シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6370: マンション検討中さん]

>>6367 匿名さん

かといって、今の市況で、中小デベや中小規模もちょっと。。

[6371: 匿名さん]

>>6370 マンション検討中さん

なんでそうなるの？
他の大手デベにも竣工売はある。
当然、時価ではないので、すみふより割安で即入居可。うまくいけば値引きもある。もう、こかしか考えられないなら、選択の余地なしなんだから、迷わず買うだけ。

[6372: マンション検討中さん]

2020年以降は買い方別れそうですね

１）内陸大規模財閥高立地のような、３拍子４拍子揃った物件を、待って買うのか

２）さくっと入れる小企画物件や中古を選ぶのか

具体的には、入るまでの時間軸で見るか、それとも入って住んでその後の出口まで踏まえた時間軸でみるか。許されている時間は人それぞれですから、考え方も人それぞれであっていいですよね

[6373: マンション検討中さん]

>>6371 匿名さん

これぐらいの市況で値引きしないとならないような物件を、欲しいと思うかどうかですよね。簡単には値引きしちゃう物件と、これからの市況を共にしていきたいかどうかですよね。

[6374: マンション検討中さん]

こういう時代ですから。買った物件が早々に値引きされるは最も避けたいよね。自分が値引きしてもらうということは、次の人もさらに値引きしてもらう可能性もあるということ。

竣工前完売を前提とした地方ファミリーマンションの買い方ではなく、都心物件の買い方としては、特にこれから訪れる新築供給少時代へは、竣工後にも下げない物件（下がらない物件）を選択するのも、一つの手かもしれませんね。まぁ、時代に逆らっても仕方ないので、変化に対応して戦略を変えるしかないですよね

[6375: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん

ここ、内陸大規模財閥高立地のうち、大規模財閥しかそろってないじゃん。
だから売れ残ってんだよ。

[6376: マンション検討中さん]

中央区内陸は、今後も中小企画なら、日本橋や築地の空きスペースでポツポツと出てくるかもしれないが、中央区内陸での４００戸レベルの大規模企画は、容積緩和撤廃により、期待しても本当に難しくなったよね。

[6377: 匿名さん]

まぁ好立地ではないわな
ただスミフの大規模ってだけで

[6378: 通りがかりさん]

東京駅日本橋銀座駅徒歩圏以上の開発可能性立地が、日本に残りどれだけあるかだよね。

[6379: 匿名さん]

ここ、東京駅徒歩圏？
徒歩何分まで徒歩圏と言うのですか？

[6380: 匿名さん]

生活圏は10分かなぁ、普通は。

理想は5分だけど、それだとお隣のパークシティ中央湊は駅にたどりつけないｗｗ

[6381: 通りがかりさん]

調べたらほんとすごいよ

日本橋エリア
　高島屋徒歩13分

銀座エリア
　松屋銀座徒歩18分

東京駅
　大丸東京徒歩21分
地下鉄
　日比谷線徒歩5分

東京駅銀座日本橋の贅沢立地。
この東京ど真ん中の更に内側に

今後大規模できるのか？

素直に圧巻の立地

[6382: マンション検討中さん]

余裕があるなら、都心部大規模を待って買いたいよねえ。

[6383: 検討板ユーザーさん]

中央区の内陸って、今後も100戸程度までの小中規模がポツポツとできるんでしょうけど、流行りの大規模はこれ以上難しいのかね。そういう意味では、一戸買って、半投半住しながら、残債を徐々に減らしていくのも面白いかもね

[6384: 匿名さん]

三井の本町四丁目が大規模だね。

[6386: マンション掲示板さん]

板マンが主流の地方の大規模は100戸でしたが、タワーマン時代の都心大規模は「300戸以上」ですよ

[6387: マンション検討中さん]

>>6384 匿名さん

そこって、100前後でしょ？

[6388: 口コミ知りたいさん]

レア感があるのはわかった。金がないので手がでない

[6389: マンション検討中さん]

そんな良いマンションなのに完売してないのは何故なのだろうか？

[6390: マンション検討中さん]

>>6389 マンション検討中さん

日本人は貧乏だから

[6392: 匿名さん]

[NO.6385～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6393: マンション掲示板さん]

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東



１３位　キャピタルゲート
　　　　（湾岸首位）
２９位　勝ちどきビュータワー

[6394: 匿名さん]

3.4位の違いは、スーゼネかどうかの違い？
又は、高さ？

[6395: マンション検討中さん]

まぁ、この調子だと２０２０年以降も都心は好調のようですから、、デベが所有する都心の優良な資産を個人に売ってもらえるのであれば、少し待ってでも買って、そこに住みながら残債減らしていくのも手だよね。多くの２０１９ー２０２０年未来予想図が外れた中で、今後は都心優良物件の供給が絞られるかも？、と予想していた人の先見性はすごい。

[6396: 匿名さん]

やはり、スミフは第一期一次に限りますね！
御馳走様です！

[6397: 評判気になるさん]

都心の一期一次組の方々は、入居までに数年程度も待たれたでしょうからすごいですね。私は家具を選んだりしながら待ったとしても１年ちょっと、つまり2021年には入りたいので、ここ含め検討中です。

[6398: 匿名さん]

>>6397 評判気になるさん
こうなったら早い者勝ちですね！

[6399: 匿名]

>>6394 匿名さん

スーゼネかどうかと、あとアルコーブや天カセエアコンがあるかどうかと、階高が何メートルあるかと、エントランスの豪華さと、とかとかの違い。

あとは、３位は外観がカッコいい！とよく言われるし、２位は賃貸っぽくて安っぽい！ってよく言われる。
これは、よく言われる。そればっか、言われる。

[6400: 匿名さん]

ここはアルコーブと天カセないよね？

[6401: マンション検討中さん]

まぁ、中央区２位と３位でどっちがいいかは好みだよね～。

[6402: 匿名さん]

２位の新築分譲と３位の第一期一次の購入者が勝ちだね。

[6403: マンション検討中さん]

2023とか2024年まで待つのは辛いけど、2021年ぐらいなら、ギリ待てるかな。。新築の一期一次とか、逆にすごいですね、数年前から決めて。

[6404: 匿名さん]

スミフは第一期一次だけ普通に買えて、それ以降は値上げするから第一期一次以降に、買うのはセンスないよ

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
でも他に選択肢ないからな
…

[6406: 匿名さん]

網をよくはっておくことがよいご縁に繋がります。もう残り数件で検討していましたが、突然高層階のポールポジションがキャンセルになってどうかと連絡があり、即決しました。

[6407: マンション検討中さん]

スミフこそ、こういう売り方をしてくれるんだかた、出来上がった実物をしっかり見て、納得して買う方が良い派だけどね。フライングで買って、こんなはずじゃなかったのに、、とか。

都心第一期一次は、３年４年前からの青田買いなので、そこまで待つの大変。これからの住宅供給が絞られる時代においてはなおさら。

[6408: 匿名さん]

実物見られる分、第一期より高い値段払うのだから納得感ないと買えないよね。

[6409: マンション検討中さん]

しかし、ここも無くなったら、次に中央区内陸大規模物件が出てくるのがいつごろになるのか。。

内陸ですごい大きな土地開発できたとして、、次は2030年からの2040年ぐらいかな？そうなれば、ここから住み替えるのにちょうどいいね

[6410: マンション検討中さん]

ここ買えば、2035年ぐらいに新たな内陸大規模に移るのという出口戦略が描ける。そして、もし2035年あたりに中央区内陸に大規模良物件が出来ていなければ、ここの希少性が増しているということだから、価値ある資産を手放さず、住み続けてもいい。どちらに転んでも大丈夫。

少なくとも、容積緩和撤廃によりにより、中央区内陸に大規模が乱立しない環境になることがわかっているからこそ、取れる戦略。何より、街と空と新幹線アクセス重視の人達にとっては、ベスポジ。日本ナンバーワンの高層ビルも、2030年前に八重洲側にできる。

[6411: 匿名さん]

まとめると
湊みたいなシュールな湾岸のタワマンは
手出し無用ってことですかね？

[6412: 匿名]

相変わらず、営業クサイ大絶賛買え買えコメントが多い

[6413: eマンションさん]

纏めると、中央区ベスト１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティー中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位キャピタルゲート（湾岸首位）

[6414: 匿名さん]

ここいいよね。お金があれば欲しいけど。。

[6415: マンコミュファンさん]

2019年の東京都中央区の最高級実需エリアは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東を合わせて約900戸供給した、このエリアでしたね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

しばらくは内陸に大規模マンションが登場しないのでこのままでしょうが、10年後や20年後が楽しみですね。

[6416: 匿名さん]

連投しまくりですね

[6417: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊も、中古が年単位で長期売れ残り中だし、
湊はもう需要ないってことかな
今から湾岸買うなら、湊より勝どきだろうね

[6418: マンコミュファンさん]

>>6417 匿名さん

どうぞ、安価な勝ちどきをご検討ください。

[6419: マンコミュファンさん]

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

第２位　パークシティ中央湊ザタワー
第３位　シティタワー銀座東



第１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）
　　　　　月島徒歩１分

第２９位　勝ちどきビュー（勝ちどき首位）
　　　　　勝ちどき徒歩１分

[6420: 匿名]

トップ１００を連投してるやつ！！！
頑張って。

[6421: マンション検討中さん]

ランキングみると結局日比谷線沿いで大手が強いということだよね。そりゃ当然。

[6422: マンション検討中さん]

まぁB/S的にも、もともと不動産業界は事業的に有形固定資産が高いのでしょうだけど、このような低金利時代においては銀行側もお金をむしろ返してほしくないでしょうし、流行りのROE経営的にも更に他人資本を多く使った経営が行いやすい環境ですよね。また個人も低金利調達可能なわけだから、都心３区の内陸物件では総合的にもこういう展開になるでしょうね。昔と違い、マンション全体で好不調は語れず、いわゆる２極化しておりますが、そのような中で日比谷線沿いの都心３区大規模物件は、お金さえあれば、環境的にも買いでしょうね。

[6423: 匿名さん]

>>6422 マンション検討中さん

不動産業会が持つ分譲マンションは、固定資産じゃなく、棚卸資産ですよ

[6424: 匿名さん]

販売用不動産ですからね。

[6425: マンション検討中さん]

なるほど。流動資産の方に出てくるわけですね。

[6426: マンション検討中さん]

ちなみに、土地をガバッと買った段階では、BS上では有形固定資産にあがってるんですかね？　マンション事業が始まり、どこかのタイミングで、棚卸資産になるんですかね？

[6427: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

分かります。
ここを今から買うのはセンスないよね。

[6428: マンション検討中さん]

>>6426 マンション検討中さん

ワンイヤールールじゃなくて、正常循環ルールの方になるんですかね。最初は固定資産にあげて、販売用として扱う事に決めれば、流動資産に振り変えるのかな？販売用マンションとして、考えていても賃貸用にすることもあるだろうしね。

これだけ低金利だと、BS的な事業分析としても、当面は不動産を安く急いで売る必要ないだろうから、価格維持（あるいは更なる上昇）と推測されるね。

マンコミでこういう話は面白い。士業の先生も狙ってそうですね

[6429: 通りがかりさん]

たしかにこれだけ低金利だと銀行も大手企業からお金返してほしくないでしょうし。。売り急ぐ必要のない外的環境の中で、資産価値の高い都心３区の日比谷線沿い大規模となると、実物も見れるし、狙い目かもね。

[6430: 匿名さん]

現地見たらもっと買いたくなるよ。

[6431: 匿名さん]

湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。

地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。


下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。

[6432: マンション掲示板さん]

まあROE経営至上主義ですからね。絶好の機会。ほんと、当面は、価格維持か上昇でしょうね。

[6433: マンション検討中さん]

都心三区の日比谷線沿い、ほんと強いね。

[6434: マンション検討中さん]

ここが終わると日比谷線が使える中央区の内陸大規模供給が一旦終わるので、次回は１０年後とか、それ以上先の可能性だってあるよね？次の中央区内陸大規模開発はどこでしょうね。

[6435: 検討板ユーザーさん]

スミフの中経資料で、主なプロジェクトとして日本全体で12棟載せてるけど、ここシティタワー銀座東は、１番目に出てくるしね。リーディングカンパニーが力をいれてつくっている物件は、いいよね。

[6436: 匿名さん]

一人で連投してるよね？
お疲れ様

[6437: 匿名さん]

内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのでしょうね。

湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのでしょうか。

[6438: マンコミュファンさん]

中経資料ですか。会社の顔ですよね。東京駅銀座日本橋エリアのタワマンであれば当然でしょうか。

[6439: マンション掲示板さん]

東京都中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6440: マンコミュファンさん]

中央区の日比谷線沿い、強いね

[6441: 匿名さん]

湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。

地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。


下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。

[6442: 評判気になるさん]

中央区の内陸大規模供給が無くなると、希少性が更に上がりますね。

まさに、中央区容積緩和撤廃の恩恵ですね

[6443: 匿名さん]

ここは内陸だ、とネット掲示板で叫び続ける湾岸人の、人生

[6444: 匿名さん]

地歴をよく確認しましょうね

[6445: マンコミュファンさん]

ROE経営の話はたしか今日の日経朝刊にも少し載ってましたね。インフレもありますから、不動産に変えて、残債減らすのもいいかもしれませんね。

[6446: 匿名さん]

住友不動産のコーポレートローンは相当金利低いんじゃないか？
その金利以上に値上げして売ればいいわけだからボロ儲けだろう。
ここは地価安いし。

[6447: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
こことお隣のパークシティ中央湊あたりは、ただの町人街でしたね。
地歴のファクトです。

[6448: マンション検討中さん]

ここ欲しいよねぇ。。

[6449: マンション掲示板さん]

初心者マークさんが、いい感じの合いの手となって、更に盛上がる掲示板。いいね!

[6450: マンコミュファンさん]

初心者マークさん。「パークシティ中央湊ザタワーの住民板」と、「シティタワー銀座東」の検討板を、もっともっと盛り上げてください。

[6451: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/W8700205/
4880万円
坪467万円

[6452: マンション検討中さん]

>>6451 匿名さん

おっ。SOHOの部屋ですね。

[6453: 検討板ユーザーさん]

この東京駅近の立地なら、SOHOもいいよねぇ。

[6454: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBHW6A01/
6480万円
坪620万円
高っ！

[6455: 橋本淳]

>>6454 匿名さん
価額設定は売主の自由だよ、但し売れません。

[6456: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/685
八丁堀駅自体も色々上がってるね

[6457: 匿名さん]

>>6456 マンション検討中さん

売り希望価格だからなんとも

[6458: 匿名さん]

湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。

地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。

それにいつも、内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのだろう。

湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのか疑問。

[6459: 検討板ユーザーさん]

>>6456 マンション検討中さん

八丁堀の市況も絶好調ですね。

[6460: 検討板ユーザーさん]

>>6415 マンコミュファンさん

今後がたのしみですね。すばらしい。

[6461: 匿名さん]

>>6434 マンション検討中さん

中央区の中でも、日比谷線は強いね。六本木、霞ヶ関、日比谷、銀座、築地、人形町、秋葉原、上野といろんなところに直通。虎ノ門ヒルズにも駅できるし。

[6462: マンコミュファンさん]

軽装で休日の午前中あたりに、サクッとメールさばいたり勉強するには、聖ルカ沿いのタリーズお薦め。土曜はAM8時から。オトナ率高く、吹き抜けで、広いから座れる。銀2のスタバ2階はR化してスタイル変わったね、まぁPCできるけど。

[6463: 匿名さん]

あそこまで行かなきゃいけないんですか。このマンションの周辺にはカフェ無いですもんね。

[6464: マンコミュファンさん]

東京銀座日本橋近いから、それこそ飲食店は日本最高峰に松竹梅で揃ってるけどね。ただ、聖ルカ沿いタリーズの、オトナ勉強率はすごい。

[6465: 匿名さん]

>>6464 マンコミュファンさん

銀座日本橋だけでなく、新富町京橋あたりのいい飲食店の数はすごいね。

[6466: 匿名さん]

なんであそこのタリーズが混んでるんだろうって不思議だったんですが、そんな遠くから人が集まってくるってのなら納得です。
あの程度のチェーン店くらい、都心マンションならすぐ近くにあってもいいとは思いますけどね。

[6467: 匿名さん]

>>6466 匿名さん
遠くからわざわざ電車でくる人もいるみたいですよ。確かに回りも静かでいい場所だし、繁華街にある店でもないので、はかどるんでしょうね。

[6468: マンション検討中さん]

>>6466 匿名さん

ドトールなどのチェーン店はもちろんありますけど、あそこのタリーズが別格に広くて勉強している人が多い有名店というお話。

おしゃれなカフェは、銀座日本橋界隈に説明不要なほどたくさんあります。

[6469: マンション検討中さん]

銀２のスタバRでも仕事は出来るけど、観光客多い日は盛り上がってるので、ひたすら仕事のメールを処理したいときにはイヤホン必須。あそこのタリーズのような地元人が形成している仕事スポット探索中。