シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5851: 匿名さん]

>>5850 匿名さん
共に良いマンション、素晴らしいコンビ(^^)

[5852: 匿名さん]

ここ、昭和通り超えてるんですね…

東京人は選ばないエリアですよ……

[5853: 匿名さん]

わかってないなー、東京人が選ばないのは豊洲だよ!

[5854: 匿名さん]

＞＞5853 匿名さん
確かに、隅田川の東西は聞くけど、昭和通りのどっち側って聞いたことない。

[5855: 匿名さん]

小学校で習いますよ。
お上りさんを白状した格好になりましたね。

[5856: 匿名さん]

わかります。私も今度、昭和通り東側のエリアから西側のエリアに引越す予定なんです。

[5857: 契約済みさん]

買わない人は買わなければいい。あなたじゃなくても買う人はいるから。

[5858: 匿名さん]

ここの次。
いつかは内陸、って感じですね。

[5859: 匿名]

買えない人は、おかしな発言ばかり。

[5860: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
内陸だーがなここは。

[5861: 匿名さん]

湊のような際どい立地に住むと、一々 内陸かどうかでいい争わなければならなくなるんですね

[5862: 匿名さん]

どっちにしても買えないくせに。笑

[5863: 匿名さん]

別に年収1000万もあれば買えるっしょ。
億ションでもあるまいし。

[5864: マンション検討中さん]

スーパー大辞林によれば、【湾岸】とは「湾沿いの陸地」のことで、【内陸】とは「海岸から遠く離れた陸地」のこと、なので、湊は、湾岸です。

一方、晴海や豊洲などは、「湾沿いの陸地」ではなく、【島】なので、本来、湾岸とは呼べないと思います。

なお、向こうを「島」と呼べば、こちら側は「本土」なので、胸を張って「本土」と言えば良いのではないでしょうか？

[5865: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
億ションだよここは。
知らないで来たんだ…

[5866: 匿名さん]

>>5865 匿名さん

億しない部屋もありますよ

[5867: 匿名さん]

湊に億を払うという、地雷

例えばここは、中古が、ずーーーーーーーっと
売れてない
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[5868: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
平均の話だよ

[5869: 匿名さん]

少し離れたらところから歩いて近づくときらびやかで背が高いお隣しか見えないね…

[5870: 匿名さん]

埋立地を内陸と言い張る感覚がよく分からない・・・

[5871: 匿名さん]

この物件のこの土地が内陸がどうの、という定義が世の中一般の認識としてハッキリした場合、購入者に対して、ザマー、こんな物件買ってやんのー、と言ってやりたいのでしょうか。
多分、世の中一般の認識として統一見解は出ないでしょうし、それまでは個人的な嗜好と見解で土地の相場が決まって来るだけだと思います。
どうせ買えないくせに、とか言うのも不毛なコメントですよね。

購入した者ですが、とても良い物件です。
私の観点からではありますが、購入を判断する為の材料は提供できますよ。

[5872: 匿名さん]

お隣がきらびやかって…

どちらかというと、アレは公団建築物寄りやで…

[5873: 匿名さん]

>>5872 匿名さん

よく研究して発言しましょう。
恥ずかしくなってきた。

[5874: 匿名さん]

>>5871 匿名さん

はい、提供して下さい。

[5875: 匿名さん]

お隣のスーパーデリドって、平日昼間お客さんが少ないけど、経営は大丈夫なのかな。
テナント料や光熱費は、タダ同然にしてあるのかな？じゃなければかなりヤバそうですよね。

[5876: 匿名]

朝作ったお惣菜が夕方まであるって事？

[5877: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
余計なお世話、朝夕は繁盛してるよ。

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
本当に余計なお世話だといいんですが。
テナント料はいくらなんだろう。

[5881: 匿名さん]

>>5874 匿名さん


是非知りたい事を質問してください。
私の観点ですが、住民としての情報提供いたしますよ！

[5882: マンション検討中さん]

すみません。
質問ですが、もう管理組合は結成されているのでしょうか？
また、理事会の会合は、スカイラウンジで行うことになるのでしょうか？
（共用図面集を見ても、いわゆる集会室はないようでしたので。）

[5883: 匿名さん]

関係ないコメントばかり…

[5884: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
西向きの部屋の方ですか？
西日はやはりキツイですか？
検討している部屋が西向きなので家具とか焼けてしまうかなと。そこが懸念点です。

[5885: 匿名さん]

>>5884 匿名さん
エアコンがあるからなんとかなるが、暑いことは言うまでもない。
高層階ならいい風と景色もあるが、ここには高層階はない。

[5886: マンション検討中さん]

ここは、第１種換気方式（機械吸気式）の換気システムが入っているようですが、快適ですか？　いつも窓を閉めたままでも、空気が淀んだ感じになったりしないでしょうか？

[5887: 匿名さん]

>>5886 マンション検討中さん
既に皆さん窓開けてます。

[5888: マンション検討中さん]

>>5887　匿名さん
ありがとうございます。
第３種換気方式ではなく、第１種換気方式が採用されていたので、
窓は開けなくても大丈夫かと思っていましたが、そうではないのですね。

[5889: マンション検討中さん]

ダイナミックパノラマウインドウの外側の窓掃除は、定期的にやってもらえるのでしょうか？
やってもらえるとしたら、頻度はどの程度でしょうか？

[5890: 匿名さん]

>>5888 マンション検討中さん

今住んでいるところも第1種機械換気ですが、空気が淀む感じは特にありません。
第3種換気は外の音までそのまま入ってきてしまうのでそれが一番の違いだと思います。
第3種換気は低コストのマンションで導入されていますね。

[5891: 匿名さん]

ここも坪600万円越えの部屋が売りに出てますね。
流石スミフ！

[5892: 匿名さん]

隣のパークシティは、第1種機械換気ではないんですね

[5893: 匿名さん]

>>5891 匿名さん

え！？
こんな立地で？

[5894: 匿名さん]

>>5893 匿名さん

はい、お隣の高層階もそんな相場です。

[5895: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
ここの兄弟タワーは、別格、別世界ですからこんなもんです。

[5896: 匿名さん]

お隣は 坪600で売り出しているだけで 一部屋も売れてませんが…

[5897: 匿名さん]

>>5896 匿名さん

売れてるようです。

[5898: 匿名さん]

供給は今後少なくなってくるエリアですし、600でも売れるのは納得です

[5899: マンション検討中さん]

融資は降りにくくなったしフラット35の二軒目悪用もできなくなっちゃったし。
不動産バブル締め付け来てるね。
スミフも値引き始めそうだね。所沢が一発目か。

[5900: 匿名さん]

>>5899 マンション検討中さん

スミフはそんなにやわじゃないぜ！