シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6290: 匿名さん]

香ばしいスレですね

[6291: マンション検討中さん]

さっき通ったらツリーがなくて暗そうですね

[6292: 匿名さん]

立地が立地ですから仕方ないかと

[6293: 匿名さん]

>>6288 マンション検討中さん
かなり正しい見方ですね。

[6294: 匿名さん]

第一期で買った人が勝ち組でしたね。

[6295: 匿名さん]

タワマンってだけで湊を掴んじゃう田舎者

[6296: 匿名さん]

湊や八丁堀には魅力を感じない。
しかし、東京駅、日本橋、銀座周辺で大規模マンションを買おうとしても今後販売される可能性は低く、
あるとしたら築地市場の再開発ですが、現時点では計画はないです。

湊や八丁堀自体に魅力はないけど、東京駅、日本橋、銀座が徒歩圏内の大規模マンションを希望するなら買いでは？

[6297: マンション検討中さん]

中央区容積緩和の撤廃で、レア感増し。中央区で買うなら（買えるなら）ここ2棟のタワマンでしょうね

[6298: 検討板ユーザーさん]

東京駅、銀座、日本橋に徒歩
地下鉄徒歩５分、それも日比谷線
スーパー徒歩1分
目の前には児童公園と小学校
公園の桜は春満開
駅５分で行ける解放感立地
隅田川テラスでジョグと犬散歩
希少な中央区内陸４００戸大規模
中央区３位

買えるなら、充分すぎるでしょう

[6299: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

正論ですね

[6300: マンション掲示板さん]

>>6298 検討板ユーザーさん
隅田川テラスって最初は物珍しさで観に行くけど、最近はあまり行かなくなりました。ジョギングしてる人もほとんどいないような。だいたい聖路加のジムに行くって人がほとんどな気がします。

[6301: マンション検討中さん]

皇居ランいいよね、ちかくて

[6302: 匿名さん]

皇居前広場まで徒歩34分です（ファクト）
信号待ち合わせた実測は50分くらいかな

皇居ランいいよね、ちかくて

[6303: 匿名さん]

>>6300 マンション掲示板さん

普通はそんなもんです。
価値あるものと自分に暗示をかけて継続する努力ほど、苦痛なものはない。

[6304: マンション検討中さん]

>>6302 匿名さん

皇居ランは、駅まで徒歩５分、日比谷駅まで６分、ペニンシュラの出口まで徒歩２分。以上マンションから合計１３分でお堀前です。週末は特に賑わってます。便利ですよ～

[6305: マンション検討中さん]

聖路加のジムもいいですね。あと銀座のゴールドジムやReebokのジムもいいですね。この立地ですと、なんでもあります。

[6306: 匿名さん]

湊に500万ですかー
スミフは第一期一次に限るね

[6307: マンション検討中さん]

>>6306 匿名さん

東京駅、銀座、日本橋が徒歩圏ですからね

[6308: 匿名さん]

湊には何もないけどね

[6309: マンション検討中さん]

>>6308 匿名さん

東京駅日本橋銀座に徒歩圏でありながらの
閑静な環境とアクセス性

目の前には小学校や公園

中央区で希少な総合スーパー

そして緑と隅田川

さらに希望と夢があります


十分すぎるほどの環境があります

[6310: マンション検討中さん]

ここは東京駅日本橋銀座が徒歩でいけるのに、繁華街じゃなく、解放感があるところが、いいんですよ。築地は銀座近いが、スーパーなく東京駅遠い。日本橋は、スーパーあるけど、銀座が遠く、繁華街も含まれる。

[6311: マンション検討中さん]

>>6302 匿名さん
自転車で行けば 15分以内、銀座も同じぐらい

[6312: 匿名さん]

開放感？囲まれ感じゃなくて？

[6313: 匿名さん]

日本橋も銀座も歩くのは遠いですよ

[6314: 周辺住民さん]

銀座1丁目の中央通りまで測ってみたら、1,099ｍ徒歩13.8分ということでした。
バブルの地上げ失敗地だから、高い建物があまりなくて解放感はあるわな。

[6315: マンション検討中さん]

ここだけ希少的に解放感あるよねー

[6316: マンション検討中さん]

>>6314 周辺住民さん

ちかっ

[6317: 匿名さん]

ここのポジ連中の言ってることが本当に正しいなら、こんなに売れ残らないんでないかい。

お隣のパークシティ中央湊も中古が凍りついたように売れてないし、湊が湾岸屈指の不人気エリアとなっている理由を、客観的に自己評価してみては如何だろうか。

[6318: 匿名さん]

ここ最近買っちゃった人かな
値上げ後に買ったのだからポジりたい気持ちも分かる

[6319: マンション検討中さん]

中央区ベスト１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

第２位　パークシティ中央湊
第３位　シティタワー銀座東


第１３位　キャピタルゲート
　　　　　（湾岸の１位）

[6320: マンション検討中さん]

>>6317 匿名さん

客観的に評価したら
中央区３位でした

[6321: 匿名さん]

笑い

[6322: マンション検討中さん]

>>6317 匿名さん

もうネガもくるしいな(笑)

[6323: マンション検討中さん]

>>6317 匿名さん

パークシティ中央湊の住民板にもネガしてるよね？(笑)

[6324: 通りがかりさん]

ほんとだ、パークシティ中央湊の住民板にも類似のネガがあるわ笑。これは恥ずかしい

[6325: 通りがかりさん]

パークコート小石川のほうが、初心者マークに荒されてますよ。。

[6326: 名無しさん]

なんとなく、これといった希少性に繋がる部分ってないんですよね、ここ。
つまり、何か1つでもいいからナンバーワンな物件かどうか。
容積緩和がどうのこうの言うけど、それって広い中央区で最近出てる新築では皆謳ってるし、学区も近くの明石町とか久松町とかに比べて遥かに劣るでしょ、これといってハザードにめちゃくちゃ強いわけでもないし、駅力的にも八丁堀とかいうしょぼいビジネス街であるわけで。

[6327: 通りがかりさん]

ここ以外に
パークコート小石川
パークシティ中央湊
パークコート浜離宮も荒らされてますね

[6328: マンション検討中さん]

>>6326 名無しさん
容積緩和撤廃で大規模ができにくくなるから、中規模以下のマンションは関係ありません。中央区の内陸大規模は、最近だとこの２物件以外にはありません。あとブリリア。中央区の公立は大差なく、泰明中央も人気です
。阪元も。

というか、そもそもどの立場か知りませんが、価格はそれなりに高いです。西側が仕事に便利なら、西側のマンションを買ってください。丸の内八重洲アクセスや空港アクセスは、こちらのほうが便利です。

[6329: 通りがかりさん]

パークシティ中央湊とシティタワー銀座東。どちらも価格的に手が出ません。。

[6330: マンション検討中さん]

なんだかんだで、少しずつ売れていってるようですね。引き渡しも大分先なのに。

[6331: 名無しさん]

>>6328 マンション検討中さん

では、ブリリアと中央湊に対する優位性を教えてください。ん、このマンションの学区は目の前の施設だけ良い小学校と銀座中学ですよね？
出張族なので、空港へのアクセス気にしますが、八丁堀で東京駅乗り換えでNEX利用という意味であれば、日本橋の方がアクセス良くないですか(むしろ、羽田利用なら大井町ですよね)？
検討者の立場です。値段どうこうの前に単純な比較検討している状況です。

[6332: 匿名さん]

>>6331 名無しさん
私も教えて下さい。毎月この近くに用事あって出かけています。
健脚の方はウォーキングがてら銀座や東京まで歩けるでしょうが、基本どこに行くにも微妙に不便な立地と思っています。タクシーやクルマ利用の方には良い場所なのでしょうが。

[6333: 通りがかりさん]

>>6331 名無しさん

良い小学校の定義が、慶応や青山のような私立小学校ではなくて、普通の公立小学校ですか。。？公立は入学前のテストもないので運だと思いますが、強いて言えば、繁華街の含まれない学区の方が良くないですか？ここは、一部の中央区小学校と違って、繁華街含まれません
。中受組は、中央区どこでも多いです。

空港は、電車で行くなら、羽田は東銀座乗り換え。成田は上野から特急が便利。tcatもありますので好み。日本橋もアクセスいいので、買えるマンションとの兼ね合いであれば日本橋でもいいのでは。

ブリリア八重洲でもいいのでは。ただ総合スーパーが遠いですので、デリドまで来るか、ミニスーパーで問題外なければ、それでいいのでは？

[6334: 名無しさん]

>>6333 通りがかりさん
いいえ、私立ならどこ住んでも一緒なので、公立小学校を前提としています。勿論学区が全てではないのですが、色々な観点から比較検討したいなと。
東銀座。スーツケース引いていくには遠いですな。ルートがよく見えませんが、成田は上野利用ですか。
スーパーはネットスーパーでOKなのでブリリアも見てみます。やっぱりこの物件の希少価値は測れませんな。ご意見深謝。

[6335: 通りがかりさん]

>>6334 名無しさん

羽田ですと、８時～９時の上海広州ソウル便あるいはアセアンあたりですか？プラチナかサファイア以上お持ちでしたら、１時間前につけば余裕ですので、７時前にマンション出れば間に合いますよ。東銀座乗り換えは地下で都営浅草線です、エスカレーターあがるとすぐなので、乗り換え距離３分程度です。

成田は、欧米メインだと思いますが、スカイライナーが便利かと

[6336: 匿名さん]

>>6331 名無しさん
頻繁に飛行機のるなら、水天宮近辺がいいですよ。TCATからのバスは楽。
ただ、私は首都高近くて空気が悪いのと高架の圧迫感が気になってやめました。

[6337: 通りがかりさん]

>>6336 匿名さん

マンションにタクシー呼んで水天宮までtcatもありますね。ギリギリに空港行きたいジェットセッター派は、フツーに地下鉄でいくほうが、オンタイムでいってラウンジはいれるので楽かと

[6338: 匿名さん]

>>6337 通りがかりさん
TCATから成田はかなり定時率高いね。羽田は実は浜松町までタクシーで10分ちょっとで着くのでそこからモノレールという技もあります。

[6339: 通りがかりさん]

>>6338 匿名さん

へー、どちらも知らなかったです。tcatは定時率気になってましたがそうなのですか。今度気分転換に試してみます