シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6051: マンション検討中さん]

>>6049　匿名さん
おっしゃっている「バルク売り」の意味が不明なのですが。

不動産業界では、バルクセールをやったあとに、通常販売も続けるもんなんですか？
なんかバルクセールの意味がない気がします。
一般的には、通常の手段をあきらめて、まとめて投げることをバルクセールと呼ぶかと思います。

ただ、たとえば「５戸まとめ買い」してくれる客がいたら、多少の数量値引きはあってしかるべきでしょうね。もしかして、それを「バルク売り」と呼んでいるのですかね。

でも、バルク売りをした結果、中古価格が下がっていたり、賃料が安くなっていたりという状況は確認できないようなので、実質的には値下げがない（その恩恵を匿名さんが享受できない？）ようですが、、、

[6052: 匿名さん]

中央区の方針転換でもうこの辺りで新たなタワマン建設は難しそうな中、全く急いで売る必要ないよね。当然スミフはよくわかってる。

[6053: 検討板ユーザーさん]

ここの中古の仲介専任で引き受けてる友達が、全然引き合いないって嘆いてたよ。

[6054: 匿名さん]

>>6053 検討板ユーザーさん

そりゃあまだ新築売ってるのに、上乗せ価格で手数料も払う中古は売れないだろ。

[6055: マンション検討中さん]

転売で簡単に利益が出た時期もあったわけですが、住友の最初の値付けも当時はチャレンジ価格だったわけで、さらに上を目指してもなかなか難しかったのだろうと思われます。

でも、まだ上乗せ価格で頑張っているということは、その売り手の方も財務的には問題がないのでしょうね。

[6056: マンション検討中さん]

今年の1月に竣工して、なぜ来年の4月引渡なのでしょうか？

[6057: 匿名さん]

しかも、なぜか賃貸だと即入居可です。

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6056 マンション検討中さん

住友不動産の決算の都合みたいです。

[6059: 匿名さん]

いいんですか？
賃貸の方、優先で。

[6060: 匿名]

賃貸優先じゃないでしょ

早く引き渡しを受けた購入者が早く賃貸に出してるだけ
遅く引き渡しを受ける購入者は遅く賃貸に出す、それだけ

[6061: マンション検討中さん]

入居を会社の決算の都合で来年にするとか、殿様商売も大概にしとけって感じだな。
客をナメきってるよ。ふざけた会社。

[6062: マンション検討中さん]

怒る理由がよく理解できないというか、生産量の調整（需給調整）では？
デベが相場を壊すのは、買い手にも不利かと思いますが。

どうしても、このエリアにすぐに住む必要があるなら、隣の三井のタワーや、
斜め向かいのリエトコートの賃貸もあります。

長く住むことも検討するなら、一度、賃貸で住んでから、買うほうが安全ですしね。

[6063: 匿名さん]

>>6062 マンション検討中さん

こういう人がスミフについていく。
6061みたいな人がスミフから離れていく。

私は後者。売主第一主義より顧客第一主義のデベから買いたい。

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

それはわかったけど、なら検討対象外ということで書き込む必要ないのでは？
未練があるのはわかるけど。

[6065: マンション検討中さん]

>>6063 匿名さん

「顧客第一主義」が何を意味するのかが不明というか、具体的にどこのデベを指しているのか不明ですが、、、

ただ、安く買いたいとか、早く入居したいとか、いろいろわがままを聞いてほしいなら、新興デベをあたったほうが良いのでは？

[6066: 匿名さん]

早く入居したいなら、少し上乗せしてでも転売中古を買うという手もある。

[6067: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここの２つのタワマンは、東京駅との距離感や内陸に位置することから言っても間違いなく価値を上げて行きますね。
住んでる人の満足感の高さ、どこにもない水辺の環境の素晴らしさ、住むのに適度な静けさ、
住むと他に引っ越すモチベーションがなくなる素晴らしさです。

[6068: 匿名]

売主都合の引き渡し遅らせを肯定・擁護するやつスゲー。あたまイッてる。もしくは、社員さんが書き込んでるか？

[6069: 匿名さん]

>>6065 マンション検討中さん

大手であろうと、竣工済み物件は即入居可です。それが竣工済み物件の唯一と言っていいメリット。
入居者にとって、入居が遅れていいことは何一つない。

[6070: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
では転売部屋をどうぞ。　すぐ入居できるよ！　

[6071: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
内陸（笑）
何をしれっと。
湊みたいな中途半端な湾岸マンションの奴ほど、内陸に憧れるんだよね。

[6072: 匿名さん]

>>6070 匿名さん

いやどす。

[6073: マンション検討中さん]

>>6069 匿名さん
竣工済物件のメリットは、むしろ現物を確認できることにあり、即入居ではないと思います。

また、入居期日が設定されていることと「遅れる」ことは異なります。

早い時期に契約された方は、もう既に住んでいますよ。

[6074: 匿名]

売上の期をズラたいみたいな売主都合でその引き渡し日“設定”をやってる自体がクソだし擁護してるヤツは相当アレ。

[6075: マンション検討中さん]

早く住みたい人は、早く契約を済ませて、すでに住んでいる。

今ごろ、登場してきておいて、遅れているのは、匿名さんのほう。

差し迫った事情があるなら、素直にリエトコートの賃貸。分譲は、即入居可の物件でも、諸手続きで相当の時間を要します。

[6076: 匿名さん]

賃貸からの購入者は、家賃もかかるし、金利だって確定しない。引渡しが延びるメリットなし。そんなことしてるデベはすみふだけ。他のデベの営業もひっくり返ってた。

まあ、すみふは何から何まで変わったデベだし、その購入者もやっぱり変わってるよね。

[6077: 通りがかりさん]

>>6071 匿名さん

いや、内陸だろww
地図見ろwww

[6078: 匿名さん]

湊は湾岸ですよ。
東京の方ですか？

[6079: 匿名さん]

実際は300戸以上残ってたりして？

[6080: マンション検討中さん]

>>6076　匿名さん
「家賃がもったいない、購入すれば自分のものだから、家賃を払わずに済む、だから即入居したい！（ついでにもっと安く買いたい？）」とお考えなんですね。

やっと、理解できた気がします。

でも、それは、残念ながら、かなわない希望です。

[6081: マンション検討中さん]

正直、ここは一次取得者向けの物件ではないと思います。

[6082: 築地在住6年]

築地在住6年目です。ここらでマンション購入検討していて、ここかもしくは築地に新たにできるいくつかのマンションか悩んでいます。築地のは大手デベロッパーではないし、価格も高そうで?築地カジノ計画の噂もあるし…ご意見あればお願いします。

[6083: 匿名]

>>6082 築地在住6年さん

予算とか求める眺望とか求めるグレードによりますけどね。。
築地で発表されてるやつは、どれも高いですよね。高値掴みとなる可能性大です。

ここもね。

裏手のイニシア中央湊とか安かったですよ。隅田川と反対向きなら。

[6084: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
イニシアは、現場見るとかなり雑に作っています。現場も整理整頓されてなく、大手と全く違います。

[6085: 通りがかりさん]

>>6079 匿名さん400以上

[6086: 通りがかりさん]

>>6078 匿名さん

ここは東京駅や築地と同じ大陸だろwwwwww
地図見ろwwwww

[6087: 匿名さん]

>>6085 通りがかりさん

だから、入居が完成から1年以上も先になったんですね。
納得しました。

[6088: 匿名さん]

>>6082 築地在住6年さん
築地は静かではないのでこちらおススメです。

[6089: 築地在住6年]

>>6088 匿名さん
市場移転して築地もだいぶ静かになりましたよ。でもマンション多くできるので人が増えそうですね。かなり気持ちはこちらに持ってかれてますが、立地的には築地は捨てがたいですが。やはりリセール考えたら大手のこちらがいいのかな。

[6090: 匿名さん]

>>6089 築地在住6年さん
ここの住環境はいいですよ。
眺望もとなればお隣になりますが、中古はかなり高くなってますね。

[6091: 匿名さん]

>>6082 築地在住6年さん
大手であれば明石町にプラウド銀座東レジデンスとかパークホームズあたりもありますよ。立地はこことは全然違うので好みあると思いますが、値段はそんなに変わらないと思います。

[6092: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6093: 築地在住6年]

>>6091 匿名さん
ここら辺は長く住んでるのでプラウドやパークホームズもチェック済みです。中古で同価格くらいなら新築の方がいいかなと。。。どちらにせよ高いですが

[6094: 匿名さん]

湾岸はオリンピック終われば暴落だよ。
実際、湊とか川沿いの湾岸は在庫が山積みだ。

[6095: 匿名さん]

>>6094 匿名さん

オリンピック後も八重洲の大規模再開が進むにつれて歩いて行けるタワマンとして注目度が高まると思います。

[6096: 匿名さん]

それならアルファグランデ千桜タワーの方が
格上ですね

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん

定期借地なのが残念

[6098: 匿名]

アルファグランデ、内覧したけど、やはり仕様も定借並みでした。立地考えるとかなり安いけど、地代払うので長く住んだらそんなに割安でもないかなーという印象。賃貸で回すのにはいいかもね。周りの環境が微妙でした。
ただ、アキバと神田に徒歩5分で近いのはいいね。

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

アキバ神田に近いのは、住環境としてそれだけでアウトでしょ。

[6100: 名無しさん]

>>6099 匿名さん

どこ住んでるの( ﾟдﾟ)？