シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6170: マンション検討中さん]

永遠に売ってればいいさ。

[6171: 匿名]

営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ

[6172: 匿名]

ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

持っていても下がりそうにない物件の抱え込み始まったね。やっぱ中央区の住宅政策転換の影響か。

[6174: マンション検討中さん]

駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑

八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約１分の激近です。

日比谷線徒歩５分
A2から電車ドアまで約１分です。

[6175: マンション検討中さん]

入居時期を遅らせる
勝ち組マンション

片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。

これぞ、東京2極化。

中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。

都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね

[6176: マンション掲示板さん]

まぁ、この流れは一部のブロガーも予測してましたね。三拍子揃った良い物件を買うことが、結果としてトータル的にお得なんだよな。

2020年以降は、さらに大規模マンションへの集約が進みそうだね。中央区内陸は、しばらく小規模中規模同士で仲良くやってたのに、こういった三井と住友の大規模が連続投入されると、、港区や湾岸と同じく、パワーのある大規模へ集まるよね。

[6177: 匿名さん]

そのとおりだよね。

そして中央区の都市計画変更によって住宅への容積率緩和がなくなり、新たな大規模が建ちにくくなった。住友が強気になるのも無理ないなあ。

[6178: 匿名さん]

中央区湾岸なんて、湊だけじゃなくタワマン建ちまくりなので、価値ないと思いますよ。

[6179: マンション掲示板さん]

>>6178 匿名さん

初心者マークさん、内陸大規模へのネガあきらめなよ。内陸大規模希望には、周辺の小規模中規模物件は、ささらないので

[6180: 匿名さん]

>>6178
まあ、思うのは自由ですがね・・・。

[6181: マンション掲示板さん]

>>6178 匿名さん

大規模で、三井か住友か三菱か野村なら、検討するよん。それ以外かつ中規模は、ごめんね

[6182: 匿名]

勝ち組も何もスミフの売上調整。
よくある話。

[6183: eマンションさん]

まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。

[6184: 匿名]

>>6174 マンション検討中さん

嘘はよくない。
A２出口まで徒歩7分
最寄りのB4出口までは徒歩5分だけどね。
B4出口から改札までは遠いよ。

[6185: eマンションさん]

>>6184 匿名さん
ここは、A2D出入口ですよ笑
二つの公園を通って行くんですよ笑
そうすると、A2改札まで徒歩５分

残念でした笑

[6186: 匿名]

ここの80m2台買えた人が勝ち組だよね。

[6187: マンション検討中さん]

>>6184 匿名さん

駅までは、鉄砲洲児童公園と桜川公園を通るんですよ。いずれも、春は桜のきれいな。そうすると、徒歩５分ですね。

[6188: 匿名]

何故そんなに必死なのか。

[6189: マンション検討中さん]

良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。

考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。

[6190: 匿名さん]

>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの？　1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。

[6191: 匿名]

そうすると値上げだね。
住不は時価販売だから。

[6192: eマンションさん]

中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。

いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな

[6193: マンション検討中さん]

>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか？下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。

[6194: 匿名さん]

中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。

湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。

[6195: 職人さん]

そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね

[6196: eマンションさん]

ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。

まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。

しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。

[6197: 匿名さん]

逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア（湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町）がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。

となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。

一本！

[6199: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑

[6200: マンション掲示板さん]

やっぱ大規模だな

[6201: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

面白い人いるね。

都心湾岸エリア

中央区
月島、佃、晴海、勝どき

江東区
豊洲、有明、東雲

[6202: 匿名さん]

銀座・日本橋と八丁堀は全然違うでしょう。
田舎者じゃあるまいし…。
あらゆる不動産サイトで 湊は湾岸のカテゴリーに入っていますし、お隣は三井の湾岸部署の取り扱い物件です。
スミフさんも 湊のネーミングを嫌って 銀座東とか名付けておいて…。
そもそも湾岸が嫌なら内陸を買えばよかったのに。

[6203: 通りがかりさん]

こういう流れになると、人気はますます大規模に集まりりそうね

[6204: マンション検討中さん]

>>6202 匿名さん

会社の営業管轄？笑

大阪営業が名古屋担当したら、名古屋は大阪になるの？笑

もはや、地図をこえて、意味不明ですね笑

[6205: マンション検討中さん]

>>6202 匿名さん

そんなにくやしいなら、内陸に大規模リリースしなよ。

中小規模じゃなくて

[6206: 匿名]

>>6196 eマンションさん

住不の他の物件もそうなってますよ。
売り物が無くなってきているのでしょうね。

[6207: マンション検討中さん]

供給量ナンバーワンがこういう戦略にでると、さらに受給タイトになり、市況価格アップで、引き締まるな

[6208: 匿名さん]

わ、わん、内陸。笑笑

[6209: マンション検討中さん]

八丁堀でこの値段感はないわな。

[6210: 匿名さん]

>>6209 マンション検討中さん

確かに、八丁堀は利便性将来性考えたらまだ過小評価されてる。

[6211: マンション検討中さん]

>>6210 匿名さん

あ、逆です。

[6212: 匿名さん]

>>6210 匿名さん

八重洲側の大規模再開発が目白押しですね。
就労人口が爆発的に伸びますからこの辺のタワー需要は旺盛になっていきますよ。

[6213: 匿名]

いきなり気持ち悪いスレになってる
ドトールとかシティタワーズ東京ベイとかでやってくれればいいのに。

[6214: マンション検討中さん]

>>6212 匿名さん

八重洲の大規模再開発はその通りなのですが、わざわざ八丁堀に住みますかねぇ。サラリーマン単身や共働き世帯目線で言うと、駅周辺に魅力ないですし。外資系企業も同エリアには誘致されると言う話ですが、私の職場の外国人(欧米系)は、タワマン嫌いが多いです。

[6215: 匿名]

新川のクレヴィアが坪単価400万円なのに竣工一年売れ残ってるけど、エリアとして需要が少ないのかな？

[6216: 匿名]

もともと新川や湊に住みたい人は少ないでしょう。だから大規模タワマンにして客寄せしているわけで

[6217: マンション検討中さん]

再開発じゃ値段上がらないからね。人が増えて鬱陶しくなるだけ。

[6218: 名無しさん]

大規模マンションのメリットって何ですか？タワマンになると管理費は安くないし、エレベーター混みそうだし、売り時には競合物件たくさん出る、というイメージですが。どのあたりがメリットか教えて下さい。

[6219: マンション検討中さん]

住友不動産　大規模免震タワー

日本を代表するエリア「銀座」「東京」「日本橋」まで徒歩圏に位置する本物件は、都心のメリットを享受できる羨望の立地環境にあり、地震時にも家具が倒れにくく、建物の変形、揺れを制御する免震構造を採用

https://r.nikkei.com/article/DGXLRSP510321_T20C19A5000000

最高ですね