シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6230: 匿名さん]

地下鉄メインの人は便利な場所だけど、JRの利用頻度が高い人は不便ですよ。京葉線の八丁堀駅は地下もそこそこ深いし出入り面倒です。

東京駅乗り換えで勤務している近くの賃貸住人より。

もちろん日本橋銀座エリアが仕事場ならオススメできる物件だと思います。

[6231: 匿名]

直近の販売価格は坪単価500万円くらい？
まだ第一期の坪単価450万円で買えるの？

[6232: 匿名さん]

中央湊は、地価が安いですね。
なぜ上がらないのでしょうか。

[6233: マンション検討中さん]

川が近くて臭いからです

[6234: 匿名さん]

いくらdisってみても、住友はさらに引き渡し時期を延ばしてじっくり高値販売予定。

[6235: 通りがかりさん]

住友不動産はオフィスビルで儲かってて体力ありますから粘れますよね。銀座東含めて目下販売中の大型プロジェクトは市況頭打ちによる大不振で、社内では笑いのタネでしょうけど。

[6236: マンション検討中さん]

市況頭打ちというか、価格が高くなり過ぎてしまった。
賃貸で利回りの出る物件なら需要はありますよ。
でもマイナスでは買えないし、融資をうけようにも道理が通らない。

[6237: 通りがかりさん]

ここ、しばらく強いぞ

パークタワー勝どきのホームページみたら、ポイントとは、大規模、銀座や八重洲へのアクセス性、それにスーパー

ここは、それら全てを満たし、アクセス性で上回る。

パークタワー勝どきが、数年先に強気の価格で出てくるだろうから、必然的に、ここの価格は高く保たれますな。

[6238: 匿名さん]

湾岸対決の行方を見守っていましたが、勝どきが湊を大きく引き離しましたね。

それと、お隣さんのスーパーはコンビニに毛が生えた程度でしょう。
品数の多い惣菜屋さん、くらいの認識です。

[6239: マンション検討中さん]

>>6230 匿名さん

東京駅も、激近です。


丸の内側
行き方は、日比谷線の八丁堀から、銀座で丸の内線に乗り換えて、一駅。八丁堀のA2から乗れば、銀座で丸の内線のエスカレーター前に降りるので、激近です。

八重洲側
マンション徒歩１分バスにのれば、10分以内に八重洲側につきます。

最高です。

[6240: マンション検討中さん]

>>6238 匿名さん

あらら。

お隣のスーパーは、中央区内陸の2強なんですよ。浜町ピーコックと、湊のデリドです。

マルエツプチとは、違うんですよ。

主婦には、最高です

[6241: 検討板ユーザーさん]

さいこうだね^ ^

[6242: マンション検討中さん]

築地、明石町、茅場町から、マンション横のスーパーに来てるもんね。自転車で。

水天宮まで行くと、浜町ピーコックだね

[6243: マンション掲示板さん]

東京駅へのアクセス、丸の内側と八重洲側、どっちもおさえて、最強ですね

[6244: マンション掲示板さん]

まあ、築地の人達も、ここに総合スーパーできてよかったよね。

中央区の弱点は、スーパー難民だからねえ。スーパーを探して、自転車こぐママチャリだらけ。ここは、エントランス前を通れば、ほほ雨にも濡れずに１分以内でいけるしね

[6245: 匿名さん]

この辺りで、中央区湾岸エリアのヒエラルキーをまとめましょう。

☆ 月島
＞ 勝どき（今後逆転の目あり）
＞ 築地（浜離宮一体再開発後にはトップ目）
＞ 湊（地価が安いまま、物件価格だけ局地バブルです。危険な兆候です。）
＞ 晴海（湊よりさらに何もないです。地価も安いですが物件価格も安いので、健全セーフです

[6246: 匿名さん]

>>6245 匿名さん

あらあら、皆が乗ってくると思って一生懸命書いたのね。隅田川の東西を一緒にしちゃあだめよ。

[6247: マンション掲示板さん]

>>6244 マンション掲示板さん

東京駅、銀座、日本橋と同じ大陸にあり、東京湾にも面していない築地や湊が湾岸なら、長野県も群馬県も湾岸エリアですね笑

「湾」という漢字の意味を考えたいですね。社会の教科書で習いましたね

[6248: 匿名さん]

月島、勝どき、湊、築地の順番にしてあげれば、中央湊ッチも怒らないんじゃないかな

[6249: マンション検討中さん]

>>6245 匿名さん

湾は、海や湖の一部です。

湊や築地には、海はないので、今度東京に旅行に来たときにでも見てみて下さい。

[6250: マンション検討中さん]

最低限、湾の意味ぐらい理解してネガしろよ。。

[6251: マンション検討中さん]

これは恥ずかしい。湊に海はないぞ。。

[6252: マンション検討中さん]

これは。。ネガは湊に海があると思ってたのか。なんか、かわいいな。どんまい

[6253: 匿名さん]

嫌々ながら湾岸しか買えないと、内陸と言い張るしかなくなるんでしょうね。

[6254: マンション掲示板さん]

隅田川の花火も、湾岸から打ち上ってると思ってる人いるよな。。笑

なんか香ばしいな

[6255: マンション検討中さん]

なんだか、めでたい方々が多いなぁ。
ただ、買い支えてくれて感謝です。

[6256: マンション検討中さん]

>>6253 匿名さん

こっちが恥ずかしくなるから、もう、無理するなって。海に面してないから。笑

[6257: 匿名さん]

みんな大好きマンションマーケット

https://mansion-market.com/mansions/areas/tokyo/chuo/s13102036


【湊はどんな街？】

中央区東部に位置しており、隅田川の水辺に面した湾岸エリアの「中央区湊」。

以下略

[6258: 匿名さん]

>>6257 匿名さん

なるほど！ 川に面した場所を湾岸って言うんだ。初めて知った。

[6259: 匿名]

おい、目糞鼻糞の争いやめろｗ
どんと構えときゃいいのに、いちいち相手するからネタスレ化してる

[6260: 匿名さん]

>>6244 マンション掲示板さん

スーパーできたのはいいけど、買い物客のチャリが最近無法状態でイラつくよ。そんな民度のやつは買い物に来るなよって思う。

[6261: 匿名]

なんか、アホが増えたよね、書き込み

[6262: マンション検討中さん]

>>6260 匿名さん

デリドといえば、自転車というより、服を着たセレブなワンちゃんが、ご主人の買い物待ってるイメージ。あと、某プレミアムブランドの高級ダウンを着た子供も多いよね。

[6263: マンション検討中さん]

お迎えのハイヤーらしき車もよく止まってるから、年収は高いんだろうね。

夏場は、サングラスにワンピースの、エルメス主婦多いよね

[6264: マンション検討中さん]

セリーヌやゴヤールトートの比率高いね。銀座も近いし、お洒落好きな人が多いんでしょ。

[6265: 匿名さん]

連投はもはや風物詩化してきましたね。

自慢の内容が、正直、お上り臭いです。
湾岸エリアって、どこも変わりませんね。

[6266: 匿名]

ダイワ有明のスレみたいだ

[6267: マンション検討中さん]

コメントレベルが低すぎる?誰か有益な情報下さい。本当に買うか瀬戸際で。

[6268: 検討板ユーザーさん]

>>6267 マンション検討中さん

こんなところで有益な情報を求めてるなんて、本気の検討者ではないね。
もし本気だとしても、ここに判断を縋るようなら止めておいた方が良い。

[6269: 匿名]

>>6267 マンション検討中さん

同じ湾岸エリアのパークタワー勝どきは坪360万らしいよ。

[6270: 通りがかりさん]

ミナティ、涙目。笑

[6271: 匿名さん]

>>6262 マンション検討中さん

私が行くのが夕方だからかな、ママチャリで遠くから買い出しに来てるんだろうな?っておばちゃん達が大量にいるよ。

[6272: マンション検討中さん]

>>6271 匿名さん
夕方って平日ですかね？平日の夕方は働いてるのでわからないな。でも中央区の内陸側はスーパーないのでスーパー難民の地域から自転車できてそうですね。19時ぐらいになると犬の散歩ついでや、仕事帰り、子供の習い事帰り、が多いけどね。スーパー貴重だよね

[6273: マンション検討中さん]

>>6266 匿名さん
有明より坪単価は二倍高いけどね。

[6274: 匿名]

>>6273 マンション検討中さん

有明は280万、ここは560万もするの？

[6275: 評判気になるさん]

そのくらいの差はあるでしょうね。

[6276: 匿名]

>>6274 匿名さん

三井の中層以上・隅田川向きとかの眺望好条件の良いところで５６０万で成約してるけど、それが限界でしょ。（プレミアムフロアを除いては）

階高・天カセ付き・洗面トイレ浴室総タイル張りの仕様プラス眺望好条件でそれがマックスなんだから、ここを５６０万で買っちゃったらあとあと困るでしょ。

そんな額では売ってないでしょ？

[6277: 匿名さん]

>>6272 マンション検討中さん
中央区の内陸側にスーパーが無いというのがいつの知識かわかりませんが、ここ10年でミニスーパーはめっちゃ増えましたよ。

[6278: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
限界ではないと思うよ、この２つのタワーは、白金のタワーと同等の評価を受けてるんだから。タワマン以外は知らないが…

[6279: 匿名さん]

笑
い

[6280: 匿名さん]

白金のタワーｗ
大きく出たな

[6281: 匿名さん]

湾岸マンションと港区内側タワーでは
お話になりませんよ

[6282: 匿名さん]

>>6281 匿名さん
都心に住む にそう書いてあるよ。

[6283: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191215-01110233-diamondf-bus...

中央区は、パークシティとシティタワーの大規模内陸タワーが、ワンチームで牽引する構図だね

[6284: マンション検討中さん]

>>6283 マンション検討中さん

お隣が2位でここが3位。

続いて日本橋の三井と野村や、新富町の三菱がランクイン。さらに、8位にはブリリア八重洲も入ってますね。

[6285: 通りがかりさん]

トップテンはこっちに載ってますね

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

[6286: マンション掲示板さん]

持ってる人からすると嬉しいランキングだけど、中古検討してる人からすると、あそこは割高なのかと判断される材料にされそう。

[6287: 匿名さん]

>>6286 マンション掲示板さん
最近かなり部屋の明かりが増えましたね。

[6288: マンション検討中さん]

>>6285
中央区トップ100興味深いですね。
シティタワー銀座東は3位ですが。。すご。

湾岸だと、月島のキャピタルゲートで13位で１番ですね。
最近竣工したパークタワー晴海も92位にランクイン。

中央区は下記のような順で並んでいるように見えますね

中央区
　内陸大規模（パークシティ中央湊、シティタワー銀座東）
　内陸中・小規模の財閥マンション（日本橋、築地あたり）
　湾岸大規模駅近
　湾岸大規模駅距離有

[6289: マンション検討中さん]

ビジネスパーソンのマルチアクセス性がいいのかな？日本最高峰の港区ラインキングも加えると、この大規模２物件よりも上位にたくさん入りそうですが、例えば丸の内、日本橋、八重洲アクセスの方々には、港区よりもここの方がアクセスいいですよね。あと羽田や成田の高頻度ユーザーにも。横浜千葉や名古屋大阪などに転勤や出張ある方々にも東京駅の両側が近いので有利。いわゆる主要立地へのマルチアクセスに関してはいいですね。

[6290: 匿名さん]

香ばしいスレですね

[6291: マンション検討中さん]

さっき通ったらツリーがなくて暗そうですね

[6292: 匿名さん]

立地が立地ですから仕方ないかと

[6293: 匿名さん]

>>6288 マンション検討中さん
かなり正しい見方ですね。

[6294: 匿名さん]

第一期で買った人が勝ち組でしたね。

[6295: 匿名さん]

タワマンってだけで湊を掴んじゃう田舎者

[6296: 匿名さん]

湊や八丁堀には魅力を感じない。
しかし、東京駅、日本橋、銀座周辺で大規模マンションを買おうとしても今後販売される可能性は低く、
あるとしたら築地市場の再開発ですが、現時点では計画はないです。

湊や八丁堀自体に魅力はないけど、東京駅、日本橋、銀座が徒歩圏内の大規模マンションを希望するなら買いでは？

[6297: マンション検討中さん]

中央区容積緩和の撤廃で、レア感増し。中央区で買うなら（買えるなら）ここ2棟のタワマンでしょうね

[6298: 検討板ユーザーさん]

東京駅、銀座、日本橋に徒歩
地下鉄徒歩５分、それも日比谷線
スーパー徒歩1分
目の前には児童公園と小学校
公園の桜は春満開
駅５分で行ける解放感立地
隅田川テラスでジョグと犬散歩
希少な中央区内陸４００戸大規模
中央区３位

買えるなら、充分すぎるでしょう

[6299: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

正論ですね

[6300: マンション掲示板さん]

>>6298 検討板ユーザーさん
隅田川テラスって最初は物珍しさで観に行くけど、最近はあまり行かなくなりました。ジョギングしてる人もほとんどいないような。だいたい聖路加のジムに行くって人がほとんどな気がします。

[6301: マンション検討中さん]

皇居ランいいよね、ちかくて

[6302: 匿名さん]

皇居前広場まで徒歩34分です（ファクト）
信号待ち合わせた実測は50分くらいかな

皇居ランいいよね、ちかくて

[6303: 匿名さん]

>>6300 マンション掲示板さん

普通はそんなもんです。
価値あるものと自分に暗示をかけて継続する努力ほど、苦痛なものはない。

[6304: マンション検討中さん]

>>6302 匿名さん

皇居ランは、駅まで徒歩５分、日比谷駅まで６分、ペニンシュラの出口まで徒歩２分。以上マンションから合計１３分でお堀前です。週末は特に賑わってます。便利ですよ～

[6305: マンション検討中さん]

聖路加のジムもいいですね。あと銀座のゴールドジムやReebokのジムもいいですね。この立地ですと、なんでもあります。

[6306: 匿名さん]

湊に500万ですかー
スミフは第一期一次に限るね

[6307: マンション検討中さん]

>>6306 匿名さん

東京駅、銀座、日本橋が徒歩圏ですからね

[6308: 匿名さん]

湊には何もないけどね

[6309: マンション検討中さん]

>>6308 匿名さん

東京駅日本橋銀座に徒歩圏でありながらの
閑静な環境とアクセス性

目の前には小学校や公園

中央区で希少な総合スーパー

そして緑と隅田川

さらに希望と夢があります


十分すぎるほどの環境があります

[6310: マンション検討中さん]

ここは東京駅日本橋銀座が徒歩でいけるのに、繁華街じゃなく、解放感があるところが、いいんですよ。築地は銀座近いが、スーパーなく東京駅遠い。日本橋は、スーパーあるけど、銀座が遠く、繁華街も含まれる。

[6311: マンション検討中さん]

>>6302 匿名さん
自転車で行けば 15分以内、銀座も同じぐらい

[6312: 匿名さん]

開放感？囲まれ感じゃなくて？

[6313: 匿名さん]

日本橋も銀座も歩くのは遠いですよ

[6314: 周辺住民さん]

銀座1丁目の中央通りまで測ってみたら、1,099ｍ徒歩13.8分ということでした。
バブルの地上げ失敗地だから、高い建物があまりなくて解放感はあるわな。

[6315: マンション検討中さん]

ここだけ希少的に解放感あるよねー

[6316: マンション検討中さん]

>>6314 周辺住民さん

ちかっ

[6317: 匿名さん]

ここのポジ連中の言ってることが本当に正しいなら、こんなに売れ残らないんでないかい。

お隣のパークシティ中央湊も中古が凍りついたように売れてないし、湊が湾岸屈指の不人気エリアとなっている理由を、客観的に自己評価してみては如何だろうか。

[6318: 匿名さん]

ここ最近買っちゃった人かな
値上げ後に買ったのだからポジりたい気持ちも分かる

[6319: マンション検討中さん]

中央区ベスト１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

第２位　パークシティ中央湊
第３位　シティタワー銀座東


第１３位　キャピタルゲート
　　　　　（湾岸の１位）

[6320: マンション検討中さん]

>>6317 匿名さん

客観的に評価したら
中央区３位でした

[6321: 匿名さん]

笑い

[6322: マンション検討中さん]

>>6317 匿名さん

もうネガもくるしいな(笑)

[6323: マンション検討中さん]

>>6317 匿名さん

パークシティ中央湊の住民板にもネガしてるよね？(笑)

[6324: 通りがかりさん]

ほんとだ、パークシティ中央湊の住民板にも類似のネガがあるわ笑。これは恥ずかしい

[6325: 通りがかりさん]

パークコート小石川のほうが、初心者マークに荒されてますよ。。

[6326: 名無しさん]

なんとなく、これといった希少性に繋がる部分ってないんですよね、ここ。
つまり、何か1つでもいいからナンバーワンな物件かどうか。
容積緩和がどうのこうの言うけど、それって広い中央区で最近出てる新築では皆謳ってるし、学区も近くの明石町とか久松町とかに比べて遥かに劣るでしょ、これといってハザードにめちゃくちゃ強いわけでもないし、駅力的にも八丁堀とかいうしょぼいビジネス街であるわけで。

[6327: 通りがかりさん]

ここ以外に
パークコート小石川
パークシティ中央湊
パークコート浜離宮も荒らされてますね

[6328: マンション検討中さん]

>>6326 名無しさん
容積緩和撤廃で大規模ができにくくなるから、中規模以下のマンションは関係ありません。中央区の内陸大規模は、最近だとこの２物件以外にはありません。あとブリリア。中央区の公立は大差なく、泰明中央も人気です
。阪元も。

というか、そもそもどの立場か知りませんが、価格はそれなりに高いです。西側が仕事に便利なら、西側のマンションを買ってください。丸の内八重洲アクセスや空港アクセスは、こちらのほうが便利です。

[6329: 通りがかりさん]

パークシティ中央湊とシティタワー銀座東。どちらも価格的に手が出ません。。