シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[621: 匿名さん]

ここの間取りひどくありませんか？

[622: 匿名]

>>600 匿名さん

平均490です。
確認しました。隣が安く感じる。内装の三井だし…

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん

どこらへんが？

[624: eマンションさん]

>>623 匿名さん
リビングからつながる部屋が多い。それが好きな人もいるだろうけど、嫌いな人もいるのに選択肢がなさ過ぎる。

[625: 匿名さん]

リビングインね。廊下面積の無駄がなくなるが、プライバシーもなくなる。

[626: 匿名]

隣がスーパー入れるんだから、何か役に立つお店入れてよね…

[627: 匿名さん]

もう庶民には相手にしてくれない物件ですね。

[628: 匿名さん]

高級フレンチとかね。

[629: 匿名さん]

>>628 匿名さん

ここは店舗は入らかった筈ですよ。
銀座に出れば、高級フレンチはいくらでもありますよ。
徒歩圏内に。

[630: 匿名さん]

階下にあるから良いんですよ！

[631: マンション検討中さん]

営業さん曰く「CT中央湊のスーパーへは、エントランスから雨が降っていても濡れず行けるので三井の住民よりアクセスは有利」ということでした。（湊のコーチエントランスからならスーパーの出入り口へはすぐなんだけど…）
エントランスパサージュですが、二層吹き抜けでホテルっぽくておしゃれなんですが、貫通通路として不特定多数が行き来するし、鉄砲洲児童公園や中央小学校にも近く、子供達や親子連れの溜まり場になりはしないかと本気で購入検討している方は、懸念事項にはなりませんか？

[632: 匿名さん]

徒歩2～3分くらいのところにロブションカフェがあるけど、今後所得層の高い世帯が増えるとこの手のお店も増えるかな

[633: 匿名さん]

ロオジェとか

[634: eマンションさん]

>>631 マンション検討中さん
こちらとあちらには道路が間にあるので雨に濡れずには行けませんよ。
渡ったら確かにすぐですけど、雨には濡れます。
営業マンは大袈裟に話しているのではないでしょうか。
ちなみに通り抜けのこちらの吹き抜け話して地域貢献の義務なので井戸端会議のスポットになっても文句は言えないでしょうね。

[635: 匿名]

>>622 匿名さん
450くらいだったよ

[636: 匿名]

>>608 匿名さん
17階まだでしたよ！

[637: マンション検討中さん]

坪490はやばいよやばいよ
そんな価値のある場所ではない

[638: 匿名さん]

田中陽希みたいだね！

[639: 匿名さん]

だまさららはなあ、

[640: 匿名さん]

>>632 匿名さん

そんな近くにあったっけ？

[641: マンション検討中さん]

ロブションはカフェではないですね、製造工場とお菓子が少し買えるだけです。カフェ的なお店増えてほしいです。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん

ありがとうございます。すぐ近くに工場あるんですね。是非カフェも併設してほしいです。

[643: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

目黒は坪600だし、恵比寿も坪700
〜800とか。

まあ、場所は違いますけどね。

[644: 匿名さん]

その価格も異常です

[645: 匿名さん]

三井が売り切れたら、ここらへんの分譲タワマンはここだけになりますからね。あとはスミフお得意のじっくり売るスタンスでさばくのでしょう。

[646: 匿名]

気が付いたらこの辺は、銀座リバーサイドに…

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん

異常ですが、売れてますものね。

[648: マンション比較中さん]

パークシティの売れ残りより、懐に優しい価格。3月が楽しみです。

[649: 匿名さん]

>>648 マンション比較中さん
こっちの方が高いですが？

[650: 匿名]

ここも隣も普通のサラリーマンには、高嶺の花だ。
妄想膨らませてコメント書くのは自由だが…

[651: 匿名さん]

ここに住んで、週末は銀座や日本橋、東京駅周辺の高級ホテルで食事なんて、良いですね。

[652: 匿名さん]

共働きならどちらも普通のリーマンでも買えるよ。

[653: 匿名さん]

そうですね。
世帯年収2000万あれば、優雅な生活ができますね！！

[654: 匿名]

あるんかい⁈

[655: 匿名さん]

何が？

[656: マンション比較中さん]

パークシテイの安いところはもうないですからね。
平均の単価で比較したところで、意味のない話です。
今売っているところと比べたら、シティタワーのほうが安かったですね。

[657: マンション比較中さん]

>>649 ね

[658: 匿名]

>>655 匿名さん
そんなに年収が？

[659: 匿名さん]

タワマンならではの付加価値を比べると圧倒的に三井が勝ってるんだよな。

三井にあって住友にないもの↓
屋上テラス
ライブラリー
キッズルーム
パーティルーム
東側の眺望

住友にあって三井にないもの↓
西側の眺望（共用ラウンジや屋上テラスは東側だから）
SOHO
地権者ゼロ

こんなもんかな。
西側の東京駅方面の眺望は三井でも西側高層だと部屋から見えるんだよね。
SOHOも地権者も住んでしまえば関係ないし、三井の西側を含む高層フロアが最強だったかも。安かったし。
しかしもう売り切れだから住友の西側高層しか選択肢がない。高そうだな。

[660: 匿名]

>>659 匿名さん
全く正しい考察です。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん

三井の西側高層階は概ね400前後で、1番高い32Fでも405くらいだったかな。
買っておけば良かったけど、あとの祭りか
ここの西側高層階はいくらくらいなんだろう？

[662: タワマン]

>>659 匿名さん
私も三井高層希望でしたが時既に遅し。
でもスミフは、全く考慮せず。
違いすぎる。低すぎる。659さんのいう通り。

[663: 匿名さん]

隣に比較物件があって、そっちの方がほとんど優れているのにこの値付けで売れると思ってるんですかね。

[664: 匿名さん]

子供がいないからキッズルームは関係ない。
パーティーもしないから、パーティールームも、関係ない。
高所が苦手だから、眺望も重視しない。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
ならそこらへんの板状マンションの低層を買われては？

[666: タワマン]

>>664 匿名さん
ここに来てコメントする意味なし…笑

[667: 匿名さん]

三井よりもここに住みたいっていう強みが欲しいよね、その価格帯だと。
例えばソフト面ならまだどうにかなるんじゃない？
バトラーサービスが付くとか、ベッドメイキングや簡単な清掃をしてくれるメイドサービスとかさ。

[668: 匿名さん]

板状マンション？

[669: 匿名さん]

バルコニの反対側に外廊下があるマンションです。

[670: 匿名さん]

バルコニ？

[671: 匿名さん]

板状マンション

[672: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[673: タワマン]

>>672 匿名さん

>>671 匿名さん
話逸れすぎ(>_<)

[674: マンション検討中さん]

見てきました( ^ ^ )
ついに価格の目安の案内がありました！かなり上の方でも2LDK7000万円台？上階の坪単価で450万円くらいイメージでしたかね？まだ500万単位でしたが。

低層部分のお値段がわからないのでなんとも言えませんが、ならすと近隣の小規模なマンションと値段変わらないか、安いくらいかもしれませんね。
良い意味で、おぉー、という感じ。

[675: 匿名さん]

>>674 マンション検討中さん

だとすると、かなり爆発的に売れそう。

[676: 匿名さん]

スミフは低層の方が高いこともありますから、何とも言えないですね。

[677: 匿名さん]

低層希望なのですが、事前案内でも教えてくれないのですね。

[678: 匿名さん]

低層はSOHOの1Lしか出てないですが、
北の2L低層なら、6000万中盤からあるかもしれません。

[679: 匿名さん]

平米数も知りたいですね。最近は50㎡台で2LDKとかあったりしますからね。

[680: 匿名さん]

どう転んでもお隣にはかないませんから、銀座の名前で高く売って下さいね。

[681: 匿名さん]

すみふは1番買っちゃいけない

[682: 匿名さん]

スミフは上から下までほぼ同じ価格だったりするよ。
ドトールみたいに。

[683: 匿名さん]

スミフが頑張れば、ますます高所得者が集まり地域は発展します。

[684: 匿名さん]

50平米2LDKはいくらですか？

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
7500

[686: 匿名さん]

高い！

[687: 匿名さん]

坪450なんだから、そんなもんですな。

[688: 匿名さん]

75D-1 typeの間取りいいね。
幾らくらい？

[689: 匿名さん]

>>688 匿名さん

1億〜1.1億くらいじゃないでしょうか

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん
1150

[691: 匿名]

>>681 匿名さん
嫌いすぎでしょw見なきゃいーのに

[692: 匿名さん]

このマンションからは、ほとんど隅田川見えないですね。

[693: 匿名]

>>692 匿名さん
ここのスレには、住友に＊＊でもかけたがる輩がいるなw

[694: マンション検討中さん]

ま、ここは高くなるって吹いてた近隣業者が、予想より安い価格になりそうだから焦ってるんかな。
実際に価格見てきた人の話が聞きたい。

[695: 匿名さん]

近隣業者というのは、ブランズとかプラウド？

[696: 匿名さん]

本当に、実際に見てきた方の話が聞きたいです。
80Aはいくらくらいでしょうか？
これは北西角住戸でしょうか？

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
1.2億円です。角ではありません。

[698: 匿名さん]

80Aって、間取り図見る限り角住戸以外ありえなさそうですが。

[699: 匿名さん]

皆さん　年収は2000万以上なんですね。
年収の5倍が持ち家価格と言いますものね。
羨ましいですゎ。

[700: 匿名さん]

専業主婦はあまりいなそうです。

[701: 匿名さん]

年収の6倍では。

[702: 匿名さん]

と言うことは、皆様年収3000万以上なのですね。
ワンダフル！

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
当たり前でしょ、買える人はね。

[704: 匿名さん]

年収高くなくても、相続とかもともと資産があるとかね。

[705: 匿名さん]

一般庶民はいませんか？？

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

一般庶民だらけでしょう、冷やかしコメントしてる…が、買えない(>_<)

[707: 匿名さん]

一億オーバーのマンションを普通に買える人が一般庶民なんですね。
そしてここに住んだら、毎日の様に銀座や日本橋で買い物＆お食事。
本当に羨ましい！

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん
ここにコメントしてるような人は、ほとんど買えない人という意味です。

[709: 匿名さん]

23区内でも、億を出せばもっと広いマンションを買える場所もありますよね？
ここはそれだけ場所がいいということでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

>>702 匿名さん
ちょっと黙ってもらえますかw

[711: 匿名さん]

駐車場には高級外車のオンパレードかも。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん

私はジャガーとベンツを入れる予定です。フェラーリは幅がデカすぎて入らなそうなので、実家に置くことにしました。

[713: 匿名さん]

こちらはとある会のキャッシュバックはないのでしょうか？

[714: 匿名さん]

2台分借りられますか？

[715: 匿名さん]

駐車場は抽選と聞きましたが、もう2台分当たった方がいるんですね。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
まだ申し込み案内してませんね。妄想書き込み…でしょう。

[717: 匿名さん]

とある会のキャッシュバックって何ですか？

[718: 匿名さん]

駐車場くれなきゃ買わないって言えば、裏で確保してくれるデベはありますよ。スミフはどうなんでしょう？

[719: 匿名さん]

>>713 匿名さん

ありますよー。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん

ここには、まともに検討してるやついないみたいだな…