シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6068: 匿名]

売主都合の引き渡し遅らせを肯定・擁護するやつスゲー。あたまイッてる。もしくは、社員さんが書き込んでるか？

[6069: 匿名さん]

>>6065 マンション検討中さん

大手であろうと、竣工済み物件は即入居可です。それが竣工済み物件の唯一と言っていいメリット。
入居者にとって、入居が遅れていいことは何一つない。

[6070: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
では転売部屋をどうぞ。　すぐ入居できるよ！　

[6071: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
内陸（笑）
何をしれっと。
湊みたいな中途半端な湾岸マンションの奴ほど、内陸に憧れるんだよね。

[6072: 匿名さん]

>>6070 匿名さん

いやどす。

[6073: マンション検討中さん]

>>6069 匿名さん
竣工済物件のメリットは、むしろ現物を確認できることにあり、即入居ではないと思います。

また、入居期日が設定されていることと「遅れる」ことは異なります。

早い時期に契約された方は、もう既に住んでいますよ。

[6074: 匿名]

売上の期をズラたいみたいな売主都合でその引き渡し日“設定”をやってる自体がクソだし擁護してるヤツは相当アレ。

[6075: マンション検討中さん]

早く住みたい人は、早く契約を済ませて、すでに住んでいる。

今ごろ、登場してきておいて、遅れているのは、匿名さんのほう。

差し迫った事情があるなら、素直にリエトコートの賃貸。分譲は、即入居可の物件でも、諸手続きで相当の時間を要します。

[6076: 匿名さん]

賃貸からの購入者は、家賃もかかるし、金利だって確定しない。引渡しが延びるメリットなし。そんなことしてるデベはすみふだけ。他のデベの営業もひっくり返ってた。

まあ、すみふは何から何まで変わったデベだし、その購入者もやっぱり変わってるよね。

[6077: 通りがかりさん]

>>6071 匿名さん

いや、内陸だろww
地図見ろwww

[6078: 匿名さん]

湊は湾岸ですよ。
東京の方ですか？

[6079: 匿名さん]

実際は300戸以上残ってたりして？

[6080: マンション検討中さん]

>>6076　匿名さん
「家賃がもったいない、購入すれば自分のものだから、家賃を払わずに済む、だから即入居したい！（ついでにもっと安く買いたい？）」とお考えなんですね。

やっと、理解できた気がします。

でも、それは、残念ながら、かなわない希望です。

[6081: マンション検討中さん]

正直、ここは一次取得者向けの物件ではないと思います。

[6082: 築地在住6年]

築地在住6年目です。ここらでマンション購入検討していて、ここかもしくは築地に新たにできるいくつかのマンションか悩んでいます。築地のは大手デベロッパーではないし、価格も高そうで?築地カジノ計画の噂もあるし…ご意見あればお願いします。

[6083: 匿名]

>>6082 築地在住6年さん

予算とか求める眺望とか求めるグレードによりますけどね。。
築地で発表されてるやつは、どれも高いですよね。高値掴みとなる可能性大です。

ここもね。

裏手のイニシア中央湊とか安かったですよ。隅田川と反対向きなら。

[6084: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
イニシアは、現場見るとかなり雑に作っています。現場も整理整頓されてなく、大手と全く違います。

[6085: 通りがかりさん]

>>6079 匿名さん400以上

[6086: 通りがかりさん]

>>6078 匿名さん

ここは東京駅や築地と同じ大陸だろwwwwww
地図見ろwwwww

[6087: 匿名さん]

>>6085 通りがかりさん

だから、入居が完成から1年以上も先になったんですね。
納得しました。

[6088: 匿名さん]

>>6082 築地在住6年さん
築地は静かではないのでこちらおススメです。

[6089: 築地在住6年]

>>6088 匿名さん
市場移転して築地もだいぶ静かになりましたよ。でもマンション多くできるので人が増えそうですね。かなり気持ちはこちらに持ってかれてますが、立地的には築地は捨てがたいですが。やはりリセール考えたら大手のこちらがいいのかな。

[6090: 匿名さん]

>>6089 築地在住6年さん
ここの住環境はいいですよ。
眺望もとなればお隣になりますが、中古はかなり高くなってますね。

[6091: 匿名さん]

>>6082 築地在住6年さん
大手であれば明石町にプラウド銀座東レジデンスとかパークホームズあたりもありますよ。立地はこことは全然違うので好みあると思いますが、値段はそんなに変わらないと思います。

[6092: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6093: 築地在住6年]

>>6091 匿名さん
ここら辺は長く住んでるのでプラウドやパークホームズもチェック済みです。中古で同価格くらいなら新築の方がいいかなと。。。どちらにせよ高いですが

[6094: 匿名さん]

湾岸はオリンピック終われば暴落だよ。
実際、湊とか川沿いの湾岸は在庫が山積みだ。

[6095: 匿名さん]

>>6094 匿名さん

オリンピック後も八重洲の大規模再開が進むにつれて歩いて行けるタワマンとして注目度が高まると思います。

[6096: 匿名さん]

それならアルファグランデ千桜タワーの方が
格上ですね

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん

定期借地なのが残念

[6098: 匿名]

アルファグランデ、内覧したけど、やはり仕様も定借並みでした。立地考えるとかなり安いけど、地代払うので長く住んだらそんなに割安でもないかなーという印象。賃貸で回すのにはいいかもね。周りの環境が微妙でした。
ただ、アキバと神田に徒歩5分で近いのはいいね。

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

アキバ神田に近いのは、住環境としてそれだけでアウトでしょ。

[6100: 名無しさん]

>>6099 匿名さん

どこ住んでるの( ﾟдﾟ)？

[6101: 匿名さん]

アルファグランデ千桜 > 銀座東 > パークシティ湊

[6102: eマンションさん]

>>6101 匿名さん

スターツの定借よりはココがいいかなー個人的には

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
どう見ても矢印逆だよ。

[6104: 匿名さん]

>>6101 匿名さん

ブリリアタワー八重洲＞パークシティ湊＞シティタワー銀座東
千代田区の定借マンションと比較する意味はないと思う

[6105: 口コミ知りたいさん]

>>6104 匿名さん

アルファグランデ千桜 > ブリリアタワー八重洲 > シティタワー銀座東 > パークシティ湊

[6106: マンション検討中さん]

アキバに3年住んでいます。アキバ神田は意外と住みやすいですよ。よく知らない人には良さが分からないでしょうけど。

[6107: 匿名]

中央湊より銀座東が上だとお考えの方、
銀座東の方が優れてる点を挙げてみてください。

出来れば外観以外で。

外観しか無ければ、外観でも良いです。

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

中央湊はダメダメ。全てが劣る。

[6109: 匿名さん]

この近辺に賃貸で15年住んでます。湊は間違いなく湾岸エリアですね。ただ用事が無いと水が見える位置まで行かない生活になる人が多いと思うので、部屋から海が見えないなら湾岸感は無いです。

[6110: eマンションさん]

>>6106 マンション検討中さん

楽しくて便利な街ですが、住む良さは正直わかりません。
秋葉神田は数年前まで勤務地でしたが
毎朝、清掃車をまつ飲食店の生ゴミが山ほど歩道にあり、夜は酔っ払いが道路を塞ぎ、酔いすぎての吐瀉物があることも頻繁でした。
ホームレスが公園にねていたり、まさにアルファグランデあたりは昭和通りの高架下にホームレスがダンボールでねていたり、環境はそんなに良いとは思いませんでした。
まあ、神田祭りなど下町風情が残っているところやいろんな路線が使えるのは便利ですけど、
どちらを優先するかと言えば私は周りの環境ですね。
車ない人とかにはだいたい1本でいろんなところに行けるので便利な街かもしれません。

[6111: 匿名さん]

湊は、元々、スラム街でしたね。

東京 deep という有名サイトが、わかりやすいです

[6112: 匿名さん]

中央区湊　で検索しました。
関連キーワードが・・・

[6113: 匿名さん]

近所に住んでいますが、お隣の中央湊は高級外車がバンバン駐車場に入っていくし、朝も出勤のお迎えのハイヤーやタクシーが並んでおりますし、普通のお金持ちの方がたくさん住まれてますよ。
この掲示板によく湧いてくる地歴をどうのとほじるような方は買わなくていいと思います。

[6114: マンション検討中さん]

最上階を現金で一括購入しましたが、文句がある人は住まなくていいと思う。
場所だって埋め立てに比べればいいじゃん。

[6115: マンション検討中さん]

スミフさんから連絡があり4月入居が引っ越しが多く7月にずれる見込みですと。さすがにそれわどうかと…

[6116: マンション検討中さん]

>>6115 マンション検討中さん

内陸大規模の分譲入るのは、ある意味競争社会ですからねぇ。来年以降の内陸都心のトレンドをよめば、早めに行動するしかないような。。

[6117: 匿名さん]

お隣の中央湊って、駐車場の入り口が外だから、いつも雨にずぶ濡れて、なんか貧相です

それに、高級外車というよりも、むしろ型落ちのベンツやBMWしか見かけませんが、、、