シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6351: マンション掲示板さん]

入居時期が伸びた頃から、急にポジする書き込みが増えてて、いかにも業者ぽい。
まぁアクセスが良いのは本当なんだけどさ。
小学校以前に保育園が全く取れないこととか、近所に学習塾が皆無なこととか、そういうことも書いてくれー。
買おうか迷ってるけど、自分の都合だけじゃ買えないんだわ。

[6352: マンコミュファンさん]

>>6351 マンション掲示板さん

保育園は徒歩8分圏内に認可3件，無認可1件
学習塾は人形町にSAPIX
送迎付きのプリスクールもあるから、問題無いかな

[6353: 匿名さん]

>>6352 マンコミュファンさん

ここから人形町は徒歩圏外…

[6354: マンション検討中さん]

>>6353 匿名さん

地下鉄通いが便利で安全じゃないですかね？自転車乗るよりも。八丁堀と人形町は地下鉄4分ですから。

sapixは、たしか方向ごとに集団下校してるし、それに高学年からですよね？このあたりだと、私立小学校組は、低学年から地下鉄で通ってますよ～

[6355: マンション検討中さん]

中央区内陸ですと、日比谷線一本でSapixが使えるので、勉強させたい家は困らないかと。子供同士の付き合いもあるでしょうし、むしろ、小学校が終わって地下鉄一本乗るくらいのほうが、子供も荷が重くないのでは。。徒歩２分で公立小学校ですから、一度家にかえって、荷物を変えて、おやつを食べて、塾にいけますね。

[6356: マンション検討中さん]

今から契約しても入居が2021年4月以降とか、もはや中古やん。

[6357: 匿名さん]

>>6356 マンション検討中さん

スミフは第一期一次で買わないとダメだよね

[6358: マンション検討中さん]

まぁ、かといって、直ぐ入れる大手の新築って、都心部では皆無だからねぇ。ある程度は待たないと買えないのも現実。今後さらに新築の供給が絞られてくるからね。

まぁ、待つのが嫌なら、割高中古か、中小の新築って選択肢もあるが、、まぁ２年3年とかではなく、１年程度の待ちであれば、これらと比較すると待ってもいいような。。人それぞれでしょうけど

[6359: 匿名さん]

>>6358 マンション検討中さん
買えない人は、書き方ですぐ分かります。

[6360: マンション掲示板さん]

>>6352 マンコミュファンさん

いや、だから認可保育園があるのと、入園できるのは大違いでしてね。
きっと『掲示板にネガティブな書き込みがあったら、それっぽい根拠を書き連ねてねじ伏せろ！』みたいな指示を受けてるバイト君かな？
世のお母様方がどれだけ保活に苦しんでることか…。

[6361: 匿名]

>>6358 マンション検討中さん

営業くさいぞ

[6362: 匿名さん]

来年の年末までに引渡し受ければ住宅ローン控除13年受けられるのに、売上計上調整のために再来年4月引渡しというのは買う気なくすわ

[6363: マンション検討中さん]

>>6362 匿名さん
もちろん１３年分貰えるのがベストなんでしょうけど、それが叶わないとなった場合、切り替えて、プラス３年分のローン控除額が、ここを買う買わないに影響するかどうかですよね。家庭によっては家具代程度なのかもしれないし、家庭それぞれとも思われますね。あとは、少なからず大手の都心新築は待たないと変えない状況になっているので、他も似ているのかもしれませんね。

[6364: マンション検討中さん]

都心三区にある大規模大手の第一期一次なんて、皆さんかなり待って買ってるからねえ。既に2023年や2024年が募集されてますけど。上にも書いてある通り、すぐ欲しいなら中小の中小規模な板マンとか中古の選択肢もあるだろうけど、もう少し長いスパンで考えると、、、、どうせ欲しいなら、、１年程度なら、、許容範囲かもよ？もちろん各事情は人によりますけど、

[6365: 匿名さん]

>>6364 マンション検討中さん

損得勘定ではなく、竣工済みの引渡しを延ばす、売主ファーストの姿勢が嫌だと言ってるんだと思います。

すみふファンとアンチすみふ、好き嫌いが極端に別れるデベだからね。

マンション検討経験が浅い人は、すみふが普通でないことを勉強してから、納得した上で契約した方が後悔ないですよ。

[6366: 匿名]

単に売主が売上期調整してるだけなのに、そんなことのために無駄に築年数増やされてんのに、擁護がエグい?！！
住友の営業が侵入しているか、もしくは、、？？

[6367: 匿名さん]

モデルルームに行くと社長インタビューのビデオを見せられるので、一応、検討者はわかっていると思いますが、要するに「うちはいいもの作ってるんだから、安く売るつもりはない。値下げしないから、最初に購入した人からも支持される。買いたい奴だけに売ってやる。」と公言している訳です。それでも買いたいマゾな人、あるいは第一期第一次だけは狙い目だと知っているちょっと知識のある人が買っている訳です。個人的には、すみふの竣工後物件を買ううまみは何にもないと思います。竣工後であれば、即入居可の他のデべ物件の方がよい。

[6368: 匿名さん]

入居が始まっているにも関わらず、1年以上待たされるというのは新築物件ではなく、未入居物件扱いになるかと思いますが、そうした場合固定資産税の優遇期間も減るという事でしょうか？

[6369: 匿名さん]

要するに、殿様商売。

[6370: マンション検討中さん]

>>6367 匿名さん

かといって、今の市況で、中小デベや中小規模もちょっと。。

[6371: 匿名さん]

>>6370 マンション検討中さん

なんでそうなるの？
他の大手デベにも竣工売はある。
当然、時価ではないので、すみふより割安で即入居可。うまくいけば値引きもある。もう、こかしか考えられないなら、選択の余地なしなんだから、迷わず買うだけ。

[6372: マンション検討中さん]

2020年以降は買い方別れそうですね

１）内陸大規模財閥高立地のような、３拍子４拍子揃った物件を、待って買うのか

２）さくっと入れる小企画物件や中古を選ぶのか

具体的には、入るまでの時間軸で見るか、それとも入って住んでその後の出口まで踏まえた時間軸でみるか。許されている時間は人それぞれですから、考え方も人それぞれであっていいですよね

[6373: マンション検討中さん]

>>6371 匿名さん

これぐらいの市況で値引きしないとならないような物件を、欲しいと思うかどうかですよね。簡単には値引きしちゃう物件と、これからの市況を共にしていきたいかどうかですよね。

[6374: マンション検討中さん]

こういう時代ですから。買った物件が早々に値引きされるは最も避けたいよね。自分が値引きしてもらうということは、次の人もさらに値引きしてもらう可能性もあるということ。

竣工前完売を前提とした地方ファミリーマンションの買い方ではなく、都心物件の買い方としては、特にこれから訪れる新築供給少時代へは、竣工後にも下げない物件（下がらない物件）を選択するのも、一つの手かもしれませんね。まぁ、時代に逆らっても仕方ないので、変化に対応して戦略を変えるしかないですよね

[6375: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん

ここ、内陸大規模財閥高立地のうち、大規模財閥しかそろってないじゃん。
だから売れ残ってんだよ。

[6376: マンション検討中さん]

中央区内陸は、今後も中小企画なら、日本橋や築地の空きスペースでポツポツと出てくるかもしれないが、中央区内陸での４００戸レベルの大規模企画は、容積緩和撤廃により、期待しても本当に難しくなったよね。

[6377: 匿名さん]

まぁ好立地ではないわな
ただスミフの大規模ってだけで

[6378: 通りがかりさん]

東京駅日本橋銀座駅徒歩圏以上の開発可能性立地が、日本に残りどれだけあるかだよね。

[6379: 匿名さん]

ここ、東京駅徒歩圏？
徒歩何分まで徒歩圏と言うのですか？

[6380: 匿名さん]

生活圏は10分かなぁ、普通は。

理想は5分だけど、それだとお隣のパークシティ中央湊は駅にたどりつけないｗｗ

[6381: 通りがかりさん]

調べたらほんとすごいよ

日本橋エリア
　高島屋徒歩13分

銀座エリア
　松屋銀座徒歩18分

東京駅
　大丸東京徒歩21分
地下鉄
　日比谷線徒歩5分

東京駅銀座日本橋の贅沢立地。
この東京ど真ん中の更に内側に

今後大規模できるのか？

素直に圧巻の立地

[6382: マンション検討中さん]

余裕があるなら、都心部大規模を待って買いたいよねえ。

[6383: 検討板ユーザーさん]

中央区の内陸って、今後も100戸程度までの小中規模がポツポツとできるんでしょうけど、流行りの大規模はこれ以上難しいのかね。そういう意味では、一戸買って、半投半住しながら、残債を徐々に減らしていくのも面白いかもね

[6384: 匿名さん]

三井の本町四丁目が大規模だね。

[6386: マンション掲示板さん]

板マンが主流の地方の大規模は100戸でしたが、タワーマン時代の都心大規模は「300戸以上」ですよ

[6387: マンション検討中さん]

>>6384 匿名さん

そこって、100前後でしょ？

[6388: 口コミ知りたいさん]

レア感があるのはわかった。金がないので手がでない

[6389: マンション検討中さん]

そんな良いマンションなのに完売してないのは何故なのだろうか？

[6390: マンション検討中さん]

>>6389 マンション検討中さん

日本人は貧乏だから

[6392: 匿名さん]

[NO.6385～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6393: マンション掲示板さん]

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東



１３位　キャピタルゲート
　　　　（湾岸首位）
２９位　勝ちどきビュータワー

[6394: 匿名さん]

3.4位の違いは、スーゼネかどうかの違い？
又は、高さ？

[6395: マンション検討中さん]

まぁ、この調子だと２０２０年以降も都心は好調のようですから、、デベが所有する都心の優良な資産を個人に売ってもらえるのであれば、少し待ってでも買って、そこに住みながら残債減らしていくのも手だよね。多くの２０１９ー２０２０年未来予想図が外れた中で、今後は都心優良物件の供給が絞られるかも？、と予想していた人の先見性はすごい。

[6396: 匿名さん]

やはり、スミフは第一期一次に限りますね！
御馳走様です！

[6397: 評判気になるさん]

都心の一期一次組の方々は、入居までに数年程度も待たれたでしょうからすごいですね。私は家具を選んだりしながら待ったとしても１年ちょっと、つまり2021年には入りたいので、ここ含め検討中です。

[6398: 匿名さん]

>>6397 評判気になるさん
こうなったら早い者勝ちですね！

[6399: 匿名]

>>6394 匿名さん

スーゼネかどうかと、あとアルコーブや天カセエアコンがあるかどうかと、階高が何メートルあるかと、エントランスの豪華さと、とかとかの違い。

あとは、３位は外観がカッコいい！とよく言われるし、２位は賃貸っぽくて安っぽい！ってよく言われる。
これは、よく言われる。そればっか、言われる。

[6400: 匿名さん]

ここはアルコーブと天カセないよね？

[6401: マンション検討中さん]

まぁ、中央区２位と３位でどっちがいいかは好みだよね～。

[6402: 匿名さん]

２位の新築分譲と３位の第一期一次の購入者が勝ちだね。

[6403: マンション検討中さん]

2023とか2024年まで待つのは辛いけど、2021年ぐらいなら、ギリ待てるかな。。新築の一期一次とか、逆にすごいですね、数年前から決めて。

[6404: 匿名さん]

スミフは第一期一次だけ普通に買えて、それ以降は値上げするから第一期一次以降に、買うのはセンスないよ

[6405: 匿名さん]

>>6404 匿名さん
でも他に選択肢ないからな
…

[6406: 匿名さん]

網をよくはっておくことがよいご縁に繋がります。もう残り数件で検討していましたが、突然高層階のポールポジションがキャンセルになってどうかと連絡があり、即決しました。

[6407: マンション検討中さん]

スミフこそ、こういう売り方をしてくれるんだかた、出来上がった実物をしっかり見て、納得して買う方が良い派だけどね。フライングで買って、こんなはずじゃなかったのに、、とか。

都心第一期一次は、３年４年前からの青田買いなので、そこまで待つの大変。これからの住宅供給が絞られる時代においてはなおさら。

[6408: 匿名さん]

実物見られる分、第一期より高い値段払うのだから納得感ないと買えないよね。

[6409: マンション検討中さん]

しかし、ここも無くなったら、次に中央区内陸大規模物件が出てくるのがいつごろになるのか。。

内陸ですごい大きな土地開発できたとして、、次は2030年からの2040年ぐらいかな？そうなれば、ここから住み替えるのにちょうどいいね

[6410: マンション検討中さん]

ここ買えば、2035年ぐらいに新たな内陸大規模に移るのという出口戦略が描ける。そして、もし2035年あたりに中央区内陸に大規模良物件が出来ていなければ、ここの希少性が増しているということだから、価値ある資産を手放さず、住み続けてもいい。どちらに転んでも大丈夫。

少なくとも、容積緩和撤廃によりにより、中央区内陸に大規模が乱立しない環境になることがわかっているからこそ、取れる戦略。何より、街と空と新幹線アクセス重視の人達にとっては、ベスポジ。日本ナンバーワンの高層ビルも、2030年前に八重洲側にできる。

[6411: 匿名さん]

まとめると
湊みたいなシュールな湾岸のタワマンは
手出し無用ってことですかね？

[6412: 匿名]

相変わらず、営業クサイ大絶賛買え買えコメントが多い

[6413: eマンションさん]

纏めると、中央区ベスト１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティー中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東


１３位キャピタルゲート（湾岸首位）

[6414: 匿名さん]

ここいいよね。お金があれば欲しいけど。。

[6415: マンコミュファンさん]

2019年の東京都中央区の最高級実需エリアは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東を合わせて約900戸供給した、このエリアでしたね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

しばらくは内陸に大規模マンションが登場しないのでこのままでしょうが、10年後や20年後が楽しみですね。

[6416: 匿名さん]

連投しまくりですね

[6417: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊も、中古が年単位で長期売れ残り中だし、
湊はもう需要ないってことかな
今から湾岸買うなら、湊より勝どきだろうね

[6418: マンコミュファンさん]

>>6417 匿名さん

どうぞ、安価な勝ちどきをご検討ください。

[6419: マンコミュファンさん]

中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

第２位　パークシティ中央湊ザタワー
第３位　シティタワー銀座東



第１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）
　　　　　月島徒歩１分

第２９位　勝ちどきビュー（勝ちどき首位）
　　　　　勝ちどき徒歩１分

[6420: 匿名]

トップ１００を連投してるやつ！！！
頑張って。

[6421: マンション検討中さん]

ランキングみると結局日比谷線沿いで大手が強いということだよね。そりゃ当然。

[6422: マンション検討中さん]

まぁB/S的にも、もともと不動産業界は事業的に有形固定資産が高いのでしょうだけど、このような低金利時代においては銀行側もお金をむしろ返してほしくないでしょうし、流行りのROE経営的にも更に他人資本を多く使った経営が行いやすい環境ですよね。また個人も低金利調達可能なわけだから、都心３区の内陸物件では総合的にもこういう展開になるでしょうね。昔と違い、マンション全体で好不調は語れず、いわゆる２極化しておりますが、そのような中で日比谷線沿いの都心３区大規模物件は、お金さえあれば、環境的にも買いでしょうね。

[6423: 匿名さん]

>>6422 マンション検討中さん

不動産業会が持つ分譲マンションは、固定資産じゃなく、棚卸資産ですよ

[6424: 匿名さん]

販売用不動産ですからね。

[6425: マンション検討中さん]

なるほど。流動資産の方に出てくるわけですね。

[6426: マンション検討中さん]

ちなみに、土地をガバッと買った段階では、BS上では有形固定資産にあがってるんですかね？　マンション事業が始まり、どこかのタイミングで、棚卸資産になるんですかね？

[6427: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

分かります。
ここを今から買うのはセンスないよね。

[6428: マンション検討中さん]

>>6426 マンション検討中さん

ワンイヤールールじゃなくて、正常循環ルールの方になるんですかね。最初は固定資産にあげて、販売用として扱う事に決めれば、流動資産に振り変えるのかな？販売用マンションとして、考えていても賃貸用にすることもあるだろうしね。

これだけ低金利だと、BS的な事業分析としても、当面は不動産を安く急いで売る必要ないだろうから、価格維持（あるいは更なる上昇）と推測されるね。

マンコミでこういう話は面白い。士業の先生も狙ってそうですね

[6429: 通りがかりさん]

たしかにこれだけ低金利だと銀行も大手企業からお金返してほしくないでしょうし。。売り急ぐ必要のない外的環境の中で、資産価値の高い都心３区の日比谷線沿い大規模となると、実物も見れるし、狙い目かもね。

[6430: 匿名さん]

現地見たらもっと買いたくなるよ。

[6431: 匿名さん]

湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。

地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。


下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。

[6432: マンション掲示板さん]

まあROE経営至上主義ですからね。絶好の機会。ほんと、当面は、価格維持か上昇でしょうね。

[6433: マンション検討中さん]

都心三区の日比谷線沿い、ほんと強いね。

[6434: マンション検討中さん]

ここが終わると日比谷線が使える中央区の内陸大規模供給が一旦終わるので、次回は１０年後とか、それ以上先の可能性だってあるよね？次の中央区内陸大規模開発はどこでしょうね。

[6435: 検討板ユーザーさん]

スミフの中経資料で、主なプロジェクトとして日本全体で12棟載せてるけど、ここシティタワー銀座東は、１番目に出てくるしね。リーディングカンパニーが力をいれてつくっている物件は、いいよね。

[6436: 匿名さん]

一人で連投してるよね？
お疲れ様

[6437: 匿名さん]

内陸、内陸と連呼している様子から、よほど内陸に憧れているのでしょうね。

湾岸が嫌いなら、なぜ湊なんか買ったのでしょうか。

[6438: マンコミュファンさん]

中経資料ですか。会社の顔ですよね。東京駅銀座日本橋エリアのタワマンであれば当然でしょうか。

[6439: マンション掲示板さん]

東京都中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

[6440: マンコミュファンさん]

中央区の日比谷線沿い、強いね

[6441: 匿名さん]

湊に再開発でタワマンが2つできて、それで終わり。

地権者が肥え太っただけで、あとはもうなんもない。


下火の湾岸エリア・湊をこれ以上苛めんでもいいんでないかい。

[6442: 評判気になるさん]

中央区の内陸大規模供給が無くなると、希少性が更に上がりますね。

まさに、中央区容積緩和撤廃の恩恵ですね

[6443: 匿名さん]

ここは内陸だ、とネット掲示板で叫び続ける湾岸人の、人生

[6444: 匿名さん]

地歴をよく確認しましょうね

[6445: マンコミュファンさん]

ROE経営の話はたしか今日の日経朝刊にも少し載ってましたね。インフレもありますから、不動産に変えて、残債減らすのもいいかもしれませんね。

[6446: 匿名さん]

住友不動産のコーポレートローンは相当金利低いんじゃないか？
その金利以上に値上げして売ればいいわけだからボロ儲けだろう。
ここは地価安いし。

[6447: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
こことお隣のパークシティ中央湊あたりは、ただの町人街でしたね。
地歴のファクトです。

[6448: マンション検討中さん]

ここ欲しいよねぇ。。

[6449: マンション掲示板さん]

初心者マークさんが、いい感じの合いの手となって、更に盛上がる掲示板。いいね!

[6450: マンコミュファンさん]

初心者マークさん。「パークシティ中央湊ザタワーの住民板」と、「シティタワー銀座東」の検討板を、もっともっと盛り上げてください。