シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6190: 匿名さん]

>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの？　1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。

[6191: 匿名]

そうすると値上げだね。
住不は時価販売だから。

[6192: eマンションさん]

中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。

いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな

[6193: マンション検討中さん]

>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか？下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。

[6194: 匿名さん]

中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。

湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。

[6195: 職人さん]

そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね

[6196: eマンションさん]

ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。

まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。

しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。

[6197: 匿名さん]

逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア（湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町）がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。

となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。

一本！

[6199: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑

[6200: マンション掲示板さん]

やっぱ大規模だな

[6201: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

面白い人いるね。

都心湾岸エリア

中央区
月島、佃、晴海、勝どき

江東区
豊洲、有明、東雲

[6202: 匿名さん]

銀座・日本橋と八丁堀は全然違うでしょう。
田舎者じゃあるまいし…。
あらゆる不動産サイトで 湊は湾岸のカテゴリーに入っていますし、お隣は三井の湾岸部署の取り扱い物件です。
スミフさんも 湊のネーミングを嫌って 銀座東とか名付けておいて…。
そもそも湾岸が嫌なら内陸を買えばよかったのに。

[6203: 通りがかりさん]

こういう流れになると、人気はますます大規模に集まりりそうね

[6204: マンション検討中さん]

>>6202 匿名さん

会社の営業管轄？笑

大阪営業が名古屋担当したら、名古屋は大阪になるの？笑

もはや、地図をこえて、意味不明ですね笑

[6205: マンション検討中さん]

>>6202 匿名さん

そんなにくやしいなら、内陸に大規模リリースしなよ。

中小規模じゃなくて

[6206: 匿名]

>>6196 eマンションさん

住不の他の物件もそうなってますよ。
売り物が無くなってきているのでしょうね。

[6207: マンション検討中さん]

供給量ナンバーワンがこういう戦略にでると、さらに受給タイトになり、市況価格アップで、引き締まるな

[6208: 匿名さん]

わ、わん、内陸。笑笑

[6209: マンション検討中さん]

八丁堀でこの値段感はないわな。

[6210: 匿名さん]

>>6209 マンション検討中さん

確かに、八丁堀は利便性将来性考えたらまだ過小評価されてる。

[6211: マンション検討中さん]

>>6210 匿名さん

あ、逆です。

[6212: 匿名さん]

>>6210 匿名さん

八重洲側の大規模再開発が目白押しですね。
就労人口が爆発的に伸びますからこの辺のタワー需要は旺盛になっていきますよ。

[6213: 匿名]

いきなり気持ち悪いスレになってる
ドトールとかシティタワーズ東京ベイとかでやってくれればいいのに。

[6214: マンション検討中さん]

>>6212 匿名さん

八重洲の大規模再開発はその通りなのですが、わざわざ八丁堀に住みますかねぇ。サラリーマン単身や共働き世帯目線で言うと、駅周辺に魅力ないですし。外資系企業も同エリアには誘致されると言う話ですが、私の職場の外国人(欧米系)は、タワマン嫌いが多いです。

[6215: 匿名]

新川のクレヴィアが坪単価400万円なのに竣工一年売れ残ってるけど、エリアとして需要が少ないのかな？

[6216: 匿名]

もともと新川や湊に住みたい人は少ないでしょう。だから大規模タワマンにして客寄せしているわけで

[6217: マンション検討中さん]

再開発じゃ値段上がらないからね。人が増えて鬱陶しくなるだけ。

[6218: 名無しさん]

大規模マンションのメリットって何ですか？タワマンになると管理費は安くないし、エレベーター混みそうだし、売り時には競合物件たくさん出る、というイメージですが。どのあたりがメリットか教えて下さい。

[6219: マンション検討中さん]

住友不動産　大規模免震タワー

日本を代表するエリア「銀座」「東京」「日本橋」まで徒歩圏に位置する本物件は、都心のメリットを享受できる羨望の立地環境にあり、地震時にも家具が倒れにくく、建物の変形、揺れを制御する免震構造を採用

https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP510321_T20C19A5000000

最高ですね

[6220: マンション検討中さん]

今後、中央区の内陸では、こういった大規模企画を期待しても、容積率の緩和撤廃で供給難しいそうですね。

特に八丁堀駅は、日本橋高島屋近接ですので、最寄駅の八丁堀近郊でみても、こういった大規模供給は期待薄です。さらに、本物件は、八丁堀駅から徒歩５分にある公園と小学校に近接したエリアにあり、スーパー１分の免震タワー。

圧倒的な希少性は、コメント不要ですね。

[6221: 評判気になるさん]

素晴らしいわ^ ^

[6222: 名無しさん]

大規模マンションのメリットは免震構造ということですね。有難うございました。

[6223: マンション検討中さん]

>>6220 マンション検討中さん
完全に売り言葉を鵜呑みにされてますね。笑

[6224: マンコミュファンさん]

、、ってかこの展開、、当面は、新築価格が上がることはあっても、下がることはないってことだよね。新築大規模は、一部の買える人達のものになっちゃうな。ザワザワ

[6225: マンコミュファンさん]

来年、日比谷線に、虎ノ門ヒルズ駅もできますね。日比谷線、最高です

[6226: マンション検討中さん]

東京は、ますます二極化してますね。

特に
都心３区
日比谷線か千代田線沿線の駅近
大規模

の３つを満たした物件は、
さらに価値があがりますね

[6227: 匿名]

「最高」を減らしめにしてみては

[6228: 匿名]

凄い連投

[6229: 匿名さん]

>>6228 匿名さん

実際、一億円近いローンを組んでんだから最高最高と掲示板でぶち上げないとやってられないっしょ。気持ちは分かる。

[6230: 匿名さん]

地下鉄メインの人は便利な場所だけど、JRの利用頻度が高い人は不便ですよ。京葉線の八丁堀駅は地下もそこそこ深いし出入り面倒です。

東京駅乗り換えで勤務している近くの賃貸住人より。

もちろん日本橋銀座エリアが仕事場ならオススメできる物件だと思います。

[6231: 匿名]

直近の販売価格は坪単価500万円くらい？
まだ第一期の坪単価450万円で買えるの？

[6232: 匿名さん]

中央湊は、地価が安いですね。
なぜ上がらないのでしょうか。

[6233: マンション検討中さん]

川が近くて臭いからです

[6234: 匿名さん]

いくらdisってみても、住友はさらに引き渡し時期を延ばしてじっくり高値販売予定。

[6235: 通りがかりさん]

住友不動産はオフィスビルで儲かってて体力ありますから粘れますよね。銀座東含めて目下販売中の大型プロジェクトは市況頭打ちによる大不振で、社内では笑いのタネでしょうけど。

[6236: マンション検討中さん]

市況頭打ちというか、価格が高くなり過ぎてしまった。
賃貸で利回りの出る物件なら需要はありますよ。
でもマイナスでは買えないし、融資をうけようにも道理が通らない。

[6237: 通りがかりさん]

ここ、しばらく強いぞ

パークタワー勝どきのホームページみたら、ポイントとは、大規模、銀座や八重洲へのアクセス性、それにスーパー

ここは、それら全てを満たし、アクセス性で上回る。

パークタワー勝どきが、数年先に強気の価格で出てくるだろうから、必然的に、ここの価格は高く保たれますな。

[6238: 匿名さん]

湾岸対決の行方を見守っていましたが、勝どきが湊を大きく引き離しましたね。

それと、お隣さんのスーパーはコンビニに毛が生えた程度でしょう。
品数の多い惣菜屋さん、くらいの認識です。

[6239: マンション検討中さん]

>>6230 匿名さん

東京駅も、激近です。


丸の内側
行き方は、日比谷線の八丁堀から、銀座で丸の内線に乗り換えて、一駅。八丁堀のA2から乗れば、銀座で丸の内線のエスカレーター前に降りるので、激近です。

八重洲側
マンション徒歩１分バスにのれば、10分以内に八重洲側につきます。

最高です。