シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[6001: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥール、完売したのかと思ってチェックしてしまった。
あそこは、まだまだこれからですよね。
銀座東の方が先に完売するのではないですか。

[6002: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6003: 匿名さん]

ここブランドエリアでもないのに、高級賃貸に相当数出てるけど、需要あるの？

[6004: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
ここは高級賃貸の需要があるのか微妙です。
最寄り駅の八丁堀付近は古いマンションが多く、賃貸相場が安いんです。
だから、駅からさほど近いわけでもなく、飲食店がある訳でもなく、オシャレでもないこの立地で高額賃料は微妙だと思います。

[6005: 匿名さん]

中央区湊は、住宅人気がないんですかね

[6006: マンコミュファンさん]

煽りではなく事実として、、、

駅からも遠い、
おしゃれな店どころか飲み屋も無い、
スーパーも小さいのが一つしか無い

本当に何も無い、
雑居ビルしかない

[6007: 匿名]

うち平米5千くらいで貸せたよ。
分譲価格で除して表面５％以上。

[6008: 匿名さん]

ここの周り散歩に最高です。
ありがとうございます！

[6009: 匿名さん]

>>6006 マンコミュファンさん

あなたが知らないだけだよ。

[6010: 匿名さん]

>>6009 匿名さん
歴史的台風が来てもタワマンは安心ですね。

[6011: マンション検討中さん]

>>6010 匿名さん

隅田川どうですか？

[6012: マンション検討中さん]

ここは、地下１階に電源設備があるから、安心ではないです。
浸水すれば、電気が使えない、水も出ない、エレベーターもダメ。

[6013: 匿名さん]

>>6011 マンション検討中さん
全く問題なしだよ。

[6014: 匿名さん]

>>6013 匿名さん

隅田川や日本橋川は、護岸工事が完璧だからね！

[6015: マンション検討中さん]

今回色々調べたところ、このような大雨の場合は、岩淵水門が閉じられて、大半の水が荒川（放水路）に流れるようになっているからのようです。

荒川（放水路）ができてから、墨田川（かつての荒川）は、あのようなチープな護岸でも絶対に溢れないということを知りました。

もちろん、荒川（放水路）が決壊する場合も、先に東側に溢れるようになっているらしいので、二重に安全のようです。

[6016: 匿名さん]

墨田川？

[6017: 匿名さん]

>>6011 マンション検討中さん
全く問題なしだよ。

[6018: 匿名さん]

>>6015 マンション検討中さん
都心3区は守られるように設計されています。
中央区内陸で良かったね。

[6019: マンション検討中さん]

>>6010 匿名さん

武蔵小杉のタワマンは、「泥だらけ被災」とテレ朝で今やってます。
以前ここに来ていた武蔵小杉君は、どうしてるかな？

[6020: マンション検討中さん]

武蔵小杉は堤防が決壊したわけではないので、ここも同様の問題が起きえます。

中央区の浸水実績図を見ると、ここも浸水実績ありますから。

[6021: 匿名さん]

安いなぁと思ったら川沿いなんですねぇ

[6022: 匿名さん]

中央区内陸（笑）
造語ですか
中央区は全域、湾岸ですケド(⌒▽⌒)

[6023: 匿名さん]

>>6022 匿名さん

だから？

[6024: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
ネガティブマン、参上
あちこちで大活躍

[6025: マンション検討中さん]

「中央区内陸」とか「銀座東」とか、その土地を良く知らない人をだまそうとする意図が感じられて、ここ、ちょっといやなんですよね。

「ウォーターフロント」とか、「湊」とか、堂々と言ってしまえば、隣の三井のタワーのように、もっと手離れがよかっただろうに、、、

[6026: 匿名さん]

>>6025 マンション検討中さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えないからでは？

[6027: eマンションさん]

東京4代目、中央区住んで20年になるけど、>>6022の言うこと間違ってないよ。
内陸って言ったら、皇居より向こういかんと。

[6028: マンション検討中さん]

>>6026 匿名さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えない（見える住戸は少ない）ですが、それを言ってしまうと、三井のタワーの西側住戸や下層階もほとんど見えないですね。

で、現地を見て、「あれ、内陸ではなくて、本当は川べり？」とか、「ここ、ぜんぜん銀座じゃない、、、」とか、ネガティブな衝撃があるのではないでしょうか？

正直に勝負した三井の勝ちというか。

そういえば、三井の方は、電気設備が2階に、非常用発電機は屋上にあるようですね。
住友の方は、両方とも地下にありますが。

タワーマンションの場合、一般的には、地下に置くようなので、住友も間違いではないのでしょうが、三井はさすがですね。この土地は、浸水実績があるというのを考慮したのだろうと思います。

本当の内陸だったら、両方とも地下で、何も問題ないですが、武蔵小杉が他人ごとではない気もします。

[6029: 匿名さん]

三井の方も中古が全然売れていないですね。

湊は需要がないのでしょうか。

[6030: 匿名さん]

東京DEEP案内というサイト見ると、一目瞭然ですよ。

[6031: マンション検討中さん]

三井の方の中古については、出し値が高すぎるので、売れていないというか、新築の住友と同じか、それ以上の坪単価のものが売れ残っている印象です。

東京DEEP案内というサイトは、再開発前の情報（2010年3月）までしかないです。

ちなみに書籍版の方も持っていますが、湊の記述はわずかしかなく、正直かなりマシな方ではないでしょうか。もっと、ずっとすごいところだらけですよ。

[6032: 匿名さん]

そうこうするうちに、今月の「都心に住む」で9000万円台の人気アドレスとして白金・白金台等と並んで湊がランクイン。

[6033: マンション検討中さん]

今月の「都心に住む」のリセールバリューランキングを引き上げたのは、三井と住友の２つのタワーマンションですよね。

ただ、9000万円台では、三井も住友も70平米の部屋は、中古でも買えないというオチがついてます。

[6034: 匿名さん]

湊は、安い以外に魅力がないエリアでしょうに

それと、商業誌の裏側を考えず鵜呑みにすると笑われますよ

[6035: マンション検討中さん]

そうですかねえ。
湊の安さが魅力とは思えないですが。
というか、昔と違って安くないですから、安いのがよいなら、他所で探されたほうが。

[6036: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6037: 匿名さん]

>>6033 マンション検討中さん
ここも億ションですねー

[6038: 匿名さん]

ハドソンヤードのようですね湊は

[6039: 匿名さん]

再開発、失敗ってこと？

[6040: マンション検討中さん]

厳密には、「再開発」は三井の手掛けた区画（B街区、C1街区）だけですが、あちらは大成功ではないでしょうか？　実需層は、安く買えたうえ、地権者・投機層・税対策層は、住友のチャレンジ価格のおかげで、含み益もそれなりにあるでしょうから。

住友の区画（A街区）は、区画整理事業なので、比較的に楽だったのでしょうが、やや手間を惜しんだというか、雑な商売になってるのかなという印象です。ただ、近辺に競合するタワーマンションが建つ予定はなく、財務的にも売り急ぐ理由はないと思うので、価格は維持もしくは再値上げでいけるかと思います。

[6041: 匿名さん]

営業マン必死じゃん。笑笑

[6042: マンション検討中さん]

時々、デベ側の人間と間違われるのですが、私はただのマンション検討者です。

付け加えると、住友の区画は、地権者たちを一戸建て区画に誘導し、新築の一戸建てを建ててあげているのですが、正直、まったく街並みの統一感がなく、カオス状態です。

しかも、自販機を設置してたり、道路に自転車をはみ出して置いてたり、家だけは新しいですが、貧乏くさい昭和の街並みのままです。

そんな状態なので、住友の南側の低層階は、ダイナミックパノラマウインドウも意味がないですし、いったいどういう人が、この金額を出して住むのかなと・・・

当たり前ですが、売りにくい部屋は安くしておかないと売れず、、、一方で、売りやすい上層階の条件の良い部屋をもっと高くしておかなければ、利益が減るだけなので、ここの坪単価の幅の狭さは疑問というか、イニシア中央湊（リバーサイドとタウンサイドで坪単価に倍近い差がある）や隣の三井のタワー（プレミアム住戸の設定があった）と比べると、あまりに工夫がない印象です。

[6043: 匿名さん]

再値上げはあり得ないでしょ？
こんなにも完成在庫が残ってるのに。
今年初めの時点で200戸以上残ってましたよ。
公式HPの物件概要で。

[6044: 検討板ユーザーさん]

>>6043 匿名さん

今物件概要見たら49戸でした。早いですね。

[6045: マンション検討中さん]

完成在庫が残ってても、あまり問題がないのでは？
正確な数字は物件概要を見てもわかりませんが、残り2割から3割程度でしょうか？

これから東京駅近辺のオフィスビルの再開発が進みますから、実需は確実ですし、値上げしても余裕でさばけそうな気がしますが。

[6046: 匿名さん]

>>6044 検討板ユーザーさん

バルク売りしましたか？
高級賃貸専門のサイトに大量に出てますよ。

[6047: 匿名さん]

>>6045 マンション検討中さん

営業マンかな？
検討中の人が、値上げ連呼するって意味不明です。

[6048: マンション検討中さん]

値下げする物件を買うと、当然ですが
ジリ貧です。RVの観点から値上げしていく物件こそ検討の価値があると考えています。

[6049: 匿名さん]

>>6048 マンション検討中さん

「値上げ」ですか？？
バルク売りというのは、実質的な値下げですよ。

[6050: 匿名さん]

住友でバルクは聞いたことが無いですが、本当でしょうか？

[6051: マンション検討中さん]

>>6049　匿名さん
おっしゃっている「バルク売り」の意味が不明なのですが。

不動産業界では、バルクセールをやったあとに、通常販売も続けるもんなんですか？
なんかバルクセールの意味がない気がします。
一般的には、通常の手段をあきらめて、まとめて投げることをバルクセールと呼ぶかと思います。

ただ、たとえば「５戸まとめ買い」してくれる客がいたら、多少の数量値引きはあってしかるべきでしょうね。もしかして、それを「バルク売り」と呼んでいるのですかね。

でも、バルク売りをした結果、中古価格が下がっていたり、賃料が安くなっていたりという状況は確認できないようなので、実質的には値下げがない（その恩恵を匿名さんが享受できない？）ようですが、、、

[6052: 匿名さん]

中央区の方針転換でもうこの辺りで新たなタワマン建設は難しそうな中、全く急いで売る必要ないよね。当然スミフはよくわかってる。

[6053: 検討板ユーザーさん]

ここの中古の仲介専任で引き受けてる友達が、全然引き合いないって嘆いてたよ。

[6054: 匿名さん]

>>6053 検討板ユーザーさん

そりゃあまだ新築売ってるのに、上乗せ価格で手数料も払う中古は売れないだろ。

[6055: マンション検討中さん]

転売で簡単に利益が出た時期もあったわけですが、住友の最初の値付けも当時はチャレンジ価格だったわけで、さらに上を目指してもなかなか難しかったのだろうと思われます。

でも、まだ上乗せ価格で頑張っているということは、その売り手の方も財務的には問題がないのでしょうね。

[6056: マンション検討中さん]

今年の1月に竣工して、なぜ来年の4月引渡なのでしょうか？

[6057: 匿名さん]

しかも、なぜか賃貸だと即入居可です。

[6058: 検討板ユーザーさん]

>>6056 マンション検討中さん

住友不動産の決算の都合みたいです。

[6059: 匿名さん]

いいんですか？
賃貸の方、優先で。

[6060: 匿名]

賃貸優先じゃないでしょ

早く引き渡しを受けた購入者が早く賃貸に出してるだけ
遅く引き渡しを受ける購入者は遅く賃貸に出す、それだけ

[6061: マンション検討中さん]

入居を会社の決算の都合で来年にするとか、殿様商売も大概にしとけって感じだな。
客をナメきってるよ。ふざけた会社。

[6062: マンション検討中さん]

怒る理由がよく理解できないというか、生産量の調整（需給調整）では？
デベが相場を壊すのは、買い手にも不利かと思いますが。

どうしても、このエリアにすぐに住む必要があるなら、隣の三井のタワーや、
斜め向かいのリエトコートの賃貸もあります。

長く住むことも検討するなら、一度、賃貸で住んでから、買うほうが安全ですしね。

[6063: 匿名さん]

>>6062 マンション検討中さん

こういう人がスミフについていく。
6061みたいな人がスミフから離れていく。

私は後者。売主第一主義より顧客第一主義のデベから買いたい。

[6064: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

それはわかったけど、なら検討対象外ということで書き込む必要ないのでは？
未練があるのはわかるけど。

[6065: マンション検討中さん]

>>6063 匿名さん

「顧客第一主義」が何を意味するのかが不明というか、具体的にどこのデベを指しているのか不明ですが、、、

ただ、安く買いたいとか、早く入居したいとか、いろいろわがままを聞いてほしいなら、新興デベをあたったほうが良いのでは？

[6066: 匿名さん]

早く入居したいなら、少し上乗せしてでも転売中古を買うという手もある。

[6067: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここの２つのタワマンは、東京駅との距離感や内陸に位置することから言っても間違いなく価値を上げて行きますね。
住んでる人の満足感の高さ、どこにもない水辺の環境の素晴らしさ、住むのに適度な静けさ、
住むと他に引っ越すモチベーションがなくなる素晴らしさです。

[6068: 匿名]

売主都合の引き渡し遅らせを肯定・擁護するやつスゲー。あたまイッてる。もしくは、社員さんが書き込んでるか？

[6069: 匿名さん]

>>6065 マンション検討中さん

大手であろうと、竣工済み物件は即入居可です。それが竣工済み物件の唯一と言っていいメリット。
入居者にとって、入居が遅れていいことは何一つない。

[6070: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
では転売部屋をどうぞ。　すぐ入居できるよ！　

[6071: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
内陸（笑）
何をしれっと。
湊みたいな中途半端な湾岸マンションの奴ほど、内陸に憧れるんだよね。

[6072: 匿名さん]

>>6070 匿名さん

いやどす。

[6073: マンション検討中さん]

>>6069 匿名さん
竣工済物件のメリットは、むしろ現物を確認できることにあり、即入居ではないと思います。

また、入居期日が設定されていることと「遅れる」ことは異なります。

早い時期に契約された方は、もう既に住んでいますよ。

[6074: 匿名]

売上の期をズラたいみたいな売主都合でその引き渡し日“設定”をやってる自体がクソだし擁護してるヤツは相当アレ。

[6075: マンション検討中さん]

早く住みたい人は、早く契約を済ませて、すでに住んでいる。

今ごろ、登場してきておいて、遅れているのは、匿名さんのほう。

差し迫った事情があるなら、素直にリエトコートの賃貸。分譲は、即入居可の物件でも、諸手続きで相当の時間を要します。

[6076: 匿名さん]

賃貸からの購入者は、家賃もかかるし、金利だって確定しない。引渡しが延びるメリットなし。そんなことしてるデベはすみふだけ。他のデベの営業もひっくり返ってた。

まあ、すみふは何から何まで変わったデベだし、その購入者もやっぱり変わってるよね。

[6077: 通りがかりさん]

>>6071 匿名さん

いや、内陸だろww
地図見ろwww

[6078: 匿名さん]

湊は湾岸ですよ。
東京の方ですか？

[6079: 匿名さん]

実際は300戸以上残ってたりして？

[6080: マンション検討中さん]

>>6076　匿名さん
「家賃がもったいない、購入すれば自分のものだから、家賃を払わずに済む、だから即入居したい！（ついでにもっと安く買いたい？）」とお考えなんですね。

やっと、理解できた気がします。

でも、それは、残念ながら、かなわない希望です。

[6081: マンション検討中さん]

正直、ここは一次取得者向けの物件ではないと思います。

[6082: 築地在住6年]

築地在住6年目です。ここらでマンション購入検討していて、ここかもしくは築地に新たにできるいくつかのマンションか悩んでいます。築地のは大手デベロッパーではないし、価格も高そうで?築地カジノ計画の噂もあるし…ご意見あればお願いします。

[6083: 匿名]

>>6082 築地在住6年さん

予算とか求める眺望とか求めるグレードによりますけどね。。
築地で発表されてるやつは、どれも高いですよね。高値掴みとなる可能性大です。

ここもね。

裏手のイニシア中央湊とか安かったですよ。隅田川と反対向きなら。

[6084: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
イニシアは、現場見るとかなり雑に作っています。現場も整理整頓されてなく、大手と全く違います。

[6085: 通りがかりさん]

>>6079 匿名さん400以上

[6086: 通りがかりさん]

>>6078 匿名さん

ここは東京駅や築地と同じ大陸だろwwwwww
地図見ろwwwww

[6087: 匿名さん]

>>6085 通りがかりさん

だから、入居が完成から1年以上も先になったんですね。
納得しました。

[6088: 匿名さん]

>>6082 築地在住6年さん
築地は静かではないのでこちらおススメです。

[6089: 築地在住6年]

>>6088 匿名さん
市場移転して築地もだいぶ静かになりましたよ。でもマンション多くできるので人が増えそうですね。かなり気持ちはこちらに持ってかれてますが、立地的には築地は捨てがたいですが。やはりリセール考えたら大手のこちらがいいのかな。

[6090: 匿名さん]

>>6089 築地在住6年さん
ここの住環境はいいですよ。
眺望もとなればお隣になりますが、中古はかなり高くなってますね。

[6091: 匿名さん]

>>6082 築地在住6年さん
大手であれば明石町にプラウド銀座東レジデンスとかパークホームズあたりもありますよ。立地はこことは全然違うので好みあると思いますが、値段はそんなに変わらないと思います。

[6092: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6093: 築地在住6年]

>>6091 匿名さん
ここら辺は長く住んでるのでプラウドやパークホームズもチェック済みです。中古で同価格くらいなら新築の方がいいかなと。。。どちらにせよ高いですが

[6094: 匿名さん]

湾岸はオリンピック終われば暴落だよ。
実際、湊とか川沿いの湾岸は在庫が山積みだ。

[6095: 匿名さん]

>>6094 匿名さん

オリンピック後も八重洲の大規模再開が進むにつれて歩いて行けるタワマンとして注目度が高まると思います。

[6096: 匿名さん]

それならアルファグランデ千桜タワーの方が
格上ですね

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん

定期借地なのが残念

[6098: 匿名]

アルファグランデ、内覧したけど、やはり仕様も定借並みでした。立地考えるとかなり安いけど、地代払うので長く住んだらそんなに割安でもないかなーという印象。賃貸で回すのにはいいかもね。周りの環境が微妙でした。
ただ、アキバと神田に徒歩5分で近いのはいいね。

[6099: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

アキバ神田に近いのは、住環境としてそれだけでアウトでしょ。

[6100: 名無しさん]

>>6099 匿名さん

どこ住んでるの( ﾟдﾟ)？

[6101: 匿名さん]

アルファグランデ千桜 > 銀座東 > パークシティ湊

[6102: eマンションさん]

>>6101 匿名さん

スターツの定借よりはココがいいかなー個人的には

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
どう見ても矢印逆だよ。

[6104: 匿名さん]

>>6101 匿名さん

ブリリアタワー八重洲＞パークシティ湊＞シティタワー銀座東
千代田区の定借マンションと比較する意味はないと思う

[6105: 口コミ知りたいさん]

>>6104 匿名さん

アルファグランデ千桜 > ブリリアタワー八重洲 > シティタワー銀座東 > パークシティ湊

[6106: マンション検討中さん]

アキバに3年住んでいます。アキバ神田は意外と住みやすいですよ。よく知らない人には良さが分からないでしょうけど。

[6107: 匿名]

中央湊より銀座東が上だとお考えの方、
銀座東の方が優れてる点を挙げてみてください。

出来れば外観以外で。

外観しか無ければ、外観でも良いです。

[6108: 匿名さん]

>>6107 匿名さん

中央湊はダメダメ。全てが劣る。

[6109: 匿名さん]

この近辺に賃貸で15年住んでます。湊は間違いなく湾岸エリアですね。ただ用事が無いと水が見える位置まで行かない生活になる人が多いと思うので、部屋から海が見えないなら湾岸感は無いです。

[6110: eマンションさん]

>>6106 マンション検討中さん

楽しくて便利な街ですが、住む良さは正直わかりません。
秋葉神田は数年前まで勤務地でしたが
毎朝、清掃車をまつ飲食店の生ゴミが山ほど歩道にあり、夜は酔っ払いが道路を塞ぎ、酔いすぎての吐瀉物があることも頻繁でした。
ホームレスが公園にねていたり、まさにアルファグランデあたりは昭和通りの高架下にホームレスがダンボールでねていたり、環境はそんなに良いとは思いませんでした。
まあ、神田祭りなど下町風情が残っているところやいろんな路線が使えるのは便利ですけど、
どちらを優先するかと言えば私は周りの環境ですね。
車ない人とかにはだいたい1本でいろんなところに行けるので便利な街かもしれません。

[6111: 匿名さん]

湊は、元々、スラム街でしたね。

東京 deep という有名サイトが、わかりやすいです

[6112: 匿名さん]

中央区湊　で検索しました。
関連キーワードが・・・

[6113: 匿名さん]

近所に住んでいますが、お隣の中央湊は高級外車がバンバン駐車場に入っていくし、朝も出勤のお迎えのハイヤーやタクシーが並んでおりますし、普通のお金持ちの方がたくさん住まれてますよ。
この掲示板によく湧いてくる地歴をどうのとほじるような方は買わなくていいと思います。

[6114: マンション検討中さん]

最上階を現金で一括購入しましたが、文句がある人は住まなくていいと思う。
場所だって埋め立てに比べればいいじゃん。

[6115: マンション検討中さん]

スミフさんから連絡があり4月入居が引っ越しが多く7月にずれる見込みですと。さすがにそれわどうかと…

[6116: マンション検討中さん]

>>6115 マンション検討中さん

内陸大規模の分譲入るのは、ある意味競争社会ですからねぇ。来年以降の内陸都心のトレンドをよめば、早めに行動するしかないような。。

[6117: 匿名さん]

お隣の中央湊って、駐車場の入り口が外だから、いつも雨にずぶ濡れて、なんか貧相です

それに、高級外車というよりも、むしろ型落ちのベンツやBMWしか見かけませんが、、、

[6118: マンション検討中さん]

中央区内陸の、築地、日本橋の小規模がこれだけ価格をあげてきて、湾岸も来年からの勝どき東がやってくる。さらに、中央区はハルミフラッグ のグロス大による価格確定で、新築底値の低下期待も消えた。加えて、容積率緩和で中央区に大規模が今後でる可能性も想像すれば、なおさら。となると、相対的に立地と希望で優位な内陸大規模が、ますます価値上昇&入居困難となるのは、想像たやすい。
買えるなら、買いたいところ。

[6119: 匿名さん]

２月や３月はどうですか？
賃貸の人は現在すでに住んでますよ。

[6120: マンコミュファンさん]

中央区の内陸は、大きく銀座側と日本橋側に分かれるが、ここは銀座側でありながら日本橋側も使える京橋エリアのため、利便性が高い。この京橋エリアにおいて、中央区の容積率緩和により大規模打ち止めになるとなれば、ブリリア、パークシティに続いて最後の大規模がこことなる。相対的に築浅である物件は、市場価格の設定主導権を握りやすいため、最後の大規模に上手く入れれば面白い。

[6121: 匿名さん]

なんとなく感じた印象で申し訳ないのですが
もしかしてこの場所を、内陸、って表現していますかね？（勘違いならすみません）

内陸の人達は自分の住まいをわざわざ内陸なんて言う必要はないので、ここみたいな川沿い湾岸エリアのスレで内陸という言葉が連発されていて、違和感を覚えました。

[6122: マンコミュファンさん]

>>6121 匿名さん

東京都中央区の京橋地区は、新富町、明石、湊、八丁堀、を指します。詳しくは、中央区のホームページをみましょう。

[6123: 通りがかりさん]

湾岸が下値保証である内陸は、湾岸価格が上がっていると有利だがらな。勝どき東は、ポジ要素。ここにきて内陸小規模も一段高ときたから、リアル市況が動いてますな

[6124: 匿名]

>>6123 通りがかりさん

築地と人形町が坪単価500万円を超え、勝どき東が坪単価450万円だからここを坪単価450万円で買えれば安泰ですね。

[6125: 匿名さん]

中央区東部に位置しており、隅田川の水辺に面した湾岸エリアの「中央区湊」。
以下略。

https://mansion-market.com/mansions/areas/tokyo/chuo/s13102036

そんなに湾岸が嫌なら、なぜ 湊 なんか買ってしまったのか、逆に質問したいくらいですが。

[6126: eマンションさん]

まぁ、マンション市況は、数ヶ月後の集計結果がメディアから発表される。それに基づき、ブロガーがコメントする。そのようなインフルエンサーから得た結果に基づき判断する。というサイクルだと、遅いよね。

中央区のマンション価格は数珠つなぎで決まっているから、中央区内陸小規模の価格値上げや湾岸価格をみれば、割と容易に将来がよめるエリアだよね。日比谷線使えて大規模は、中央区で次に出るのはいつなのか。

[6127: マンション検討中さん]

中央区
日比谷線
大規模
スーパー徒歩１分

トレードオフが見事に両立
天然記念物クラスじゃん

[6128: 匿名さん]

湾岸ヒエラルキーだと
佃、月島、明石町、築地のほうが、湊より格上ですね
スミフさんも、湊、というネーミングを避けたくらいですし

[6129: マンション検討中さん]

中央区って、湾岸に行くと地下鉄路線限られ、歩いて街に行けず、つまりアクセス劣る。かといって内陸は小規模、ゴミゴミ、スーパーが無い。この背反をずっとやっている。

そのような中で、ここは、
地下鉄あり、それも日比谷線
歩けば、銀座、東京駅
スーパー目の前
大規模

[6130: マンコミュファンさん]

新たな商品の価値とは、従来のトレードオフを両立させることです。同じ土俵でやってたら、差別化なんてできません

[6131: マンコミュファンさん]

中央区内陸は、ゴミゴミ感（日本橋エリア）とスーパー問題（築地エリア）。

大規模でスーパーがあり、銀座まで歩ける日比谷線エリア、まさにゲームチェンジ。

[6132: 匿名さん]

中央区湾岸エリアという狭いカテゴリーに絞っても、湊よりも上が、結構いますねー
近くて遠い明石町とか築地とか

[6133: マンコミュファンさん]

>>6132 匿名さん

そのあたりは、昔から、スーパーがなく、小規模。いわゆるトレードオフ。従来の課題を克服できたら、変わるよね。

[6134: 匿名さん]

湾岸最強マンション
湊タワーなり

[6135: マンコミュファンさん]

スーパーは本当に大事。まとめ買いしなく良い生活。マンションからスーパーまで雨に濡れる距離、なんと数メーター。

[6136: マンション検討中さん]

>>6134 匿名さん

湾には接していませんよ。地図要確認。

[6137: 匿名]

築地にスーパーできないのは土地がない、土地が高いから難しいのかも。
みなさん勝どきのスーパーまで遠征してますよね。

[6138: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

これはあり得ない。
ヒドイ話ですね。。

[6139: マンコミュファンさん]

笑。マンションの入居引き渡し日は、本契約のときに決まるでしょうから、単純に本契約までいってないからでは？汗

それより。相対的に良いという情報は皆さん共通に得られるわけで、差がつくのは、その後の行動スピード。確かにマンション市況が出揃ってからでは遅いよね。財閥大規模内陸マンションでこれからの市況なら尚更。

[6142: マンコミュファンさん]

[No.6040から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[6143: マンション検討中さん]

大規模ドーンで一気に変えた、三井と住友。やっぱり大手は強いね。こうやって大手への集約はますます進むのかね。

[6144: 匿名さん]

>>6119 匿名さん

公式サイトで入居日変更されています。
３カ月延期ですね。

[6145: マンション掲示板さん]

というより、都心で大規模のできるデベが強い。これからの優勝劣敗時代は。

[6146: マンション掲示板さん]

>>6144 匿名さん

やっぱり。これだけ内陸の周辺市況があがってたらね。こんなに条件のいいマンションだと、相対的に明らかな割安状態。強気になれるはず。

[6147: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ の販売面積大による、予想以上のグロス価格が、中央区数珠つなぎ市況の、更なる一段高へのサインだったよね。振り返れば。

[6148: 匿名]

値上げするかもよ。
有明で値上げしてるみたいだし。

[6149: マンコミュファンさん]

周囲の小規模マンションと同等の坪単価って、まあ明らかに価格歪んでるからね。大規模は強いよ。改めて

[6150: マンション掲示板さん]

ここって、東京駅、銀座、日本橋が、いずれも2キロ以内。東京駅とマンションを半径とした円を地図上で書けば、そこに皇居もおさまるからね。なのに、大規模マンション。

[6151: 匿名]

チビデブ感あるけどね。
スリムノッポよりは揺れに強そう。

[6152: 匿名さん]

そんなにいいんですか、ここ。

私には、貧弱駅遠の普通の湾岸マンションにしか見えませんが。

[6153: マンション掲示板さん]

>>6152 匿名さん

日比谷線徒歩５分
総戸数400超
駅近、大規模ですね。

東京駅徒歩20分となってるから、わからなかったのかな。有楽町線徒歩7分もですね。

ちなみに、銀座は東京駅の丸の内側ではなく、八重洲側にありますよ。銀座も徒歩圏内の立地ですよ

[6154: マンション検討中さん]

公園も多い
風俗やパチンコもない
子供も多い
緑も多い
静か
犬の散歩が多い
朝走ってる人多い


こんな住みやすい穏やかな立地なのに
中央区内陸
大規模
日比谷線徒歩５分
スーパー徒歩１分
銀座徒歩圏内

[6155: 検討板ユーザーさん]

「そりゃいいけど高級な価格だよね」の位置づけが、周辺市況がこのマンションに追いつき、追い越していった。

だから、相対的に割安となり、ザワザワとなっていますね。

[6156: 通りがかりさん]

松屋銀座のVUITTON前から徒歩１８分でマンションに着くわよ

[6157: 通りがかりさん]

あと、銀座のアンリーシャルパンティエからなら、徒歩１５分で着いちゃうタワーマンションよ。

[6158: 匿名]

>>6138 匿名さん

シティタワー大井町はこれからかうと2021年4月引渡しだそうです笑

[6159: 匿名さん]

どこの湾岸マンションも同じような特徴ですが

ここは、湾岸にもかかわらず、駅が遠いのと、街並みが汚い雑居ビルだということも、マイナスに挙げられますね

[6160: 匿名]

>>6159 匿名さん

日比谷線八丁堀は表記の倍くらい遠い。
入口から開催までかなり時間かかる。

[6161: 匿名さん]

>>6154 マンション検討中さん

確かにこう書いてみるとすごい条件満たしてる。スミフがだんだん入居時期を延ばして引っ張ってる気持ちもわかる。

[6162: マンション検討中さん]

売れてねぇだけだろう。
銀座ってつければチャイナが食いつくと思ったんだろうけどな。

[6163: 匿名さん]

>>6162 マンション検討中さん

ただ売れてないだけなら、入居時期延ばす理由ないですけど。

[6164: ご近所さん]

あきらかに市況が変わってきてるんだろうね。

[6165: マンション検討中さん]

>>6160 匿名さん
歩いて測定したところ6分弱です。30代男の歩行スピードです。

[6166: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊は駅徒歩６分
ここは駅徒歩５分
この差は結構でかい
駅遠かどうかの分かれ目だからね
不動産検索する時もまずは駅徒歩５分以内で調べる人が大半だし、お隣さんは今後は検索すらされなくなるんじゃないかな

[6167: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

理由は「4月入居は引っ越しが多い」から
だそうです。
あり得ない理由ですね。

この後のスレ流し、もの凄いです。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

実際は、急いで売る必要ないから、って皆わかってる。

[6169: 匿名さん]

営業マン、必死じゃん。笑笑

[6170: マンション検討中さん]

永遠に売ってればいいさ。

[6171: 匿名]

営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ

[6172: 匿名]

ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。

[6173: 匿名さん]

>>6172 匿名さん

持っていても下がりそうにない物件の抱え込み始まったね。やっぱ中央区の住宅政策転換の影響か。

[6174: マンション検討中さん]

駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑

八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約１分の激近です。

日比谷線徒歩５分
A2から電車ドアまで約１分です。

[6175: マンション検討中さん]

入居時期を遅らせる
勝ち組マンション

片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。

これぞ、東京2極化。

中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。

都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね

[6176: マンション掲示板さん]

まぁ、この流れは一部のブロガーも予測してましたね。三拍子揃った良い物件を買うことが、結果としてトータル的にお得なんだよな。

2020年以降は、さらに大規模マンションへの集約が進みそうだね。中央区内陸は、しばらく小規模中規模同士で仲良くやってたのに、こういった三井と住友の大規模が連続投入されると、、港区や湾岸と同じく、パワーのある大規模へ集まるよね。

[6177: 匿名さん]

そのとおりだよね。

そして中央区の都市計画変更によって住宅への容積率緩和がなくなり、新たな大規模が建ちにくくなった。住友が強気になるのも無理ないなあ。

[6178: 匿名さん]

中央区湾岸なんて、湊だけじゃなくタワマン建ちまくりなので、価値ないと思いますよ。

[6179: マンション掲示板さん]

>>6178 匿名さん

初心者マークさん、内陸大規模へのネガあきらめなよ。内陸大規模希望には、周辺の小規模中規模物件は、ささらないので

[6180: 匿名さん]

>>6178
まあ、思うのは自由ですがね・・・。

[6181: マンション掲示板さん]

>>6178 匿名さん

大規模で、三井か住友か三菱か野村なら、検討するよん。それ以外かつ中規模は、ごめんね

[6182: 匿名]

勝ち組も何もスミフの売上調整。
よくある話。

[6183: eマンションさん]

まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。

[6184: 匿名]

>>6174 マンション検討中さん

嘘はよくない。
A２出口まで徒歩7分
最寄りのB4出口までは徒歩5分だけどね。
B4出口から改札までは遠いよ。

[6185: eマンションさん]

>>6184 匿名さん
ここは、A2D出入口ですよ笑
二つの公園を通って行くんですよ笑
そうすると、A2改札まで徒歩５分

残念でした笑

[6186: 匿名]

ここの80m2台買えた人が勝ち組だよね。

[6187: マンション検討中さん]

>>6184 匿名さん

駅までは、鉄砲洲児童公園と桜川公園を通るんですよ。いずれも、春は桜のきれいな。そうすると、徒歩５分ですね。

[6188: 匿名]

何故そんなに必死なのか。

[6189: マンション検討中さん]

良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。

考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。

[6190: 匿名さん]

>>6188 匿名
今頃買い逃したのに気付いたから必死なんじゃないの？　1期で買っとけばもうとっくに入居できてたのに。

[6191: 匿名]

そうすると値上げだね。
住不は時価販売だから。

[6192: eマンションさん]

中央区大規模の蛇口が一気に閉まるってのを予想してた人、結構いたよな。

いつまでも、あるとおもうな、親と内陸財閥大規模マンション、だな

[6193: マンション検討中さん]

>>6189 マンション検討中さん
容積緩和撤廃したからといって、一時的に上がったとしても長期的にはどうでしょうか？下がりにくいなかな。希少性は出ますけど。

[6194: 匿名さん]

中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。

湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。

[6195: 職人さん]

そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね

[6196: eマンションさん]

ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。

まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。

しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。

[6197: 匿名さん]

逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア（湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町）がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。

[6198: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。

となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。

一本！

[6199: マンション検討中さん]

>>6197 匿名さん

あなたの中では、東京全部、いや本州全部が湾岸ですね笑

[6200: マンション掲示板さん]

やっぱ大規模だな