シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6101: 匿名さん]

アルファグランデ千桜 > 銀座東 > パークシティ湊

[6102: eマンションさん]

>>6101 匿名さん

スターツの定借よりはココがいいかなー個人的には

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
どう見ても矢印逆だよ。

[6104: 匿名さん]

>>6101 匿名さん

ブリリアタワー八重洲＞パークシティ湊＞シティタワー銀座東
千代田区の定借マンションと比較する意味はないと思う

[6105: 口コミ知りたいさん]

>>6104 匿名さん

アルファグランデ千桜 > ブリリアタワー八重洲 > シティタワー銀座東 > パークシティ湊

[6106: マンション検討中さん]

アキバに3年住んでいます。アキバ神田は意外と住みやすいですよ。よく知らない人には良さが分からないでしょうけど。

[6107: 匿名]

中央湊より銀座東が上だとお考えの方、
銀座東の方が優れてる点を挙げてみてください。

出来れば外観以外で。

外観しか無ければ、外観でも良いです。

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

中央湊はダメダメ。全てが劣る。

[6109: 匿名さん]

この近辺に賃貸で15年住んでます。湊は間違いなく湾岸エリアですね。ただ用事が無いと水が見える位置まで行かない生活になる人が多いと思うので、部屋から海が見えないなら湾岸感は無いです。

[6110: eマンションさん]

>>6106 マンション検討中さん

楽しくて便利な街ですが、住む良さは正直わかりません。
秋葉神田は数年前まで勤務地でしたが
毎朝、清掃車をまつ飲食店の生ゴミが山ほど歩道にあり、夜は酔っ払いが道路を塞ぎ、酔いすぎての吐瀉物があることも頻繁でした。
ホームレスが公園にねていたり、まさにアルファグランデあたりは昭和通りの高架下にホームレスがダンボールでねていたり、環境はそんなに良いとは思いませんでした。
まあ、神田祭りなど下町風情が残っているところやいろんな路線が使えるのは便利ですけど、
どちらを優先するかと言えば私は周りの環境ですね。
車ない人とかにはだいたい1本でいろんなところに行けるので便利な街かもしれません。

[6111: 匿名さん]

湊は、元々、スラム街でしたね。

東京 deep という有名サイトが、わかりやすいです

[6112: 匿名さん]

中央区湊　で検索しました。
関連キーワードが・・・

[6113: 匿名さん]

近所に住んでいますが、お隣の中央湊は高級外車がバンバン駐車場に入っていくし、朝も出勤のお迎えのハイヤーやタクシーが並んでおりますし、普通のお金持ちの方がたくさん住まれてますよ。
この掲示板によく湧いてくる地歴をどうのとほじるような方は買わなくていいと思います。

[6114: マンション検討中さん]

最上階を現金で一括購入しましたが、文句がある人は住まなくていいと思う。
場所だって埋め立てに比べればいいじゃん。

[6115: マンション検討中さん]

スミフさんから連絡があり4月入居が引っ越しが多く7月にずれる見込みですと。さすがにそれわどうかと…

[6116: マンション検討中さん]

>>6115 マンション検討中さん

内陸大規模の分譲入るのは、ある意味競争社会ですからねぇ。来年以降の内陸都心のトレンドをよめば、早めに行動するしかないような。。

[6117: 匿名さん]

お隣の中央湊って、駐車場の入り口が外だから、いつも雨にずぶ濡れて、なんか貧相です

それに、高級外車というよりも、むしろ型落ちのベンツやBMWしか見かけませんが、、、

[6118: マンション検討中さん]

中央区内陸の、築地、日本橋の小規模がこれだけ価格をあげてきて、湾岸も来年からの勝どき東がやってくる。さらに、中央区はハルミフラッグ のグロス大による価格確定で、新築底値の低下期待も消えた。加えて、容積率緩和で中央区に大規模が今後でる可能性も想像すれば、なおさら。となると、相対的に立地と希望で優位な内陸大規模が、ますます価値上昇&入居困難となるのは、想像たやすい。
買えるなら、買いたいところ。

[6119: 匿名さん]

２月や３月はどうですか？
賃貸の人は現在すでに住んでますよ。

[6120: マンコミュファンさん]

中央区の内陸は、大きく銀座側と日本橋側に分かれるが、ここは銀座側でありながら日本橋側も使える京橋エリアのため、利便性が高い。この京橋エリアにおいて、中央区の容積率緩和により大規模打ち止めになるとなれば、ブリリア、パークシティに続いて最後の大規模がこことなる。相対的に築浅である物件は、市場価格の設定主導権を握りやすいため、最後の大規模に上手く入れれば面白い。

[6121: 匿名さん]

なんとなく感じた印象で申し訳ないのですが
もしかしてこの場所を、内陸、って表現していますかね？（勘違いならすみません）

内陸の人達は自分の住まいをわざわざ内陸なんて言う必要はないので、ここみたいな川沿い湾岸エリアのスレで内陸という言葉が連発されていて、違和感を覚えました。

[6122: マンコミュファンさん]

>>6121 匿名さん

東京都中央区の京橋地区は、新富町、明石、湊、八丁堀、を指します。詳しくは、中央区のホームページをみましょう。

[6123: 通りがかりさん]

湾岸が下値保証である内陸は、湾岸価格が上がっていると有利だがらな。勝どき東は、ポジ要素。ここにきて内陸小規模も一段高ときたから、リアル市況が動いてますな

[6124: 匿名]

>>6123 通りがかりさん

築地と人形町が坪単価500万円を超え、勝どき東が坪単価450万円だからここを坪単価450万円で買えれば安泰ですね。

[6125: 匿名さん]

中央区東部に位置しており、隅田川の水辺に面した湾岸エリアの「中央区湊」。
以下略。

https://mansion-market.com/mansions/areas/tokyo/chuo/s13102036

そんなに湾岸が嫌なら、なぜ 湊 なんか買ってしまったのか、逆に質問したいくらいですが。

[6126: eマンションさん]

まぁ、マンション市況は、数ヶ月後の集計結果がメディアから発表される。それに基づき、ブロガーがコメントする。そのようなインフルエンサーから得た結果に基づき判断する。というサイクルだと、遅いよね。

中央区のマンション価格は数珠つなぎで決まっているから、中央区内陸小規模の価格値上げや湾岸価格をみれば、割と容易に将来がよめるエリアだよね。日比谷線使えて大規模は、中央区で次に出るのはいつなのか。

[6127: マンション検討中さん]

中央区
日比谷線
大規模
スーパー徒歩１分

トレードオフが見事に両立
天然記念物クラスじゃん

[6128: 匿名さん]

湾岸ヒエラルキーだと
佃、月島、明石町、築地のほうが、湊より格上ですね
スミフさんも、湊、というネーミングを避けたくらいですし

[6129: マンション検討中さん]

中央区って、湾岸に行くと地下鉄路線限られ、歩いて街に行けず、つまりアクセス劣る。かといって内陸は小規模、ゴミゴミ、スーパーが無い。この背反をずっとやっている。

そのような中で、ここは、
地下鉄あり、それも日比谷線
歩けば、銀座、東京駅
スーパー目の前
大規模

[6130: マンコミュファンさん]

新たな商品の価値とは、従来のトレードオフを両立させることです。同じ土俵でやってたら、差別化なんてできません

[6131: マンコミュファンさん]

中央区内陸は、ゴミゴミ感（日本橋エリア）とスーパー問題（築地エリア）。

大規模でスーパーがあり、銀座まで歩ける日比谷線エリア、まさにゲームチェンジ。

[6132: 匿名さん]

中央区湾岸エリアという狭いカテゴリーに絞っても、湊よりも上が、結構いますねー
近くて遠い明石町とか築地とか

[6133: マンコミュファンさん]

>>6132 匿名さん

そのあたりは、昔から、スーパーがなく、小規模。いわゆるトレードオフ。従来の課題を克服できたら、変わるよね。

[6134: 匿名さん]

湾岸最強マンション
湊タワーなり

[6135: マンコミュファンさん]

スーパーは本当に大事。まとめ買いしなく良い生活。マンションからスーパーまで雨に濡れる距離、なんと数メーター。

[6136: マンション検討中さん]

>>6134 匿名さん

湾には接していませんよ。地図要確認。

[6137: 匿名]

築地にスーパーできないのは土地がない、土地が高いから難しいのかも。
みなさん勝どきのスーパーまで遠征してますよね。

[6138: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

これはあり得ない。
ヒドイ話ですね。。

[6139: マンコミュファンさん]

笑。マンションの入居引き渡し日は、本契約のときに決まるでしょうから、単純に本契約までいってないからでは？汗

それより。相対的に良いという情報は皆さん共通に得られるわけで、差がつくのは、その後の行動スピード。確かにマンション市況が出揃ってからでは遅いよね。財閥大規模内陸マンションでこれからの市況なら尚更。

[6142: マンコミュファンさん]

[No.6040から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6143: マンション検討中さん]

大規模ドーンで一気に変えた、三井と住友。やっぱり大手は強いね。こうやって大手への集約はますます進むのかね。

[6144: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

公式サイトで入居日変更されています。
３カ月延期ですね。

[6145: マンション掲示板さん]

というより、都心で大規模のできるデベが強い。これからの優勝劣敗時代は。

[6146: マンション掲示板さん]

>>6144 匿名さん

やっぱり。これだけ内陸の周辺市況があがってたらね。こんなに条件のいいマンションだと、相対的に明らかな割安状態。強気になれるはず。

[6147: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ の販売面積大による、予想以上のグロス価格が、中央区数珠つなぎ市況の、更なる一段高へのサインだったよね。振り返れば。

[6148: 匿名]

値上げするかもよ。
有明で値上げしてるみたいだし。

[6149: マンコミュファンさん]

周囲の小規模マンションと同等の坪単価って、まあ明らかに価格歪んでるからね。大規模は強いよ。改めて

[6150: マンション掲示板さん]

ここって、東京駅、銀座、日本橋が、いずれも2キロ以内。東京駅とマンションを半径とした円を地図上で書けば、そこに皇居もおさまるからね。なのに、大規模マンション。

[6151: 匿名]

チビデブ感あるけどね。
スリムノッポよりは揺れに強そう。

[6152: 匿名さん]

そんなにいいんですか、ここ。

私には、貧弱駅遠の普通の湾岸マンションにしか見えませんが。

[6153: マンション掲示板さん]

>>6152 匿名さん

日比谷線徒歩５分
総戸数400超
駅近、大規模ですね。

東京駅徒歩20分となってるから、わからなかったのかな。有楽町線徒歩7分もですね。

ちなみに、銀座は東京駅の丸の内側ではなく、八重洲側にありますよ。銀座も徒歩圏内の立地ですよ

[6154: マンション検討中さん]

公園も多い
風俗やパチンコもない
子供も多い
緑も多い
静か
犬の散歩が多い
朝走ってる人多い


こんな住みやすい穏やかな立地なのに
中央区内陸
大規模
日比谷線徒歩５分
スーパー徒歩１分
銀座徒歩圏内

[6155: 検討板ユーザーさん]

「そりゃいいけど高級な価格だよね」の位置づけが、周辺市況がこのマンションに追いつき、追い越していった。

だから、相対的に割安となり、ザワザワとなっていますね。

[6156: 通りがかりさん]

松屋銀座のVUITTON前から徒歩１８分でマンションに着くわよ

[6157: 通りがかりさん]

あと、銀座のアンリーシャルパンティエからなら、徒歩１５分で着いちゃうタワーマンションよ。

[6158: 匿名]

>>6138 匿名さん

シティタワー大井町はこれからかうと2021年4月引渡しだそうです笑

[6159: 匿名さん]

どこの湾岸マンションも同じような特徴ですが

ここは、湾岸にもかかわらず、駅が遠いのと、街並みが汚い雑居ビルだということも、マイナスに挙げられますね

[6160: 匿名]

>>6159 匿名さん

日比谷線八丁堀は表記の倍くらい遠い。
入口から開催までかなり時間かかる。

[6161: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん

確かにこう書いてみるとすごい条件満たしてる。スミフがだんだん入居時期を延ばして引っ張ってる気持ちもわかる。

[6162: マンション検討中さん]

売れてねぇだけだろう。
銀座ってつければチャイナが食いつくと思ったんだろうけどな。

[6163: 匿名さん]

>>6162 マンション検討中さん

ただ売れてないだけなら、入居時期延ばす理由ないですけど。

[6164: ご近所さん]

あきらかに市況が変わってきてるんだろうね。

[6165: マンション検討中さん]

>>6160 匿名さん
歩いて測定したところ6分弱です。30代男の歩行スピードです。

[6166: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊は駅徒歩６分
ここは駅徒歩５分
この差は結構でかい
駅遠かどうかの分かれ目だからね
不動産検索する時もまずは駅徒歩５分以内で調べる人が大半だし、お隣さんは今後は検索すらされなくなるんじゃないかな

[6167: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

理由は「4月入居は引っ越しが多い」から
だそうです。
あり得ない理由ですね。

この後のスレ流し、もの凄いです。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

実際は、急いで売る必要ないから、って皆わかってる。

[6169: 匿名さん]

営業マン、必死じゃん。笑笑

[6170: マンション検討中さん]

永遠に売ってればいいさ。

[6171: 匿名]

営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ

[6172: 匿名]

ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

持っていても下がりそうにない物件の抱え込み始まったね。やっぱ中央区の住宅政策転換の影響か。

[6174: マンション検討中さん]

駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑

八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約１分の激近です。

日比谷線徒歩５分
A2から電車ドアまで約１分です。

[6175: マンション検討中さん]

入居時期を遅らせる
勝ち組マンション

片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。

これぞ、東京2極化。

中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。

都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね

[6176: マンション掲示板さん]

まぁ、この流れは一部のブロガーも予測してましたね。三拍子揃った良い物件を買うことが、結果としてトータル的にお得なんだよな。

2020年以降は、さらに大規模マンションへの集約が進みそうだね。中央区内陸は、しばらく小規模中規模同士で仲良くやってたのに、こういった三井と住友の大規模が連続投入されると、、港区や湾岸と同じく、パワーのある大規模へ集まるよね。

[6177: 匿名さん]

そのとおりだよね。

そして中央区の都市計画変更によって住宅への容積率緩和がなくなり、新たな大規模が建ちにくくなった。住友が強気になるのも無理ないなあ。

[6178: 匿名さん]

中央区湾岸なんて、湊だけじゃなくタワマン建ちまくりなので、価値ないと思いますよ。

[6179: マンション掲示板さん]

>>6178 匿名さん

初心者マークさん、内陸大規模へのネガあきらめなよ。内陸大規模希望には、周辺の小規模中規模物件は、ささらないので

[6180: 匿名さん]

>>6178
まあ、思うのは自由ですがね・・・。

[6181: マンション掲示板さん]

>>6178 匿名さん

大規模で、三井か住友か三菱か野村なら、検討するよん。それ以外かつ中規模は、ごめんね

[6182: 匿名]

勝ち組も何もスミフの売上調整。
よくある話。

[6183: eマンションさん]

まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。

[6184: 匿名]

>>6174 マンション検討中さん

嘘はよくない。
A２出口まで徒歩7分
最寄りのB4出口までは徒歩5分だけどね。
B4出口から改札までは遠いよ。

[6185: eマンションさん]

>>6184 匿名さん
ここは、A2D出入口ですよ笑
二つの公園を通って行くんですよ笑
そうすると、A2改札まで徒歩５分

残念でした笑

[6186: 匿名]

ここの80m2台買えた人が勝ち組だよね。

[6187: マンション検討中さん]

>>6184 匿名さん

駅までは、鉄砲洲児童公園と桜川公園を通るんですよ。いずれも、春は桜のきれいな。そうすると、徒歩５分ですね。

[6188: 匿名]

何故そんなに必死なのか。

[6189: マンション検討中さん]

良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。

考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。

[6190: 匿名さん]

>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの？　1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。

[6191: 匿名]

そうすると値上げだね。
住不は時価販売だから。

[6192: eマンションさん]

中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。

いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな

[6193: マンション検討中さん]

>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか？下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。

[6194: 匿名さん]

中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。

湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。

[6195: 職人さん]

そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね

[6196: eマンションさん]

ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。

まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。

しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。

[6197: 匿名さん]

逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア（湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町）がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。

となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。

一本！

[6199: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑

[6200: マンション掲示板さん]

やっぱ大規模だな