シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6128: 匿名さん]

湾岸ヒエラルキーだと
佃、月島、明石町、築地のほうが、湊より格上ですね
スミフさんも、湊、というネーミングを避けたくらいですし

[6129: マンション検討中さん]

中央区って、湾岸に行くと地下鉄路線限られ、歩いて街に行けず、つまりアクセス劣る。かといって内陸は小規模、ゴミゴミ、スーパーが無い。この背反をずっとやっている。

そのような中で、ここは、
地下鉄あり、それも日比谷線
歩けば、銀座、東京駅
スーパー目の前
大規模

[6130: マンコミュファンさん]

新たな商品の価値とは、従来のトレードオフを両立させることです。同じ土俵でやってたら、差別化なんてできません

[6131: マンコミュファンさん]

中央区内陸は、ゴミゴミ感（日本橋エリア）とスーパー問題（築地エリア）。

大規模でスーパーがあり、銀座まで歩ける日比谷線エリア、まさにゲームチェンジ。

[6132: 匿名さん]

中央区湾岸エリアという狭いカテゴリーに絞っても、湊よりも上が、結構いますねー
近くて遠い明石町とか築地とか

[6133: マンコミュファンさん]

>>6132 匿名さん

そのあたりは、昔から、スーパーがなく、小規模。いわゆるトレードオフ。従来の課題を克服できたら、変わるよね。

[6134: 匿名さん]

湾岸最強マンション
湊タワーなり

[6135: マンコミュファンさん]

スーパーは本当に大事。まとめ買いしなく良い生活。マンションからスーパーまで雨に濡れる距離、なんと数メーター。

[6136: マンション検討中さん]

>>6134 匿名さん

湾には接していませんよ。地図要確認。

[6137: 匿名]

築地にスーパーできないのは土地がない、土地が高いから難しいのかも。
みなさん勝どきのスーパーまで遠征してますよね。

[6138: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

これはあり得ない。
ヒドイ話ですね。。

[6139: マンコミュファンさん]

笑。マンションの入居引き渡し日は、本契約のときに決まるでしょうから、単純に本契約までいってないからでは？汗

それより。相対的に良いという情報は皆さん共通に得られるわけで、差がつくのは、その後の行動スピード。確かにマンション市況が出揃ってからでは遅いよね。財閥大規模内陸マンションでこれからの市況なら尚更。

[6142: マンコミュファンさん]

[No.6040から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6143: マンション検討中さん]

大規模ドーンで一気に変えた、三井と住友。やっぱり大手は強いね。こうやって大手への集約はますます進むのかね。

[6144: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

公式サイトで入居日変更されています。
３カ月延期ですね。

[6145: マンション掲示板さん]

というより、都心で大規模のできるデベが強い。これからの優勝劣敗時代は。

[6146: マンション掲示板さん]

>>6144 匿名さん

やっぱり。これだけ内陸の周辺市況があがってたらね。こんなに条件のいいマンションだと、相対的に明らかな割安状態。強気になれるはず。

[6147: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ の販売面積大による、予想以上のグロス価格が、中央区数珠つなぎ市況の、更なる一段高へのサインだったよね。振り返れば。

[6148: 匿名]

値上げするかもよ。
有明で値上げしてるみたいだし。

[6149: マンコミュファンさん]

周囲の小規模マンションと同等の坪単価って、まあ明らかに価格歪んでるからね。大規模は強いよ。改めて

[6150: マンション掲示板さん]

ここって、東京駅、銀座、日本橋が、いずれも2キロ以内。東京駅とマンションを半径とした円を地図上で書けば、そこに皇居もおさまるからね。なのに、大規模マンション。

[6151: 匿名]

チビデブ感あるけどね。
スリムノッポよりは揺れに強そう。

[6152: 匿名さん]

そんなにいいんですか、ここ。

私には、貧弱駅遠の普通の湾岸マンションにしか見えませんが。

[6153: マンション掲示板さん]

>>6152 匿名さん

日比谷線徒歩５分
総戸数400超
駅近、大規模ですね。

東京駅徒歩20分となってるから、わからなかったのかな。有楽町線徒歩7分もですね。

ちなみに、銀座は東京駅の丸の内側ではなく、八重洲側にありますよ。銀座も徒歩圏内の立地ですよ

[6154: マンション検討中さん]

公園も多い
風俗やパチンコもない
子供も多い
緑も多い
静か
犬の散歩が多い
朝走ってる人多い


こんな住みやすい穏やかな立地なのに
中央区内陸
大規模
日比谷線徒歩５分
スーパー徒歩１分
銀座徒歩圏内

[6155: 検討板ユーザーさん]

「そりゃいいけど高級な価格だよね」の位置づけが、周辺市況がこのマンションに追いつき、追い越していった。

だから、相対的に割安となり、ザワザワとなっていますね。

[6156: 通りがかりさん]

松屋銀座のVUITTON前から徒歩１８分でマンションに着くわよ

[6157: 通りがかりさん]

あと、銀座のアンリーシャルパンティエからなら、徒歩１５分で着いちゃうタワーマンションよ。

[6158: 匿名]

>>6138 匿名さん

シティタワー大井町はこれからかうと2021年4月引渡しだそうです笑

[6159: 匿名さん]

どこの湾岸マンションも同じような特徴ですが

ここは、湾岸にもかかわらず、駅が遠いのと、街並みが汚い雑居ビルだということも、マイナスに挙げられますね

[6160: 匿名]

>>6159 匿名さん

日比谷線八丁堀は表記の倍くらい遠い。
入口から開催までかなり時間かかる。

[6161: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん

確かにこう書いてみるとすごい条件満たしてる。スミフがだんだん入居時期を延ばして引っ張ってる気持ちもわかる。

[6162: マンション検討中さん]

売れてねぇだけだろう。
銀座ってつければチャイナが食いつくと思ったんだろうけどな。

[6163: 匿名さん]

>>6162 マンション検討中さん

ただ売れてないだけなら、入居時期延ばす理由ないですけど。

[6164: ご近所さん]

あきらかに市況が変わってきてるんだろうね。

[6165: マンション検討中さん]

>>6160 匿名さん
歩いて測定したところ6分弱です。30代男の歩行スピードです。

[6166: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊は駅徒歩６分
ここは駅徒歩５分
この差は結構でかい
駅遠かどうかの分かれ目だからね
不動産検索する時もまずは駅徒歩５分以内で調べる人が大半だし、お隣さんは今後は検索すらされなくなるんじゃないかな

[6167: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

理由は「4月入居は引っ越しが多い」から
だそうです。
あり得ない理由ですね。

この後のスレ流し、もの凄いです。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

実際は、急いで売る必要ないから、って皆わかってる。

[6169: 匿名さん]

営業マン、必死じゃん。笑笑

[6170: マンション検討中さん]

永遠に売ってればいいさ。

[6171: 匿名]

営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ

[6172: 匿名]

ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

持っていても下がりそうにない物件の抱え込み始まったね。やっぱ中央区の住宅政策転換の影響か。

[6174: マンション検討中さん]

駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑

八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約１分の激近です。

日比谷線徒歩５分
A2から電車ドアまで約１分です。

[6175: マンション検討中さん]

入居時期を遅らせる
勝ち組マンション

片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。

これぞ、東京2極化。

中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。

都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね

[6176: マンション掲示板さん]

まぁ、この流れは一部のブロガーも予測してましたね。三拍子揃った良い物件を買うことが、結果としてトータル的にお得なんだよな。

2020年以降は、さらに大規模マンションへの集約が進みそうだね。中央区内陸は、しばらく小規模中規模同士で仲良くやってたのに、こういった三井と住友の大規模が連続投入されると、、港区や湾岸と同じく、パワーのある大規模へ集まるよね。

[6177: 匿名さん]

そのとおりだよね。

そして中央区の都市計画変更によって住宅への容積率緩和がなくなり、新たな大規模が建ちにくくなった。住友が強気になるのも無理ないなあ。