シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6151: 匿名]

チビデブ感あるけどね。
スリムノッポよりは揺れに強そう。

[6152: 匿名さん]

そんなにいいんですか、ここ。

私には、貧弱駅遠の普通の湾岸マンションにしか見えませんが。

[6153: マンション掲示板さん]

>>6152 匿名さん

日比谷線徒歩５分
総戸数400超
駅近、大規模ですね。

東京駅徒歩20分となってるから、わからなかったのかな。有楽町線徒歩7分もですね。

ちなみに、銀座は東京駅の丸の内側ではなく、八重洲側にありますよ。銀座も徒歩圏内の立地ですよ

[6154: マンション検討中さん]

公園も多い
風俗やパチンコもない
子供も多い
緑も多い
静か
犬の散歩が多い
朝走ってる人多い


こんな住みやすい穏やかな立地なのに
中央区内陸
大規模
日比谷線徒歩５分
スーパー徒歩１分
銀座徒歩圏内

[6155: 検討板ユーザーさん]

「そりゃいいけど高級な価格だよね」の位置づけが、周辺市況がこのマンションに追いつき、追い越していった。

だから、相対的に割安となり、ザワザワとなっていますね。

[6156: 通りがかりさん]

松屋銀座のVUITTON前から徒歩１８分でマンションに着くわよ

[6157: 通りがかりさん]

あと、銀座のアンリーシャルパンティエからなら、徒歩１５分で着いちゃうタワーマンションよ。

[6158: 匿名]

>>6138 匿名さん

シティタワー大井町はこれからかうと2021年4月引渡しだそうです笑

[6159: 匿名さん]

どこの湾岸マンションも同じような特徴ですが

ここは、湾岸にもかかわらず、駅が遠いのと、街並みが汚い雑居ビルだということも、マイナスに挙げられますね

[6160: 匿名]

>>6159 匿名さん

日比谷線八丁堀は表記の倍くらい遠い。
入口から開催までかなり時間かかる。

[6161: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん

確かにこう書いてみるとすごい条件満たしてる。スミフがだんだん入居時期を延ばして引っ張ってる気持ちもわかる。

[6162: マンション検討中さん]

売れてねぇだけだろう。
銀座ってつければチャイナが食いつくと思ったんだろうけどな。

[6163: 匿名さん]

>>6162 マンション検討中さん

ただ売れてないだけなら、入居時期延ばす理由ないですけど。

[6164: ご近所さん]

あきらかに市況が変わってきてるんだろうね。

[6165: マンション検討中さん]

>>6160 匿名さん
歩いて測定したところ6分弱です。30代男の歩行スピードです。

[6166: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊は駅徒歩６分
ここは駅徒歩５分
この差は結構でかい
駅遠かどうかの分かれ目だからね
不動産検索する時もまずは駅徒歩５分以内で調べる人が大半だし、お隣さんは今後は検索すらされなくなるんじゃないかな

[6167: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

理由は「4月入居は引っ越しが多い」から
だそうです。
あり得ない理由ですね。

この後のスレ流し、もの凄いです。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

実際は、急いで売る必要ないから、って皆わかってる。

[6169: 匿名さん]

営業マン、必死じゃん。笑笑

[6170: マンション検討中さん]

永遠に売ってればいいさ。

[6171: 匿名]

営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ

[6172: 匿名]

ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

持っていても下がりそうにない物件の抱え込み始まったね。やっぱ中央区の住宅政策転換の影響か。

[6174: マンション検討中さん]

駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑

八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約１分の激近です。

日比谷線徒歩５分
A2から電車ドアまで約１分です。

[6175: マンション検討中さん]

入居時期を遅らせる
勝ち組マンション

片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。

これぞ、東京2極化。

中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。

都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね

[6176: マンション掲示板さん]

まぁ、この流れは一部のブロガーも予測してましたね。三拍子揃った良い物件を買うことが、結果としてトータル的にお得なんだよな。

2020年以降は、さらに大規模マンションへの集約が進みそうだね。中央区内陸は、しばらく小規模中規模同士で仲良くやってたのに、こういった三井と住友の大規模が連続投入されると、、港区や湾岸と同じく、パワーのある大規模へ集まるよね。

[6177: 匿名さん]

そのとおりだよね。

そして中央区の都市計画変更によって住宅への容積率緩和がなくなり、新たな大規模が建ちにくくなった。住友が強気になるのも無理ないなあ。

[6178: 匿名さん]

中央区湾岸なんて、湊だけじゃなくタワマン建ちまくりなので、価値ないと思いますよ。

[6179: マンション掲示板さん]

>>6178 匿名さん

初心者マークさん、内陸大規模へのネガあきらめなよ。内陸大規模希望には、周辺の小規模中規模物件は、ささらないので

[6180: 匿名さん]

>>6178
まあ、思うのは自由ですがね・・・。

[6181: マンション掲示板さん]

>>6178 匿名さん

大規模で、三井か住友か三菱か野村なら、検討するよん。それ以外かつ中規模は、ごめんね

[6182: 匿名]

勝ち組も何もスミフの売上調整。
よくある話。

[6183: eマンションさん]

まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。

[6184: 匿名]

>>6174 マンション検討中さん

嘘はよくない。
A２出口まで徒歩7分
最寄りのB4出口までは徒歩5分だけどね。
B4出口から改札までは遠いよ。

[6185: eマンションさん]

>>6184 匿名さん
ここは、A2D出入口ですよ笑
二つの公園を通って行くんですよ笑
そうすると、A2改札まで徒歩５分

残念でした笑

[6186: 匿名]

ここの80m2台買えた人が勝ち組だよね。

[6187: マンション検討中さん]

>>6184 匿名さん

駅までは、鉄砲洲児童公園と桜川公園を通るんですよ。いずれも、春は桜のきれいな。そうすると、徒歩５分ですね。

[6188: 匿名]

何故そんなに必死なのか。

[6189: マンション検討中さん]

良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。

考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。

[6190: 匿名さん]

>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの？　1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。

[6191: 匿名]

そうすると値上げだね。
住不は時価販売だから。

[6192: eマンションさん]

中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。

いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな

[6193: マンション検討中さん]

>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか？下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。

[6194: 匿名さん]

中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。

湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。

[6195: 職人さん]

そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね

[6196: eマンションさん]

ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。

まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。

しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。

[6197: 匿名さん]

逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア（湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町）がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。

となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。

一本！

[6199: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑

[6200: マンション掲示板さん]

やっぱ大規模だな