです。

信号待ちの時間として、プラス30%くらいみておけばいいですかね？

[6537: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

銀座も日比谷で直通６分ですね。１６分も日比谷乗ったら、六本木に着きますよ!

[6538: マンション検討中さん]

乗り換え調べたら、地下鉄で茅場町１分、銀座６分でした。ここが便利なのはよくわかりました!

[6539: マンコミュファンさん]

ふむふむ。便利ですね

[6540: マンコミュファンさん]

改めて、利便性高いよな。こういう立地で、大規模マンションはすごいよ、ほんと

[6541: 匿名さん]

>>6530 マンション検討中さん
タクシーで出たら、10分かからず東京駅八重洲口に着いて、家出て15分後には新幹線のホームにいた。これすごい。

[6542: 評判気になるさん]

とりあえず、立地が凄まじいことはわかった。かつ、隣にスーパーもあり免震大規模もわかった。あとは、ここを買うお金が必要

[6543: マンション検討中さん]

まさに、調べれば調べるほど好立地。あんなところも、こんなところも、実は近かった。調べれば調べるほど。

それでいて、閑静に住める。公園、小学校、スーパー隣接の、大規模免震タワー。

[6544: 評判気になるさん]

嫁、テンション上がり、ここが欲しいと年末にノリノリ。お金準備大変。。

[6545: マンション検討中さん]

くだらないレスしてないで買えるもんならとっとと買いなよ。

[6546: 匿名さん]

大量投稿でスレ流し。

これだけを見ても、中央湊が窮地に追いやられている現状が、割とよくわかります。

タワマンだけできてハイ終わり、のエリアが廃れるのは、かくも早き事也。

[6547: 口コミ知りたいさん]

賃貸に出てた部屋も決まらなくて値下げしてるしな。惨めだ。これじゃ回らんだろう。
いまは買わずに待つ時期だよ。

[6548: 評判気になるさん]

嫁が、東京ど真ん中でありながら、スーパー隣接なところと、閑静なところを気にいっているようです。住むところですから、こういう要素も大事ですね。年明けにギャラリーへ訪問する予定です。我が家のテンション最高潮です。ありがとうございます。

[6549: 匿名さん]

>>6548 評判気になるさん

確かに、タワマンだと大きな道路沿いとかが多い中、ここは静かで環境良い。大通り沿い駅直結の方が移動に便利とは言え、生活する場所だからねえ。

[6550: 口コミ知りたいさん]

けどお隣と仲良く不人気物件。
川が近いから臭いし。人が住む場所とは思えなかったよ。