シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[5801: 匿名さん]

>>5800 入居予定さん

ほんとにそう。
すみふマンションで一期の値段と比べる愚。

[5802: 匿名]

最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

そもそも住友を買う愚、なんだけど、第一期がマシだったと

分かります

[5803: 匿名さん]

走れスミフ

[5804: 匿名さん]

湊に買う愚＞最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
銀座東だっちゅうの！

[5806: 名無しさん]

>>5805 匿名さん

銀座何丁目なの？

[5807: 匿名さん]

>>5806 名無しさん

湊二丁目

[5808: 匿名さん]

かたいこと言わないでください。新川の物件に「八重洲」って入ってたりするのと同じことです。

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん

新川の物件は、八重洲、日本橋を付けるマンションばかり。詐欺だ。

[5810: 匿名]

銀座東とか可愛いもんだよな

[5812: 匿名さん]

マンション名は賛否両論がありますよね。銀座とは書かずに「銀座東」。
マンションのキャッチコピーも「銀座を庭にする」ですし、まあ、許容範囲内。

最初、東銀座駅があったはずと思って現地案内図を見ました。東銀座駅は八丁堀の西なので、このマンションの最寄りではないようでした。だからこそ「東銀座」とは書けずに「銀座東」になるみたいで。
エントランスの高級感はどこかのビジネスビルのようで、駅さえこだわらなければいいのかと感じました。
銀座や東京駅大手町にも近いので、通勤も楽になりそうです。勝どき方面に勤務している人が購入することもあるのかも・・・。

[5813: 匿名さん]

隣の陳腐な見た目のペンシルタワーのおかげで、こちらの高級感が引き立ちますね。

[5814: 匿名さん]

>>5813 匿名さん

お隣の江戸コンセプトで細部に作り込まれている素晴らしい意匠に比較すると、このコメントは恥ずかしい。
エントランス見ても完全に負けてる。

[5815: 匿名さん]

隣は見たことがありますが、何も感じませんでした。

江戸？意匠？
ワケワカメ。
三井にイメージをすり込まれた住民にしかわからない単語ですね。

特に外観はダサくて、公団みたいです。
高級感がウリのこちらが出来たことで、となりの陳腐さはより際立ちますね。

[5816: 検討板ユーザーさん]

>>5815 匿名さん

隣は将軍様カットのようなダサさだったので足切りライン外でしたWW

[5817: 住民板ユーザーさん1]

でも、ここもチビタワーだよ。

[5818: 匿名さん]

となりの角部屋は、天高2450しかないらしいww

[5819: 匿名]

>>5818 匿名さん

サッシ高さは2550くらいありそうだけどね

[5820: 匿名さん]

>>5812 匿名さん

マンション名シティタワーだけど、そもそもタワーなのか？

[5821: 匿名さん]

おとなりハンは コストカットか将軍カットか 知らへんけど 見回りはもう堪忍やでー^ ^

[5822: 匿名さん]

>>5821 匿名さん
住めない人同士で無意味なコメントはやめましょう。住人はいないよ?

[5823: 匿名さん]

>>5820 匿名さん
少し離れたらどこからも見えんぞ、ここ。

[5824: 匿名さん]

>>5819 匿名
ないよ。
見たけど隣サンの天高2450はマジだった。
これ以上 天井低いタワマンないだろ。
パークシティ中央湊以外にどこがあるか言ってみ

[5825: 通りがかりさん]

>>5824 匿名さん

まともなところは天高2600だね。
水没ドボンで天高低いとかオワコン。笑
パークシティ中央湊は基本スペックが悪すぎるんだよ。

[5826: 匿名さん]

>>5825 通りがかりさん
買えなかったやっかみだらけですな。

[5827: 匿名さん]

隣はモロ湾岸タワマンって感じだけど、こっちはなかなか高級感があるよね。
湾岸には似つかわしくないデザインだし。

[5828: 匿名さん]

もうスカイルームが商用利用されてる。前途多難だなあ。はぁ。

[5829: 住民板ユーザーさん1]

高値掴みで、スカイルームの商用利用ってもう売った方がいいんでないの？

[5830: 匿名]

>>5825 通りがかりさん

じゃあ、いっそのことスペック比較をトコトンやろう。どう？その方がスッキリしない？望むところでしょ？

以前詳しく比較したのあったよね？

[5831: 匿名さん]

お隣の 必死 見回り当番が 降臨したでござるの巻

[5832: 匿名]

>>5831 匿名さん

やる？徹底比較

一覧表つくろか

[5839: 匿名さん]

[No.5833～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5840: 匿名さん]

>>5828 匿名さん

商用利用の件、気になります。具体的に何があったか教えてもらえると嬉しいです。

[5841: 匿名さん]

>>5840 匿名さん

住民板に載ってます。まだ入居始まったばかりなのに。

https://kokucheese.com/s/event/index/570586/

[5842: 匿名]

>>5824 匿名さん

中央湊は天井高さ2450なの角住戸のリビングだけでしょ？
中住戸やほかの部屋は2600くらいじゃなかったっけ？

角住戸は、天カセや梁を全て天井裏に隠して天井を凹凸ナシ、下り天井ナシにしている。
階高3300あるから、それでも天井高2450に出来ている。

ここ階高3000だから、下り天井けっこうありませんか？
天カセついてたら、そこ天井低くなってませんか？

[5843: 匿名さん]

となりは全部 天高2450でしょ
角部屋みたけど その圧迫感に嫁が困惑してたわ

[5844: 匿名]

>>5843 匿名さん

ぜんぶ2450じゃないんじゃない？中住戸は2550くらいあるんじゃない？なんですぐ分かるウソ流すの？

それならいっそのこと、ここ階高3400です、天カセもアルコーブも付いてます、くらい言えば？

[5845: 匿名さん]

パークシティ中央湊の角部屋の天井が低くて圧迫感があるのは事実ですが、どういう理由でそんなに怒っているのかよくわかりませんね。

[5846: 通りがかりさん]

>>5845 匿名さん

どちらも煽って対立させたい部外者でしょ

[5847: 住民板ユーザーさん1]

先程アップあれた榊淳司氏のYouTube動画で、銀座東のネーミングがでぃすられてましたよ。違反だとさ。

[5848: 匿名さん]

湊は恥ずかしい地名だから、仕方ないだろ

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

湊はいい名だよ?

[5850: 匿名さん]

お隣もこちらもいいマンションだと思います。
実感としては、住み心地いいですよ。

[5851: 匿名さん]

>>5850 匿名さん
共に良いマンション、素晴らしいコンビ(^^)

[5852: 匿名さん]

ここ、昭和通り超えてるんですね…

東京人は選ばないエリアですよ……

[5853: 匿名さん]

わかってないなー、東京人が選ばないのは豊洲だよ!

[5854: 匿名さん]

＞＞5853 匿名さん
確かに、隅田川の東西は聞くけど、昭和通りのどっち側って聞いたことない。

[5855: 匿名さん]

小学校で習いますよ。
お上りさんを白状した格好になりましたね。

[5856: 匿名さん]

わかります。私も今度、昭和通り東側のエリアから西側のエリアに引越す予定なんです。

[5857: 契約済みさん]

買わない人は買わなければいい。あなたじゃなくても買う人はいるから。

[5858: 匿名さん]

ここの次。
いつかは内陸、って感じですね。

[5859: 匿名]

買えない人は、おかしな発言ばかり。

[5860: 匿名さん]

>>5858 匿名さん
内陸だーがなここは。

[5861: 匿名さん]

湊のような際どい立地に住むと、一々 内陸かどうかでいい争わなければならなくなるんですね

[5862: 匿名さん]

どっちにしても買えないくせに。笑

[5863: 匿名さん]

別に年収1000万もあれば買えるっしょ。
億ションでもあるまいし。

[5864: マンション検討中さん]

スーパー大辞林によれば、【湾岸】とは「湾沿いの陸地」のことで、【内陸】とは「海岸から遠く離れた陸地」のこと、なので、湊は、湾岸です。

一方、晴海や豊洲などは、「湾沿いの陸地」ではなく、【島】なので、本来、湾岸とは呼べないと思います。

なお、向こうを「島」と呼べば、こちら側は「本土」なので、胸を張って「本土」と言えば良いのではないでしょうか？

[5865: 匿名さん]

>>5863 匿名さん
億ションだよここは。
知らないで来たんだ…

[5866: 匿名さん]

>>5865 匿名さん

億しない部屋もありますよ

[5867: 匿名さん]

湊に億を払うという、地雷

例えばここは、中古が、ずーーーーーーーっと
売れてない
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

[5868: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
平均の話だよ

[5869: 匿名さん]

少し離れたらところから歩いて近づくときらびやかで背が高いお隣しか見えないね…

[5870: 匿名さん]

埋立地を内陸と言い張る感覚がよく分からない・・・

[5871: 匿名さん]

この物件のこの土地が内陸がどうの、という定義が世の中一般の認識としてハッキリした場合、購入者に対して、ザマー、こんな物件買ってやんのー、と言ってやりたいのでしょうか。
多分、世の中一般の認識として統一見解は出ないでしょうし、それまでは個人的な嗜好と見解で土地の相場が決まって来るだけだと思います。
どうせ買えないくせに、とか言うのも不毛なコメントですよね。

購入した者ですが、とても良い物件です。
私の観点からではありますが、購入を判断する為の材料は提供できますよ。

[5872: 匿名さん]

お隣がきらびやかって…

どちらかというと、アレは公団建築物寄りやで…

[5873: 匿名さん]

>>5872 匿名さん

よく研究して発言しましょう。
恥ずかしくなってきた。

[5874: 匿名さん]

>>5871 匿名さん

はい、提供して下さい。

[5875: 匿名さん]

お隣のスーパーデリドって、平日昼間お客さんが少ないけど、経営は大丈夫なのかな。
テナント料や光熱費は、タダ同然にしてあるのかな？じゃなければかなりヤバそうですよね。

[5876: 匿名]

朝作ったお惣菜が夕方まであるって事？

[5877: 匿名さん]

>>5875 匿名さん
余計なお世話、朝夕は繁盛してるよ。

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん
本当に余計なお世話だといいんですが。
テナント料はいくらなんだろう。

[5881: 匿名さん]

>>5874 匿名さん


是非知りたい事を質問してください。
私の観点ですが、住民としての情報提供いたしますよ！

[5882: マンション検討中さん]

すみません。
質問ですが、もう管理組合は結成されているのでしょうか？
また、理事会の会合は、スカイラウンジで行うことになるのでしょうか？
（共用図面集を見ても、いわゆる集会室はないようでしたので。）

[5883: 匿名さん]

関係ないコメントばかり…

[5884: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
西向きの部屋の方ですか？
西日はやはりキツイですか？
検討している部屋が西向きなので家具とか焼けてしまうかなと。そこが懸念点です。

[5885: 匿名さん]

>>5884 匿名さん
エアコンがあるからなんとかなるが、暑いことは言うまでもない。
高層階ならいい風と景色もあるが、ここには高層階はない。

[5886: マンション検討中さん]

ここは、第１種換気方式（機械吸気式）の換気システムが入っているようですが、快適ですか？　いつも窓を閉めたままでも、空気が淀んだ感じになったりしないでしょうか？

[5887: 匿名さん]

>>5886 マンション検討中さん
既に皆さん窓開けてます。

[5888: マンション検討中さん]

>>5887　匿名さん
ありがとうございます。
第３種換気方式ではなく、第１種換気方式が採用されていたので、
窓は開けなくても大丈夫かと思っていましたが、そうではないのですね。

[5889: マンション検討中さん]

ダイナミックパノラマウインドウの外側の窓掃除は、定期的にやってもらえるのでしょうか？
やってもらえるとしたら、頻度はどの程度でしょうか？

[5890: 匿名さん]

>>5888 マンション検討中さん

今住んでいるところも第1種機械換気ですが、空気が淀む感じは特にありません。
第3種換気は外の音までそのまま入ってきてしまうのでそれが一番の違いだと思います。
第3種換気は低コストのマンションで導入されていますね。

[5891: 匿名さん]

ここも坪600万円越えの部屋が売りに出てますね。
流石スミフ！

[5892: 匿名さん]

隣のパークシティは、第1種機械換気ではないんですね

[5893: 匿名さん]

>>5891 匿名さん

え！？
こんな立地で？

[5894: 匿名さん]

>>5893 匿名さん

はい、お隣の高層階もそんな相場です。

[5895: 匿名さん]

>>5893 匿名さん
ここの兄弟タワーは、別格、別世界ですからこんなもんです。

[5896: 匿名さん]

お隣は 坪600で売り出しているだけで 一部屋も売れてませんが…

[5897: 匿名さん]

>>5896 匿名さん

売れてるようです。

[5898: 匿名さん]

供給は今後少なくなってくるエリアですし、600でも売れるのは納得です

[5899: マンション検討中さん]

融資は降りにくくなったしフラット35の二軒目悪用もできなくなっちゃったし。
不動産バブル締め付け来てるね。
スミフも値引き始めそうだね。所沢が一発目か。

[5900: 匿名さん]

>>5899 マンション検討中さん

スミフはそんなにやわじゃないぜ！