シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5965: 匿名さん]

>>5964 匿名さん

デリドに何か恨みでも？

[5966: 匿名さん]

>>5963 匿名さん

もう数年住んでますが、川の臭気が気になったことはありません。
意図したネガはすぐ分かります。
消えて下さい。

[5967: 匿名さん]

デリドは、賃料優遇受けてるの？

[5968: マンション検討中さん]

ここってお隣さんと比べると背も低くてずんぐりむっくりな感じですし、これをタワマンと呼べるのでしょうか。タワマン志望の人はここを買わないと思います。

[5970: 匿名さん]

隣は背が高いけど、見た目が賃貸風で安っぽい。
こちらは背が低いけど、隣が引き立ててくれているせいか、重厚感は圧倒的。

[5972: 匿名さん]

>>5970 匿名さん

？？お隣が賃貸風？？

むしろ、こちらこそ複数の高級賃貸専門のサイトに、大量に載ってますよ。

[5973: 匿名さん]

見た目の話では。
賃貸風だけど高いとこ好きな人は、お隣さん。
低いけど重厚レジデンス好む人は、こちら。

[5974: 匿名さん]

見た目もなにも、まだ入居前なのに賃貸サイトに出ると売れないでしょう。
あれ？ここ賃貸マンション？となります。

[5975: 匿名さん]

理解できましたか？
どちらが「賃貸風」なのか？

[5976: マンション掲示板さん]

今の価格だと100戸以上は売れ残るし、そのうち分譲諦めてスミフが自分で賃貸に出すでしょ。もしくは業者に卸すか。

[5977: 匿名さん]

賃貸の方は優先的に即入居可ですが、購入者は来春から入居なんですね。
これ、全く理解できません。

[5978: マンコミュファンさん]

>>5976 マンション掲示板さん
50戸でしょう！

[5979: マンション検討中さん]

購入してしまうと、住んでいなくても固都税やら管理費やらを取られるので、賃貸の方が合理的なのかもしれませんね。

ここは、価格帯的に、外国人の購入者や、セカンドとして買う人も多そうですが、そういう方は管理費等を払ってくれないかもしれず、心配です。

[5980: 匿名さん]

ペット飼育可だと、エレベーター内の匂いが心配ですね。

[5981: 口コミ知りたいさん]

>>5978 マンコミュファンさん

実際にはもっと余ってると思いますよ。

[5982: 匿名さん]

竣工間際の今年初めの時点で、間違いなく210戸残っていましたよ。
公式HPの物件概要で。

[5983: 匿名]

盛り上がってますね！！

隣とこちらの優劣は、シンプルに内見をすれば分かるのでは？

[5984: 匿名さん]

見た目はこちらの圧勝ですが（高いだけが好きなお上りさんはいない前提です）、中身は見ないとわかりませんからね。
お隣は角部屋の天井が低いらしいｗ、という事くらいしか知りません。

[5985: 匿名]

>>5984 匿名さん

そうなんです。隣の角住戸のリビングは、天井高さがコチラより30ミリ引くいんですよね。。

　　　　階高　天井高　サッシ高
銀座東　3000　2480　2000
中央湊　3300　2450　2450（下り天井無し）

[5986: 匿名]

フルフラットに拘って梁下高さに合わせたんでしょうが、
階高あるんだから折り上げて天井高さ確保すれば良かったのにね。

[5987: 匿名さん]

>>5977 匿名さん

そこは、「スミフだから」としか言いようがないですね。
スミフのスミフたるスミフの存在そのもの。

[5989: 匿名]

内陸城南地区高台のタワマンって、、
↓これですか？

パークシティ武蔵小山ザ・タワー【梁とカウンターの競演】38階86㎡13,008万円（坪単価499万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。

下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

最大天井高が2.6mと高い分、その落差は凄まじく、最大天井高は2.5mでいいからパークシティ中央湊ザ・タワーのようなフラット天井を実現して欲しかったなと…。

[5990: 匿名さん]

>>5986 匿名

やすっぽ。
どこコレ。外も雑居ビルビューやん。

[5991: 通りがかりさん]

中央区湊は住戸在庫があふれているんですね。

[5992: マンコミュファンさん]

[No.5969～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5993: 検討板ユーザーさん]

>>5987 匿名さん

意味が分からん。売上の計上タイミングを優先して、部屋をわざわざ1年劣化させる会社都合主義の最低な会社ってこと？

[5994: 匿名]

>>5993 検討板ユーザーさん

その通りですけど、それが何か？？

大手の中で粗利率ダントツでナンバー１！！
企業として優秀、買い手から見て最悪、
どうも、住友です。

[5995: 匿名さん]

>>5993 検討板ユーザーさん
劣化でなく熟成させてるらしいです。

[5996: 匿名さん]

なかなか売りに出さないですね。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

免震ダンパー問題のときに200戸以上販売していたのに引っ込めたのだろうか。

[5998: 匿名さん]

こんな会社なのに、それでもスミフにどこまでもついていく、スミフファンているんですよね。
まあ、そういう人はスミフ商法を知りつくしてるから、第一期第一次で買っちゃうんだろうけど。
今みたいに価格のピーク感が出てると、それもリスキーだけど。

[5999: マンション検討中さん]

マンション価格がピーク打っちゃったから値上げもできず、かといって値下げもできず、スミフも身動き取れなくなってるね。完売まで5年以上かかりそうかな、ドゥトゥールみたいに。

[6000: 匿名さん]

>>5999 マンション検討中さん

企業としてキャッシュが回っている限り、それもありでしょう。

[6001: マンション検討中さん]

ドゥ・トゥール、完売したのかと思ってチェックしてしまった。
あそこは、まだまだこれからですよね。
銀座東の方が先に完売するのではないですか。

[6002: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6003: 匿名さん]

ここブランドエリアでもないのに、高級賃貸に相当数出てるけど、需要あるの？

[6004: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
ここは高級賃貸の需要があるのか微妙です。
最寄り駅の八丁堀付近は古いマンションが多く、賃貸相場が安いんです。
だから、駅からさほど近いわけでもなく、飲食店がある訳でもなく、オシャレでもないこの立地で高額賃料は微妙だと思います。

[6005: 匿名さん]

中央区湊は、住宅人気がないんですかね

[6006: マンコミュファンさん]

煽りではなく事実として、、、

駅からも遠い、
おしゃれな店どころか飲み屋も無い、
スーパーも小さいのが一つしか無い

本当に何も無い、
雑居ビルしかない

[6007: 匿名]

うち平米5千くらいで貸せたよ。
分譲価格で除して表面５％以上。

[6008: 匿名さん]

ここの周り散歩に最高です。
ありがとうございます！

[6009: 匿名さん]

>>6006 マンコミュファンさん

あなたが知らないだけだよ。

[6010: 匿名さん]

>>6009 匿名さん
歴史的台風が来てもタワマンは安心ですね。

[6011: マンション検討中さん]

>>6010 匿名さん

隅田川どうですか？

[6012: マンション検討中さん]

ここは、地下１階に電源設備があるから、安心ではないです。
浸水すれば、電気が使えない、水も出ない、エレベーターもダメ。

[6013: 匿名さん]

>>6011 マンション検討中さん
全く問題なしだよ。

[6014: 匿名さん]

>>6013 匿名さん

隅田川や日本橋川は、護岸工事が完璧だからね！