シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5851: 匿名さん]

>>5850 匿名さん
共に良いマンション、素晴らしいコンビ(^^)

[5852: 匿名さん]

ここ、昭和通り超えてるんですね…

東京人は選ばないエリアですよ……

[5853: 匿名さん]

わかってないなー、東京人が選ばないのは豊洲だよ!

[5854: 匿名さん]

＞＞5853 匿名さん
確かに、隅田川の東西は聞くけど、昭和通りのどっち側って聞いたことない。

[5855: 匿名さん]

小学校で習いますよ。
お上りさんを白状した格好になりましたね。

[5856: 匿名さん]

わかります。私も今度、昭和通り東側のエリアから西側のエリアに引越す予定なんです。

[5857: 契約済みさん]

買わない人は買わなければいい。あなたじゃなくても買う人はいるから。

[5858: 匿名さん]

ここの次。
いつかは内陸、って感じですね。

[5859: 匿名]

買えない人は、おかしな発言ばかり。

[5860: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
内陸だーがなここは。

[5861: 匿名さん]

湊のような際どい立地に住むと、一々 内陸かどうかでいい争わなければならなくなるんですね

[5862: 匿名さん]

どっちにしても買えないくせに。笑

[5863: 匿名さん]

別に年収1000万もあれば買えるっしょ。
億ションでもあるまいし。

[5864: マンション検討中さん]

スーパー大辞林によれば、【湾岸】とは「湾沿いの陸地」のことで、【内陸】とは「海岸から遠く離れた陸地」のこと、なので、湊は、湾岸です。

一方、晴海や豊洲などは、「湾沿いの陸地」ではなく、【島】なので、本来、湾岸とは呼べないと思います。

なお、向こうを「島」と呼べば、こちら側は「本土」なので、胸を張って「本土」と言えば良いのではないでしょうか？

[5865: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
億ションだよここは。
知らないで来たんだ…

[5866: 匿名さん]

>>5865 匿名さん

億しない部屋もありますよ

[5867: 匿名さん]

湊に億を払うという、地雷

例えばここは、中古が、ずーーーーーーーっと
売れてない
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[5868: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
平均の話だよ

[5869: 匿名さん]

少し離れたらところから歩いて近づくときらびやかで背が高いお隣しか見えないね…

[5870: 匿名さん]

埋立地を内陸と言い張る感覚がよく分からない・・・

[5871: 匿名さん]

この物件のこの土地が内陸がどうの、という定義が世の中一般の認識としてハッキリした場合、購入者に対して、ザマー、こんな物件買ってやんのー、と言ってやりたいのでしょうか。
多分、世の中一般の認識として統一見解は出ないでしょうし、それまでは個人的な嗜好と見解で土地の相場が決まって来るだけだと思います。
どうせ買えないくせに、とか言うのも不毛なコメントですよね。

購入した者ですが、とても良い物件です。
私の観点からではありますが、購入を判断する為の材料は提供できますよ。

[5872: 匿名さん]

お隣がきらびやかって…

どちらかというと、アレは公団建築物寄りやで…

[5873: 匿名さん]

>>5872 匿名さん

よく研究して発言しましょう。
恥ずかしくなってきた。

[5874: 匿名さん]

>>5871 匿名さん

はい、提供して下さい。

[5875: 匿名さん]

お隣のスーパーデリドって、平日昼間お客さんが少ないけど、経営は大丈夫なのかな。
テナント料や光熱費は、タダ同然にしてあるのかな？じゃなければかなりヤバそうですよね。

[5876: 匿名]

朝作ったお惣菜が夕方まであるって事？

[5877: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
余計なお世話、朝夕は繁盛してるよ。

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
本当に余計なお世話だといいんですが。
テナント料はいくらなんだろう。

[5881: 匿名さん]

>>5874 匿名さん


是非知りたい事を質問してください。
私の観点ですが、住民としての情報提供いたしますよ！

[5882: マンション検討中さん]

すみません。
質問ですが、もう管理組合は結成されているのでしょうか？
また、理事会の会合は、スカイラウンジで行うことになるのでしょうか？
（共用図面集を見ても、いわゆる集会室はないようでしたので。）

[5883: 匿名さん]

関係ないコメントばかり…

[5884: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
西向きの部屋の方ですか？
西日はやはりキツイですか？
検討している部屋が西向きなので家具とか焼けてしまうかなと。そこが懸念点です。

[5885: 匿名さん]

>>5884 匿名さん
エアコンがあるからなんとかなるが、暑いことは言うまでもない。
高層階ならいい風と景色もあるが、ここには高層階はない。

[5886: マンション検討中さん]

ここは、第１種換気方式（機械吸気式）の換気システムが入っているようですが、快適ですか？　いつも窓を閉めたままでも、空気が淀んだ感じになったりしないでしょうか？

[5887: 匿名さん]

>>5886 マンション検討中さん
既に皆さん窓開けてます。

[5888: マンション検討中さん]

>>5887　匿名さん
ありがとうございます。
第３種換気方式ではなく、第１種換気方式が採用されていたので、
窓は開けなくても大丈夫かと思っていましたが、そうではないのですね。

[5889: マンション検討中さん]

ダイナミックパノラマウインドウの外側の窓掃除は、定期的にやってもらえるのでしょうか？
やってもらえるとしたら、頻度はどの程度でしょうか？

[5890: 匿名さん]

>>5888 マンション検討中さん

今住んでいるところも第1種機械換気ですが、空気が淀む感じは特にありません。
第3種換気は外の音までそのまま入ってきてしまうのでそれが一番の違いだと思います。
第3種換気は低コストのマンションで導入されていますね。

[5891: 匿名さん]

ここも坪600万円越えの部屋が売りに出てますね。
流石スミフ！

[5892: 匿名さん]

隣のパークシティは、第1種機械換気ではないんですね

[5893: 匿名さん]

>>5891 匿名さん

え！？
こんな立地で？

[5894: 匿名さん]

>>5893 匿名さん

はい、お隣の高層階もそんな相場です。

[5895: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
ここの兄弟タワーは、別格、別世界ですからこんなもんです。

[5896: 匿名さん]

お隣は 坪600で売り出しているだけで 一部屋も売れてませんが…

[5897: 匿名さん]

>>5896 匿名さん

売れてるようです。

[5898: 匿名さん]

供給は今後少なくなってくるエリアですし、600でも売れるのは納得です

[5899: マンション検討中さん]

融資は降りにくくなったしフラット35の二軒目悪用もできなくなっちゃったし。
不動産バブル締め付け来てるね。
スミフも値引き始めそうだね。所沢が一発目か。

[5900: 匿名さん]

>>5899 マンション検討中さん

スミフはそんなにやわじゃないぜ！

[5901: 匿名さん]

このあたりでこの規模のマンションって言う事自体
普通にすごいなぁ…と思います。
このエリアだと値段が今の相場だとかなり強気になってしまうのは、仕方がないでしょう。
立地自体はもう代えがたいものですし、
そういう意味で、ある程度の値段がしても購入される方が多いのだと思います。

[5902: 匿名]

営業マン、必死じゃん。笑

[5903: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
なんかもうどこのマンションにでもコピペで貼れそうだなぁと思いました。

[5905: 匿名さん]

お隣さんも、土地が安いからね
湾岸マンションの、宿命

[5907: 検討板ユーザーさん]

スミフはプラウドさんにはかないましぇん！ww

[5911: マンション検討中さん]

[No.5904から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5912: 匿名]

>>5911 マンション検討中さん

プラウド中古じゃん。いい部屋出てないし。
あと、ここから八丁堀まで15分かかるスピードなら、プラウドから新富町改札までも10分はかかるよ。有楽町線深いの忘れないで。

[5913: マンションマン]

>>5912 匿名さん
プラウドは新築未入居いくつか出てるぞ。
聖路加勤務の医者の知り合いが住んでるから遊びに行ったが、なんつーか、上質感がハンパなかったわ。
シティタワーに住んでる身だが、あそこには敵わないよ（笑）

[5914: 匿名さん]

>>5913 マンションマンさん

日本人か？

[5915: 匿名さん]

>>5913 マンションマンさん

プラウドのどの辺が上質でした？

[5916: マンションマン]

落ち着いた町の雰囲気もそうだけど、エントランスと1F共用部は風格あったね。
知り合いは相当金持ちだけど、途中で会った人も、お金持ってて余裕あるオーラがあったよ。シティタワーもそういう人いるけど、戸数多い分いろんな人いるからね。

[5917: 通りがかりさん]

>>5916 マンションマンさん

プラウド銀座東レジデンスは外廊下でしょ。
室内もナロースパンに下がり天井が激しくて3次元的に問題あって、上質とは程遠い。

[5918: 匿名さん]

プラウドスレでどうぞ。

[5919: 匿名さん]

>>5913 マンションマンさん
プラウドが、上質？
冗談でしょ。

[5920: 匿名さん]

プラウド > シティタワー > パークシティ

[5921: 匿名]

>>5920 匿名さん

キャピタルゲート＞パークシティ＞プラウド銀座東＞シティタワー＞プラウド銀座東レジデンス

こんな感じじゃない？
すべて実際に見ての評価。

とりあえずエントランスロビーだけでも覗いてみれば？

[5922: マンション掲示板さん]

>>5921 匿名さん

プラウド銀座東のエントランスは2階吹抜けだけど小規模だけあって狭いよ。まだレジデンスの方が良いんじゃないかな。
その一覧の中に川向こうのキャピタルゲートが入るのに違和感ある。
入れるならブリリア八重洲では？
ブリリアはエントランス豪華だよ。

[5923: 匿名さん]

立地評価も含めないといけませんね。
立地＋建物の総合評価だと、こうなります。

キャピタルゲートプレイス＞シティタワー銀座東＞パークシティ銀座東＞プラウド銀座東

[5924: 匿名さん]

いきなり月島が入ると違和感しかない。

[5925: 匿名さん]

といっても同じエリアですからねぇ、、、
佃島はワンランク上なので外しましたけど

[5926: 匿名]

>>5922 マンション掲示板さん

レジデンスはイマイチだと思うよ。

モデルルーム同時に見れたけど、天井高さほかプラウド銀座東のほうが格段に仕様がよい。

明石町だしね。同時期だったのに分譲時坪単価もかなり高かったはず。

バスルームもカラット床の標準的な仕様で、シティタワーレベル。

バスルーム・洗面・廊下が標準でタイル張りか否かとか、天カセが付いてるが否かとか、そのあたりでグレードが全然違うと分かるはず。内見すれば。

[5927: 匿名さん]

土地のブランドの高さ、駅からの距離・立地、内装（キッチンや風呂のグレード、その他設備）も含めた総合評価だと以下だと思ったがどうだろう。もちろんすべて見た上での評価。
プラウド銀座東＞プラウド銀座東レジデンス＞シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイス
月島と海挟んでの明石町・新富町エリアとの差はかなりあると思うが。。同じ値段で同じ広さだったらどっちに住みたい？と聞かれたら、俺は絶対内陸だな。

[5928: 匿名]

>>5927 匿名さん

シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイスとかあり得ない

ここ共用部ないやん？
内見したけど、エレベーターの籠も小さいし、アルコーブも無いし、中身ダメダメじゃん？

キャピタルゲートいったことある？パークコート並みの規模＆豪華さだよ？あそこのエントランス

それと立地についても、新富町と月島だと、同等くらいじゃない？月島は２路線だし。
確かに、内陸か否か、というか隅田川以西か否かってのはあるが。

立地だけの評価として、明石町＞月島＝新富町＞湊って感じでしょう。

繰り返しになるけどマンションのグレードしてはキャピタルにはぼろ負け

[5929: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
あんた佃ファン?
川向こうは何を叫んでも川向こうなのにね。
内陸は大きいよ。

[5930: 匿名さん]

な、ないりく、、、ｗ

[5931: 匿名さん]

>>5928 匿名さん

建物の評価は分からないけど、立地の評価は同意です。
その分、湊は安いんだからいいじゃんと思います。

[5932: 匿名]

>>5931 匿名さん

実際に内見したら分かりますよ。
建物の評価としては、階高や、サッシの高さ、梁下の高さ、アルコーブ（玄関前の凹み）の有無などをチェックしてください。

内装・設備としては、天カセの有無、ベットルーム床暖房の有無（リビングは最近は当たり前）、廊下・洗面所・トイレ・浴室がタイル張りか／それともフローリング・塩ビシート・カラット床などか、とか見てください。

[5933: 匿名さん]

>>5932 匿名さん


それでは、是非キャピタルをお買い求めください。そして、ここから離れてください。
ありがとうございました。

[5934: 匿名さん]

まだ買えますか？

[5935: 匿名さん]

買えません

[5936: 匿名さん]

まだ40戸以上売れ残ってますよ
お隣さんの中古も販売不振ですし…
湊って、人気ないんですね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

こんな川っぺり人気あるわけなかろうて。

[5938: 匿名さん]

実際は200戸以上あるのかな？笑

[5939: 匿名さん]

お隣さんも含めた湊全体では、それくらいあるかもしれませんね。

[5940: 買い替え検討中さん]

ここは銀座東ですよ！！！

[5941: 通りがかりさん]

少なくとも100戸以上はまだ売れ残ってるでしょう。管理費とか修繕積立とか足りるんですかね？

[5942: 匿名さん]

お隣のスーパーデリドは、平日昼間来店客が少ないですが、経営は大丈夫なのでしょうか。
店が入居しているマンションの管理組合が、家賃や光熱費をタダにするなど、支援策を取ってくれているのでしょうか？
通常の形態なら閉店するレベルだと思うのですが。

[5943: 匿名さん]

>>5941 通りがかりさん

当然のことながら、残戸分は住友不動産の負担です。

[5944: マンション検討中さん]

住友さん早く在庫物件の値下げしてください。

[5945: 匿名さん]

スーパーさえも閑古鳥ですか。

湊って、もうニーズないんでしょうか。

[5946: 匿名さん]

すぐ近所、入船１丁目に■■解放同盟の本部あるけど、今の時代にそんなの必要ないよね？

[5947: 匿名さん]

銀座じゃないのに銀座とは

[5948: 匿名さん]

>>5947 匿名さん
マジレスするのもアレだけど銀座の東ね。

[5949: マンション検討中さん]

>>5945 匿名さん
近くに住んでますが夕方や週末は結構混んでますよ。共働きが多いのかもしれませんね。

[5950: 匿名さん]

>>5949 マンション検討中さん

家賃をタダにするなど、支援されていると良いのですが。でなければ、この先ちょっと厳しいかと。