シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6330: マンション検討中さん]

なんだかんだで、少しずつ売れていってるようですね。引き渡しも大分先なのに。

[6331: 名無しさん]

>>6328 マンション検討中さん

では、ブリリアと中央湊に対する優位性を教えてください。ん、このマンションの学区は目の前の施設だけ良い小学校と銀座中学ですよね？
出張族なので、空港へのアクセス気にしますが、八丁堀で東京駅乗り換えでNEX利用という意味であれば、日本橋の方がアクセス良くないですか(むしろ、羽田利用なら大井町ですよね)？
検討者の立場です。値段どうこうの前に単純な比較検討している状況です。

[6332: 匿名さん]

>>6331 名無しさん
私も教えて下さい。毎月この近くに用事あって出かけています。
健脚の方はウォーキングがてら銀座や東京まで歩けるでしょうが、基本どこに行くにも微妙に不便な立地と思っています。タクシーやクルマ利用の方には良い場所なのでしょうが。

[6333: 通りがかりさん]

>>6331 名無しさん

良い小学校の定義が、慶応や青山のような私立小学校ではなくて、普通の公立小学校ですか。。？公立は入学前のテストもないので運だと思いますが、強いて言えば、繁華街の含まれない学区の方が良くないですか？ここは、一部の中央区小学校と違って、繁華街含まれません
。中受組は、中央区どこでも多いです。

空港は、電車で行くなら、羽田は東銀座乗り換え。成田は上野から特急が便利。tcatもありますので好み。日本橋もアクセスいいので、買えるマンションとの兼ね合いであれば日本橋でもいいのでは。

ブリリア八重洲でもいいのでは。ただ総合スーパーが遠いですので、デリドまで来るか、ミニスーパーで問題外なければ、それでいいのでは？

[6334: 名無しさん]

>>6333 通りがかりさん
いいえ、私立ならどこ住んでも一緒なので、公立小学校を前提としています。勿論学区が全てではないのですが、色々な観点から比較検討したいなと。
東銀座。スーツケース引いていくには遠いですな。ルートがよく見えませんが、成田は上野利用ですか。
スーパーはネットスーパーでOKなのでブリリアも見てみます。やっぱりこの物件の希少価値は測れませんな。ご意見深謝。

[6335: 通りがかりさん]

>>6334 名無しさん

羽田ですと、８時～９時の上海広州ソウル便あるいはアセアンあたりですか？プラチナかサファイア以上お持ちでしたら、１時間前につけば余裕ですので、７時前にマンション出れば間に合いますよ。東銀座乗り換えは地下で都営浅草線です、エスカレーターあがるとすぐなので、乗り換え距離３分程度です。

成田は、欧米メインだと思いますが、スカイライナーが便利かと

[6336: 匿名さん]

>>6331 名無しさん
頻繁に飛行機のるなら、水天宮近辺がいいですよ。TCATからのバスは楽。
ただ、私は首都高近くて空気が悪いのと高架の圧迫感が気になってやめました。

[6337: 通りがかりさん]

>>6336 匿名さん

マンションにタクシー呼んで水天宮までtcatもありますね。ギリギリに空港行きたいジェットセッター派は、フツーに地下鉄でいくほうが、オンタイムでいってラウンジはいれるので楽かと

[6338: 匿名さん]

>>6337 通りがかりさん
TCATから成田はかなり定時率高いね。羽田は実は浜松町までタクシーで10分ちょっとで着くのでそこからモノレールという技もあります。

[6339: 通りがかりさん]

>>6338 匿名さん

へー、どちらも知らなかったです。tcatは定時率気になってましたがそうなのですか。今度気分転換に試してみます

[6340: 匿名さん]

デリドだけで食材揃えるのか、湊のやつらは

たくましいな

[6341: マンション検討中さん]

ほんとに、空と新幹線のアクセスいいですよね

[6342: マンション検討中さん]

>>6341 マンション検討中さん

新幹線なんか、本当にタクシーで八重洲口まで行けば、家を出て15分後の列車に十分乗れました。東京駅なのであらゆる方面の新幹線が出てるのも強い。

[6343: マンション検討中さん]

東京３区のなかでも指折りのアクセス性を有する立地に建つタワーマンション、ここを一戸もっておくのはいいですよね

[6344: マンション検討中さん]

２０２０年以降に向けた大型の八重洲再開発も進んでいますので、銀座、日本橋に加えて、丸の内と八重洲の東京駅両面へのアクセスもさらに楽しくなりますね。羽田成田の２拠点アクセスも。

[6345: 匿名さん]

中央区湊で検索したら関連キーワードに事件とありますが、何か十大な事件があったんでしょうか？

[6346: マンション検討中さん]

アクセスのいいタワマンはいいよね

[6347: マンコミュファンさん]

ここ１戸買いたいけど、これだけの高利便物件だと、いい値段するよねぇ

[6348: マンション検討中さん]

八重洲側再開発

2022年　ブルガリホテル初上陸
　 なんと小学校も新設
2027年　日本一の高層ビル完成

地下道も繋がるようですし、平日と休日のいずれも国内外から人がさらに流れてきますね。アジアヘッドクォーターである東京の駅周辺は、さらに前進する要素が多いですね。特に八重洲側

[6349: マンション検討中さん]

ブルガリホテル立地の凄さ
ミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイ、上海、モスクワ、2022東京（new)
日本１の高層ビルも人集まりそう

東京駅へのシフトがさらに加速しますね

[6350: 通りがかりさん]

2020年以降は、東京駅周辺への一極集中投資だね。世界の都市と競争しなくてはならないのだろうから当然だろうけど、それにしてもすごい開発計画だね!

[6351: マンション掲示板さん]

入居時期が伸びた頃から、急にポジする書き込みが増えてて、いかにも業者ぽい。
まぁアクセスが良いのは本当なんだけどさ。
小学校以前に保育園が全く取れないこととか、近所に学習塾が皆無なこととか、そういうことも書いてくれー。
買おうか迷ってるけど、自分の都合だけじゃ買えないんだわ。

[6352: マンコミュファンさん]

>>6351 マンション掲示板さん

保育園は徒歩8分圏内に認可3件，無認可1件
学習塾は人形町にSAPIX
送迎付きのプリスクールもあるから、問題無いかな

[6353: 匿名さん]

>>6352 マンコミュファンさん

ここから人形町は徒歩圏外…

[6354: マンション検討中さん]

>>6353 匿名さん

地下鉄通いが便利で安全じゃないですかね？自転車乗るよりも。八丁堀と人形町は地下鉄4分ですから。

sapixは、たしか方向ごとに集団下校してるし、それに高学年からですよね？このあたりだと、私立小学校組は、低学年から地下鉄で通ってますよ～

[6355: マンション検討中さん]

中央区内陸ですと、日比谷線一本でSapixが使えるので、勉強させたい家は困らないかと。子供同士の付き合いもあるでしょうし、むしろ、小学校が終わって地下鉄一本乗るくらいのほうが、子供も荷が重くないのでは。。徒歩２分で公立小学校ですから、一度家にかえって、荷物を変えて、おやつを食べて、塾にいけますね。

[6356: マンション検討中さん]

今から契約しても入居が2021年4月以降とか、もはや中古やん。

[6357: 匿名さん]

>>6356 マンション検討中さん

スミフは第一期一次で買わないとダメだよね

[6358: マンション検討中さん]

まぁ、かといって、直ぐ入れる大手の新築って、都心部では皆無だからねぇ。ある程度は待たないと買えないのも現実。今後さらに新築の供給が絞られてくるからね。

まぁ、待つのが嫌なら、割高中古か、中小の新築って選択肢もあるが、、まぁ２年3年とかではなく、１年程度の待ちであれば、これらと比較すると待ってもいいような。。人それぞれでしょうけど

[6359: 匿名さん]

>>6358 マンション検討中さん
買えない人は、書き方ですぐ分かります。

[6360: マンション掲示板さん]

>>6352 マンコミュファンさん

いや、だから認可保育園があるのと、入園できるのは大違いでしてね。
きっと『掲示板にネガティブな書き込みがあったら、それっぽい根拠を書き連ねてねじ伏せろ！』みたいな指示を受けてるバイト君かな？
世のお母様方がどれだけ保活に苦しんでることか…。

[6361: 匿名]

>>6358 マンション検討中さん

営業くさいぞ

[6362: 匿名さん]

来年の年末までに引渡し受ければ住宅ローン控除13年受けられるのに、売上計上調整のために再来年4月引渡しというのは買う気なくすわ

[6363: マンション検討中さん]

>>6362 匿名さん
もちろん１３年分貰えるのがベストなんでしょうけど、それが叶わないとなった場合、切り替えて、プラス３年分のローン控除額が、ここを買う買わないに影響するかどうかですよね。家庭によっては家具代程度なのかもしれないし、家庭それぞれとも思われますね。あとは、少なからず大手の都心新築は待たないと変えない状況になっているので、他も似ているのかもしれませんね。

[6364: マンション検討中さん]

都心三区にある大規模大手の第一期一次なんて、皆さんかなり待って買ってるからねえ。既に2023年や2024年が募集されてますけど。上にも書いてある通り、すぐ欲しいなら中小の中小規模な板マンとか中古の選択肢もあるだろうけど、もう少し長いスパンで考えると、、、、どうせ欲しいなら、、１年程度なら、、許容範囲かもよ？もちろん各事情は人によりますけど、

[6365: 匿名さん]

>>6364 マンション検討中さん

損得勘定ではなく、竣工済みの引渡しを延ばす、売主ファーストの姿勢が嫌だと言ってるんだと思います。

すみふファンとアンチすみふ、好き嫌いが極端に別れるデベだからね。

マンション検討経験が浅い人は、すみふが普通でないことを勉強してから、納得した上で契約した方が後悔ないですよ。

[6366: 匿名]

単に売主が売上期調整してるだけなのに、そんなことのために無駄に築年数増やされてんのに、擁護がエグい?！！
住友の営業が侵入しているか、もしくは、、？？

[6367: 匿名さん]

モデルルームに行くと社長インタビューのビデオを見せられるので、一応、検討者はわかっていると思いますが、要するに「うちはいいもの作ってるんだから、安く売るつもりはない。値下げしないから、最初に購入した人からも支持される。買いたい奴だけに売ってやる。」と公言している訳です。それでも買いたいマゾな人、あるいは第一期第一次だけは狙い目だと知っているちょっと知識のある人が買っている訳です。個人的には、すみふの竣工後物件を買ううまみは何にもないと思います。竣工後であれば、即入居可の他のデべ物件の方がよい。

[6368: 匿名さん]

入居が始まっているにも関わらず、1年以上待たされるというのは新築物件ではなく、未入居物件扱いになるかと思いますが、そうした場合固定資産税の優遇期間も減るという事でしょうか？

[6369: 匿名さん]

要するに、殿様商売。

[6370: マンション検討中さん]

>>6367 匿名さん

かといって、今の市況で、中小デベや中小規模もちょっと。。

[6371: 匿名さん]

>>6370 マンション検討中さん

なんでそうなるの？
他の大手デベにも竣工売はある。
当然、時価ではないので、すみふより割安で即入居可。うまくいけば値引きもある。もう、こかしか考えられないなら、選択の余地なしなんだから、迷わず買うだけ。

[6372: マンション検討中さん]

2020年以降は買い方別れそうですね

１）内陸大規模財閥高立地のような、３拍子４拍子揃った物件を、待って買うのか

２）さくっと入れる小企画物件や中古を選ぶのか

具体的には、入るまでの時間軸で見るか、それとも入って住んでその後の出口まで踏まえた時間軸でみるか。許されている時間は人それぞれですから、考え方も人それぞれであっていいですよね

[6373: マンション検討中さん]

>>6371 匿名さん

これぐらいの市況で値引きしないとならないような物件を、欲しいと思うかどうかですよね。簡単には値引きしちゃう物件と、これからの市況を共にしていきたいかどうかですよね。

[6374: マンション検討中さん]

こういう時代ですから。買った物件が早々に値引きされるは最も避けたいよね。自分が値引きしてもらうということは、次の人もさらに値引きしてもらう可能性もあるということ。

竣工前完売を前提とした地方ファミリーマンションの買い方ではなく、都心物件の買い方としては、特にこれから訪れる新築供給少時代へは、竣工後にも下げない物件（下がらない物件）を選択するのも、一つの手かもしれませんね。まぁ、時代に逆らっても仕方ないので、変化に対応して戦略を変えるしかないですよね

[6375: 匿名さん]

>>6372 マンション検討中さん

ここ、内陸大規模財閥高立地のうち、大規模財閥しかそろってないじゃん。
だから売れ残ってんだよ。

[6376: マンション検討中さん]

中央区内陸は、今後も中小企画なら、日本橋や築地の空きスペースでポツポツと出てくるかもしれないが、中央区内陸での４００戸レベルの大規模企画は、容積緩和撤廃により、期待しても本当に難しくなったよね。

[6377: 匿名さん]

まぁ好立地ではないわな
ただスミフの大規模ってだけで

[6378: 通りがかりさん]

東京駅日本橋銀座駅徒歩圏以上の開発可能性立地が、日本に残りどれだけあるかだよね。

[6379: 匿名さん]

ここ、東京駅徒歩圏？
徒歩何分まで徒歩圏と言うのですか？