シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6101: 匿名さん]

アルファグランデ千桜 > 銀座東 > パークシティ湊

[6102: eマンションさん]

>>6101 匿名さん

スターツの定借よりはココがいいかなー個人的には

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
どう見ても矢印逆だよ。

[6104: 匿名さん]

>>6101 匿名さん

ブリリアタワー八重洲＞パークシティ湊＞シティタワー銀座東
千代田区の定借マンションと比較する意味はないと思う

[6105: 口コミ知りたいさん]

>>6104 匿名さん

アルファグランデ千桜 > ブリリアタワー八重洲 > シティタワー銀座東 > パークシティ湊

[6106: マンション検討中さん]

アキバに3年住んでいます。アキバ神田は意外と住みやすいですよ。よく知らない人には良さが分からないでしょうけど。

[6107: 匿名]

中央湊より銀座東が上だとお考えの方、
銀座東の方が優れてる点を挙げてみてください。

出来れば外観以外で。

外観しか無ければ、外観でも良いです。

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

中央湊はダメダメ。全てが劣る。

[6109: 匿名さん]

この近辺に賃貸で15年住んでます。湊は間違いなく湾岸エリアですね。ただ用事が無いと水が見える位置まで行かない生活になる人が多いと思うので、部屋から海が見えないなら湾岸感は無いです。

[6110: eマンションさん]

>>6106 マンション検討中さん

楽しくて便利な街ですが、住む良さは正直わかりません。
秋葉神田は数年前まで勤務地でしたが
毎朝、清掃車をまつ飲食店の生ゴミが山ほど歩道にあり、夜は酔っ払いが道路を塞ぎ、酔いすぎての吐瀉物があることも頻繁でした。
ホームレスが公園にねていたり、まさにアルファグランデあたりは昭和通りの高架下にホームレスがダンボールでねていたり、環境はそんなに良いとは思いませんでした。
まあ、神田祭りなど下町風情が残っているところやいろんな路線が使えるのは便利ですけど、
どちらを優先するかと言えば私は周りの環境ですね。
車ない人とかにはだいたい1本でいろんなところに行けるので便利な街かもしれません。

[6111: 匿名さん]

湊は、元々、スラム街でしたね。

東京 deep という有名サイトが、わかりやすいです

[6112: 匿名さん]

中央区湊　で検索しました。
関連キーワードが・・・

[6113: 匿名さん]

近所に住んでいますが、お隣の中央湊は高級外車がバンバン駐車場に入っていくし、朝も出勤のお迎えのハイヤーやタクシーが並んでおりますし、普通のお金持ちの方がたくさん住まれてますよ。
この掲示板によく湧いてくる地歴をどうのとほじるような方は買わなくていいと思います。

[6114: マンション検討中さん]

最上階を現金で一括購入しましたが、文句がある人は住まなくていいと思う。
場所だって埋め立てに比べればいいじゃん。

[6115: マンション検討中さん]

スミフさんから連絡があり4月入居が引っ越しが多く7月にずれる見込みですと。さすがにそれわどうかと…

[6116: マンション検討中さん]

>>6115 マンション検討中さん

内陸大規模の分譲入るのは、ある意味競争社会ですからねぇ。来年以降の内陸都心のトレンドをよめば、早めに行動するしかないような。。

[6117: 匿名さん]

お隣の中央湊って、駐車場の入り口が外だから、いつも雨にずぶ濡れて、なんか貧相です

それに、高級外車というよりも、むしろ型落ちのベンツやBMWしか見かけませんが、、、

[6118: マンション検討中さん]

中央区内陸の、築地、日本橋の小規模がこれだけ価格をあげてきて、湾岸も来年からの勝どき東がやってくる。さらに、中央区はハルミフラッグ のグロス大による価格確定で、新築底値の低下期待も消えた。加えて、容積率緩和で中央区に大規模が今後でる可能性も想像すれば、なおさら。となると、相対的に立地と希望で優位な内陸大規模が、ますます価値上昇&入居困難となるのは、想像たやすい。
買えるなら、買いたいところ。

[6119: 匿名さん]

２月や３月はどうですか？
賃貸の人は現在すでに住んでますよ。

[6120: マンコミュファンさん]

中央区の内陸は、大きく銀座側と日本橋側に分かれるが、ここは銀座側でありながら日本橋側も使える京橋エリアのため、利便性が高い。この京橋エリアにおいて、中央区の容積率緩和により大規模打ち止めになるとなれば、ブリリア、パークシティに続いて最後の大規模がこことなる。相対的に築浅である物件は、市場価格の設定主導権を握りやすいため、最後の大規模に上手く入れれば面白い。

[6121: 匿名さん]

なんとなく感じた印象で申し訳ないのですが
もしかしてこの場所を、内陸、って表現していますかね？（勘違いならすみません）

内陸の人達は自分の住まいをわざわざ内陸なんて言う必要はないので、ここみたいな川沿い湾岸エリアのスレで内陸という言葉が連発されていて、違和感を覚えました。

[6122: マンコミュファンさん]

>>6121 匿名さん

東京都中央区の京橋地区は、新富町、明石、湊、八丁堀、を指します。詳しくは、中央区のホームページをみましょう。

[6123: 通りがかりさん]

湾岸が下値保証である内陸は、湾岸価格が上がっていると有利だがらな。勝どき東は、ポジ要素。ここにきて内陸小規模も一段高ときたから、リアル市況が動いてますな

[6124: 匿名]

>>6123 通りがかりさん

築地と人形町が坪単価500万円を超え、勝どき東が坪単価450万円だからここを坪単価450万円で買えれば安泰ですね。

[6125: 匿名さん]

中央区東部に位置しており、隅田川の水辺に面した湾岸エリアの「中央区湊」。
以下略。

https://mansion-market.com/mansions/areas/tokyo/chuo/s13102036

そんなに湾岸が嫌なら、なぜ 湊 なんか買ってしまったのか、逆に質問したいくらいですが。

[6126: eマンションさん]

まぁ、マンション市況は、数ヶ月後の集計結果がメディアから発表される。それに基づき、ブロガーがコメントする。そのようなインフルエンサーから得た結果に基づき判断する。というサイクルだと、遅いよね。

中央区のマンション価格は数珠つなぎで決まっているから、中央区内陸小規模の価格値上げや湾岸価格をみれば、割と容易に将来がよめるエリアだよね。日比谷線使えて大規模は、中央区で次に出るのはいつなのか。

[6127: マンション検討中さん]

中央区
日比谷線
大規模
スーパー徒歩１分

トレードオフが見事に両立
天然記念物クラスじゃん

[6128: 匿名さん]

湾岸ヒエラルキーだと
佃、月島、明石町、築地のほうが、湊より格上ですね
スミフさんも、湊、というネーミングを避けたくらいですし

[6129: マンション検討中さん]

中央区って、湾岸に行くと地下鉄路線限られ、歩いて街に行けず、つまりアクセス劣る。かといって内陸は小規模、ゴミゴミ、スーパーが無い。この背反をずっとやっている。

そのような中で、ここは、
地下鉄あり、それも日比谷線
歩けば、銀座、東京駅
スーパー目の前
大規模

[6130: マンコミュファンさん]

新たな商品の価値とは、従来のトレードオフを両立させることです。同じ土俵でやってたら、差別化なんてできません

[6131: マンコミュファンさん]

中央区内陸は、ゴミゴミ感（日本橋エリア）とスーパー問題（築地エリア）。

大規模でスーパーがあり、銀座まで歩ける日比谷線エリア、まさにゲームチェンジ。

[6132: 匿名さん]

中央区湾岸エリアという狭いカテゴリーに絞っても、湊よりも上が、結構いますねー
近くて遠い明石町とか築地とか

[6133: マンコミュファンさん]

>>6132 匿名さん

そのあたりは、昔から、スーパーがなく、小規模。いわゆるトレードオフ。従来の課題を克服できたら、変わるよね。

[6134: 匿名さん]

湾岸最強マンション
湊タワーなり

[6135: マンコミュファンさん]

スーパーは本当に大事。まとめ買いしなく良い生活。マンションからスーパーまで雨に濡れる距離、なんと数メーター。

[6136: マンション検討中さん]

>>6134 匿名さん

湾には接していませんよ。地図要確認。

[6137: 匿名]

築地にスーパーできないのは土地がない、土地が高いから難しいのかも。
みなさん勝どきのスーパーまで遠征してますよね。

[6138: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

これはあり得ない。
ヒドイ話ですね。。

[6139: マンコミュファンさん]

笑。マンションの入居引き渡し日は、本契約のときに決まるでしょうから、単純に本契約までいってないからでは？汗

それより。相対的に良いという情報は皆さん共通に得られるわけで、差がつくのは、その後の行動スピード。確かにマンション市況が出揃ってからでは遅いよね。財閥大規模内陸マンションでこれからの市況なら尚更。

[6142: マンコミュファンさん]

[No.6040から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6143: マンション検討中さん]

大規模ドーンで一気に変えた、三井と住友。やっぱり大手は強いね。こうやって大手への集約はますます進むのかね。

[6144: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

公式サイトで入居日変更されています。
３カ月延期ですね。

[6145: マンション掲示板さん]

というより、都心で大規模のできるデベが強い。これからの優勝劣敗時代は。

[6146: マンション掲示板さん]

>>6144 匿名さん

やっぱり。これだけ内陸の周辺市況があがってたらね。こんなに条件のいいマンションだと、相対的に明らかな割安状態。強気になれるはず。

[6147: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ の販売面積大による、予想以上のグロス価格が、中央区数珠つなぎ市況の、更なる一段高へのサインだったよね。振り返れば。

[6148: 匿名]

値上げするかもよ。
有明で値上げしてるみたいだし。

[6149: マンコミュファンさん]

周囲の小規模マンションと同等の坪単価って、まあ明らかに価格歪んでるからね。大規模は強いよ。改めて

[6150: マンション掲示板さん]

ここって、東京駅、銀座、日本橋が、いずれも2キロ以内。東京駅とマンションを半径とした円を地図上で書けば、そこに皇居もおさまるからね。なのに、大規模マンション。