シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6401: マンション検討中さん]

まぁ、中央区２位と３位でどっちがいいかは好みだよね～。

[6402: 匿名さん]

２位の新築分譲と３位の第一期一次の購入者が勝ちだね。

[6403: マンション検討中さん]

2023とか2024年まで待つのは辛いけど、2021年ぐらいなら、ギリ待てるかな。。新築の一期一次とか、逆にすごいですね、数年前から決めて。

[6404: 匿名さん]

スミフは第一期一次だけ普通に買えて、それ以降は値上げするから第一期一次以降に、買うのはセンスないよ

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
でも他に選択肢ないからな
…

[6406: 匿名さん]

網をよくはっておくことがよいご縁に繋がります。もう残り数件で検討していましたが、突然高層階のポールポジションがキャンセルになってどうかと連絡があり、即決しました。

[6407: マンション検討中さん]

スミフこそ、こういう売り方をしてくれるんだかた、出来上がった実物をしっかり見て、納得して買う方が良い派だけどね。フライングで買って、こんなはずじゃなかったのに、、とか。

都心第一期一次は、３年４年前からの青田買いなので、そこまで待つの大変。これからの住宅供給が絞られる時代においてはなおさら。

[6408: 匿名さん]

実物見られる分、第一期より高い値段払うのだから納得感ないと買えないよね。

[6409: マンション検討中さん]

しかし、ここも無くなったら、次に中央区内陸大規模物件が出てくるのがいつごろになるのか。。

内陸ですごい大きな土地開発できたとして、、次は2030年からの2040年ぐらいかな？そうなれば、ここから住み替えるのにちょうどいいね

[6410: マンション検討中さん]

ここ買えば、2035年ぐらいに新たな内陸大規模に移るのという出口戦略が描ける。そして、もし2035年あたりに中央区内陸に大規模良物件が出来ていなければ、ここの希少性が増しているということだから、価値ある資産を手放さず、住み続けてもいい。どちらに転んでも大丈夫。

少なくとも、容積緩和撤廃によりにより、中央区内陸に大規模が乱立しない環境になることがわかっているからこそ、取れる戦略。何より、街と空と新幹線アクセス重視の人達にとっては、ベスポジ。日本ナンバーワンの高層ビルも、2030年前に八重洲側にできる。

[6411: 匿名さん]

まとめると
湊みたいなシュールな湾岸のタワマンは
手出し無用ってことですかね？

[6412: 匿名]

相変わらず、営業クサイ大絶賛買え買えコメントが多い

[6413: eマンションさん]

纏めると、中央区ベスト１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティー中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位キャピタルゲート（湾岸首位）

[6414: 匿名さん]

ここいいよね。お金があれば欲しいけど。。

[6415: マンコミュファンさん]

2019年の東京都中央区の最高級実需エリアは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東を合わせて約900戸供給した、このエリアでしたね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

しばらくは内陸に大規模マンションが登場しないのでこのままでしょうが、10年後や20年後が楽しみですね。

[6416: 匿名さん]

連投しまくりですね

[6417: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊も、中古が年単位で長期売れ残り中だし、
湊はもう需要ないってことかな
今から湾岸買うなら、湊より勝どきだろうね

[6418: マンコミュファンさん]

>>6417 匿名さん

どうぞ、安価な勝ちどきをご検討ください。

[6419: マンコミュファンさん]

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

第２位　パークシティ中央湊ザタワー
第３位　シティタワー銀座東



第１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）
　　　　　月島徒歩１分

第２９位　勝ちどきビュー（勝ちどき首位）
　　　　　勝ちどき徒歩１分

[6420: 匿名]

トップ１００を連投してるやつ！！！
頑張って。

[6421: マンション検討中さん]

ランキングみると結局日比谷線沿いで大手が強いということだよね。そりゃ当然。

[6422: マンション検討中さん]

まぁB/S的にも、もともと不動産業界は事業的に有形固定資産が高いのでしょうだけど、このような低金利時代においては銀行側もお金をむしろ返してほしくないでしょうし、流行りのROE経営的にも更に他人資本を多く使った経営が行いやすい環境ですよね。また個人も低金利調達可能なわけだから、都心３区の内陸物件では総合的にもこういう展開になるでしょうね。昔と違い、マンション全体で好不調は語れず、いわゆる２極化しておりますが、そのような中で日比谷線沿いの都心３区大規模物件は、お金さえあれば、環境的にも買いでしょうね。

[6423: 匿名さん]

>>6422 マンション検討中さん

不動産業会が持つ分譲マンションは、固定資産じゃなく、棚卸資産ですよ

[6424: 匿名さん]

販売用不動産ですからね。

[6425: マンション検討中さん]

なるほど。流動資産の方に出てくるわけですね。

[6426: マンション検討中さん]

ちなみに、土地をガバッと買った段階では、BS上では有形固定資産にあがってるんですかね？　マンション事業が始まり、どこかのタイミングで、棚卸資産になるんですかね？

[6427: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

分かります。
ここを今から買うのはセンスないよね。

[6428: マンション検討中さん]

>>6426 マンション検討中さん

ワンイヤールールじゃなくて、正常循環ルールの方になるんですかね。最初は固定資産にあげて、販売用として扱う事に決めれば、流動資産に振り変えるのかな？販売用マンションとして、考えていても賃貸用にすることもあるだろうしね。

これだけ低金利だと、BS的な事業分析としても、当面は不動産を安く急いで売る必要ないだろうから、価格維持（あるいは更なる上昇）と推測されるね。

マンコミでこういう話は面白い。士業の先生も狙ってそうですね

[6429: 通りがかりさん]

たしかにこれだけ低金利だと銀行も大手企業からお金返してほしくないでしょうし。。売り急ぐ必要のない外的環境の中で、資産価値の高い都心３区の日比谷線沿い大規模となると、実物も見れるし、狙い目かもね。

[6430: 匿名さん]

現地見たらもっと買いたくなるよ。

[6431: 匿名さん]

湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。

地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。


下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。

[6432: マンション掲示板さん]

まあROE経営至上主義ですからね。絶好の機会。ほんと、当面は、価格維持か上昇でしょうね。

[6433: マンション検討中さん]

都心三区の日比谷線沿い、ほんと強いね。

[6434: マンション検討中さん]

ここが終わると日比谷線が使える中央区の内陸大規模供給が一旦終わるので、次回は１０年後とか、それ以上先の可能性だってあるよね？次の中央区内陸大規模開発はどこでしょうね。

[6435: 検討板ユーザーさん]

スミフの中経資料で、主なプロジェクトとして日本全体で12棟載せてるけど、ここシティタワー銀座東は、１番目に出てくるしね。リーディングカンパニーが力をいれてつくっている物件は、いいよね。

[6436: 匿名さん]

一人で連投してるよね？
お疲れ様

[6437: 匿名さん]

内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのでしょうね。

湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのでしょうか。

[6438: マンコミュファンさん]

中経資料ですか。会社の顔ですよね。東京駅銀座日本橋エリアのタワマンであれば当然でしょうか。

[6439: マンション掲示板さん]

東京都中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6440: マンコミュファンさん]

中央区の日比谷線沿い、強いね

[6441: 匿名さん]

湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。

地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。


下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。

[6442: 評判気になるさん]

中央区の内陸大規模供給が無くなると、希少性が更に上がりますね。

まさに、中央区容積緩和撤廃の恩恵ですね

[6443: 匿名さん]

ここは内陸だ、とネット掲示板で叫び続ける湾岸人の、人生

[6444: 匿名さん]

地歴をよく確認しましょうね

[6445: マンコミュファンさん]

ROE経営の話はたしか今日の日経朝刊にも少し載ってましたね。インフレもありますから、不動産に変えて、残債減らすのもいいかもしれませんね。

[6446: 匿名さん]

住友不動産のコーポレートローンは相当金利低いんじゃないか？
その金利以上に値上げして売ればいいわけだからボロ儲けだろう。
ここは地価安いし。

[6447: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
こことお隣のパークシティ中央湊あたりは、ただの町人街でしたね。
地歴のファクトです。

[6448: マンション検討中さん]

ここ欲しいよねぇ。。

[6449: マンション掲示板さん]

初心者マークさんが、いい感じの合いの手となって、更に盛上がる掲示板。いいね!

[6450: マンコミュファンさん]

初心者マークさん。「パークシティ中央湊ザタワーの住民板」と、「シティタワー銀座東」の検討板を、もっともっと盛り上げてください。

[6451: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/W8700205/
4880万円
坪467万円

[6452: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん

おっ。SOHOの部屋ですね。

[6453: 検討板ユーザーさん]

この東京駅近の立地なら、SOHOもいいよねぇ。

[6454: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHW6A01/
6480万円
坪620万円
高っ！

[6455: 橋本淳]

>>6454 匿名さん
価額設定は売主の自由だよ、但し売れません。

[6456: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/685
八丁堀駅自体も色々上がってるね

[6457: 匿名さん]

>>6456 マンション検討中さん

売り希望価格だからなんとも

[6458: 匿名さん]

湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。

地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。

それにいつも、内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのだろう。

湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのか疑問。

[6459: 検討板ユーザーさん]

>>6456 マンション検討中さん

八丁堀の市況も絶好調ですね。

[6460: 検討板ユーザーさん]

>>6415 マンコミュファンさん

今後がたのしみですね。すばらしい。

[6461: 匿名さん]

>>6434 マンション検討中さん

中央区の中でも、日比谷線は強いね。六本木、霞ヶ関、日比谷、銀座、築地、人形町、秋葉原、上野といろんなところに直通。虎ノ門ヒルズにも駅できるし。

[6462: マンコミュファンさん]

軽装で休日の午前中あたりに、サクッとメールさばいたり勉強するには、聖ルカ沿いのタリーズお薦め。土曜はAM8時から。オトナ率高く、吹き抜けで、広いから座れる。銀2のスタバ2階はR化してスタイル変わったね、まぁPCできるけど。

[6463: 匿名さん]

あそこまで行かなきゃいけないんですか。このマンションの周辺にはカフェ無いですもんね。

[6464: マンコミュファンさん]

東京銀座日本橋近いから、それこそ飲食店は日本最高峰に松竹梅で揃ってるけどね。ただ、聖ルカ沿いタリーズの、オトナ勉強率はすごい。

[6465: 匿名さん]

>>6464 マンコミュファンさん

銀座日本橋だけでなく、新富町京橋あたりのいい飲食店の数はすごいね。

[6466: 匿名さん]

なんであそこのタリーズが混んでるんだろうって不思議だったんですが、そんな遠くから人が集まってくるってのなら納得です。
あの程度のチェーン店くらい、都心マンションならすぐ近くにあってもいいとは思いますけどね。

[6467: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
遠くからわざわざ電車でくる人もいるみたいですよ。確かに回りも静かでいい場所だし、繁華街にある店でもないので、はかどるんでしょうね。

[6468: マンション検討中さん]

>>6466 匿名さん

ドトールなどのチェーン店はもちろんありますけど、あそこのタリーズが別格に広くて勉強している人が多い有名店というお話。

おしゃれなカフェは、銀座日本橋界隈に説明不要なほどたくさんあります。

[6469: マンション検討中さん]

銀２のスタバRでも仕事は出来るけど、観光客多い日は盛り上がってるので、ひたすら仕事のメールを処理したいときにはイヤホン必須。あそこのタリーズのような地元人が形成している仕事スポット探索中。

[6470: マンション検討中さん]

築地在住ですが、聖路加タワーのエクセルシオールもしくはfreshness Bergerは週末は本当人いなくてはかどりますよ。タリーズ混みすぎの日ありますしね。

[6471: マンション検討中さん]

検討者的には日本橋とか銀座とかマンションに無関係な場所の情報が多すぎなので端的にお聞きしますが

ここの
徒歩5分以内には
何がありますか？

[6472: 匿名さん]

>>6470　マンション検討中さん


聖路加のフレッシュネスは、週末静かでいいですよね。パンも売っていて良いです。
確かにタリーズは混んでる印象。

[6473: マンション検討中さん]

>>6471 マンション検討中さん
6473ですが、聖路加タワーは5分くらいで行けます。ここにはいくつかの飲食店とコンビニ、病院内にはスタバもありますし、横にはパパスもあります。個人的に好きなのは湊湯というオシャレな銭湯があります。あとは八丁堀界隈や新富町界隈なら5分くらいで飲食店や小規模スーパーがあります。築地在住ですが、やはり駅的には築地の方が上でしょう。しかし築地界隈は小規模マンションラッシュで、その上価格が非常に高騰しているため、こちらのマンションを僕も検討中であります。まぁここらへんはどこも住みやすいですよ。

[6474: 匿名さん]

聖路加タワーまで何回調べても、徒歩8分と出ます
信号待ち含めると10分はかかりますよ、これ
しかも駅からの導線上にすらないですし、そんなとこ、週末の時間ある時くらいしかわざわざ行かないです

真剣に検討しているので虚偽情報はやめてください

ここの徒歩5分以内には、何がありますか？

[6475: 匿名さん]

>>6474 匿名さん

今はどちらにお住まいですか？

[6476: マンコミュファンさん]

>>6474 匿名さん

この物件と八丁堀駅の間にある小規模雑居ビルやマンションくらいですかね。

[6477: 匿名さん]

>>6473 マンション検討中さん

築地在住ならわざわざ立地を落とす必要ないのでは？
分かると思いますが、築地と湊は全然違いますよ。

[6478: マンション検討中さん]

スーパー徒歩３０秒。これが一番大きいね!

[6479: マンション検討中さん]

今は賃貸ですが、買うとなると大手・大規模・スーパーの近さ(奥さん希望)は外せまなくて。築地近郊でここより魅力的なマンションがあまりなさそうで。

[6480: マンション検討中さん]

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１２位　パークハウス築地入船（新富首位）
１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）
１４位　プラウド銀座東（明石首位）
１５位　パークリュクス銀座（築地首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6481: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん

まさにドトールじゃん

[6482: 匿名さん]

>>6479 マンション検討中さん

早く買った方がいいですよ。
スミフ物件はどんどん高くなりますから。

[6483: 検討板ユーザーさん]

希望条件
　日比谷沿線の中央区
　大手財閥
　大規模
　スーパー隣接
　免震
　→シティタワー銀座東

[6484: 匿名さん]

>>6483 検討板ユーザーさん

だったら買えばいいじゃん。
逆に何で今頃なの？

[6485: 匿名さん]

＞聖路加タワーまで何回調べても、徒歩8分と出ます信号待ち含めると10分はかかりますよ、これしかも駅からの導線上にすらないですし、そんなとこ、週末の時間ある時くらいしかわざわざ行かないです
＞ここの徒歩5分以内には、何がありますか？


品揃えの微妙なスーパーと、八丁堀駅の入り口（ただし、改札まで最も遠い）があります。
他には何もない。

[6486: マンション検討中さん]

タリーズまでは徒歩11分と出てきました。信号待ち含めるともっとかかりますね。

[6487: 検討板ユーザーさん]

>>6486 マンション検討中さん

おっ、タリーズ結構近いね。

[6488: 検討板ユーザーさん]

>>6485 匿名さん

品揃えの豊富さは、ピーコック浜町とデリド２強ですよ!

日比谷地下鉄は、A2の入口から電車のドアまで約１分と、激近ですよ!

[6489: 検討板ユーザーさん]

>>6484 匿名さん

一人一人年齢も違うし、人生のイベントが発生するタイミングも違いますからねぇ。

[6490: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残ってるんですか？わかる人います？

[6491: 検討板ユーザーさん]

スーパーはエントランス沿い。スーパーまではほとんど屋根があるので。雨に濡れるのは屋根のない場所で５秒ぐらい。スーパーって毎日行く場所だから、いいよね

[6492: 住民の人に質問したいさん]

デリドは大型スーパーではありませんが、どんどんアンケートで欲しいものを置いてくれるので助かります。

[6493: マンション検討中さん]

まぁ、これだけ便利な東京都心だから、青山表参道六本木銀座日本橋東京駅など、主要東京エリアへは、直ぐに行ける。スタバもタリーズも街に溢れてる。

よってマンションに求められるのは
行動支える、日比谷線等の主要路線
ビジネス支える、丸の内等ビジネス街近接
ビジネス支える、羽田成田アクセス性
住むを支える、スーパー近接
資産支える、大規模性
資産支える、都心３区
資産支える、大手財閥

が重要となってくるよね。

[6494: 匿名さん]

>6493

湊からの駅距離を調べてみました

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


近いのですか？これで

[6495: 匿名さん]

どこに行くにも遠いですね。
このマンションの価値は中央区のタワーというところです。
立地が売りのマンションではないです。

[6496: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

調べてくれてありがと!。

東京駅日本橋銀は、ほんとに歩けますね。日本屈指の立地ですね。

日本橋高島屋や、松屋銀座は、もっと近いですよ。ちなみに、銀４の三越前からタクシーで６００円ぐらいですよ。

[6497: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

地下鉄
八丁堀から銀座まで、６分。
マンションから八丁堀まで徒歩５分。

乗り換えいれて、約１５分
歩くと、松屋銀座まで徒歩１７分

[6498: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

日本橋の場合
　八丁堀から茅場町は、電車１分

　近いですね。

[6499: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

八丁堀ー表参道
　地下鉄は、２３分ですよー。

[6500: 匿名さん]

何か孤軍奮闘ネガってるのがいるが、書けば書くほど宣伝になる状況。あちこちアクセス良く、やはり日比谷線駅最寄りかつ東京駅からも徒歩圏なのは強いね。

[6501: マンション検討中さん]

>>6494 匿名さん

六本木
　地下鉄で八丁堀から六本木は１５分

　タクシーで六本木から飲んで帰っても、２０００円いかないよ

[6502: 匿名さん]

いくらネガってもすぐ論破される素晴らしい立地！
お疲れ様。

[6503: 通りがかりさん]

赤坂TBSからマンションまでタクシーで15分くらい。コーチエントランスあるから、タクシー快適。

[6504: 通りがかりさん]

マンションから日テレまでは3kmぐらいだから、早いよ

[6505: 匿名さん]

一人で何やってんだ笑
評判下がるからやめてほしいんだけど

[6506: マンション検討中さん]

ほんと、どこに行くにも便利な立地ですね

[6507: 匿名さん]

>>6505 匿名さん
湊って、ネット掲示場で毎日宣伝しないといけないような
恥ずかしいエリアなんですね

[6508: 通りがかりさん]

台場のcxや新幹線での地方局もあるから、各局への総合アクセスとなると、このあたりがとても便利なんだよね。タクシーに頻繁にのるからタクシーのコーチエントランスは必須だけど、しっかりあるし。マンションの出入り口が複数あるところも、ニーズをおさえてるよね。海外出張組だけじゃなくてマスコミもカバーしてるよ

[6509: 匿名]

必死なポジと必死なネガの共演

[6510: マンション検討中さん]

売れてないのが何よりの結論でしょう。
住友は適正価格で売るべき。

[6511: 匿名さん]

>>6510 マンション検討中さん

売れてないというか、住友の売り方だよね。

[6512: マンション検討中さん]

マンション新築供給が絞られますからね。買いたくても優良資産は売ってもらえない時代。今後ますます、こここのような都心三区の大規模新築を買えるひとは、一部の限られた人々になるんでしょうね。

[6513: 通りがかりさん]

片や、値引きして売っている中規模物件。片や、買いたくても直ぐには買えない都心３区の大規模マンション。２極化。

[6514: eマンションさん]

欲しい!高いけど

[6515: 匿名さん]

>>6514 eマンションさん
まあサラリーマンじゃ無理でしょ。

[6516: 匿名さん]

楽々東京駅まで歩けるから、オリンピック後も価格上昇しそう。

[6517: 匿名さん]

楽々ではないよね

[6518: マンション検討中さん]

東京駅に歩けることの価値がわからないんですが。同じ値段ならもっと便利な場所の方が魅力的ではありませんか？

[6519: マンション検討中さん]

>>6518 マンション検討中さん

東京駅銀座日本橋が近くて、羽田成田へのアクセスよくて、新幹線近くて、スーパーが横にあって、日比谷沿線沿い。ビジネス街の丸の内八重洲にも良アクセス。これ以上の利便性って日本にあるのか。加えて、大規模で免震で大手で財閥。さらに、コーチエントランス充実で有事の際のタクシーも快適。

[6520: 匿名さん]

>>6518 マンション検討中さん
例えば?

[6521: マンション検討中さん]

２０２２年に八重洲へブルガリホテルができるが、ブルガリ進出先の、ロンドン、上海、ミラノ、ドバイ、そして２０２２パリと比べても、東京は利便性が高いことがわかる。また、アジアで比べても、香港より東京のほうが便利だよね。
つまり、世界的な指折りの都市と比べても便利な東京で、都心3区、更に空、鉄道、街、住を兼ね抑えたこの立地は、かなり利便性に恵れていると考えられます。大阪や京都の街中も便利ですが、東京は経済の中心なので、その分だけ経済的な利便性は東京のほうがよくなるよね。

[6522: マンション検討中さん]

>>6519 マンション検討中さん

確かに魅力的ですね。羽田成田へのアクセスはTCAT徒歩圏内浅草線沿線の人形町エリアには劣りますが、他は仰られる通りだと思います

[6523: 匿名さん]

都心3区っていうけど中央区で栄えているのは実質、千代田区隣接地域だけだよ。
他の場所、例えばこういう湾岸エリアはいつまでたっても不便でしょぼいし、湊は地価が激安で上がらないし。

もっと現実を見たほうがいいんでない。
中央区は、放置エリアは明確なラインが引かれて区別されているということに。

[6524: マンション検討中さん]

いいよねこの辺り。この利便性は他にないよね

[6525: マンション検討中さん]

一戸欲しくて、検討中

[6526: 匿名さん]

マジで近くて便利だはーw


青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


ワラ

[6527: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

六本木
　地下鉄だと、八丁堀ー六本木まで１５分。タクシーでも、約１５分ですから、六本木から飲んで買えると便利ですよ

[6528: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

日本橋
　八丁堀から茅場町まで１分
　歩いても、日本橋高島屋まで１７分ぐらいでつきますよ!便利

[6529: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

銀座
　松屋銀座まで徒歩１７分ぐらい。地下鉄ですと、八丁堀から銀座まで６分ですよ。さすがの立地ですね

[6530: マンション検討中さん]

>>6526 匿名さん

東京駅
　丸の内側は、八丁堀から銀座乗り換えで、約10分。八重洲側は、マンション前のバスが便利で約１０分。歩いても約２０分ですね。世界の東京駅がこの距離です

[6531: マンション検討中さん]

どこ行くにも、便利ですね。コーチエントランスもあるし、タクシーも快適ですね!

[6532: 検討板ユーザーさん]

経済エリア（丸の内大手町八重洲）と文化エリア（銀座日本橋六本木）への好アクセス。日本屈指の立地です

[6533: 匿名さん]

マンションからの時間を Google MAP を用いて正確に算出しました。
反論はソースと共に、どうぞ。
（感覚論はもう結構）


青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分


☆参考資料 Google MAP

[6534: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

ありがとう。グーグルマップの検索法式ですから最適経路ではないのでしょうが、近いですね!

[6535: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

でも電車で１６分も乗ったら、目の鼻の先の日本橋を軽く通り過ぎそうですね。日本橋高島屋や茅場町ですから、電車で１分ですよ!

[6536: 匿名さん]

ご存知の通り、グーグルマップは最短経路を通りますが、信号無視なのがイマイチです。

信号待ちの時間として、プラス30%くらいみておけばいいですかね？

[6537: 検討板ユーザーさん]

>>6533 匿名さん

銀座も日比谷で直通６分ですね。１６分も日比谷乗ったら、六本木に着きますよ!

[6538: マンション検討中さん]

乗り換え調べたら、地下鉄で茅場町１分、銀座６分でした。ここが便利なのはよくわかりました!

[6539: マンコミュファンさん]

ふむふむ。便利ですね

[6540: マンコミュファンさん]

改めて、利便性高いよな。こういう立地で、大規模マンションはすごいよ、ほんと

[6541: 匿名さん]

>>6530 マンション検討中さん
タクシーで出たら、10分かからず東京駅八重洲口に着いて、家出て15分後には新幹線のホームにいた。これすごい。

[6542: 評判気になるさん]

とりあえず、立地が凄まじいことはわかった。かつ、隣にスーパーもあり免震大規模もわかった。あとは、ここを買うお金が必要

[6543: マンション検討中さん]

まさに、調べれば調べるほど好立地。あんなところも、こんなところも、実は近かった。調べれば調べるほど。

それでいて、閑静に住める。公園、小学校、スーパー隣接の、大規模免震タワー。

[6544: 評判気になるさん]

嫁、テンション上がり、ここが欲しいと年末にノリノリ。お金準備大変。。

[6545: マンション検討中さん]

くだらないレスしてないで買えるもんならとっとと買いなよ。

[6546: 匿名さん]

大量投稿でスレ流し。

これだけを見ても、中央湊が窮地に追いやられている現状が、割とよくわかります。

タワマンだけできてハイ終わり、のエリアが廃れるのは、かくも早き事也。

[6547: 口コミ知りたいさん]

賃貸に出てた部屋も決まらなくて値下げしてるしな。惨めだ。これじゃ回らんだろう。
いまは買わずに待つ時期だよ。

[6548: 評判気になるさん]

嫁が、東京ど真ん中でありながら、スーパー隣接なところと、閑静なところを気にいっているようです。住むところですから、こういう要素も大事ですね。年明けにギャラリーへ訪問する予定です。我が家のテンション最高潮です。ありがとうございます。

[6549: 匿名さん]

>>6548 評判気になるさん

確かに、タワマンだと大きな道路沿いとかが多い中、ここは静かで環境良い。大通り沿い駅直結の方が移動に便利とは言え、生活する場所だからねえ。

[6550: 口コミ知りたいさん]

けどお隣と仲良く不人気物件。
川が近いから臭いし。人が住む場所とは思えなかったよ。

[6551: マンコミュファンさん]

中央区トップ１００

三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6552: 口コミ知りたいさん]

お金払ってますって言わんばかりのステマランキング

[6553: 匿名さん]

>>6548 評判気になるさん

契約したらまたおいで！

[6554: 匿名さん]

>>6552 口コミ知りたいさん
そう？
港区の見ても妥当なランキングだと思うけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204
まあ、虎ノ門ヒルズとか赤坂檜町タワーもステマかもねー笑

[6555: 匿名]

アホとアホが会話したらこんな感じなんやな

[6556: 通りがかりさん]

お隣のデリド、本日夕方、大変賑わい中。年末年始も休まず営業みたいです。元旦も朝から開いてて、助かりますね!

[6557: 匿名さん]

湊の隣、入船1丁目に○○解放同盟の本部なんてあるんですね。

[6558: 匿名さん]

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分

☆参考資料 Google MAP

[6559: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん

近いですね!


グーグルマップだと、日本橋とマンションは、電車ではなくバス表示されてますね。だから、電車１６分ではなく、バスと徒歩で１６分ですね。

バスもよいですけど、日本橋への電車は、八丁堀から茅場町まで日比谷線で一分でいけますよ。直接歩いても２０分近いですね!

[6560: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん

銀座４丁目は、日比谷線で行く場合、銀座ではなく、一つ前の東銀座で降りると近いんです。地下鉄で４分ですね。

八丁堀A2から乗って銀座で降りると、東急ぐらいに出るので、東銀座で降りると、そのまま三越銀座の地価に直結です。

銀座２丁目の松屋銀座なら、歩いてもよいかも。銀座６丁目なら地下鉄乗る方が楽かな。タクシーならワンメーター、サイクリングならすぐです。

[6561: 通りがかりさん]

>>6558 匿名さん

八重洲中央口への１３分は、電車ではなく、バスと徒歩の合計ですね。マンションからバスで１３分なんて、激近ですね!!マンション前はタクシー多いので、直ぐのっても楽ですよ

[6562: マンション検討中さん]

正月から自作自演とか笑わせてくれる。
そんなことやっても売れないよここは....

[6563: 通りがかりさん]

徒歩＋バス表記か。すっきりした

[6564: マンション検討中さん]

利便性高く、都心三区のスーパー併設免震大規模マンション。欲しい。あとは、お金を用意するのが課題

[6565: マンション掲示板さん]

バス表記じゃん!!徒歩とバスなら逆に近いね

[6566: 匿名さん]

>>6564 マンション検討中さん
しかし、ここ買うような層はタクシーだろうと思うけどね。

[6567: マンコミュファンさん]

コーチエントランスがあり、どこへ行くのにも近いので、タクシー生活も充実ですね

[6568: 匿名さん]

あんまりここで煽り過ぎると、いざ現地に行った時のガッカリ感が大きくなるので、ほどほどにしておいたいいかなと思うんですが。。。

[6569: マンション検討中さん]

現物見ると、もっと欲しくなりました。閑静で、住むには最適な場所です。スーパーも、ほぼ直結で行けました

[6570: 匿名さん]

>>6569 マンション検討中さん

早く買った方がいいよ

[6571: 通りがかりさん]

公園で家族がたくさん遊んでいて、いい感じですよー。衣食住兼ね備えた素敵な場所です

[6572: 口コミ知りたいさん]

「本の森ちゅうおう計画」
　令和４年完成
　地上６階建て
　サッカーコート並みのべ床面積

なんと、八丁堀駅前に「図書館」できるみたいです。飲食店も入るみたいです。さらに暮らしやすくなりますね。

[6573: マンション検討中さん]

え、近くに新規図書館できるんですか!?

すごいですね。「本の森ちゅうおう」でしらべたら、かなり大きな敷地で緑も多そう。気楽にいけるスペースが増えて、うれしいです。知らなかった～

[6574: マンション検討中さん]

これは新年早々サプライズ

[6575: マンション比較中さん]

ここ先月の１日から急に、マンコミュ対応専用スタッフによる無理ポジ連投が続いてる。

[6576: マンション掲示板さん]

ちなみに、プールもマンション目の前にあり、利用多いですよ。小学校、公園、図書館、プール。日比谷沿線の中央区都心でこの環境は、奇跡、暮らしやすですね。銀座日本橋東京駅にもアクセスのよい、大規模免震財閥マンション、めぐまれてますね。

[6577: 匿名さん]

>>6573 マンション検討中さん

新しい図書館ができると、今の京橋図書館の場所の再開発も期待できますね。

[6578: マンコミュファンさん]

まぁ、某専門家が言っていた、2020年前半での東京駅八重洲側連続再開発による、この辺りの大規模坪600越えも、いよいよ射程圏内となってきたのか。。買える時代のうちに、一戸買っておくべき物件の一つかもね。供給減に備えて。これから再開発の第２第３の矢が来ますよ。この立地ですから。

[6579: 匿名さん]

図書館…
もう随分前に決定していますが。

目ぼしい施設がない湊民は当時蜂の巣を突いたような大騒ぎをしていましたが、結局は図書館なので騒ぎもすぐに下火になりました。

知らなかった方は、もう一度盛り上がって下さい。

では、どうぞ。

[6580: マンコミュファンさん]

これから築地再開発と八重洲再開発の両方があるが、そもそも中央区内陸の住宅事情として、大規模が供給できる立地って限られているだよね。だからこれらの恩恵を受けるのは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東と２棟と言われている。容積緩和撤廃も後押しして。
これからもドンドン街が変わっていくから、その恩恵がどんどん得られる。坪600行くかどうかはわからんが、丸の内八重洲銀座日本橋サイドに位置する物件として、いよいよ条件が揃ってきた。

[6581: マンション検討中さん]

スミフの値段が高いのはこういうネット工作に金がかかるからなんだね！

[6582: 匿名さん]

ここみたいな湾岸の端っこ地域ほど内陸の仲間になりたがりますね。
内陸と連呼するほどそれがより際立つのは、皮肉な話です。

[6583: eマンションさん]

令和）中央区トップ１００

中央区は大規模２タワーが牽引

容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6584: 匿名さん]

何と言っても以下が事実。

中央区トップ１００

三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引

https://diamond-fudosan.jp/article...

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6585: 匿名さん]

ハハッ（カラ笑い

[6586: 通りがかりさん]

ここで東銀座ってつくのが不思議。

[6587: マンション検討中さん]

銀座って入れれば大陸系が食い付くと思ったんだろ。
結果は見ての通りだけど。

[6588: マンション検討中さん]

図書館出来るのですか!!!

八丁堀前の図書館知らなかった!小学校、公園、スーパー、図書館。いいですね!!新年サプライズ!

[6589: 通りがかりさん]

図書館の建物は６階建てのようです。憩いの場が増えるのは良いですね。

[6590: 通りがかりさん]

へーー。図書館出来るんだ。それは吉報。普段着で気軽に散歩で行けそうなエリアは嬉しい限り。犬の散歩コース変更して、散歩ついでにいこかな。

[6591: 匿名]

>>6581 マンション検討中さん

再開発も周囲にあり、場所も良いと思うんだけど、住友買ったらアカンよね。一期一次ならまだしも。
割高に決まってるやん。情弱しか買わないでしょ。

流石に住友の営業も休んでると思うので、
高掴みしちゃった購入者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、購入者が焦ってるな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

[6592: 匿名さん]

再開発も周囲にあり、場所も良いはずなのに、一期一次で買い逃しちゃった元検討者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、買い逃しちゃった後悔だな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

[6593: マンション検討中さん]

この価格帯を検討する方々は、余裕がある、つまり、ある程度の長期のシナリオで見ているでしょうから、良いマンションには需要がある、という観点です。

第一期一次を買うために手付金1000万を３年寝かすこともまた、運用の機会損失です。後出しじゃんけんで選べるリスク低減費用も考慮すると、結局いつ買おうが、一長一短でそこまで差がないのです。足元の都心大規模マンションの場合。

[6594: 匿名さん]

手付金1000万を３年、5%運用で150万円。うーん。その後のすみふ値上げの方が大きいですね。

[6595: 通りがかりさん]

金利です!!!

この３年で短期変動金利が更に下がっているので、総返済額は、後出しじゃんけんのほうが安いんじゃない？建物も見えるし!!

これも結果論ですが、今は良い環境ですよ!!

[6596: 通りがかりさん]

9000万　0.7％　35年　
総支払い　約1億円

9000万　0.4％　35年
総支払い　約9600

これだけで、400万特です。
足元は特なんです。

[6597: マンション検討中さん]

スミフ以外なら第一期一次の青田買いもよいけどね。

スミフのような売り方してくれるなら、第一期一次も、その後も、トータルはそこまで差がつかないようになってるのさ。

[6598: マンコミュファンさん]

図書館いいね!　そういえば、銀座の八五っていうラーメン屋、毎日すごい行列だけど、さっき嵐の番組にも出てたね。ミシュランのビブグルマンなんだってね

[6599: 匿名さん]

>>6593 マンション検討中さん

スミフは手付金値引きできるよ。
それに今から値上げ後の金額で買っても1年半待ちだから、運用の機会損失あるよ。

[6600: 匿名さん]

まとめると、
中央湊自体がドボンってことかな。