シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5987: 匿名さん]

>>5977 匿名さん

そこは、「スミフだから」としか言いようがないですね。
スミフのスミフたるスミフの存在そのもの。

[5989: 匿名]

内陸城南地区高台のタワマンって、、
↓これですか？

パークシティ武蔵小山ザ・タワー【梁とカウンターの競演】38階86㎡13,008万円（坪単価499万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。

下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

最大天井高が2.6mと高い分、その落差は凄まじく、最大天井高は2.5mでいいからパークシティ中央湊ザ・タワーのようなフラット天井を実現して欲しかったなと…。

[5990: 匿名さん]

>>5986 匿名

やすっぽ。
どこコレ。外も雑居ビルビューやん。

[5991: 通りがかりさん]

中央区湊は住戸在庫があふれているんですね。

[5992: マンコミュファンさん]

[No.5969～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5993: 検討板ユーザーさん]

>>5987 匿名さん

意味が分からん。売上の計上タイミングを優先して、部屋をわざわざ1年劣化させる会社都合主義の最低な会社ってこと？

[5994: 匿名]

>>5993 検討板ユーザーさん

その通りですけど、それが何か？？

大手の中で粗利率ダントツでナンバー１！！
企業として優秀、買い手から見て最悪、
どうも、住友です。

[5995: 匿名さん]

>>5993 検討板ユーザーさん
劣化でなく熟成させてるらしいです。

[5996: 匿名さん]

なかなか売りに出さないですね。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

免震ダンパー問題のときに200戸以上販売していたのに引っ込めたのだろうか。

[5998: 匿名さん]

こんな会社なのに、それでもスミフにどこまでもついていく、スミフファンているんですよね。
まあ、そういう人はスミフ商法を知りつくしてるから、第一期第一次で買っちゃうんだろうけど。
今みたいに価格のピーク感が出てると、それもリスキーだけど。

[5999: マンション検討中さん]

マンション価格がピーク打っちゃったから値上げもできず、かといって値下げもできず、スミフも身動き取れなくなってるね。完売まで5年以上かかりそうかな、ドゥトゥールみたいに。

[6000: 匿名さん]

>>5999 マンション検討中さん

企業としてキャッシュが回っている限り、それもありでしょう。

[6001: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥール、完売したのかと思ってチェックしてしまった。
あそこは、まだまだこれからですよね。
銀座東の方が先に完売するのではないですか。

[6002: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6003: 匿名さん]

ここブランドエリアでもないのに、高級賃貸に相当数出てるけど、需要あるの？

[6004: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
ここは高級賃貸の需要があるのか微妙です。
最寄り駅の八丁堀付近は古いマンションが多く、賃貸相場が安いんです。
だから、駅からさほど近いわけでもなく、飲食店がある訳でもなく、オシャレでもないこの立地で高額賃料は微妙だと思います。

[6005: 匿名さん]

中央区湊は、住宅人気がないんですかね

[6006: マンコミュファンさん]

煽りではなく事実として、、、

駅からも遠い、
おしゃれな店どころか飲み屋も無い、
スーパーも小さいのが一つしか無い

本当に何も無い、
雑居ビルしかない

[6007: 匿名]

うち平米5千くらいで貸せたよ。
分譲価格で除して表面５％以上。

[6008: 匿名さん]

ここの周り散歩に最高です。
ありがとうございます！

[6009: 匿名さん]

>>6006 マンコミュファンさん

あなたが知らないだけだよ。

[6010: 匿名さん]

>>6009 匿名さん
歴史的台風が来てもタワマンは安心ですね。

[6011: マンション検討中さん]

>>6010 匿名さん

隅田川どうですか？

[6012: マンション検討中さん]

ここは、地下１階に電源設備があるから、安心ではないです。
浸水すれば、電気が使えない、水も出ない、エレベーターもダメ。

[6013: 匿名さん]

>>6011 マンション検討中さん
全く問題なしだよ。

[6014: 匿名さん]

>>6013 匿名さん

隅田川や日本橋川は、護岸工事が完璧だからね！

[6015: マンション検討中さん]

今回色々調べたところ、このような大雨の場合は、岩淵水門が閉じられて、大半の水が荒川（放水路）に流れるようになっているからのようです。

荒川（放水路）ができてから、墨田川（かつての荒川）は、あのようなチープな護岸でも絶対に溢れないということを知りました。

もちろん、荒川（放水路）が決壊する場合も、先に東側に溢れるようになっているらしいので、二重に安全のようです。

[6016: 匿名さん]

墨田川？

[6017: 匿名さん]

>>6011 マンション検討中さん
全く問題なしだよ。

[6018: 匿名さん]

>>6015 マンション検討中さん
都心3区は守られるように設計されています。
中央区内陸で良かったね。

[6019: マンション検討中さん]

>>6010 匿名さん

武蔵小杉のタワマンは、「泥だらけ被災」とテレ朝で今やってます。
以前ここに来ていた武蔵小杉君は、どうしてるかな？

[6020: マンション検討中さん]

武蔵小杉は堤防が決壊したわけではないので、ここも同様の問題が起きえます。

中央区の浸水実績図を見ると、ここも浸水実績ありますから。

[6021: 匿名さん]

安いなぁと思ったら川沿いなんですねぇ

[6022: 匿名さん]

中央区内陸（笑）
造語ですか
中央区は全域、湾岸ですケド(⌒▽⌒)

[6023: 匿名さん]

>>6022 匿名さん

だから？

[6024: 匿名さん]

>>6022 匿名さん
ネガティブマン、参上
あちこちで大活躍

[6025: マンション検討中さん]

「中央区内陸」とか「銀座東」とか、その土地を良く知らない人をだまそうとする意図が感じられて、ここ、ちょっといやなんですよね。

「ウォーターフロント」とか、「湊」とか、堂々と言ってしまえば、隣の三井のタワーのように、もっと手離れがよかっただろうに、、、

[6026: 匿名さん]

>>6025 マンション検討中さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えないからでは？

[6027: eマンションさん]

東京4代目、中央区住んで20年になるけど、>>6022の言うこと間違ってないよ。
内陸って言ったら、皇居より向こういかんと。

[6028: マンション検討中さん]

>>6026 匿名さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えない（見える住戸は少ない）ですが、それを言ってしまうと、三井のタワーの西側住戸や下層階もほとんど見えないですね。

で、現地を見て、「あれ、内陸ではなくて、本当は川べり？」とか、「ここ、ぜんぜん銀座じゃない、、、」とか、ネガティブな衝撃があるのではないでしょうか？

正直に勝負した三井の勝ちというか。

そういえば、三井の方は、電気設備が2階に、非常用発電機は屋上にあるようですね。
住友の方は、両方とも地下にありますが。

タワーマンションの場合、一般的には、地下に置くようなので、住友も間違いではないのでしょうが、三井はさすがですね。この土地は、浸水実績があるというのを考慮したのだろうと思います。

本当の内陸だったら、両方とも地下で、何も問題ないですが、武蔵小杉が他人ごとではない気もします。

[6029: 匿名さん]

三井の方も中古が全然売れていないですね。

湊は需要がないのでしょうか。

[6030: 匿名さん]

東京DEEP案内というサイト見ると、一目瞭然ですよ。

[6031: マンション検討中さん]

三井の方の中古については、出し値が高すぎるので、売れていないというか、新築の住友と同じか、それ以上の坪単価のものが売れ残っている印象です。

東京DEEP案内というサイトは、再開発前の情報（2010年3月）までしかないです。

ちなみに書籍版の方も持っていますが、湊の記述はわずかしかなく、正直かなりマシな方ではないでしょうか。もっと、ずっとすごいところだらけですよ。

[6032: 匿名さん]

そうこうするうちに、今月の「都心に住む」で9000万円台の人気アドレスとして白金・白金台等と並んで湊がランクイン。

[6033: マンション検討中さん]

今月の「都心に住む」のリセールバリューランキングを引き上げたのは、三井と住友の２つのタワーマンションですよね。

ただ、9000万円台では、三井も住友も70平米の部屋は、中古でも買えないというオチがついてます。

[6034: 匿名さん]

湊は、安い以外に魅力がないエリアでしょうに

それと、商業誌の裏側を考えず鵜呑みにすると笑われますよ

[6035: マンション検討中さん]

そうですかねえ。
湊の安さが魅力とは思えないですが。
というか、昔と違って安くないですから、安いのがよいなら、他所で探されたほうが。

[6036: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]